アトラスタワー西新宿 ２Ｆ

[アシアー]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38803/

前スレのスレ主さんが不在のようでしたので、代行させて頂きました。

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目25番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩6分

[268: 匿名さん]

最終期には20倍を超えた部屋もあったそうですので、売れ行き好調というところですね。
現在のＭＲももうすぐ閉鎖だそうです。建物内に新ＭＲを設置予定だったらしいのですが、
その予定先の部屋も売れてしまったので新ＭＲは設置しないかもということでした。
このまま、本当に売れ行きがいいと今年中に完売も現実的な感じがしますね。

[269: 匿名さん]

来週末は説明会ですね！どんな住人がいるかここでチェックできますし、楽しみです♪

[270: 匿名さん]

私も楽しみです。
どうぞ宜しくお願いいたします。
仲良くしてください！＼(o^v^o)／

[271: 匿名さん]

素敵な物件ですもん、みなさんも素敵な人たちばかりなはず！
当日、これから先、どんなみなさんと
ご近所づきあいできるのか楽しみですね。

[272: 匿名さん]

マンションの周りに街路樹が植えられましたね♪
周りの地面のタイルも工事されてました。

[273: 匿名さん]

街路樹見てきました。マンション正面の十二社側だけ植えてありました。
正直、シティタワー新宿新都心のような成木を期待していたので、期待外れでした。
完成時点に若木を植えるなんて一昔前のマンションみたいです。
時間と共に育ってくるんでしょうけど、ほんと残念です。

[274: 匿名さん]

若木の方がいいなあ。
マンションと共に育っていく感じがする。
マンションが完成すると同時に新たな歴史（大げさ？）が始まり人が住むことによって
成熟していく。
そんなのが理想。
若木と共に成長するのっていいんじゃないですか？

[275: 匿名さん]

失礼になってしまうかもしれませんが、
シティタワー新宿新都心のガーデンホワイエも、最初のころは
私にはしょぼく見えました。（ごめんなさいっ）
でも、今では木々が育って、素敵だな〜って思っています。
アトラスにも期待しています。
毎年写真を撮って、成長していくさまを残そうかしら。
私は、成木が枯れたり朽ちていくのを見るほうが辛いなあ。

[276: 匿名さん]

273です。私も木々の生長を見るという楽しみがあるという点、同感です。

山下設計さんから聞いたところでは、十二社通り沿い側はスクエアタワーの街路樹と、南側や東側は西新宿三井ビルの街路樹と同じ樹木にして、一体感を持たせているとのことでしたので、同じ程度の成木を植えるものと期待してました。期待しすぎていたのかもしれないです。

あの素敵なシティタワー新宿新都心の街路樹も最初はそうであったのであれば、２年位経てば周辺に見劣りしない感じになるんでしょうね。安心しました。
まずは、うまく根付いてくれるといいですね。

[277: 匿名さん]

説明会の日はまだアトラスには入れないんですよね。
そうそう現地へも行けないので、とても残念です。
シスコンのかたが、オプションの様子見で室内に入ったそうです。
写真を撮ってきてもらいたかったです。

[278: 匿名さん]

管理規約集届きましたね。すごく分厚くって読む気がしない。
追加変更事項についてはさっと目を通しましたが、管理に関する事項の管理内容に保安警備業務が省かれています。
いいのかな？

[279: 匿名さん]

管理規約集届きましたね。
すごく分厚くって読む気がしない。
追加変更事項についてはさっと目を通しましたが、管理に関する事項の管理内容に保安警備業務が省かれています。
いいのかな？

[280: 匿名さん]

うちは日中不在なので、まだ郵便局から受け取ってません。週末になりそうです。
今回届いた管理規約って決定版なのですか？まだ（案）ではないのでしょうか？
管理規約（と他の規定）を制定できるのは管理組合だけであり、第１回総会で
採択されて最終版になると理解していました。どうなんでしょうか？

[281: 匿名さん]

こんな重い規約とか、引越しの邪魔じゃーないですか（苦笑）でもあらためてマンションを買った実感があります・・・

[282: 匿名さん]

夕方前を通ったら、ロビー（エントランス？）の中の木を立てている
ところでしたよ。明日にはちゃんとしてんじゃないかな。
あ、そうそう木は、成木でしたよ。細めでしたけど（笑）

[283: 匿名さん]

今回の内容で承認書を取ろうとしているようです。
一度承認された規約を変更するのは事実上不可能（総会で3/4以上の賛成による
特別決議）なので、今回の承認書の提出は慎重にならなければならないはずですが、
きっとほとんどの人は重層性を理解せず承認してしまうんでしょうね。

[284: 匿名さん]

うーん、入居説明会のときに承認書は提出しない方がいいのでしょうか。
はっきりいってこんな直前に送られてきても、隅々まで読んでいく暇がない状況です。

[285: 匿名さん]

先にもらっていた案とは結構変更箇所があります。
説明会の日まで、目を皿のようにして読まなくちゃならないのは辛いです。
FIX窓の清掃について、年何回実施か書いてあるところ、見つけられないんですが。

[286: 匿名さん]

納得できるまで、承認書は提出しなくて良いでしょう。数日前に送って承認しろは、おかしいです。
先に送られてきた、入居説明会時の提出資料には、何も書かれていませんから。

[287: 匿名さん]

そうですよね。うちは承認書は出さないことにします。
チェック後に納得できたら、それから送ると言うことにします。
が、出す人が大多数でしょうから意味ない抵抗なのかも。。。

[288: 匿名さん]

>287さん

自分もそうしてみます。

[289: 匿名さん]

>286さん

たしか、最後のほうの管理業務仕様書の288P？ ここかな？
これだと三回？・・でもちょっと自信ないです・・・・

[290: 匿名さん]

いよいよ週末は入居説明会ですね。楽しみ。
雨が止んでくれると良いのですが。
天気がよければ，植樹されたという現地へ足を運びたいと思っています。

[291: 匿名さん]

どなたか窓のフィルムについて検討されている方いらっしゃいますか？
西側に大きな窓があるので、ＵＶカットフィルムを貼ろうと考えているのですが、
いろいろあり悩んでいます。

[292: 匿名さん]

けっこういいお値段ですものね。＞ＵＶカットフィルム

[293: 匿名さん]

「管理規約」10ページも読んだら眠くなってきた〜
二日で全部読めるのかしら。
283さんのおっしゃるように、重要だと思いますので、私も説明会で承認書は
出せそうもないです。

[294: 匿名さん]

286さん、
以前送付されてきた「お引渡しまでのご案内」の「1.ご入居説明会」の
「3.お持ち頂くもの」に管理規約等に関わる承認書のご捺印とありました。
事前に言及がなかったとは言い難いかもしれませんね。承諾するには、
実際に送付されてきてからチェックするのに十分な時間がないという理由が
適当な感じですね。

私は、今回は承認書は捺印せず、重要事項説明書の変更にだけ署名・捺印を
しようかと思っています。で、さっそく新しい重要事項説明書の内容を見て
いるのですが、結構ひどいですね。おそらく太平ビルサービスの都合で変更
されたんでしょうが、若干サービスグレードが落ちてるような気がします。
説明会では、この点質問してみようと思います。

[295: 匿名さん]

>293さん　ありがとう。
見落としました。「管理規約等に関わる」と、確かに記載してありますね。
私も、受取ってから、十分な時間がないという理由で、今回、承認書は捺印しない事にします。

[296: 匿名さん]

今朝入居説明会に行きました。契約会のように席に座って一斉に説明を受けるのかと思ってた
けど、インテリア相談会のように各ブースを回る形式でした。いろいろと説明を受けましたが、
２時間弱掛かりました。本当は管理費に入っていないサービス（ピカパー）の申し込みまで
させられかけました。

この掲示板での反響（？）のせいか、承認書の提出も重要事項説明書へのサインに関しても
今日は全く要求されませんでした。でも、さらに管理規約に変更があるらしく、差し替えの
ページをもらいました。単純ミスの部分を訂正したのだそうです。そして、承認書は入居時
までに欲しいとのことでしたので、これから内容を拝見しますとだけ言って帰ってきました。

[297: 匿名さん]

296さん、お疲れ様でした。
色々情報をありがとうございます。
雨にはなりませんでしたが、風が強かったでしょう？
ビル風は結構音もすごいですから。
私も一斉に説明を受けるのかと思っていましたが、違うんですね。

[298: 匿名さん]

土曜日にマンション周辺＆説明会に行きました。風はあまり強くありませんでしたよ。夕方にマンションの様子を見に行きましたが、ロビーの中も外から見えるし、周辺の石畳とかも大勢で作業されていました。早く、内装が見たいです！！

[299: 匿名さん]

296さん、報告ありがとうございました。
ところで、『ピカパー』ってなんですか？

[300: 匿名さん]

今日見てきました。ロビーに木が立ってましたね。
日曜なのに工事してるとこ見ると、遅れてんですね。

実は私、銭湯好きなんですが、この辺に銭湯ご存知ないですか？
中野坂上まで行けばありそうですけど。
あ、なんとか（なんだっけ）温泉の存在は勿論知ってますが、
やっぱり普通の銭湯がいいんですよ。

西新宿のマンション住まいで銭湯？とか言わないで下さい。
休みの日に銭湯行って風呂桶持って、そこらで一杯やるの
が好きなんです（笑）

[301: 匿名さん]

梅月湯が徒歩１分位のところにありますよ。
http://hamao1456.hp.infoseek.co.jp/

[302: 匿名さん]

みなさん、火災保険はどうするご予定ですか？

家に帰ってよく考えてみると、今日住友海上さんからいただいたプランの額と、
概算資金計画書の中で火災保険料として見積もられている額とでは
ずいぶん違うような気がします。
大丈夫でしょうか。

火災保険に関しては一応きちんと説明していただきましたが、
なにぶん素人ですし似通った項目も多く
分かりにくかったなという印象もあります。

[303: 匿名さん]

296です。ＨＰを見たら今はピカパーではなくスカパー光という名称のようです。
ここのＴＶは、スカパー光と屋上の衛星アンテナによってマンション内に届けられています。

スカパー光では通常の放送以外に、ＭＴＶ等スカパーの有料放送番組も配信しているのすが、
それはこのマンションの管理費とは別に個別の追加契約が必要になっています。でも。今回の
入居案内の際にスカパーのブース（ＣＡＴＶと名づけてましたが、、）にて案内されていた為
普通のＴＶを見るために必要な手続きだと誤解して申し込んでしまいそうになりました。
（実際はＮＨＫや民放を見るのにスカパーに対して特別な申込は必要ありません。）

スカパーの担当者は、このマンションの半分の世帯は契約すると豪語してましたが、なんか
この機会にあまり説明せずに勧誘しているのは悪質だなと思ってしまいました。

[304: 匿名さん]

いろいろ情報を本当にありがとうございます。
明日決戦ですので、頑張ってきます！
申し込みはその場では決してしない、話を聞くだけ、をモットーにしますね。

[305: 匿名さん]

明日、がんばってきてください。
駐車場とかの抽選と登記関係、資金計画は必須ですが、あとは話だけで良かったと思います。
あと、引越日等の話はなかなか有意義でしたよ。うちは見積もりをお願いしました。

[306: 匿名さん]

今日入居者説明会に行ってきました。294さんが言うように私も太平ビルサービスの対応が
気になりました。管理規約の差し替えですと言って、分厚い束を渡され、「どこがどのように変わっているのか」と尋ねても、そんなに大きく変わってはいないという程度の説明しか聞けませんでした。
重要な変更箇所くらい把握しておいてもらいたい。後は呼んで確認して下さいとはあまりにも無責任
すぎますよね。量も多いし、時間もない。当然、捺印はませんでした。

[307: 匿名さん]

わたしも、太平ビルサービスに不信感を抱きました。
あの場で書類を渡されては、質問も何もできませんでしたし。
このまま管理を任せて大丈夫なのか不安になります。

[308: 匿名さん]

300です。>>301さん
　有り難うございます。近所にあったんですね。
サウナがないのは残念ですが、１分は嬉しい誤算です。

[309: 匿名さん]

太平ビルサービスって隣のスクエアビルに入ってるんですよね。
管理組合によって管理会社への委託更新(解約)は可能なはずですよね？
管理に対してはちょっと不安になりました。
どなたかこの会社の評判をご存知ですか？

[310: 匿名さん]

>302さん

それはたぶん家財保険が見積もりに含まれているからと思いますよ。
それがないと多分、半額くらいになりません？
概算資金計算書には、基本＋地震くらいの見積り額ではないかなぁと思います。
自分は家財はたいしたもの持っていないので基本で行きます。見積り額の半額程度です。

[311: 匿名さん]

>309さん

そうですよね。自分もWEBで探しましたが、あまり一般的なマンションの管理経験がないように思いました。マンションは管理を買えというくらいだからしっかりやってもらいたいものです。
たしか 4分の3以上の賛成で管理会社の変更ができたはずです。

[312: 匿名さん]

最初管理費を見たとき、ちょっと高いかなと思いました。
ほぼ同期竣工のミッドサザンレジデンス(スカイラウンジ、ゲストルーム、公開空地の庭付き)と比較すると７０平米クラスで１６２００円でした。他と比較したところここの管理費は共有施設が割りと充実しているザセンター東京とほぼ同水準でした。
庭の管理は少ないし(屋上緑化が大変なのでしょうか？)サービス内容を考えると一般競争させればもうちょっと安くなるはずです。
とにかく311さんが言うように「マンションは管理で買えというぐらいだから」
管理会社に無関心で甘い態度だと後で大問題になるので危険です！
ここの会社が一般的なマンションの管理の経験が少ないならなおさらですね。

[313: 匿名さん]

多くのマンションでは、住民に管理の知識もなく、こんなものかと思って受け入れます。
一部の意識が高い住民のいるマンションでは、納得できる管理を求めます。
同じようにきちんと管理がされてたとしても、前者と後者で金額が大幅に違うでしょうね。

いろんなからくりがあって、清掃や保守点検で必要以上のサービスを契約させて、
管理会社に中間マージンが入ったりする場合もあります。
一部のうるさいマンションで儲けが少なくても、他のゆるいマンションで元を取れる仕組みです。
要するに甘く見られると取られ損なんです。

一般競争を前提としても、本当にバランスの取れた必要な管理を見極めるのは難しいので、
専門家に見てもらって、削減できた管理費の何割かを成功報酬で支払うという
サービスもあったはずなので、利用するのもいいかもしれません。


ですが、まずは住民がどうであるか、です。

管理は管理会社がやってくれるからラク〜などと無関心ではいけません。
どんなことも、決めるのは管理会社ではなく、自分たち住民（管理組合）です。
いずれにしても、一番必要なのは、住民同士のコミュニケーションがうまくとれていて、
意識を高くもつことです。自分たちがしっかりしてないとね。

管理会社に対しては、まずは始まってみてからという気がします。
最初から疑心暗鬼でかかってケンカごしでかかるのは得策ではないですからね。

[314: 匿名さん]

同感、同感です。

[315: 匿名さん]

そうですね。
入居前に管理会社を変更するということは不可能ですし。

1LDKも投資用ではなく，分譲で入られる方が多いと営業さんからも聞きましたし
住民意識の高いマンションになりそうで嬉しいです。

[316: 匿名さん]

>310さま

302です。ご意見どうもありがとうございました。
確かに基本＋地震くらいの見積り額が概算資金計算書に載ってる額かも知れませんね。

当方の家財は大半が安物ですが、一部新品もあります。
玉石混合、というか石の中に僅かながら玉が混じってるような感じかも知れません。
そういう意味では家財保険もかけてはおきたいけれど
全額かけるのももったいないといったところで、悩ましい限りです。

管理運営会社の件のように、言いなりになっていると不必要な経費まで
がっぽりと持って行かれそうですので、注意深く検討してみます。

[317: 匿名さん]

説明会行って来ました。
正直がっかりです。
わざわざ時間をつくっていったのに…事務的な要件はほんの数カ所。これだってわざわざ呼びつけてするはなしでもない内容。
あげくのはてには、入居者名簿の書式がかわっったので新しいものに書けという。
たいした手間ではないけどそれなら最初からそう連絡すればいいし、
郵送ですむのに。

ほとんどがセールス。なのにやる気がない感じ。ついのせられちゃって買っちゃうってことはないでしょうね。たまたまあたった人がやる気なかったのか？

なんだか心配なマンションです。

住友不動産販売の人はやっぱり上手でした。営業マンらしく調子がいい。でも嫌な感じしなかった。それで買っちゃった！