アトラスタワー西新宿 ２Ｆ

[アシアー]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38803/

前スレのスレ主さんが不在のようでしたので、代行させて頂きました。

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目25番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩6分

[181: 匿名さん]

>180さん

なるほど、そうかんがえると、かなり気が楽になりますね♪

[182: 匿名さん]

これから購入予定の者です。既にフローリングやドアなどのカラーコーディネーションが選べない時期なのですが、それを理由に値引き交渉ってできるんでしょうか？検討中の物件は以前申込者のキャンセル物件です。立地的にも大変気に入っています。でも値引きできなくても購入したいんですけどね。

[183: 匿名さん]

＞それを理由に値引き交渉ってできるんでしょうか？
たぶんできないと思います。
ちゃんと変更の締め切りは書いてありましたから。
ただ、キャンセルしたかたのキャンセル料分が（あれば）値引きはされるかもしれません。

竣工前に一般的な値引きしたという話は今のところ聞いたことがありません。
どなたか、聞いたことありますか？
正規の販売価格で購入したかたたちには、もしたとえ値引きがあったとしたら
いい気はしないでしょうし、
ここでは書かないほうが波風がたたないのではないでしょうか。
どちらにしてもぜひ購入されて、いろいろ情報を交換しましょう。
またの投稿を待っています。

[184: 匿名さん]

皆さん食洗機はオプションで付けるにせよ、他で手配するにせよナショナルを選びますか？
ミストタイプが人気の理由だと言うことでしょうが、
ミスト以外の機種とは、そんなに汚れの落ちが違うのでしょうか？

ビルトインは量販店にサンプルがおいて居ないので簡単に比較しにくいですね。
いろいろなメーカからパンフレットを取り寄せるしかなく面倒ですね。

幅45センチタイプしかビルトインできないそうですが45センチ幅で容量の一番大きいのはどこの食洗機なのでしょうか？

詳しい方いらしたら教えてください。

[185: 匿名さん]

詳しくはないですが、私は下記を見て除菌ミストがいいかなと思っちゃいました。
http://pc.watch.impress.co.jp/docs/2006/0807/kaden007.htm

[186: 匿名さん]

これから購入予定の者です。この物件はかなり安い販売価格を設定しているのに、何故なかなか人気集まらないですか？

[187: 匿名さん]

＞186さん
そういうことは書かないほうがいいと思いますよ。
流れが183さんの言うようになってしまいますから。

[188: 匿名さん]

私は購入した者ですが、営業の方にそのあたりの説明を
さりげなく受けた気がします。
私の担当の方は、この物件の長所と短所をきちんと
明らかにしてくれた上で、いろいろと答えてくれました。
地権者さんがお住まいになる、という物件なので
そこに抵抗を感じられる方もなきしもあらず。
また、再開発地域ということで街全体の未来図式が
流動的になっているので、将来的な日照権、騒音などに
不安を感じる方も、、、。
ただ、大手デベロッパーのような動きではないので
広告宣伝費を販売価格に乗せず、適正価格を設定し、
一気に販売して、残り物件を細々と販売するスタイルではなく
期をわけて、少量ずつを「納得して」「理解して」もらえる
人に販売していきたいと言う話でした。
ちなみに、余談ですが、その営業さんは
オプションについても「なんだか高値な印象を受けるので、
熱心にすすめるつもりはないです。あまり選べないし、ハンズとか
ホームセンターでいろいろありますしね」と
正直に話してくれましたよ。

[189: 匿名さん]

エクゼクティブフロアーの方に質問です。
トイレや洗面所の床はフローリングになっていますが、なにかコーティングなど加工をしますか？と

[190: 匿名さん]

現地で現物を見上げ、立地条件も申し分なく、買いたい気持ちで一杯ですが、どうしてもすっきりしないのが、この一帯が住吉会十二社の縄張りとされていることです。（http://blog.so-net.ne.jp/kabuki-cho/2006-05-24）
長く住むことを前提に考えているので、そのうちこういう方が住人に混じってくるのではと心配です。そうならないような手立てはないものなのでしょうか？

[191: 匿名さん]

一階の店舗はコンビニになる可能性がありそうです。皆さんはどう思いますか？

[192: 匿名さん]

ファミリーマートにセブンイレブンが近隣にあるというのに？
あのあたりでないのは、ローソンかampm、サークルKあたりかなぁ。
セキュリティー上は安心な反面、あんまりうれしくないなぁ。
ごみとか配送車がしょっちゅうとまりそうで。

[193: 匿名さん]

>191

えー、そうなんですか。まわりにたくさんあるのに、成り立つのかな？
セブンはすぐ近くにあるので、無理だろうから、できればローソンがいいな。

[194: 匿名さん]

便利だけどなんか能がないなあ。

[195: 匿名さん]

ニュースソースがなんですか？

[196: 匿名さん]

近隣のコンビニが一階に移ってくるということでしょうか。
近くのタワーの一階も、セブンイレブンが移転してきていましたね。

[197: 匿名さん]

> 190
同じ気持ちです。心配になります。

[198: 匿名さん]

都内では皇居や国会等国有地以外、駅近で縄張りにされていない地域なんてないのでは？
この話はこのマンションの個別問題ではないと思いますよ。

以前営業に聞いたら地権者や新規分譲購入者のそのような人物はいないと言ってました。
（本当かどうか、個人情報保護法もありますし、確かめる方法はないですけどね）
なので、今後の組関係者の入居者（購入も分譲も）に関して管理規約で制限すればいいのでは？
（現時点での管理規定案ではどうなってました？変更なら決議が必要ですよね）

私は、どちらかというと、組事務所を開設されるの方が一番困ると思っています。
ここの規約ではＳＯＨＯはＯＫでも、不特定多数の人が来るようなのはダメだったはずですよね？
なので、私はこれからの管理次第でそのリスクは軽減できるのかなと思ってます。

[199: 匿名さん]

>198さん

同感です。

[200: 匿名さん]

198です。ごめんなさい、誤りがありました。

×今後の組関係者の入居者（購入も分譲も）に
○今後の組関係者の入居者（購入も賃貸も）に

購入者の賃貸に関しても、きちんと捕捉しないといけませんね。

[201: 匿名さん]

今日現地に行ったら、玄関の全体が見えてました。まだあのとんがったのは付いてなかったけど、予想以上に玄関の背が高く、重厚な感じでしたよ。

[202: 匿名さん]

尖がったのって何だろうと、パンフを引っ張り出してきて、わかりました！＾＾
これはいったい何のためについているんでしょうか。
デザイン的なものなのでしょうか。
別に気にいらない訳ではないですが、なんとなく気になる部分です。

[203: ＦＹＩ]

いろいろ新しい動きがありそうですね。お洒落な町並みが期待できるでしょう。

西新宿五丁目中央北地区市街地再開発準備組合（若村雅司理事長）は、事業提案競技方式で募集していた特定業務代行者をフジタ（渋谷区）・藤和不動産（中央区）・三菱地所（千代田区）グループに決め、フジタは再開発ビルの建設業務を、藤和不動産と三菱地所は保留床取得を担当する。同準備組合では10月までに契約を交わし、都市計画案の作成業務を進めたいとしている。その後の目標スケジュールは２００６年度中の都市計画決定、07年度の本組合設立と権利変換計画認可、08年度の除去・本体工事、12年６月の完成を予定している。
　コンサルタント業務はＩＮＡ新建築研究所（文京区）が担当している。事業協力者はフジタ（渋谷区）、組合参加予定者は野村不動産（新宿区）がそれぞれ参画していたが、野村不動産は今後事業から撤退する見通しだ。
　同再開発事業の対象エリアは西新宿５ノ４ほかで、神田川と十二社通りに挟まれている約１・３㌶。木造住宅が密集しており防災面、住環境面で課題を抱えている地域となっている。また、密集住宅市街地整備促進事業を実施している西新宿地区内にあり、防災再開発促進地区、都市再生緊急整備区域に指定されている。地権者数は83人。
　再開発ビルの計画規模は地下２階地上59階建て延べ約９万９３００平方㍍。現時点の用途は１・２階部分に店舗など、３階以上に住宅約９５０戸、地下部分には駐車場約３９０台分と機械室を設ける予定だ。総事業費は約３６０億円を見込んでいる。

[204: 匿名さん]

FYIさん、ありがとう。

59階建てとは！ 950戸って、すごいですね。住所からすると、けやき商店街のとこですね。

[205: 匿名さん]

＞けやき商店街
現地付近を散歩した際に歩いてみました。
あの辺は木造家屋が多く
古い町並みの向こうに高層ビルが建ち並ぶ
不思議な空間でした。あそこに59階建てビルがたつとは！
新宿区の高さ制限には引っかからなかったんですね。
アトラスからの眺望に、少なからず影響が出るのではと心配。

でも、大型スーパー等の店舗が入ってくれると嬉しいですね。

[206: 匿名さん]

西向購入者です。

当面、西側に高層ビルが建つ予定はないと営業さんから聞いていたのに
ちょっとショックです。
59階建てとなるとかなり景色が変わりますね。

[207: 匿名さん]

西というより西南でしょう。あの地区はもともと計画がありましたよ。

[208: 匿名さん]

>202さん

"とんがったの"は庇？のようですが、デザイン的な意味合いでアクセントになってるんだと思います。

入居に関する書類が届きましたね〜

一階はファミリーマートですね！

[209: 匿名さん]

なんと！
うちはまだ書類届いておりません（明日届くのかな？）
本当に店舗はファミリーマートなんですか。
すでに十二社通りの角にありませんでしたっけ？（笑）

[210: 匿名さん]

新宿区の高さ制限は、西新宿は除外されてませんでした？　

[211: 匿名さん]

多分、明日には届くと思いますよ。
そう、すぐ近くにファミマありますよね？
あれが移ってくるような気がするんですが・・・

[212: 匿名さん]

>208さん
速報、ありがとうございます。
うちにもまだ書類は届いていませんが、楽しみです。

[213: 匿名さん]

きました。
内覧会の日程が、仏滅だとかで、義母が「変えられないの？」と・・・
私は全然気にしないんだけど・・・
困った・・・

[214: 匿名さん]

今日の夜、仕事帰りに現地を見てきました。玄関の美しさに圧倒されました。
あと、１２階から１６階くらいの部屋に電気が点いていて、それも綺麗でした。
内覧会が楽しみです。

213さんは高層階なのですね。とてもうらやましいです。
うちはほどほどの階なので、六曜もボチボチでした。

[215: 匿名さん]

214です。書き忘れました。ご報告があります。

隣の三井ビルで、青梅街道の面しているショールームのスペースで工事をやってました。
システムキッチンがたくさんあり、ドアっぽいところにＳＨＩＭＡＸと書いてありました。

家に帰ってネットで検索したところ、どうやら「ホームセンターしまむら」っぽいです。
http://www.shimax.cc/

工事が完成したら行ってみたいと思いますが、リフォームの欲求が出てきそうで怖いです（笑）

[216: 匿名さん]

２１５さん
ホームセンターといってもノコギリとかを売っているのではなく、
リフォームのお店みたいですね。
シスコンに設計変更をしてもらえなかったうっぷんをここで晴らしましょう。
きっとシスコンより安くできるでしょうね。嬉しい！

[217: 匿名さん]

１Ｆの店舗がファミリマというのは可もなく不可もなくという感じですね。
個人的にはコンビニかなとは思っていました。できれば、新形態の店舗で差別化して欲しいと思ってました。
たとえば、ビデオレンタル店との複合型とか、ミニスーパー型のコンビニとか、最近出店してますよね。

１Ｆのファミマも普通のコンビニではなく、個性的な店舗になって欲しいものです。

[218: 匿名さん]

同感です。
どうせならナチュラルローソンに入ってほしかったですね。
アトラスの女性的な外観イメージに合いそう。
私が売り主なら、がんばって誘致するのになあ。

[219: 匿名さん]

内覧会って、何人くらいで行く予定ですか？
一人じゃ不安なんですが・・・

[220: 匿名さん]

私もナチュラルローソンがよかったなぁー。
ただ、ファミリーマートでも
甲州街道沿いの麹町あたりの店だと
ものすごくシンプルな店舗のデザイン（見た目）になっていたので
そのスタイルを踏襲しているのなら、まだ許せるんだけど…。

[221: 匿名さん]

イートインコーナー、あるといいな。

[222: 匿名さん]

とにかく、冬の間中おでん臭いのはかんべんしてほしいなぁ・・・

[223: 匿名さん]

完売するといいですね。
完売マンションスレに仲間入りできるかな？

[224: 匿名さん]

私は1階の店舗がファミリーマートと聞いて、正直がっかりです。コンビニだとやはり24時間営業の為、深夜にたむろする若者や騒音が心配です。また、高級感のあるマンションとしては、利便性は
よくても、コンビニと一緒というのは価値が落ちると思います。
営業の人が、オーナーがじっくり質に拘って検討している為、長引いていると聞いていたので、
期待していましたが、結論がコンビにでは…　というのが感想です。

[225: 匿名さん]

私もコンビニはちょっと残念...かな。
皆さんがおっしゃるとおり、ナチュラルローソンみたく、せめて外観をお洒落な感じにしてもらえるといいのですが・・・。
ファミマって、コンビニの中でも生活感のある外観だと個人的には思うので。
ただ、利便性を考えれば価値が落ちるということはないのではないかと思います。

[226: 匿名さん]

どうやら地権者の方がもともとオーナーらしいです、、、ファミマ。
こだわっている質というのは、
オフィスエリアらしい品揃えとサービスを、ということらしいので
一線を画すんじゃないかな。
駅の近くなら若者がたむろしますが、あのあたりは
夜になってもそういう輩はあまり見ないので、それは心配ないかも。

[227: 匿名さん]

説明会では駐車場の抽選が行われるようですが、空きがあれば来客用に使えるといいな。
もしかして、もともと来客駐車場ってありましたか？

[228: 匿名さん]

確か、来客用駐車場はなかったと思います。あれば便利ですよね。
でも、それでは管理組合に管理面と金銭面での負担があるので、個人的には駐車場は空きがない方がいいと思っています。

私は１時間以内の来客なら十二社通りに置いてもらおうと思っています。
でも、よく駐車監視員がメーターチェックをしてるので注意が必要です！
なので、１時間を越える駐車なら西新宿三井ビルが便利ではないかと。

[229: 匿名さん]

壁面収納をシスコンではないところに依頼し、寸法を測るのに内覧会時に
一緒にきてくださるというのですが、他にも主人の方で建築士の方に内覧会同行
をお願いしたいと言っているので住人以外に2名同席しても大丈夫なものでしょうか。
また、建築士の方の内覧会同行を検討されてる方はいらっしゃいますか？

１Ｆ店舗の件ですが、外車のショールームとかからも引合が来ていると聞いたりしていたので
コンビニときいて正直がっかり・・でも地権者の方の意向ですのでしょうがいないですね。

[230: 匿名さん]

＞229さん
私も、内覧同行業者と造作棚の採寸にくる別の業者と行く予定です。
（営業さんには伝えてません。万が一断られたら嫌なので）
他のマンションスレで、当日同伴を断られた等の
書き込みも見当たらないので、気にしてませんでしたが。
人数制限があるなら、案内書に記載されていると思いますしね。

外車のショールーム！高級感あるマンションになったでしょうね〜！
ちょっと残念ですが、コンビニも便利さを考えればいいかなという気持ちになっています。
なにより地権者さんがオーナーさんでしたら、ご自分の入居されるマンションなのですから
いいお店にしてくれると信じております。