アトラスタワー西新宿 ２Ｆ

[アシアー]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38803/

前スレのスレ主さんが不在のようでしたので、代行させて頂きました。

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目25番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩6分

[381: 匿名さん]

棟内モデルルームの情報はどこからでしょうか？
営業からは、モデルルームは設けず事務所だけとマンション内に設置し、
残っている部屋（現在、５部屋）を直接案内することになると聞きました。
実際の販売住戸なので、契約者は遠慮して頂くということでした。

[382: 379]

住友不動産販売　STEP　ON　THE　NET　に、

モデルルーム 棟内モデル見学　予約受付開始
販売スケジュール 棟内モデル見学　予約受付開始
イベント情報 ご見学ご希望の方はご予約を受け付けております。

という掲載がありました。

契約者は遠慮して欲しいということでは見学は諦めるしかないですね。

[383: 匿名さん]

その返事が販売会社としてなのか、その営業の考え方なのかは分かりませんが、
その販売住戸を購入（又は購入を検討）する方からすれば、何人もの他入居者が
その住居に入ってるということに対し抵抗感が出てしまうからだと思います。
どうしてもという方は個別に頼んで見ては如何でしょう？事情によっては、了解
してくれるかもしれませんし。

[384: 匿名さん]

確かに、逆の立場だったら嫌ですよね。
それに、もう内覧会なんですし自分の部屋が見られれば十分です（＾−＾）

ところで、STEP　ON　THE　NETに完成前だけどアトラスのお部屋が出てましたね！
ここに数字を書くのは宜しくないと思われますのでやめときますが、
賃料平米単価はあんな感じっていうイメージがつかめました。

[385: 匿名さん]

照明器具を選ぶのに、下がり天井のイメージがいまひとつわきません。
内覧会で見てから購入予定にしています。

[386: 匿名さん]

ご近所の高級マンションより賃料高いんですね。新築だから？ちょっと嬉しい。

[387: 匿名さん]

　うちも、385さんと同様、照明器具は内覧会で実際に部屋を見てから考えようと
思っています。
　シスコンに注文しようと思っているのは、(1)カーテン、(2)表札セット、(3)レ
ンジフィルター、(4)ＳＣガードです。カーテンに112万円もかかるのはどうかと
思いましたが、これから別の業者を手配する時間もなく、これでしょうがないと
諦めました。
　フロアーコーティングは、どうしようかと思っています。以前、建築デザイナ
ーに聞いたときに必要ないと言われたこともあるし、耐用年数の問題などもある
からです。どちらにしても早く決めないととは思っているのですが、時間ばかり
が過ぎていく感じです。
　引越しの件は、11月5日にとりあえずセンコー引越プラザに見積もりをしても
らうことにしました。こちらも、複数の業者に見積もりを依頼する時間的余裕が
なく、同社に決めようかと思っています。

[388: 匿名さん]

住友不動産販売　STEP　ON　THE　NET:<http://www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=1681A142>
ヤフー:<http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=13&ge...

皆さん、どう思いますか？

[389: 匿名さん]

賃貸の場合の値段のことですよね？
新築で、しかもあのスペックで、駅も近いし、眺望もまずまず。
西新宿とはいえ、表参道や青山、六本木、汐留あたりの
流行のエリアに比べれば良心的な価格設定なのでは？
…デザイナーズマンションなんて、
どこもそんなもんですし。

[390: 匿名さん]

駐車場無料って！？

[391: 匿名さん]

家賃に含まれているということなんじゃないですか？

[392: 匿名さん]

玄関に鏡を取り付けようかと考えています。
壁に付けるものと、シューズインクローゼットのドアに付けるものと候補になっていますが、
どちらがよいか迷っています。
ドアに鏡って、重い感じですが、実際に使用しているかたがいましたら
お話を聞かせてください。
宜しくお願いいたします。

[393: 匿名さん]

住友のSTEP ON THE NETとYahooでは同じ部屋(?)で１階しか違わないのに家賃がかなり
違いますね。どっちが実勢なんでしょう。まぁ、実際に住む身には関係ない話ですが。

[394: 匿名さん]

>392さん

前の家でシューズ入れの扉に姿見がついていたんですが、くつはかないと鏡に全身映せない位置にあったので、ちょっと不便でしたよ。重たくはなかったです。でも、くつ履かないで姿が映ったほうがいいなぁって思ってました。
あんまり参考にならないような・・・汗
でも玄関の姿見はうちもぜひやろうと思ってます。

[395: 匿名さん]

エクゼクティブフロアの方御影石のコーティングはシスコンに依頼しますか？耐用年数は2年ということですが…INAXのマイクロコートはもっと長持ちするようです。

しかし施工会社によりキッチンには向かないというところもあるし、大丈夫というところもあるようで、衛生面からいってどうかな？と疑問です。

なんだかお手入れと維持費が大変そうです。

[396: 匿名さん]

早い人は明日から内覧会ですね。

[397: 392]

>394さん

お話、ありがとうございます。
靴を履いた姿で鏡を見て点検したことなど、考えてみたらなかったです。
今は、全身の場合はバスルームの縦長ミラーで点検してます。
上半身だけなら洗面化粧室で点検です。

玄関に鏡、というパターンは初めてでしたので、とても参考になりました。
重い感じは特にないということも安心しました。
ミラーの引き戸というのも考えましたが、今のところまだ決定できずです。
内覧会でそのへんもよくイメージしてこようと思います。
お互い、よい姿見をゲットできるようにがんばりましょう。

[398: 匿名さん]

今日の内覧会を参加した方いませんか？印象と感想を聞かせてください。

[399: 匿名さん]

本日内覧会参加してきました。印象はとても良かったですよ。
エントランスに花が飾られ、関係者勢揃いでお出迎えして頂きました。
売主さんや施行会社の方の説明も丁寧でしたし、担当者つきっきりで三時間ほどかけてじっくり内覧しました。
高い買い物ですから遠慮なく床のきしみ、面材の塗装のはがれ、フローリングへこみ、キズなど指摘しまくりました。

部屋以外に駐輪場やトランクルームなどの設備とゲストルーム、スカイラウンジも見学できました。
すでにソファーやベッドが入れられていて、ホテルのように綺麗でしたよ。
私的にはとても満足いく内覧会でした。

[400: 匿名さん]

399の補足
内覧同行業者さんと一緒だったので、隅々までチェックできた気がします。
神経質すぎるかな？と思うくらい細かいキズまで指摘してしまいましたが、すべて綺麗に治るとのことでした。
おそらく生活し始めたら、すぐに傷だらけになるとは思うんですがね。

想像より狭かったり暗かったりで内覧会の後へこむかも？と覚悟していたのですが
むしろ広く感じました。思っていたより良かったという印象です。
新生活がとても楽しみになりました。
ぜひ、皆様も内覧会楽しまれてきてくださいね。

[401: 匿名さん]

私の場合の内覧順と所要時間は、次の通りでした。
１Ｆで受付（１分）→占有部内覧（戸田建設さん立会、３時間）→１Ｆで指摘事項確認（２０分）→駐輪場・駐車場の追加抽選（５分）→共用部見学（ポスト、駐車場、駐輪場、トランクルーム、ゲストルーム、ラウンジ、３０分）→１Ｆで終了受付（１分）

[402: 401]

感想としては、399さんと同様かと思いますが、
・よく内覧会で狭い・暗いという印象を持つらしいですが、私は明るく広く感じました。
・指摘は簡易な修復のものだけで根本的な問題は皆無でした。（約50程指摘しました）
・内覧時には戸田建設さんがチェック用紙に記入してくれて、とても楽でした。
・戸田建設さんは指摘事項に言い訳することもなく、真摯に対応してくれました。
・ラウンジは、本当に素晴らしかったです。雰囲気も眺望も抜群でした。
という感じで、かなり満足した内覧会となりました。

[403: 401]

１点、残念なこともありました。
自転車の追加抽選の担当が管理会社だったのですが、その管理会社から管理規約に
関してその場で承認して欲しいと言われました。入居説明会の際に説明したとの事。
私は全くそのようには聞いていなかったので、驚いてしまいました。
11月中旬までに承諾書を送付すればいいとの事でしたので、そのように対応する
つもりですが、こういう所が三流だなっとちょっと残念に思いました。

[404: 匿名さん]

399〜402さん
長時間、お疲れ様でした！
お二人？の感想をお聞かせいただいて、本当にほっとしています。
根拠のない不安もふっとんでくれました。

うちはこれからですが、朝一番ですので、長時間を覚悟して臨むことにします。

明るく感じられた、ということですが、ダウンライト等の明かりはつけてもらえたのでしょうか。
また、水道の水圧とかは調べることができましたか？
まだ電気もガスも水道も個々の部屋には通っていないのでしょうか？

あと何日かすればわかることなのに、質問攻めしちゃってすみません！

[405: 399]

私も不安を抱えての内覧会でしたので、お役に立てて何よりです。

電気水道はすべて使え、エアコン、ディスポーザーの動作確認も出来ました。
水道、シャワー、トイレの水圧も問題はなかったです。
部屋中のダウンライトがついていましたので、とても明るく隅々まで点検できました。
懐中電灯は必要なかったです。
ガスのみ開栓まえなので使えませんでした。

[406: 404]

ご丁寧な回答を本当にありがとうございます☆
今夜はゆっくりお休みになってくださいね。
そしてまた、楽しい情報交換をしましょう。

[407: 401]

うちはエアコンは試し忘れましたが、他の機器はすべて大丈夫でした。いま思い返すと、
エアコンのリモコンが部屋になかったと思います。そのうち確認してみます。給水は、
ガスの元栓を開けてもらって３ヶ所同時の温水排水をしましたが水圧も温度変化も全く
問題ありませんでした。、天気のせいもあるのかもしれませんが、部屋は明るい印象。
照明器具としては、ダウンライトの他にシーリングライトの取付部にも裸電球が付けて
ありました。それらを消しても十分明るいお部屋でした。懐中電灯を持って行きましたが、
お風呂の上の点検口を覗く時にしか使いませんでした。あと、窓を開けるとそれなりに
車の音もしますが、閉めると本当に静かでした。窓の遮音性はなかなか高いようです。

[408: 匿名さん]

>401,407
エアコンを試そうと思いましたが、407さん同様に
リモコンが部屋に無く、試せませんでした。
水まわり、ガスは、OK。指摘は事項は、多々ありましたが、全て問題なく承諾してくれました。
携帯電話は、最上階ラウンジでも、3社3Gで問題なく通話できました。

残念な事２点
・エレベーターのスイッチ類が、低すぎると思いました。子供用に配慮して
　あるからしょうがないかな。
・バイクと自転車の出入り口が、一緒で、けっこう急な坂で真ん中が階段で、両サイドが
　平なスロープ、幅狭い。バイクは、エンジンかけたままスロープ上がって良いのかな？
　管理規約・規則集には、書いてなさそうだが。

[409: 匿名さん]

みなさんお疲れ様でした。

[410: 匿名さん]

今週の日曜日からマンション内の販売住戸を内見できるようになるみたいです。
早々に完売して欲しいですね。

[411: 匿名さん]

ご報告ありがとうございました。
４０８さん
エレベーターのスイッチの件は低いそうですが、いまはやりのユニバーサルデザインというものですね。子供だけではなく車椅子のかたにたいする配慮でしょうね。
子供がいないと自分には関係ないと思いがちですが、来るべき老いに備えてあると思えば、うれしい配慮と納得したいと思います。

[412: 匿名さん]

本日の内覧会に行かれたかたはここを見ていないかたなのかな？
お待ちしてますが、報告はなさそうですね。
今日もよいお天気だったから明るくてさぞよい眺望を堪能できたのではないでしょうか。
私の日が曇天になりませんように。

＞411さん
前向きな考え方、素敵ですね。＾＾

[413: 匿名さん]

いってきましたよ。(^^)

指摘項目は30くらいありましたが、致命的なものはなく、おおむねよくやってくれてました。
28階のラウンジがすばらしかった！ パンフにあるような重厚なイメージではなく、もっとカジュアルで明るかったです。 また夜になると雰囲気かわるんでしょうね。ゲストルームもよかったですよ。

ちょっと感動(?)したのは、部屋のインターフォンでエレベータ自分の階に呼べるっていう・・・←これってタワーマンションではあたりまえなんでしょうか？（恥笑)

[414: 匿名さん]

>>413
お疲れ様です。
約30項目ですか。
なかなか疲れそうな数です。テンション落ちないといいけれど。

ラウンジやゲストルームは使用頻度を考えるとあまり興味はありませんが、
部屋のインターフォンについては、ちょっと驚きました。
現在もマンションで室内インターフォンがありますが、そのような機能はありません。
（タワーではないので必要ないのかも）
日々進歩してるのだなあと感慨深いものがあります。
パンフレットにもそのような記載はありませんでした。
宣伝不足ですね。（笑）

[415: 匿名さん]

今日内覧会行きました。とてもよかったです。指摘項目は15くらいありましたが、全体的には問題ないと思います。いい買い物したという感じです。

[416: 匿名さん]

内覧会の際に、どうせ生活する上で多少の汚れは付くものだし悪いなぁっと思い
ながらもクロスの簡単な汚れを恐る恐る指摘してみたら、戸田建設の担当の方が
クリーニング屋を呼んでくれて、その場で綺麗にしてもらえました。これで取れ
ない汚れは別途綺麗にしてくれるとのことでした。皆さんも、遠慮せずに言って
みるといいかと思いますよ。

[417: 匿名さん]

　うちは、11月2日午前9時から内覧会です。皆さんのご感想・
ご意見、とても参考になりました。ありがとうございます。
　うちも、皆さんに内覧会の結果をご報告したいと思います。

[418: 415]

書き忘れたです。太平ビルサービスの営業マンの対応はちょっと曖昧ですね。やっぱり管理会社に対してかなり不安です。

[419: 匿名さん]

皆様の情報、とても参考にになります。
どなたか壁床の傷、汚れ以外で指摘箇所があった方いらっしゃいましたか？

[420: 408]

>>419
壁床の傷、汚れ以外は
・外壁のタイル脱落（戸田建設様が、ラベルが張ってあり、
　既にチェックしてあるみたいでした。初日だったから、
　間に合わなかった？）
・外壁のコンクリートへこみ
・バルコニーのゴムシートの変な修正
・サッシの傷
指摘しましましたが、全て問題なく聞き入れてもらいました。

全体的に、寸法、色、フローリングのキシミ、開閉部のキシミ、
水周り等の基本的な部分は、問題なく。
フローリング、壁などの細かい傷も戸田建設様で事前にチェック
してあるみたいで（ラベルが張ってあった）、室内は、ほとんど
問題なかったです。

床の傷、汚れは、どうしてもあるものだから、良いかなとも思い
ましたが、一応指摘してましたが、これも全て問題なく聞き入れ
てもらいました。

[421: 匿名さん]

うちは、フローリングの床鳴り、サッシの調整不足、網戸の調整不足、クロスのコーク不足、
クロス同士のかかり不足、壁のふくれ、電気等スイッチのフェイス曲がり、くぎの閉め不足、
パイプのサビ、空調配管の接合不良、扉の建てつけ、設置備品のがたつき等で計50弱でした。
もし細かいキズや汚れも指摘してたら80ヶ所は越えていたと思います。

[422: 419]

ありがとうございます。
うちは内覧業者にたのむつもりはなかったので参考になります。
皆様の指摘箇所を重点的に見てみます。

[423: 匿名さん]

本日、用があって近くまで足を運んだついでに、アトラスの周りを一周してきました。
外の植木はまだ葉がない状態ですが、緑が豊富になったさまを想像すると、いい感じ！
道もゆったりしていて静かな印象を受けました。
離れながら振り返ると、内覧会の明かりがともり、暖かいイメージ。

うちも内乱業者を頼んでいないので、こちらはたいへん参考になります。
本当にありがとうございます。

[424: 423]

とんでもない誤字！
内乱は、内覧です。すみません。

[425: 匿名さん]

うちは洗濯機パンが、がたついてましたよ
（手前は固定されてたけど奥が固定忘れ？みたいです）
でも全体的にきれいでしたよ、丁寧に作ってある感じ(^_^)
…写真とるの忘れました〜

あ、自転車用のスロープはなかなか急で長いですね…
上がるのちょっと大変そうです

一階の管理人さん用のカウンターのとこで
HPに載ってる設計者さんを見かけました。

[426: 匿名さん]

うちも洗濯パンにがたつきがありました。右側は大丈夫だったけど、左側の固定が
いまいちでした。調整不足なだけで、致命的な問題じゃないですけどね。
こういう問題って、きっと生活を始めてから気づくこともあるんでしょうけど、
入居後でも調整をお願いできるものなのでしょうか？管理会社はデベ系ではないし、
営業担当者も（系列会社社員とは言え）販売会社の社員ではないので関係も切れ
そうだし。ちょっと不安です。

[427: 匿名さん]

うちは指摘したのは10項目くらいでした。キッチンのタイル壁の目地が素人目にも明らかなくらいおもいっきりはがれているところがあってそれはちょっとびっくりしましたが、あとはおおむね問題なく、細かいきず、汚れとか、フローリングのはしっこの仕上げをきれいにしてもらうくらいのことでした。なんか見落としてるのかもしれませんが。

まるで大企業の本社ビルのような立派なエントランス。あれをすこし削って駐車場駐輪場にしたらなんて思う私は貧乏性です。エントランスの吹き抜け2階部分に3部屋つくれるなーなんて見上げながら思ってしまいました。今どきのマンションってほんとホテルなみかそれ以上に立派ですよね。部屋も共用施設もおおむねパンフレットでイメージした通りでずれはあまりありませんでした。

気になったのは、駐輪場。400cc以上のバイクお持ちの方。あの入口スロープは危なくないですか？坂になってるから免許試験の一本橋よりもだいぶ難しそうですよ。ハーレークラスは無理です。最近はやりのビッグスクーターも壁こすっちゃいそうです。スロープの真ん中の階段が不要なのだと思いますが、皆さんどう思われますか？あの階段をコンクリで埋めつぶしてもらったほうがいいのではないでしょうか？冗談でなくバイクで転倒して壁に傷つけたり怪我する人がかならずでると思います。

皆様これから宜しくお願い致しますm(__)m。

[428: 匿名さん]

　427さん、詳しいご報告ありがとうございます。お陰様で、内覧会が楽しみに
なってきました。

　うちは、当日、(1)認印、(2)スリッパ、(3)筆記用具、(4)メジャー、それから
カメラを持って行く予定ですが、他に持参した方がいい物、何かありますか？あ
りましたら、どなたか教えてください。よろしくお願いします。

[429: 匿名さん]

懐中電灯があれば便利ですよ。
あと、キズか汚れかはっきりしないものをその場で拭いてみるとわかりますから濡れティッシュとかあればいいと思います。

[430: 匿名さん]

間取図も必須では？コンセントや照明等の位置・員数確認をする際に必要かと。

万全を期すなら、足の養生をきちんとした脚立もあればなお良いのですが、、、
天井裏の配管を確かめたりドア枠の上部の仕上がりをチェックするのに使いますし、
ご自身で窓等の採寸をする時にも便利ではあります。うちは内覧業者を頼んだので
持参しませんでしたが、現場では結構便利でした。