アトラスタワー西新宿 ２Ｆ

[アシアー]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38803/

前スレのスレ主さんが不在のようでしたので、代行させて頂きました。

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目25番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩6分

[351: 匿名さん]

＞350さん
ありがとうございます。
現場レポート見ました。
内廊下の絨毯が、もう少し色が薄かったと思ったんですが、
パンフレットよりかなり濃い色を使用していましたね。
それとも階毎に違うのかしら？

ＭＲはいよいよこの日曜で閉鎖。
週末、最後にもう一度見学に行こうかと考えていますが、他にそういうかたいますか？

[352: 匿名さん]

週末、時間があれば行きたいと思ってます。351さんとすれ違うかもしれませんね！

[353: 匿名さん(№334)]

　みなさん、色々参考になるお話、ありがとうございます。

もっと前からこの掲示板を知っていればよかったと思いま

す。

　もうすぐ、内覧会ですね。とても楽しみなのですが、同

行調査(立会い)をどうしようか、迷っていましたが、やは

り素人が見るよりはプロに見てもらった方が何かと安心な

ので、さきほど、「さくら事務所」に依頼しました。最初は、

値段が安い生協に頼もうと思って電話したのですが、担当

者が何とも頼りなく、去年の2月から始めて20件しか実績が

ないこと、クレームもあることなどから、やめました。ホ

ームページを見たら、さくら事務所はきっちりやってくれ

そうなので、そこに決めました。とりあえず、内覧会の不

安は、これで少し解消されました。

　それにしても、家を買うというのは大変ですね。まだま

だやるべきことはてんこ盛りです。がんばりましょう！

[354: 匿名さん]

そうですね。家を買うと言うことは責任が発生するのですね。

今まで賃貸だったので固定資産税を支払ったこともなく、火災保険にも加入したことがなく…

家賃を支払わなくて良くなったと、ほっとしたら、ローン以外にも管理費や修繕積立金、税金、保険、などなど出費が一杯。

なんだか、ちょっと暗くなってしまった。

でも、財産になるんだからと自分を慰めています。

この財産は自分自身そしてこのマンションの住人の心がけで価値が上がったり下がったりするのだから、がんばって可愛がって素敵なマンションに育てましょうね。

[355: 匿名さん]

私も内覧会立会いをさくら事務所にお願いしました。契約前マンションスペック調査も
お願いしたのですが、その時の対応が納得できる範囲内だったので、引き続き依頼しました。

でも、内覧会はお披露目の場というより、やはり買主による検査であると理解するならば、
あくまでも「立会い」と考えるべきで、検査自体は自ら行い、セカンドオピニオンとして
業者の意見を取り入れるというスタンスが必要かと思っています。あまり業者を過信すると
自分の納得できない程度の検査になりそうですし。

[356: 匿名さん]

以前購入したマンションの内覧会で、いろいろ指摘しました。
（フローリングの明らかなスキマとか、トイレの床材の浮きとかドアの傷とか）

でもフローリングについては季節によって伸び縮みするからこれが普通だとか言われて、
取り合ってもらえず、入居後やはり状況が変わらなかったので、
どうしても気になって目立つところは自分でスキマ用のパテで埋めました。でも結構大変で…
結局スキマのままのところがたくさんあります。

トイレの床も酷く（ちゃんと貼り付いてなくてボコボコだった）、
デベの指定の床材が伸び縮みするから扱いにくいとか言い訳されました。
あきれて、だから？？？って顔をして何も言えずにいたら、「直します」と言いましたが。
（便器を一度外して直したようでこれはきれいになりました…やればできんじゃん）

ドアも、明らかにどこかにぶつけて角がつぶれていたのに、
交換せずに多少は目立たないように補修しただけでした。
他にも、確かに最初よりは目立たないけど…これで直したってことになるんだ？？？
って箇所があちこちにあります。実際のところ、どこまで完全に直させるべきなのか
（直してもらえるものなのか）未だによくわかりません。

どのデベもそういう対応とは限らないので、ここは違うと思いたいですが、
「こういうものです」と言い切られると、強く直せと言えるだけの知識が自分にありません。
見ための部分だけでもそうなのに、配管のこととか、自分では判断できません。
業者に立ち会ってもらうのは、私にとっては単なる安心というより自己防衛だと思っています。

355さんのご意見はごもっともで、業者を過信するわけじゃないですが、
自分たちだけでは限界がある部分をプロに補ってもらうつもりで頼もうと思います。
業者に頼むまでする必要あるのか？という意見の方もいらっしゃるでしょうが、
なんだ、業者に見てもらうほどの不具合無かったね、ってことになれば
それはそれでいいことじゃないかと思いますし。

[357: 匿名さん]

不動産の売買などで、さくら事務所を２回使ったものの率直な意見です。　マンションの内覧には、不必要です。完成後に建物の傾きを測っても、もう手遅れですからね。
土地の売買や一戸建のインスペクションには役に立つかな。　いずれにせよ、ムダかねは使わずに、その分インテリアやエクステリアに使ってください。　　ほんと、無駄ですから。

[358: 匿名さん]

うちは、本に載ってる内覧会でのチェック項目を参考にして自分たちで確認します。業者に頼もうか悩みましたが、この時期余分なお金もないですしね。それよりもフロアコーティングをどこの業者に頼もうか悩んでます。

[359: 匿名さん]

初めての内覧会です。どんなシステムですか？
鍵を借りて勝手にこちらが勝手にチェックして、不具合があると担当者を呼んで見て貰うのかな？なんて勝手に想像しています。
ドキドキ

[360: 匿名さん]

初めての内覧会です。どんなシステムですか？
鍵を借りて勝手にこちらがチェックして、不具合があると担当者を呼んで見て貰うのかな？なんて勝手に想像しています。
ドキドキ(O_O)

[361: 匿名さん]

さきほどうかがった話では
自転車希望の方は「２台」までは確保できそうです。
それに、自動車駐車場希望の方も。。。

確保できるかどうかご心配だった方、これで安心ですね。

[362: 匿名さん]

わー嬉しい！これで自転車捨てなくてすむ。情報ありがとうございました。

[363: 匿名さん]

管理費（＝将来のメンテナンス）のことを考えると、駐車場の空きは無いほうがいいんですが。
どのくらいの余裕なんでしょうね？

[364: 匿名さん]

駐車場の空きは本当に困りますね。将来のリスクがまた１つ増えそうです。
事業主の責任（見込み誤り）は追及できないんでしょうか？

[365: 匿名さん]

駐車場の方はわずかに空きが出そう、という話でした。
もし空きが出てしまった場合は管理組合として話し合って、
あまった分は有料でゲスト用に、、とか
それこそ時間貸しとかにしてなんとか埋めたいところですよね。

[366: 匿名さん]

２台目の自転車の抽選は、内覧会のときにあるそうです。
２台目を希望しているかたの全員分があればよかったんですが、
そうもいかないようです。
それともただ場所を決めるだけで、実際は余るのかも。
そうなったら３台お持ちのかたにも希望が出てきます。
ご家族の多いかたのなかにはそういうかたもいるのかもしれません。

最初の理事会は、予定通りにいかなかった点がいろいろ問題となって出てくることでしょう。
大変そうです。

[367: 匿名さん]

引渡後、入居前にリフォームを計画していますが、
業者から管理組合への申請が済んでいるかときかれました。

規約を読むと申請→承認が必要と書いてありましたが、
組合が結成されるのは引渡し後ですよね？

内覧会の時に担当の方に聞いてみようとは思っているのですが、
どなたかご存知の方があれば教えてください。

[368: 匿名さん]

私も引き渡し後すぐシスコンに鍵を渡すことになっています。
エアコンと食洗機の取り付けですが、これもリフォームになるのでしょうか。

その前に、内覧会ですでに終わっているものもあります。
壁を引き戸にかえたりとか・・・こういうものは、理事会が発足してからでは
事後承諾になってしまいますが、
理事会発足前ということで申請しなくていいのでしょうか。
シスコンから説明がなかったので、聞いてみるつもりですが、言われてみると不安ですね。

[369: 匿名さん]

361さんがおっしゃるには自転車は2台目も全員OKというはなしを担当者から聞いたということですので、担当者が間違っていなければ、抽選は場所決めでしょう。と希望的観測。

[370: 匿名さん]

>360さん

購入者だけでのチェックするということは普通はないと思いますよ。　基本的に建築主（戸田建設）と売主（住友？旭化成？）が横に付いて、チェックシートに基づいてチェックすることになるように思いますよ。

>367さん

そうですね、まずは営業担当者、次に管理会社の担当に聞いてみるのがベストかと思いますよ。
いいなぁ、入居前のリフォーム！　自分も床とか無垢に張り替えたかったのですが、今回は予算的にNGでした！泣

>368さん

エアコンと食器洗い機ならリフォームにはならないように思います。特にエアコンはならないでしょう。
シスコンが間に入っているものと、契約時の設計変更にてオーダーしているものに関しては、問題ないと思っているのですが・・・どうかな？

[371: 匿名さん]

>360さん

まず施工会社から1時間強の説明を受け、その後、自由に内覧してください、と言われました。
カーテン業者などが同行するのも構わないとのこと。
説明を受けた後は、内覧会実施中であれば何時までいてもいいそうです。

[372: 匿名さん]

午前中一番なので、じっくり見させてもらいます。
ゲストルームとかトランクルーム、地下駐車場等も見れるものなら見たい。
初めて中に入るわけですから、今からどきどきしています。
本当に楽しみですね。
うちは親族に建築業のかたがいて、同行してくれます。

[373: 匿名さん]

こちらのマンションの床のスラブ厚、フローリングの等級はどれくらいでしょうか？
ご存知の方、教えて下さいませ。

[374: 匿名さん]

>371さん

370です。

情報ありがとうございます。
前のマンションのときが370で書いたようなやり方だったので、てっきり同じようなものかと思いました。
じっくり内覧できそうですね。

[375: 匿名さん]

スラブ厚はたしか ボイドスラブで275mm ？ 280mmだったけかな？
フローリング等級は特に記載がなかったような・・・

[376: 匿名さん]

購入検討時に設計図書を確認したところ、ボイドスラブで275mm、床材の等級はLL45です。
但し、床の遮音性能としてはLL45の遮音性を保障するものではなく、パンフレット等にも
記載がありません。遮音性能には床材以外の要因もあるからと思われます。

[377: 匿名さん]

373です。どうもありがとうございました。

[378: 匿名さん]

南側にそびえるスクエアタワーがとても気になります。
南西のお部屋を購入したのですが、
スクエアから中が丸見えなのか、日照などに影響あるのかなど
どなたか確認された方いらっしゃいませんか？

[379: 匿名さん]

棟内モデル見学受付中となっていますが、
契約済の人間はだめなのかしら。
どこのお部屋がモデルになっているのかご存知のかたいますか？

[380: 匿名さん]

棟内モデルルームの情報はどこからでしょうか？
営業からは、モデルルームは設けず事務所だけとマンション内に設置し、
残っている部屋（現在、５部屋）を直接案内することになると聞きました。
なので、実際の販売住戸なので、契約者は遠慮して頂くということでした。

[381: 匿名さん]

棟内モデルルームの情報はどこからでしょうか？
営業からは、モデルルームは設けず事務所だけとマンション内に設置し、
残っている部屋（現在、５部屋）を直接案内することになると聞きました。
実際の販売住戸なので、契約者は遠慮して頂くということでした。

[382: 379]

住友不動産販売　STEP　ON　THE　NET　に、

モデルルーム 棟内モデル見学　予約受付開始
販売スケジュール 棟内モデル見学　予約受付開始
イベント情報 ご見学ご希望の方はご予約を受け付けております。

という掲載がありました。

契約者は遠慮して欲しいということでは見学は諦めるしかないですね。

[383: 匿名さん]

その返事が販売会社としてなのか、その営業の考え方なのかは分かりませんが、
その販売住戸を購入（又は購入を検討）する方からすれば、何人もの他入居者が
その住居に入ってるということに対し抵抗感が出てしまうからだと思います。
どうしてもという方は個別に頼んで見ては如何でしょう？事情によっては、了解
してくれるかもしれませんし。

[384: 匿名さん]

確かに、逆の立場だったら嫌ですよね。
それに、もう内覧会なんですし自分の部屋が見られれば十分です（＾−＾）

ところで、STEP　ON　THE　NETに完成前だけどアトラスのお部屋が出てましたね！
ここに数字を書くのは宜しくないと思われますのでやめときますが、
賃料平米単価はあんな感じっていうイメージがつかめました。

[385: 匿名さん]

照明器具を選ぶのに、下がり天井のイメージがいまひとつわきません。
内覧会で見てから購入予定にしています。

[386: 匿名さん]

ご近所の高級マンションより賃料高いんですね。新築だから？ちょっと嬉しい。

[387: 匿名さん]

　うちも、385さんと同様、照明器具は内覧会で実際に部屋を見てから考えようと
思っています。
　シスコンに注文しようと思っているのは、(1)カーテン、(2)表札セット、(3)レ
ンジフィルター、(4)ＳＣガードです。カーテンに112万円もかかるのはどうかと
思いましたが、これから別の業者を手配する時間もなく、これでしょうがないと
諦めました。
　フロアーコーティングは、どうしようかと思っています。以前、建築デザイナ
ーに聞いたときに必要ないと言われたこともあるし、耐用年数の問題などもある
からです。どちらにしても早く決めないととは思っているのですが、時間ばかり
が過ぎていく感じです。
　引越しの件は、11月5日にとりあえずセンコー引越プラザに見積もりをしても
らうことにしました。こちらも、複数の業者に見積もりを依頼する時間的余裕が
なく、同社に決めようかと思っています。

[388: 匿名さん]

住友不動産販売　STEP　ON　THE　NET:<http://www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=1681A142>
ヤフー:<http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=13&ge...

皆さん、どう思いますか？

[389: 匿名さん]

賃貸の場合の値段のことですよね？
新築で、しかもあのスペックで、駅も近いし、眺望もまずまず。
西新宿とはいえ、表参道や青山、六本木、汐留あたりの
流行のエリアに比べれば良心的な価格設定なのでは？
…デザイナーズマンションなんて、
どこもそんなもんですし。

[390: 匿名さん]

駐車場無料って！？

[391: 匿名さん]

家賃に含まれているということなんじゃないですか？

[392: 匿名さん]

玄関に鏡を取り付けようかと考えています。
壁に付けるものと、シューズインクローゼットのドアに付けるものと候補になっていますが、
どちらがよいか迷っています。
ドアに鏡って、重い感じですが、実際に使用しているかたがいましたら
お話を聞かせてください。
宜しくお願いいたします。

[393: 匿名さん]

住友のSTEP ON THE NETとYahooでは同じ部屋(?)で１階しか違わないのに家賃がかなり
違いますね。どっちが実勢なんでしょう。まぁ、実際に住む身には関係ない話ですが。

[394: 匿名さん]

>392さん

前の家でシューズ入れの扉に姿見がついていたんですが、くつはかないと鏡に全身映せない位置にあったので、ちょっと不便でしたよ。重たくはなかったです。でも、くつ履かないで姿が映ったほうがいいなぁって思ってました。
あんまり参考にならないような・・・汗
でも玄関の姿見はうちもぜひやろうと思ってます。

[395: 匿名さん]

エクゼクティブフロアの方御影石のコーティングはシスコンに依頼しますか？耐用年数は2年ということですが…INAXのマイクロコートはもっと長持ちするようです。

しかし施工会社によりキッチンには向かないというところもあるし、大丈夫というところもあるようで、衛生面からいってどうかな？と疑問です。

なんだかお手入れと維持費が大変そうです。

[396: 匿名さん]

早い人は明日から内覧会ですね。

[397: 392]

>394さん

お話、ありがとうございます。
靴を履いた姿で鏡を見て点検したことなど、考えてみたらなかったです。
今は、全身の場合はバスルームの縦長ミラーで点検してます。
上半身だけなら洗面化粧室で点検です。

玄関に鏡、というパターンは初めてでしたので、とても参考になりました。
重い感じは特にないということも安心しました。
ミラーの引き戸というのも考えましたが、今のところまだ決定できずです。
内覧会でそのへんもよくイメージしてこようと思います。
お互い、よい姿見をゲットできるようにがんばりましょう。

[398: 匿名さん]

今日の内覧会を参加した方いませんか？印象と感想を聞かせてください。

[399: 匿名さん]

本日内覧会参加してきました。印象はとても良かったですよ。
エントランスに花が飾られ、関係者勢揃いでお出迎えして頂きました。
売主さんや施行会社の方の説明も丁寧でしたし、担当者つきっきりで三時間ほどかけてじっくり内覧しました。
高い買い物ですから遠慮なく床のきしみ、面材の塗装のはがれ、フローリングへこみ、キズなど指摘しまくりました。

部屋以外に駐輪場やトランクルームなどの設備とゲストルーム、スカイラウンジも見学できました。
すでにソファーやベッドが入れられていて、ホテルのように綺麗でしたよ。
私的にはとても満足いく内覧会でした。

[400: 匿名さん]

399の補足
内覧同行業者さんと一緒だったので、隅々までチェックできた気がします。
神経質すぎるかな？と思うくらい細かいキズまで指摘してしまいましたが、すべて綺麗に治るとのことでした。
おそらく生活し始めたら、すぐに傷だらけになるとは思うんですがね。

想像より狭かったり暗かったりで内覧会の後へこむかも？と覚悟していたのですが
むしろ広く感じました。思っていたより良かったという印象です。
新生活がとても楽しみになりました。
ぜひ、皆様も内覧会楽しまれてきてくださいね。