アトラスタワー西新宿 ２Ｆ

[アシアー]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38803/

前スレのスレ主さんが不在のようでしたので、代行させて頂きました。

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目25番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩6分

[41: アシアー]

こんにちは。
私もオプション説明会行ってきました。
あれもこれもと見積もりを出して頂いたら、かなりの額になってしまいました。
これから削っていかなければなりませんが、
なかなか家族との意見がまとまらなくて苦労しそうです。

ところでアトラスのエレベーターってどちらのメーカーだかご存じのかたいますか？

[42: 匿名さん]

東芝だそうです(^o^)

[43: アシアー]

＞42さん
朝早くからご回答をありがとうございます。m(_ _)m

[44: 匿名さん]

今年4月に購入したものです。その時点で特に気にしていなかったのですが、
リビングのドアが部屋の内側に押すタイプなので引くタイプだと家具の
レイアウトを気にせず使えるなと今頃気になり初めてしまいました。
購入の時期、階数にもよると思いますがどなたかこのような相談を営業の方
にした方いらしゃったら、その時の対応など教えてください。
また、先日オプション会に行った時、床のコーティングの案内をされました。
検討しているところですが、最近マンションを購入した友人によると、
無料点検期間（10年の・・名称忘れてしまいました）中にひずみがでても、そのコーティング
のせいにされ保証されない場合があるという事ですがご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

10年保証については、2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）によって、規定されています。ただ、保証されるのは建物の構造に関わる部分と雨水の浸水を防ぐ部分が対象となっていて、44さんのいうようなコーティングによって、床のきしみや傷等が保証される訳ではありません。

[46: 匿名さん]

購入者です。どなたか1階の店舗に何が入るかの情報があれば教えて下さい。随分前に契約をして依頼、旭化成にも確認してない状況のため、何かあれば教えて下さい。
個人的には、パン屋がいいなと思っています。

[47: 匿名さん]

リビングの扉が外開きになる場合は、リビングから出ようとしてドアがとつぜん開いても廊下を歩いている人がびっくりしないような間取りであればいいですね。
子供さんのおられる大家族では気をつけたほうがいいように思います。
床は10年は保証されないと思いますよ。

[48: 匿名さん]

近隣住民として
ここの物件の販売価格の安さにタダタダ呆然。
何でこんなに安いのだろう！？
良心的ですね。

[49: 匿名さん]

販売営業マンのもらした一言（某居酒屋にて、こちらを購買客と知らず）。
「価格設定、弱気すぎました・・・」

買ってよかったと思ったです。笑

[50: 匿名さん]

都心のタワーって上層階に行くほどグングン価格が上昇するけれど
ここは20万単位でしか上がらないんですね！！
もービックリ。上層階ほどお買い得感がある。

[51: 匿名さん]

価格と物件水準のバランスが悪くないと
思ったので、自分も購入しちゃってます（笑）

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

[54: 49]

私はＨＮ入れ忘れましたが、アシアーですよ。
たしかに価格の上昇具合は20万単位くらいで、かなり少ないと驚きました。
「価格設定が弱気すぎた」ともらしたこと、その声が飲み屋できけてびっくりしたことを書いたんですが、
まるで信じてもらえなかった、ということなんでしょうか。

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

ポジティブすぎたりネガティブすぎたりする書き込みは意図があるのかと
疑われるのは匿名掲示板の常ですから、お気になさらずに…。

私は購入検討者ですが、確かに御手頃価格だなぁと、かなり前向きです。
ただ、地権者住戸が30戸弱ある事と（地権者住戸の無いマンションの方が望ましいので）、
気に入った間取りの部屋が北西向きであることが、ちょっとネックになっています。
まぁ向きは仕方ないとして、地権者住戸について、皆様はどのように折り合いを
つけていらっしゃいますか？あまり気になさってませんか？

>>46さん
一階の店舗は、一週間前に聞いた時点では、未決定とのことでした。
私もパン屋かケーキ屋あたりが無難で良いなぁと思っています。

[57: 匿名さん]

都会の土地の場合仕方がないのではないのでしょうか？たしかに地権者のかたが大型犬を飼っているのでその人だけ許可されるなど、ちょっと優遇措置はあるようですが…

[58: 匿名さん]

44です。
45さん、47さんありがとうございました。
やはり保証されるのは建物の構造に関わる部分ということでした。
検討してみます。

[59: 匿名さん]

53です。

アシアーさん、ごめんなさい、失礼しましたm(__)m

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

今度は３次販売ですよね？
これを逃すと、あとはどれくらい残っているのでしょうか？
７０％くらいは販売済みなんですか？

[62: 匿名さん]

>>57さん
有難うございます。56です。
あまり気にする事もないでしょうか。
200数世帯中30世帯なら、議決もそれほど左右されないでしょうしね。
地権者住戸のあるマンションは避けるにこしたことがない、と
よく言われているので、ちょっと心配になってました。

[63: 匿名さん]

今日で最終なんてことは
ないですよね？

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

ところで先日のスーパーCFT構造の説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？
行けなかったので、どんな感じだったか教えて頂ければ嬉しいのですが。

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

[71: 匿名さん]

何かスッキリしましたね。
昨日の販売は盛況だったんでしょうか？
出遅れ組としては、心配。

[72: 匿名さん]

ビルトインエアコンが標準装備だったり
物件としてはかなり良いので結構色んな人に勧めているが
安い＝怪しい　みたいなイメージ持つ人とかも多くて敬遠される。
耐震もしっかりしてるし
お買い得だと思うのだけれど。

[73: 匿名さん]

スーパーが近くにないとか、子供に適した環境とはいいにくいとか、
東南はビル向きで開けてるのは北西向き、等、敬遠される理由も
それなりにありますからね。
それらをクリア出来る方には良いと思いますが。

[74: 匿名さん]

東南向きの方が眺めがきれいなことないですか？高層ビル街が遠くに見えるし下はきれいな公園だし。西向きはなんかごみごみしてます。そうとう上の階ならいいのかもしれませんが。

[75: 匿名さん]

リトルボーイ跡地に SHOP99がオープンしましたね。

[76: 匿名さん]

SHOP99うれしいです！
最近は全然見に行っていないのですが、もうずい分できあがっているのでしょうね。

[77: 匿名さん]

情報ありがとうございます

すっごい助かります。百円ショップっぽいの必要ですからね。

24時間営業でしたっけ？？？

[78: 匿名さん]

24時間です。

[79: 匿名さん]

>>74
東南向きは今のところ、中央公園、パークタワー方向に眺望がなんとか確保されてますが、
丁度中央公園の北側に2009年竣工予定の46階の超高層マンションが建つので、眺望はそこで
カットされることになると思いますよ。

[80: 匿名さん]

>76さん

一時的なことかもしれないけど、9階くらいまでの工事用の網が取れてて、真っ白な姿が一部見えました。 とってもきれいでしたよ。

[81: 匿名さん]

ここだと小学校は
西新宿小学校なんですか？
だとしたらかなり遠いですね。
オペラシティの手前までは徒歩でいけない。

[82: 匿名さん]

アトラスの広告をみていたら、７０平米以下の部屋しか販売していなかった。広いタイプは全部売れたのでしょうか？結構売れているんですね。

[83: 匿名さん]

購入者としても、売れ行きはちょっと気になります。
公式HPにはまだたくさんの部屋が掲載されているので、
まだいい部屋が残ってのではないでしょうか？

[84: 匿名さん]

私の調査した限りでは、まだ値段のついていないお部屋は70強ありました。
非分譲は数えていません。

[85: 匿名さん]

ということは、総戸数２２４戸−非分譲約３０戸＝１９４戸。
それで、７０強売れてないということは、１／３売れてないこと
ですよね！
それはどういうことでしょう？
人気が無いのかしら？

[86: 匿名さん]

あと半年で売れるのかな？営業さんがんばって！
だんだんマンション余りの時代がやってきたのかも。これから世の中のマンションの値段が下がるのかも。すごい量が供給されている上、まだまだ作って居るんだもの。オフィスだって新宿の高層ビル街は借り手市場だという話だし。早まったかな？

[87: 匿名さん]

少し前に、営業担当の方に売れ行きは順調か聞いてみたのですが、
その時の感じでは、ちょっと不調な様子でした。
供給過剰や少子化などで数年先にはマンションの下落は避けられないそうですが、
こんな立地の良いマンションがもはや売れ行き不調なのは心配ですね。

[88: 匿名さん]

49さんの話から、価格が安いので売れ行き好調だと
いう印象を受けていたんですが、、、

でも、値段がついていない部屋ということは、まだ
販売に出していないということですので、単に期分け
だけの話のような気がします。いったい何期までやる
つもりなんでしょうね。

[89: 匿名さん]

http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/060415.pdf
西新宿のオフィスが借りて市場なんて事は有り得ない。
確証のない事を書き込むのは、スレッドを読む人を不用意に混乱させるだけです。
内容さえ良ければ即完売という物件は沢山あるし
単にここの間取りとか、向きの悪さや立地が問題なんでは？？
オフィス街のイメージでここは住むところじゃないと思う人も多い。
極めてここ固有の問題。

[90: 匿名さん]

すみません。先日の新宿区新聞の記事に確かNSビルに入居していた社会保険庁の事務所はここ数年、交渉の結果、賃料を値引きしてもらっていたが、今回ついに移転すると言うような記事を読みました。その中に借り手市場なので値引きしてもらえたというように理解していました。もしかしたら記事にそうは書いてなかったかもしれません。私の思いこみかもしれません。申し訳ありません。