アトラスタワー西新宿 ２Ｆ

[アシアー]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38803/

前スレのスレ主さんが不在のようでしたので、代行させて頂きました。

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目25番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩6分

[2: 匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.atlas-club.com/bukken/nyt.php

[3: 匿名さん]

購入者です。
スレ建てありがとうございます！
2Fっていいですね（＾−＾）

1Fの店鋪、そろそろ決まったでしょうか。
今度のオプション相談会で、担当者に聞いてみようと思います。

[4: アシアー]

おっと、こういうのもしなくちゃいけなかったんですね？
02さん、どうもありがとうございます！汗・汗・・・

[5: 匿名さん]

スレ立てていただいた方、ありがとうございます！

この調子で２８階までみなさんと情報交換できればいいですね(笑)

自分の担当者は一階の店舗はまだ決まっていないと言っていましたよ。

建築の様子ですが、全体が組みあがり、ワクワク感高まってきましたね〜

[6: 455]

ポロロッカはどうかと書いたものです。確かにスーパーは店頭に商品を並べられると見栄えが悪いですね。北新宿のレジデンシャタワー（住友最低のタワー前のスレでといわれているあれです。）の丸正は目を覆いたくなります。豪華なエントランスが台無しですね。
入居時の規約に店頭への商品展示を規制してもらうようにすればよいのでしょうかね。
また、他のマンションでの話ですがクリニックモールを作ってマンション内の住人はインターホンで予約し順番が着たら部屋から下りて行ってすぐに見てもらえるっていうのがあってこれも便利だなと思いました。こういうのは難しいですかね。１Fに何が入るか気になりますよね。2Fの事務所は元の地権者が入ると聞きましたが。

[7: 西側契約者です]

ポロロッカはどうなのかわかりませんが、一般にスーパーは中で揚げ物などの調理することが多く、その排気が問題となります。中で調理するスーパーは、やめて欲しいと思います。三平跡地あたりにおしゃれなスーパー（クィーンズ伊勢丹、成城石井など）でもできて欲しいですね。ま、こちらはいつになるかわかりませんが。それまでは、オリンピックとハルクで我慢。

[8: 455]

たしか前の方で1Fには調理施設は設置できないとのことでしたから外食はだめとのことでした。
ということは調理をするスーパーもそもそもだめということでしょう。
ポロロッカ（マルエツの子会社）は惣菜系はコンビニのように配送しているように思われますが
ミニベーカーリーは焼きたてパンを出すということなのでこれは調理になるのでしょうか？
http://www.pororoca.co.jp/corporation/index.html
詳しい方教えてください。
ということは、さらに飲み物まで出すサンマルクや
サンメリーhttp://www.sunmerrys.co.jp/
ヴィドフランス（ヤマザキ）などのベーカリーカフェもたぶんだめということですね。

成城石井はレックスホールディング（牛角等）のグループ会社ですが出店戦略を見ると
この地区であればコンビニタイプとなるでしょう。新宿はルミネ店との
自店競合が考えられるためあまり積極的ではないのではないかと思われます。
クイーンズ伊勢丹はHPに出店戦略等詳しい記載が無いのでわかりませんが
成城石井もクイーンズ伊勢丹も三浦屋、紀伊国屋同様単価設定は高いのではないでしょうか？
http://www.peacock.co.jp/は店によっては店内調理はしていないと思います。
みなさん前の方でスーパーが無いことを嘆いてましたけど
1Fということを考えた場合、店頭で商品展開しない、調理はしない
という条件であれば良いのでしょうか？
他にもっと良い施設はありますでしょうか。

三平跡地は北新宿再開発エリアだと思うのですが。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/kitashikeikakuzu_1.j...
1街区は20f住居棟39fの業務棟からなり平成20年度完成予定
住友不動産が参加組合員となっています。
何ができるかご存知の方はいますでしょうか？

[9: 購入検討者です]

なかなかデパートのある町に住めるという人は限られると思います。（特に女性にとってはいいのでは）外食も色々ありますし、友人をお招きして食べ歩きなどいくらでもありそうです。都庁の展望でも散策しながらとか、ちょっといい気分になれるのではないかと思います。
デパートのある町は、渋谷、池袋、吉祥寺、二子玉川等ありますが、渋谷は、都心でも新宿新都心ほど町はきれいではないし、、、北新宿の再開発でさらにきれいになればこの物件もいい物件と思うのではないかと思います。地下鉄の駅が近いのも便利だと思います。

[10: 匿名さん]

455さん>
重要事項説明で、店舗部分に飲食店が入る可能性があり、匂いの可能性があることを
聞きました。つまり、店舗に調理施設の設置は可能であるはずです。規約で排除して
いるのは公序良俗に反する業務（風俗など）や、著しい匂い（これは程度が明記され
てませんが）・著しい騒音（カラオケなど）を発するものだけだったと思います。し
たがって、調理するスーパーも入れないことはないと思います。地権者の組合や売主
の店舗に関する考え方が、この掲示板の最初の方の頃とは、変わってきているのかも
しれません。

[11: 455]

10さん>
情報ありがとうございます。確かに重要事項説明書の14ページに施設についての記載があり、
(d)騒音・異臭を発生する業種とありますが、これを見る限りは外食、スーパーなどが該当する
ということはなさそうですね。
ところで、建物の１Fの平面図をよく見ると店舗部分の正面となる西側は建物の際まで植栽があり、
建物の外に商品を展示したりしにくいように見えますね。植栽は再開発の認可とも関係あるよう
ですから図面どおり植栽してもらえるはずです。
同じ旭化成の春日駅前にあるアトラスタワー小石川では1Fの店舗が今ひとつなので、西新宿では
是非おしゃれな店にして（昔ながらのすし屋とか＊＊薬の店などは合わないと思います。）
建物のイメージやロゴのN.Y.T.とかと合うようにしてもらいたいものです。

[12: 匿名さん]

近くに勤務している者です。
再開発の前に有ったのは、弁当屋（ホカ弁）、建設関係の会社、駐車場でした。

[13: 匿名]

アトラスタワーの外観は、曲線的できれいだと思います。白のタイルもきれいです。でも年数が経つと雨だれで
汚れてくるのかなあ？と心配してます。アトラスタワー小石川（春日の駅前）も見ましたが、外観は、西新宿とはずいぶんと違うデザインでした。新宿の方が外観は、おしゃれな気がしました。北千住も四角い外観ですね！

[14: 匿名]

住友が、グリーンタワーの近くと青梅街道沿いの北新宿にオフィスビルと住居を作るらしいですが、やはりマンションは、アトラスタワーよりかは、高いんでしょうね！
きれいなビルが、沢山できるのは、楽しみですけど、、、

[15: 匿名さん]

購入者です。以前、どなたかのレスにも書いてありましたが現地を見たらエントランス上
のタイルが欠けていました。これは、見た目も少し気になるし、当然竣工前にゼネコンに
直してもらいたい。どこに相談すればいいのかどなたか、教えてください。
快適なマンションライフをしたいので、よろしくお願いします。

[16: 匿名さん]

売り主ではないでしょうか？

[17: 匿名さん]

そうですね、具体的には営業担当者かと思います。

[18: アシアー]

近々オプション相談会に行きますので、タイルの件、聞いてみます。

ところで、オプション相談会って、初めて行くのですが、
なにか持参したほうがいいものとか、これはぜひ聞いたほうがいいというものが
あったら教えてくださいませんか？

[19: 匿名さん]

昨日、現地に行ってみましたが、タイルの件は、気付きませんでした。
目立ちますか？

このような事って、施工面での問題ですので、やはり営業担当者（を通して
施工主である戸田建設、及び監理者である山下設計）に言うのが筋ではないかと
思います。オプション相談会には、販売主（営業さん）は来ないと思いますよ。
私も機会があったら、営業の担当に聞いてみますね。

外壁は１０年間の瑕疵担保責任対象なので、少なくとも建物完成までには
修理されると思うので心配はしていませんが、施工主や監理者の技量に
疑問を持つ人もいるでしょうから、今後の販売に影響あるかもしれませんね。

第３次は昨日で締め切り、今日抽選したところだと思いますが、販売状況は
どうだったんでしょうね。

[20: 匿名さん]

今まで稼動していたクレーンの他に、もう１台クレーンが設置されましたね。
クレーンを降ろすためのクレーンでしょうか・・・

> 施工主や監理者の技量に

一番は、実際に作業する人の技量というか丁寧さでしょうね。

[21: 匿名さん]

これだけ大きな建物ですから、
一部タイルの欠けくらいは見逃してあげたいような気もしますが。
あまり細かいところばかり指摘して、大事なところがおろそかになっても困りますし。

[22: 匿名さん]

ちょうどカドの部分だから意識してみると意外と目立ちますよ。
すぐにわかるはずです。

[23: 匿名さん]

15です。皆様ありがとうございました。今度、営業の方に話してみます。

[24: 匿名さん]

最終的に完成段階でタイルが欠けていたら由々しき事態です。見逃せるものではあ
りません。ただし、今はまだ工事中ですし、工事器具が当たって、ちょっと欠ける
ようなことはあるでしょう。そういった目に見えるところは内覧会でチェックして、
直させるのがいいのではないでしょうか。完成してしまったら見えないところで問
題が生じていないかどうか、皆でチェックしましょう。ちなみにこの前、行ったと
き、エントランスの天井の尖っているところの角のタイルがありませんでしたが、
その場所のことでしょうか？そうなら、張り替えるつもりではないですか？

[25: 匿名さん]

黒い筋ありました。

直すとおもうけど、

すっごい目立ちますよね

[26: アシアー]

オプション相談会の会場って、新宿ではないのですね。
今ごろ気がついてびっくりしました。
当日ちゃんと行けるかしら。＞＜

[27: 匿名さん]

えっ！？そうなんですか？
私も新宿だとばかり思ってました（笑）
ついでに建設現場もみてこようと思っていたのに。

[28: 匿名さん]

会場は四ッ谷三丁目ですね。

[29: アシアー]

住所をちらっと見て、新宿区だったので、深く考えてませんでした。＞＜
最寄の駅はＪＲだと千駄ヶ○です。
もしかしたら、みなさんと接近のチャンスかも。
楽しみですね。

＞ついでに建設現場もみてこようと思っていたのに。
まったく同じこと考えていました。笑

[30: 匿名さん]

売れてるのかな？どうでしょうね？

[31: 匿名さん]

エントランスの梁細くてこわい。

ジャワ島みたいな地震きても、大丈夫かしら。

戸田建設は大丈夫かしら。

[32: 匿名さん]

インテリアオプション会にいってきました。
床コーティングやエコカラットに気を取られて
1F店鋪の事を聞くのを忘れました・・・

帰りに現地にも立ち寄りましたが
エントランスの梁、たしかに細いですね。
ただ、梁の上の住居部分は10Fまで（実質5〜6フロア分）なので
このくらいの太さでも大丈夫なのかな・・・？
地震がきてみないとわかりませんけどね。

[33: 匿名さん]

CFTだから細くできる。

[34: 匿名さん]

CFTって,,,,,,,

[35: 匿名さん]

オプション会行けませんでした。どんな雰囲気なのですか？

[36: 匿名さん]

http://www.takenaka.co.jp/quake_j/cft/cft.htm

[37: 匿名さん]

ここは、ただのＣＦＴだけではなく、スーパーＣＦＴも採用しているみたいですよ！
現地の看板に、かいてありました。

[38: 匿名さん]

購入者です。今、図面を元に部屋のレイアウトを考えていたら大変な事に気づきました。
テレビを置こうと思っていた場所にテレビのジャックの線がきていないのです。
今からでも、相談できますが。
どなたか教えてください。よろしくお願い致します。

[39: 匿名さん]

35さん＞
オプション会行ってきました。雰囲気はというか流れですが
１戸に１人のアドバイザーの方（平均定期に年配の方が多かった。私のところも
そうで、センス合うかなーと心配してましたがやはり色々な物件やお客様を見て
きているだけあってカーテンや食器棚の使い勝手はいろんなアイディアをお持ちでした。）
がついて、パンフレットで案内されたいたＳＪコート、ＵＶコートなどの説明、食洗機の説明をしてくれます。その他、こちらの希望する棚などの大きさを伝えて専門の人が見積を作っている間に
カーテン（希望する人は）を見せてもらって窓枠にあわせて見積作ってくれます。
私の担当者の方は、とりあえず見積書つくるのであとは検討してくださいという感じでした。

会場は大きなところではなかったので家具の種類は少ない方だと思います。カーテンも少ないほうなのかな・・
ただ開催日は忘れてしまったのですが別のもっと大きな会場で展示会を開くと言っていました。
その時は家具やカーテンのサンプルが多数揃えられるということでした。

入居される方々の年齢層なども確認できましたし、オプション代の目安もつきましたので
参加して良かったのではと思っています。
ただ、今回頂いた見積が高いのか安いのか他と比較していないのでなんとも言えませんが
まだ申込みまで時間があるのでいろいろ調べてみようと思います。

[40: 匿名さん]

39さん
ありがとうございました。オプションは高そうなのであまり頼む予定はないのですが、同じマンションに住む方々の雰囲気や年代層が確認できるのはよかったですね。次回は是非参加したいと思います。

[41: アシアー]

こんにちは。
私もオプション説明会行ってきました。
あれもこれもと見積もりを出して頂いたら、かなりの額になってしまいました。
これから削っていかなければなりませんが、
なかなか家族との意見がまとまらなくて苦労しそうです。

ところでアトラスのエレベーターってどちらのメーカーだかご存じのかたいますか？

[42: 匿名さん]

東芝だそうです(^o^)

[43: アシアー]

＞42さん
朝早くからご回答をありがとうございます。m(_ _)m

[44: 匿名さん]

今年4月に購入したものです。その時点で特に気にしていなかったのですが、
リビングのドアが部屋の内側に押すタイプなので引くタイプだと家具の
レイアウトを気にせず使えるなと今頃気になり初めてしまいました。
購入の時期、階数にもよると思いますがどなたかこのような相談を営業の方
にした方いらしゃったら、その時の対応など教えてください。
また、先日オプション会に行った時、床のコーティングの案内をされました。
検討しているところですが、最近マンションを購入した友人によると、
無料点検期間（10年の・・名称忘れてしまいました）中にひずみがでても、そのコーティング
のせいにされ保証されない場合があるという事ですがご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

10年保証については、2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）によって、規定されています。ただ、保証されるのは建物の構造に関わる部分と雨水の浸水を防ぐ部分が対象となっていて、44さんのいうようなコーティングによって、床のきしみや傷等が保証される訳ではありません。

[46: 匿名さん]

購入者です。どなたか1階の店舗に何が入るかの情報があれば教えて下さい。随分前に契約をして依頼、旭化成にも確認してない状況のため、何かあれば教えて下さい。
個人的には、パン屋がいいなと思っています。

[47: 匿名さん]

リビングの扉が外開きになる場合は、リビングから出ようとしてドアがとつぜん開いても廊下を歩いている人がびっくりしないような間取りであればいいですね。
子供さんのおられる大家族では気をつけたほうがいいように思います。
床は10年は保証されないと思いますよ。

[48: 匿名さん]

近隣住民として
ここの物件の販売価格の安さにタダタダ呆然。
何でこんなに安いのだろう！？
良心的ですね。

[49: 匿名さん]

販売営業マンのもらした一言（某居酒屋にて、こちらを購買客と知らず）。
「価格設定、弱気すぎました・・・」

買ってよかったと思ったです。笑

[50: 匿名さん]

都心のタワーって上層階に行くほどグングン価格が上昇するけれど
ここは20万単位でしか上がらないんですね！！
もービックリ。上層階ほどお買い得感がある。