アトラスタワー西新宿 ２Ｆ

[アシアー]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38803/

前スレのスレ主さんが不在のようでしたので、代行させて頂きました。

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目25番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩6分

[81: 匿名さん]

ここだと小学校は
西新宿小学校なんですか？
だとしたらかなり遠いですね。
オペラシティの手前までは徒歩でいけない。

[82: 匿名さん]

アトラスの広告をみていたら、７０平米以下の部屋しか販売していなかった。広いタイプは全部売れたのでしょうか？結構売れているんですね。

[83: 匿名さん]

購入者としても、売れ行きはちょっと気になります。
公式HPにはまだたくさんの部屋が掲載されているので、
まだいい部屋が残ってのではないでしょうか？

[84: 匿名さん]

私の調査した限りでは、まだ値段のついていないお部屋は70強ありました。
非分譲は数えていません。

[85: 匿名さん]

ということは、総戸数２２４戸−非分譲約３０戸＝１９４戸。
それで、７０強売れてないということは、１／３売れてないこと
ですよね！
それはどういうことでしょう？
人気が無いのかしら？

[86: 匿名さん]

あと半年で売れるのかな？営業さんがんばって！
だんだんマンション余りの時代がやってきたのかも。これから世の中のマンションの値段が下がるのかも。すごい量が供給されている上、まだまだ作って居るんだもの。オフィスだって新宿の高層ビル街は借り手市場だという話だし。早まったかな？

[87: 匿名さん]

少し前に、営業担当の方に売れ行きは順調か聞いてみたのですが、
その時の感じでは、ちょっと不調な様子でした。
供給過剰や少子化などで数年先にはマンションの下落は避けられないそうですが、
こんな立地の良いマンションがもはや売れ行き不調なのは心配ですね。

[88: 匿名さん]

49さんの話から、価格が安いので売れ行き好調だと
いう印象を受けていたんですが、、、

でも、値段がついていない部屋ということは、まだ
販売に出していないということですので、単に期分け
だけの話のような気がします。いったい何期までやる
つもりなんでしょうね。

[89: 匿名さん]

http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/060415.pdf
西新宿のオフィスが借りて市場なんて事は有り得ない。
確証のない事を書き込むのは、スレッドを読む人を不用意に混乱させるだけです。
内容さえ良ければ即完売という物件は沢山あるし
単にここの間取りとか、向きの悪さや立地が問題なんでは？？
オフィス街のイメージでここは住むところじゃないと思う人も多い。
極めてここ固有の問題。

[90: 匿名さん]

すみません。先日の新宿区新聞の記事に確かNSビルに入居していた社会保険庁の事務所はここ数年、交渉の結果、賃料を値引きしてもらっていたが、今回ついに移転すると言うような記事を読みました。その中に借り手市場なので値引きしてもらえたというように理解していました。もしかしたら記事にそうは書いてなかったかもしれません。私の思いこみかもしれません。申し訳ありません。

[91: 匿名さん]

ほんの１年ほど前までは借り手市場だったのは間違いでは
ないですよ。景気回復とやらの影響か、ここ１年位賃料と
入居率が上がってきてるというだけの事です。今後もこの
傾向が続くのか誰も分からないですし、あまりオフィスの
需要に惑わされる必要はないと思います。

自分が気に入って購入したんであればいいのでは？あれこれ
難癖を付ける人もいますが、価値観や優先度は人それぞれな
んだしね！

[92: 匿名さん]

独身時代に中野坂上に住んでいたのでこの辺りは親近感があります。
新宿で飲んで終電逃しても歩いて帰れるのは魅力。

ただ、この辺って「ヤ」系の方が大勢お住まいなのでその点が引っ掛かってます。
警察署が近いのに銃弾打ち込まれたりしてましたし。

[93: 匿名さん]

昨日、SHOP99を見てきました。
100円商品はあまりたくさんなかったですが、「ハナマサ」もあるし、
これからマンションもいくつか建設されるようだし、
もっとこういうお店が増えそうで嬉しいです。
アトラスの一階はまだ決まらないようですが。

＞92さん
「ヤ」さんが多いのですか？
東口でマンションを探していたときも、銃弾の話を聞きました。
ＭＲで仮契約をしようとしたところ、「ヤ」さんに転売したりしないという誓約書を
書かされました。
ここではまだそういう誓約書の話は出ませんが、いずれ出るのかしら。

[94: 93]

上のレスは別に、怖がらせたり荒らそうという意図で書いたのではありません。
もし不安にさせてしまったらすみません。

[95: 匿名さん]

十分不安になりました。

[96: 匿名さん]

95さんと同感です。しかし、もう購入しちゃいました。

[97: 92]

えーっ！ 皆さん本当に知らなかったんですか？
東京の人じゃないのかな。

昔から悪名高い十二社のマンションを検討しているなら、
「ヤ」関連は当然納得済みなものかと思ってました。

例の銃弾を打ち込まれた成子坂下のマンションには組事務所も入っていて、
入居者の多くは関係者と聞きます。
「ヤ」系の方がたくさんいらっしゃるのは事実でしょう。

しかし、10年の坂上生活の中で、坂下のオリジン弁当やラーメン屋、インテリアショップなど
よく利用してましたし、深夜ベロベロに酔って青梅街道を歩いたりしてましたが、
トラブルに遭ったことは一度もありません。

[98: うちも購入済み]

私は東京の人ですけど、治安が悪いのは、新宿東側はもちろんのこと、北新宿、大久保辺りではないでしょうか？
アトラスの隣のマンションに知人が住んでいますが、そういう話（悪名高い十二社など）は聞いたことがありません。

うちも購入済みなので、92さんのお話は参考になると同時に、大変不安になりました。こどももいますし。。
それで、警視庁の犯罪発生マップ（http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...）を見たところ、治安がすごくいいとは言えませんが、近郊の中野や練馬の中心部より犯罪発生件数は少ないし、年々減ってきています。

再開発で、これからもっと整備されていく地域であるから、今後さらに犯罪件数は減っていくだろうし、95,96さん、そんなに不安にならなくても大丈夫だと思います！（←そう思いたいですね！(^^;)

[99: 匿名さん]

青梅街道より北側はちょっとコワイかも。
ここはオフィス街の端。

[100: 匿名さん]

ご近所さんに質問です。清水橋の交差点の今度建てるビルに入って欲しい店って何ですか？
今度の説明会で具体的な要望を聞いてくださるそうですが　私はなにぶん年寄りですので若い方々で
新しいご近所さんの要望もと思いまして。ちなみに私は近所に住む年金生活のおじいちゃんです。
勝手に書き込みしてすいません

[101: 匿名さん]

やっぱりホームセンターのようなものがあると助かります。おしゃれな店もいいけど、生活者の目でみるとちょっとした棚や工具が買えるのはありがたいです。

[102: 匿名さん]

現在は「島○」というホームセンターによく行きます。
あんな感じのホムセンができたら嬉しい。

[103: 匿名さん]

清水橋まで行くくらいだったら
坂上に行くでしょ。

[104: 匿名さん]

中野坂上にホームセンターあるんですか？

[105: 匿名さん]

[106: 匿名さん]

この近くにコリアン系の教会があるのか？集団でコリアンがうろついている。
ダラダラ道を広がって歩いてて邪魔なんだけど
言葉が通じない。

[107: 匿名さん]

>106
コジマの隣に、韓国人観光客向けの免税店があるからだと思われます。

[108: れおぱ]

どうも失礼します。みなさんのマンションから徒歩３分にあります
青いマンションの住民です。入居して１年と少しです。よって、今
皆さんがお話になっている入居前の希望と不安は１年半ほど前経験
いたしました。マンションの設備、眺望、西新宿という土地柄等々。
シティタワー新宿新都心の掲示板をご覧になるといろいろ参考にな
ると思いますよ。アトラスさんよりかなり荒れたサイトですがその
分面白いと思います。今後ご近所になりますので宜しくお願い致します。

[109: 匿名さん]

荒れたサイトって・・・
掲示板に書かれたことが
短期間のうちに管理運営に生かされていて
とても内容のある掲示板ではないですか！

アトラスは激安だけど
眺望がいまいちなのでCTで後悔はない。
スレ違い失礼。

[110: アシアー]

＞108さん
＞109さん
こんにちは。
もちろん、シティタワー新宿新都心のスレッドもチェックしてますよ！
あちらを建てたのも（PART1〜3）なにを隠そう・・・ふるふることアシアーですので〜。
たまに荒れ気味なときもありますが、いろんな情報があってとても楽しく読ませて
いただいています。
ご近所ですし、これからもいろんな情報を交換していきましょう。
どうぞ宜しくお願いいたします。

[111: れおぱ]

ふるふるさんご無沙汰してます。お元気でしたか？

[112: アシアー]

＞れおぱさん
元気ですよ。
ふるふるはあちらのスレ用、こちらではアシアーです。＾＾

新宿界隈のタワーマンションにあこがれてはや○念、いや○年。
やっと、契約にこぎつけました。
さんざん迷ったシティタワーも見える地域で来年から新生活がスタートします。
これからも宜しく。

[113: れおぱ]

祝！アシアー様。
おめでとうございます。タワマン情報のプロのアシアーさんが選択された物件
ですからアトラスはきっと超お買い得物件なのでしょう。
私もハナマサ通いのついでにチラチラチェックしてますが、外観のかっこよさ
に感嘆してます。１Ｆの店舗にはＣＴのセブンをお譲りしましょうか。

最後に西新宿にこだわる理由などお聞かせねがいませんか。

[114: アシアー]

＞れおぱさん
いえいえ、私はちょっとタワマンが好きなだけの普通の人間？です。

１Ｆにあのセブン？（セブンお気に入りのかた、申し訳ありません、スルーしてね）
コンビニは近くにいくつもありますので、
できればそれ以外の店舗がいいと思っています。
ホームセンターなどいいと思いますが、どうなることでしょうか。
ハナマサは私も通うことになります。
24時間営業は本当に助かりますね！

西新宿にこだわってはいませんよ。
東新宿や山手線内のタワマンも結構資料を集めました。
西側に遠くまで見通せる景色が欲しかったのと、親族の住まいが近い、時期的なもの等の理由から
アトラスに落ち着きました。
でも今でも新しいタワマン情報など見ると、つい目がいってしまいます。
内装のお勉強と自分に言い聞かせつつも、間取りや価格まで見てしまったり。笑

タワマンに住むのは初めてです。
なにかアドバイスなどありましたら宜しくお願いします。

[115: 匿名さん]

何てことないグレーのタワーだけど
何で美しく感じるのだろうか？？

[116: 匿名さん]

現在の残りは３０部屋程度で、半分は現在先着順受付中だそうです。
で、残りは次の販売期に出すようですよ。

[117: 匿名さん]

お風呂テレビいいなと思ったけどとっくに締め切りですよね…
締め切ってから売り出す数すごく多いんじゃ…
モデルルームについてても、欲しくてもつけられない家のほうが多いなんてね〜
キッチンの高さも選びたかったな…

[118: 匿名さん]

>117さん
お風呂テレビは私も検討しましたが、デジタル対応ではないとかで（ちょっと不明確で
すみませんが）将来的にはどうかな、と知人にヤンワリ反対されました。

キッチンの高さは何センチにしたのですか？
うちは85センチにしました。
現在も85センチで、もう少し高くてもいいかなと思ったのですが、
「今はないカウンター」がつくことによって奥行もつくので、90センチはやめました。
もう受付られない、と言われると、気になりだしてしまうことってありますよね...

[119: 匿名さん]

私も据付型のお風呂テレビは付けませんでした。
オプションで選べるお風呂テレビではアナログ方法しか
見れないので、デジタル放送移行の過渡期であるこの
５年間で使えなくなるとのこと。５年間の時限商品だと
すると、なんか高い気がしてしまって、、、

どうしてもお風呂にテレビが欲しいっていうことであれば、
カシオやプリンストンとかから出てる防水型ポータブルＴＶが
いいかなと思ってます。充電する手間はありますが、それなりに
拡張性もあるようなので５年以上は使えそうだし、工事費が
掛からない分、据え置き型よりも割安みたいですし。

[120: 匿名さん]

問い合わせしましたところ、一階の店舗はまだ未定ということでした。
本屋さんに入って欲しいと思います。
もしくはブランドのお店。
ひとの出入りは少なくても、見た目が綺麗なのもいいかなと。
でも短期間で撤退の繰り返しじゃいやですし、安定も条件のうちです。
決まるのが楽しみです。

[121: 匿名さん]

いいですねー、本屋さん。
私も１２月からここの住人になる予定なのですが
歯医者さんなんかも入ってもらえるといいんですが。。。

[122: 匿名さん]

10月頃に現在のモデルルームがなくなり、棟内モデルルームに
なるそうです。内覧会に先駆けて建物には入れそうですね。
モデルルームには購入者だらけだったりして（わ

[123: アシアー]

＞122さん
オー！すごい情報をありがとう！
どのタイプのお部屋がモデルルームになるんでしょう。
楽しみです！

＞121さん
歯医者さんもいいですね。
普段はお世話にならないけど、歯痛って、いつなるか予測できないから、
同じ建物の中に歯医者さんがあると、かなり心強いかと思います！

[124: 匿名さん]

毎週住宅情報マンションズを読んでいますが、このところ
アトラスが掲載されていませんね。
スーパーガイドにちょっと載っているだけ。
これって、どんな理由があるのかな？
売れ行き好調ということで（宣伝する）必要がなくなったのなら嬉しいことですが。

[125: 匿名さん]

確かにマンションズには先週号位から掲載されてませんね。
営業が、アトラスタワーは営業コストを抑えて少しでも安く販売
するのが戦略と言っていて、私はそれに好意を抱いていたので、
掲載料が百万円といわれているマンションズに毎週のように掲載し
続けていることには、少なからず疑問をもってました。

確かに販売好調が理由なら嬉しいですね。もしくは、お盆休みには
モデルルームが閉鎖になるでしょうから、それで掲載をやめているの
かもしれませんが、、、　第３次販売に向けて９月頃にはまた掲載を
再開するのかもしれないですね。

[126: 匿名さん]

最近、この掲示板も夏休みになったようです。
それにしても東京は暑いですねー。こんな暑い中
工事してくれている戸田建設には感謝ですね。

[127: 匿名さん]

そういえば、みなさん
オプションはどの程度申し込まれているのですか？
エアコンとか、UVフィルムとか、、、

[128: 匿名さん]

まだ、オプション検討中です。見積もりはだしてもらったんですが、
すごい金額で、フロアコーティングはどうしようか悩み中。
たしか申し込み〆切は九月でしたよね。
ってもうすぐですけど。

[129: 匿名さん]

同じです。
見積もり見て考えこんでしまいました。

食洗機は申し込む予定ですが、
エアコン、ＵＶフィルム、フロアコーティング、ネームプレート、カーテン、照明、
どれもいいお値段ですね。
何が人気があるのかしら。

[130: 匿名さん]

前のスレでも多少話題になりましたが、現時点でどなたか小規模でも
リフォームを計画している方、どんなリフォームを計画してるのか
教えてくれませんか？いまのプランがちょっと使い勝手が良くなくて、
どうしようか悩んでいます。そもそも新築なのにリフォームってどう
なんでしょうか？