目白ガーデンヒルズ［旧：【住友】目白の杜PJプレミアム］ Part2

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

旧スレッド　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39036/



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[442: 匿名さん]

>441

いいえ、ベランダは専有部分ではありません。
外壁が共用部分だとご存じであれば、よく考えてください。
ベランダは外壁の外側にあるでしょう。
ベランダは賃貸で共用部分を専有的に使用できるというだけです。
ですので、何を置いてもよいということではありません。

重要事項説明書をよく読みましょう。

[443: 匿名さん]

[444: 匿名さん]

[445: 匿名さん]

>444

そうではありませんよ。
契約のとき、重要事項説明書に書かれていることに同意するというサインをしたうえで、
あなたは契約したのですから、規則には従わなくてはなりません。
管理組合が決定したことには従わなくてはならないのです。

センス無いカーテンは室内だから専有部分。なにをどうしようがOKです。
ラティスは室外だから専用使用できる共用部分。多数決で否決されたら従わなければならない。
それが、共同住宅でのルールです。

それができないというのであれば、最悪、追い出すこともできます。
住人に嫌われても我を通したいですか？

そういうかたは一戸建てに住むべきなのです。残念ですが。

[446: 匿名さん]

４４１さん、４４４さん（もしかしたら同じ方？）、
管理規約を読んでないか、読んでもご理解なさってないようですね。

「みんなの所有物」を「専用で使わせてもらう」のがベランダです。
何を置いたらいけない、こういう使い方はいけない、などは管理組合で決めることです。
専用使用部分だからといって好き勝手な使い方はできません。

ラティスの設置がいいか悪いかも管理組合で決めることになるでしょう。
（もちろん誰かが問題提起すればの話です）
カーテンの色や柄は室内のことなので誰も口出しできません。
たとえナチスのマークのカーテンでも。

上で書かれている部屋の方は超望遠での盗撮を危惧しているのだと、
これは人づてですが聞きました。
部屋の位置、エントランスから部屋までの動線から考えて「なるほど」と私は納得しています。
このような立場の方であればある程度理解してあげることも必要ではないでしょうか。

[447: 匿名さん]

[448: 匿名さん]

[449: 匿名さん]

>448

わたしは常識的に判断して、当該のラティスに関してはなんとも思っていません。
個人的には、洗濯物も別に干していいと思っています。
しかし、共同住宅に住んでいる以上、
決められたことには従わなくてはならないと思います。
干渉しすぎか否かという問題ではありません。
不快な思いをされている住民が多数いるということは、
やはり、やってはならないことだと思います。

自分さえよければいいという考え方をしてしまっていることに、
どうか気付いてください。

[450: 匿名さん]

>>448
＞買わなくてよかったかも・・・。

え！？
購 入 者 じ ゃ な い の ？

それなのに書き込み続けてたんですか？
もしかして悪意のある荒しだったのですか？
あまりに感情的で非常識だと思ったら、そういうことですか。

[451: 匿名さん]

＞＞４４１＞＞４４＞＞＞４４８

通りすがりの別マンションの者ですが、余計なお世話と知りつつも、こちらでのやりとりに
あまりにも驚きましたので、僭越ながらコメントさせて頂きます。
まず事実関係として、ベランダやバルコニーはおろか、外壁の構造壁はもちろん、はては
外壁のサッシ・ガラス戸でさえ、専用使用対象ではあっても共用部分ですので、専用使用者
が勝手に取替えたり、管理規約に反する使用方法が認められることはありません。これはまあ、
日本では集合住宅（俗に言う「マンション」）の常識になっていますので、仮に裁判沙汰にでも
なれば、一般論として、管理規約違反者は敗訴確実と思われます。
ただし、当該管理規約自体の妥当性や合理性については争う余地はあるでしょう。つまり、
バルコニーにラティスを置いてはいけないとするルールの合理性とラティスを置く必要性を比較
考量の上、どちらがより重大・重要であるかを判断することとなります。よって、管理組合とし
ては、現行ルールに基づき、まずは当該ラティス設置者に対し排除勧告・命令を出すのが宜しい
でしょうし、従わない場合は、規約に従って強制執行を行えば良いでしょう。反対に、ラティス
設置者は、当該勧告・命令や強制執行等が著しく不合理であり、当該ラティス設置者の権利を不
当に著しく侵害する不法行為であり、ラティス設置にかかる合理的根拠を提示できるのであれば、
現状維持若しくは強制執行差止を求め当該管理組合に対し訴訟を起こせば良いでしょう。
そこまでの自信がないのであれば、さっさとラティスを撤去するのが無難です。特に、こちらの
物件はそれなりの社会的地位の方々がお住まいなようですから、あまり風紀を乱すと、それなり
の報復を受ける可能性が極めて高いと思われる点は、第三者ながら、十分ご留意される方が宜し
いものと助言申し上げます。

[452: 匿名さん]

430さんは今日の総会で議題にあげたのですか？？口だけでないことを祈ります。こういう文句言う人は行動を伴はない口だけの人が多いから、、、。個人的にはラティス設置いいと思いますがね。というかそこまで問題にするレベルでないと思います。４３０さんはかなりちっぽけな神経質な人ですね。

[453: 匿名さん]

そろそろ、住民板に移行してはどうでしょうか？

[454: 匿名さん]

移動依頼しました。
http://www.e-mansion.co.jp/com/move/index.html#1

[455: 匿名さん]

>>452
ということは出席されなかったのですね。ｗ

[456: 匿名さん]

４５１さんの書いているとおり、必要に応じて法的手段を講ずるのがお互い宜しいと思います。

[457: 匿名さん]

住民でない人が、いかにも荒れているかのごとく振舞っている、というよくあるパターンなんでしょうが、見苦しいですねｗ

つうか総会でラティスなんて言葉は出なかった、ってことで、一件落着ですな（ｗ
この件はおしまい、です。

[458: 匿名さん]

[459: 匿名さん]

　南西の方にラティス（あっれてラティスっていうんですね知りませんでしたが）がたくさん立っていますね。いままで全く気がつきませんでしたが、ここに書かれているので見に行ってしまいました。下から見るかぎりは、「そんなに気になる物かなー？」程度に感じました。アレが落ちてきそうなら問題ですし、隣の部屋の人が邪魔なら問題ですが、外観うんぬんの問題なら住んでいる人が必要と思っているなら目をつぶっても良いかなーと個人的には思いました。いや、アレがあって困っている人は困っているのかも知れませんがゴニョゴニョゴニョ・・・、同じマンションに住んでいるのですから、法的手段に出るとかは大変なのでは。

[460: 匿名さん]

[461: 匿名さん]

[462: 匿名さん]

狸を見た人いますかー？＞学習院の森

[463: 匿名さん]

>462

見ましたよ。ふた月ほど前です。
北棟のフェンスの手前を歩いていました。
最初はイタチかと思いました。ネットで調べたら、
学習院の森やおとめ山公演にいるということが書いてあって写真も載っていたので、
狸と気がつきました。
以前、ここにも見た翌日書き込みをしたのですが、
スルーされてしまいました。

[464: 匿名さん]

一般論としてお伺いしたいのですが、バルコニーにラティスフェンスはOKなのでしょうか。
ただし、美観的な問題はとりあえず横に置いておいてください。
（避難の邪魔にならないのように設置する、というのは大前提です）

[465: 匿名さん]

一般論としてはＯＫです。
すぐに動かせるものですからね。
ラティスは目隠しですから、あれだけ丸見えのベランダでは
プライバシー確保のためにやむをえないと考えるのが普通です。
ダメなのは物置なをど設置することです。

[466: 匿名さん]

　464さん、学習院側に狸が見えるんですか。まだ見たことがないです。猫なら時々歩いていますが。
　フェンスにツタ（？）がからまってきて、だんだん金網が見えなくなってきました。手前を歩いてくれないと見えませんね。

[467: 匿名さん]

へー、狸がいるとは。見たいなぁ。
私も猫しか見たことがありません。尻尾の短い黒い猫。猫は猫でかわいいですけど（笑）

[468: 匿名さん]

464です。
黒い猫は毎日、塀の上をパトロールしていますよね。
わたしもあの子の大ファンです。
狸は一度見たきりでその後は一度もありません。
また出てきてくれるといいのですが、警戒心が強いですからね。

[469: 管理人]

目白の杜PJプレミアムの皆様

当サイトはマンションの購入を検討されておられる方が後悔されることなく
また、購入後にも入居までを有意義に情報交換されることを目的として、
提供させて頂いております掲示板サービスです。

こちらのマンションにつきましては、上記目的が終了したようですので、
閉鎖をさせて頂くことをご案内させて頂きました。

さて、eマンションを購入検討時からご利用頂いた方も多くいらっしゃるかと
思いますが、販売終了後または入居開始後のマンションは、不適切な利用者を
皆さん自身で排除できます民主的な新システム(登録制)へと移行して頂き、
必要に応じて、より安心して情報交換を行って頂きまして新しいマンション
生活をより豊かなものにして頂きたく考えております。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=883&disp=1

住民さんよう掲示板の開設から2週間投稿がありませんと自動的に掲示板も
削除されるようになっておりますが、
入居者コミュニティが皆様のお役に立てますことを願っております。

引き続き上記の掲示板にて良いコミュニティを築いていって下さいませ。
※当スレッドは様子をみて近々閉鎖させて頂きます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｅマンション管理人　福井直樹

[470: 管理人]

マンション住民の皆さんが安心してご利用頂けることを目的として
新しく開発しました掲示板システムも広告料での運営のため無料ですし、
システム運営・掲示板管理も引き続きｅマンションが行いますので
是非ともお気軽にご利用頂ければと思っております。

閲覧は非登録でも可能。登録時もメールアドレスなどの個人情報は不要で
匿名性も維持できる仕組みを採用しております。

●登録制に伴うログインIDの取得について●

新システム上で投稿を行う場合はログインIDが必要となります。
ログインID取得方法につきましては、以下のURLを参考にしてください。
http://mikle.jp/how_to_use.html


●携帯電話をお持ちでない方のログインID取得について●

テスト運用時のご要望を元に、携帯電話以外の登録方法としまして、
往復はがきにてログインIDを取得することも可能とさせて頂きました。
詳しくはこちら→ http://www.e-mansion.co.jp/oufukuhagaki.html

●新しいID登録システムについて●

最後に「携帯電話」によるID登録について説明させて頂きます。

携帯電話によるID登録の際、送信される情報は携帯電話製造番号
(携帯電話番号ではありません)のみ。入力項目はログインID,PASSの2項目

この作業によって携帯電話番号が登録されることはありません。

不適切な投稿を行えないようIDを複数登録させないことが目的なのです。
入居者を装って複数のマンションへ投稿しても管理側ですぐ不正が判明します。

以上、皆様のご理解の上、特許申請中の新しいサービスでお楽しみ下さいませ。
ご協力よろしくお願いします。

[471: 管理人]

上記のようにご案内させて頂きましたが、物件HP　http://www.mejiro-gh.com/　を拝見しますと
まだこちらのマンションは販売中のようです。
入居される皆さんが情報交換される場合には、住民板のご利用をお願い致します。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=883&disp=1

なお、購入検討者さんとの情報交換についてはこれまで同様こちらのスレをご利用下さい。
ご協力よろしくお願いします。

[472: 管理人]

遡ってお調べしましたら結局2名の購入者では無い方が一生懸命荒らされていたようです。
投稿掲載の是非を投稿によって決めることができる住民板に移行された方が良いかと思います。

[473: 匿名さん]

[474: 匿名さん]

[475: 匿名さん]

[476: 匿名さん]

[477: 匿名さん]

[478: 匿名]

終わってしまって残念です

[479: 匿名さん]

なぜ管理人さんには、購入者かどうかわかるの、住民版も同様だと思うんだけど。

[480: 匿名さん]

現在売られている間取り、以前より値上げしているような気がするのは気のせいでしょうか。ほんの少しだけ、ですが。

[481: 匿名]

あれれ、終わっていなかったのですね？
４８０さん、住友の人がこそっと少し高く売っていると言っていましたよ。まあ自分が不動産屋ならそうしますね。だから仕方ないのかも

[482: 匿名さん]

1期が一番安かったようですよ。
不動産は生ものですから、相場が上がれば高くなるのは
普通といえばその通りですね。
シティハウス成城、久我山ガーデンヒルズなどは、竣工後2年近く経っても
まだ販売していますから。

[483: 匿名さん]

目白ですか？
予定価格よりは安く売り出しましたが、その後、値上げしたのでしょうか。
宮様報道で、注目があつまってから値段を吊り上げるなんて、
露骨でいやな会社だと思いますね。
いまだに余っているのはそのせいですか。
成城や値引きしてました。久我山は、価格設定を少し安くしたようですね。

[484: 匿名さん]

暫く見ない間に終わってしまって残念です。
旦那君が会社や家で書きこみすると誰だか分かっちゃうらしいのでダメですよ。
と言ってたので、会社帰りに確認して情報収集できるのが楽しみだったのに。。
中学か高校頃、広尾ガーデンヒルズができて、同級生が引っ越しました。
新居の感想を求めたところ、外に洗濯物を干せないなど制約があるのが不便。と言いました。
驚いた元気の良い友人が、学年中にリサーチした結果、洗濯物が外に干せないマンション＝高級マンションという定義を言ってたのを懐かしく思います。
書き込みを見てると、色々うるさい事言われそうに思うかもしれませんが、
結局バルコニー使用の件は、実際の総会では議題にものぼらなかったし、
もっと良い質問もあったし、皮肉を言われるかもしれないけど、いいマンションです。
まだ未入居のお部屋もあるようですので、是非検討してくださると良いなと思います。

[485: 匿名さん]

>483

露骨に値下げをするマンションよかいいと思いますよ。
値上げした部屋を買う人はそれでも欲しいのだろうし、
その前に買った人も悪い気はしないでしょう？
誰も嫌な思いしないからいいじゃないですか。

このマンションを検討するまえ、三井不動産のマンションを検討していましたが、
「住民の方には内緒ですよ」
　と、前置きされて、表示価格よりも５００万円も値引きすると言われたのでやめました。
したり顔でそういうことを言う営業マンに嫌悪感を感じたというのもありますが、
最初は得をしたと感じるかもしれませんが、あとで負い目を感じるような気がして。

こういうのはあくまで相場ですから、日常茶飯事ですよ。

航空会社が夏休みに航空運賃をあげる、観光ホテルがシーズンに料金を上げる。
相場が上向けば値段は上がる。

これビジネスの常識。

[486: 匿名さん]

朝の風景を見ていると、タクシーを呼んでいる人が多いのは高級マンションの証ですね。
最近気のせいか、目白駅利用より高田馬場駅利用が増えてきた感じがします。

[487: 匿名さん]

>>486
本当の高級ならハイヤーか会社差し回しの黒塗りだろ。
タクシーは庶民の乗り物。
てか、そういうことを書くから荒らされるんだよ。

[488: 匿名さん]

＞値上げした部屋を買う人はそれでも欲しい

値上げされたことを知っていて買うなら問題ないでしょうね。
でも、おそらくは、知らずに買っていると思います。
デベの住友の完成物件板で、値上げされたことを知らずに見に行った検討者
他社のどう価格たいのマンションに比べて、「みたこともない安普請」と感想を述べていらっしゃいました。

いくら、高級、高級とさけんでも、
しょせん崖下、南はうるさい道路だと思います。
広尾ほどのプレミアム性は期待できません。
だから、まだ完売していないんでしょう。

[489: 匿名さん]

>488
デベの住友完成物件板でこの物件が話題になっていたのはかなり前の話だと思いますが、（大体今は板も大分後ろの方に流されています）よく探してじっくり読まれましたね〜。
私は当時その板に参加していたのでよく覚えています。
そんなにこの物件に固執していないで、お気に召さないのならさっさと別の物件を探す努力でも
なされたらいかがですか？どんどん新しい物件は発表されていますよ。

それと、最後の4行は論理的におかしいので次に書き込みをするときにはこのようなことのないよう
にお願いします。

[490: 匿名さん]

賃貸の相場も高級物件だから高いですね、今週高級賃貸物件のチラシが入っていました
他ほとんど90㎡超の物件ばかりでしたが、ガーデンヒルズももちろん入っていました。
２６５，０００円〜４５０，０００万円（55㎡〜93㎡）新築ということもありますが
目白の一部低層を除くと、1番坪単価（1.6万円）も高かったですね。
ごく普通の賃貸マンションの相場の2割〜5割増くらいですか。
やはり資産価値も高いんですね。

[491: 匿名さん]

そしてほとんど借り手がついていません。

[492: 匿名さん]

>やはり資産価値も高いんですね。

それなのに、どうして竣工後かなりたっているのにまだ売れ残っているのでしょうか。
それに、転売目的で1000万近く吊り上げたメゾネットもKENに出ていますが
まだ売れていません。
資産価値が高いならみんなとっくに飛びついていると思うのですが・・・

[493: 匿名さん]

竣工後こんな短期間で完売したら問題でしょう。

寝かせれば、この時期騰るマンション事情♪

[494: 匿名さん]

まあ、それも金利が本当にあがるまでの短期間バブルですからねぇ。

[495: 匿名さん]

デベ先行のミニバブルのように思います。
じっくり先送りにします。

[496: 匿名さん]

>488
>491
>492
>493

オマエ必死だなwww

[497: 匿名さん]

>デベ先行のミニバブルのように思います。
>じっくり先送りにします。

私もそう思います。
確かに、ずっと不動産業界は不調で、ここにきてよく物件が動いているのは
事実ですが、金利の先高感が主な原因だと思います。
実需がそんなに突然拡大するわけないのは、この目白ガーデンヒルズの賃貸物件が
なかなか入り手がいないのをみてもわかりますね。
賃料が相場より高いから、資産価値が高い、などというのは短絡的すぎますね。
新築の分譲物件ですから、最初から相場同等だったらおかしいでしょう。

実際、マンションもすぐに完売するものと、いつまでも残っているものとはっきりわかれています。
かつてのバブルのように、万遍なくどこも値上がりするようなことはありえません。
「土地があがる」「マンションがあがる」という掛け声の一方で、
数ヶ月売れ残った建売物件や、マンションはやはり値引きや家具つきオプションなどで
なんとかさばいているのが実体です。
新築当初の値づけが強気になっているのは事実ですし、それでも「人気物件」はすぐになくなります。
どうしても欲しいなら早めに。でも、妥協点が多いようなら、
あわてて飛びつかず、ゆっくり吟味することです。

不動産業界はすでに、活況はおそらく先２年と見越しています。
実際に金利が上がり、消費税が上がったら、一気に冷え込む可能性がありますからね。
その分今、「この物件は資産価値が高いですよ」「すぐに値上がりしますから」
と煽っているんですね。

[498: 匿名さん]

　　　　　　↑

と、ど素人が申しております

[499: 匿名さん]

住友は相場より高い値段で売り出して、竣工後１−２年しても平気でその値段で売り続けるよ

[500: 匿名さん]

北側のツタの話をする人がいない。
個人的にはツタ有って良かったのに、残念です。

[501: 匿名さん]

みなさん携帯使えますか？北棟なんですが、我が家は使えません。

[502: 匿名さん]

>竣工後１−２年しても平気でその値段で売り続けるよ


それは表向きです。去年あたりまでは、コッソリ見込み客に
値引きをにおわせるDMを送ってきて、足を運ぶと値引きの話を出してきました。
ここにきて先高感を背景に「住友は値引きしません」なんていってるだけのこと。

[503: 匿名さん]

そのＤＭの写真をＵＰできますか？
興味があるのですが。

[504: 匿名さん]

>502

オマエ本当のヴァカだなww

[505: 匿名さん]

501さん
　以前話題になっていましたが、北棟の一部では携帯電話の電波はいりません。
　まあ、個人的には普通の電話があるので困っていませんが。
　そのうちNTTが何とかするのかなくらいに思っています。

[506: 匿名さん]

>502値引きをにおわせるDMを送ってきて

ＤＭの写真まだ〜？

それとも、なりすましかな？

[507: 匿名さん]

南棟の住人ですが、７月に入ってからやはり蒸し暑くなり冷房を入れるようになりました。北棟は未だに涼しいのでしょうか？いくら風通しがいいとは言え湿度はどうしようもないと思うのですが。

[508: 匿名さん]

確かに南棟でも北側の部屋は携帯電話（ドコモ、ボーダフォン）の電波はそれぞれアンテナ１〜２本です。階にもよるのだと思いますが、南側は全く問題ありません。（特にボーダフォンは４本立ってます）

[509: 匿名さん]

北ですが、意外に全然湿気は感じません。ベランダから玄関の方の窓に
風が抜けるので、昼も夜もほとんど冷房いらずです。今は雨が降っていますが
結構雨の独特の音と湿り加減が気に入っています。
　ただ、もちろん湿気は心配していたよりは感じないというのは、個人的な
意見ですし、南側と比べれば・・・というのは比較したことがないので不明です。
北側だからすごく湿気が気になるほどでもないと思いますが。蚊も気にならないですし。
蚊ではない虫は目にしますね。
　人の目がないからか、レースのカーテンさえもあけているところが多いようです。
けれども焼肉をテラスでされていたところがあったり、ベランダで喫煙とか
逆に人の目がないということでルールを守れていない気もします・・・

　

[510: 匿名さん]

509さん、もしかしてその焼肉のお宅って今日も焼肉か何かわからないけれど、何かテラスで作って食事されてません？？？
　ガチャガチャ音がする、、人の声がする？？と思ってベランダに出たら、ぷ〜んと匂いがきて何か焼いている感じが・・・もしかして管理規約ご存じないのかしら？？こんなときに管理組合に言えばちゅういしてもらえるのかしら？？これってベランダで喫煙やベランダにラテイス置いてあるって以上に非常識で迷惑な話しだと思うのですが。何とかならないでしょうかね〜〜〜

[511: 匿名さん]

そういうお話は公けの掲示板に書き込むではなく、コンシェルジュに言うなりして、
内部で解決されたほうがいいと思いますよ。

[512: 匿名さん]

ホットプレートなら火気ではないので良いと思っているのかも。
部屋でやると部屋に臭いがつきますしね。
窓際でサッシをあけてやるだけでも、外ににおいは出るだろうし。

[513: 匿名さん]

>>509
北向きが思いの外住みやすいようですね。
南向きの低層階のバルコニーは、思いの他使い勝手が悪いと思いました。

[514: 匿名さん]

509さん。コメントありがとうございます。昼間の蒸し暑さは仕方ないにしても、確かに南棟でも北側の部屋は風がある日や夜は北棟ほどではないですがそこそこ涼しくて暑さはあまり感じないですね。今も冷房は入れてません。北側は夜も異様に静かで窓を開けて寝てもさほど気にはなりません。
（北棟の北側はもっと静かでしょうが・・・）
蚊と虫はほとんど目にしたことはないですし、網戸とカーテンで防御していますので問題ありません。（^_^;)

＞蚊も気にならないですし。蚊ではない虫は目にしますね。

[515: 匿名さん]

>>513

手痛い出費でしたが南向きのバルコニーがそこそこ広さがあったのでウッドバルコニーにしましたが正解でした。約２坪弱ほどのスペースがあるため植木を並べたりちょっとした物を置いたりできるのでとても便利です。ベーべキューはさすがにできないですが、小さいテーブルと椅子を置いて外で食事ぐらいはできそうです。景色を眺めると言っても目の前のテニスコートの試合を観戦するぐらいですが・・・。テニスコート側からも多少は見えるのでしょうがあまり気にはしていません。ベランダのガラスをマジックミラーにもですれば低層階でも道路側から見えるということはないかと思いますがなぜそうしなかったのでしょうね。

[516: 匿名さん]

コストを考えてでしょう。
それをいうなら、なぜ北側だけでもペアガラスにしなかったのか、と言いたいですね。

[517: 匿名さん]

喫煙は言語道断ですね＞バルコニー

とはいえ、もっと許せないのは、目白駅との間で歩き煙草している＊＊会社員たち。
公共の場所＝喫煙場所とでも思っているのかな。全くマナーがなっていない。

[518: 匿名さん]

そういう土地柄なんですよ、後から来て文句言わない方がいいと思いますよ。
なんといっても駅前は公団住宅なんですよ。

しかしその会社員達は目白駅からどこに帰るのでしょう？
学習院下の道を越えれば高田馬場の方が、近いんですから。

[519: 匿名さん]

　さすがにバーベキューは出来ませんが、北側低層バルコニーで食事をすることがあります。昼間は気持ちいいです。室内は湿気に困ることもないですが、最近はクーラーつけています。でも気がつくと、室内より室外の方が涼しかったりしますね。また幸い、うちの周囲ではタバコを吸う人は居ないようです。
　南側の地下駐車場入り口の上のバルコニーは植木がたくさん並べてあって、いいなーと見上げています。目隠半分、鑑賞半分なのでしょうね。

[520: 匿名さん]

確かに北側のテラスなら、バーベキューって気分わからないこともないですが、煙は上に流れますからね〜なまじ北側は静かで涼しいから夕方は窓を開けていることが多いと思います。そうすると部屋にいても匂ってきそうですね〜〜。
　北側の涼しさと湿気の話しが出ていますが、逆に冬はどんなに寒いのだろうと恐れています。。。けれどマンション、特に床暖房を使うところはマンション全体が暖かくなって意外に心配しなくてもいいのでは・・・と期待しています。蚊はもしかしたらメインエントランスに近いお部屋近くにはいるのかもしれませんね。学習院側に池がありますからね。奥のほうの部屋では蚊は見ませんね。うちも蚊ではない虫やハエらしきものは見ました。

[521: 匿名さん]

北側の寒さは、そんなに心配しなくてもいいようです。
北東向きのマンションの住人（ここではないです）が言っていました。
ただ、結露が問題かと。
換気システムを切っていると結露しやすい、とその方は言っていました。

[522: 匿名さん]

またまたいいかげんな話を。
いまどき、換気システムを切ることが出来る、っていったいいつの時代のマンションの話ですか？

今は24時間換気が義務付けられています。

[523: 匿名さん]

ちなみにうちは池は近いのですが、うちも蚊は今のところ大丈夫です。小さいハエは確かに飛んでますね。

冬の寒さはどうなんだろうと思いますが、やはり建物全体の暖房に期待、というところでしょうか。
まぁ各部屋暖房ついてますし特に心配はしていませんが。

[524: 匿名さん]

>522 今は２４時間換気が義務付けられています。

初耳。どこにそんな法律が？

[525: 匿名さん]

522ではありませんが、建築基準法で定められたのが確か・・・
３年ぐらい前ではなかったでしょうか？
でも、それは「換気システムの設置が義務付けられている」
ということですよ＞522さん。

換気システムの義務付けは主にシックハウス対策としてだったと思います。
断熱性能を落とさずに換気させるなら
全熱交換でないと。。。
ちなみに、目白ガーデンヒルズでは、上層階はちゃんと
全熱交換式。そのほかは自然吸気・強制排気の一般的なものだったと記憶しています。
もちろん、手動で切ることは可能ですよ。＞再び522さん

[526: 匿名さん]

ところで、手動で切ることってできるんですか？　どこにボタンがあるの？
もちろん換気口を閉じればとまりますが、圧力差で扉が開きにくくなるので、ほんとに止めたいこともあるのですが、そんなスイッチはどこにもありません。

[527: 匿名さん]

別のマンション住民ですが、うちの場合24時間換気のスイッチを長押し
（3秒以上）すれば切れると入居時に説明を受けました。一度もやったことはないですが。
今見たら取り扱い説明書にも書かれていました。
一度お手持ちの説明書をご覧になるときっと書かれていると思います。

[528: 匿名さん]

説明書に書いてあるというのはそのとおりだと思いますが、
526さん、ボタンで切るのではなく、換気口を押してとめるタイプもあります。
もちろん、換気口を押してとめるタイプのがヤスモノですけど・・・
ふつうは灯りのスイッチのあたりにボタンがあるはずですけどね、
ないなら、ヤスモノと思ってください。

[529: 匿名さん]

>今は24時間換気が義務付けられています。

上の流れからもう、分かったと思いますが、
義務付けられているのは換気システムの設置であって、
２４時間換気が義務付けられているわけではありませんので、
念のため・・・

[530: 匿名さん]

3秒ルールがあったとは！　入居3ヶ月目にしての衝（笑）撃の真実。

[531: 匿名さん]

>526

トイレのボタンの下にありません？
それ、トイレの換気だけじゃなくて全体の換気だと思いますよ。
違ったらごめんなさい。

[532: 匿名さん]

いやあ、いまの夕立すごかったですね。

それでもちっとも涼しくならないのはどういうわけでしょうか。

北棟はもうエアコンをつけないとは言ってられません。
マジ暑い。

それにしても森が目の前ってやっぱりすごいもので、

昨日はナナフシとゴマダレカミキリ虫が飛んできました。

ナナフシ見たのなんて初めてですから、友人に写真を見せてこれなに？て聞いて教えてもらいました。

「ナナフシは田舎でもなかなか見れないから貴重だよ」
　と、言われましたが、わたしは虫が大の苦手。
　ちょっと複雑な思いがしました。

[533: 匿名さん]

それは七不思議な。（なんのこっちゃ

[534: 匿名さん]

バルコニーでの洗濯物を干すのは管理規約違反です！と張り紙ありますね。南側は特に目立ちますからね。

[535: 匿名さん]

それよりも、楽器の音が非常によく響くので
うるさくて本も読めず、悩んでいます。

[536: 匿名さん]

テラスに近い階だと、テラス階だと思うのですが、犬の鳴き声がうるさいです。窓を開けているのか、テラスに犬を出しているのかと疑いたくなります・・・

[537: 匿名さん]

>535
本当うるさいですよね。
今日もピアノの音が聞こえました。窓を開けて弾いていて、共用廊下にまで聞こえてきました。
しかも大変下手な演奏でしたので（子供のお遊戯でしょう）、なおさら最悪です。
535さんのおっしゃる通り、まともに本も読めません。
集合住宅の常識として、消音機くらいつけて弾いていただきたいものです。

[538: 匿名さん]

うちは、弦楽器の音が大変うるさいです。
休日なので今日はゆっくりと寝ていたかったのですが、朝から騒がしくて目が覚め、
仕方なしに起き出しました・・・。
演奏は、午後２時頃までずっと断続的に続いていました。
楽器の音というのは、どんなに素晴らしい演奏であろうと、
聞きたくない時に聞かされる物にとっては騒音以外の何ものでもないとしみじみ感じました。

[539: 匿名]

５３６さん、犬の鳴き声は三階です。あまりにうるさくて音の出所を探ってしまいました。ベランダには出していないらしいですが、しつけが悪く、しょっちゅうないています。散歩に連れて行っていないのか心配になるくらいです。
５３８さん、うちも弦楽器の音が聞こえますが、レコードかと思っていました。確かに朝早くからは参りますね。そして今日共用廊下を歩いていたら、子どもの下手なピアノと親の声が聞こえました。ピアノの下手な音は本当に参りますね。ピアノをいれるところは自腹で消音機をとりつけるということを住友不動産が言っていましたが、その家はそれを無視したのでしょうね。窓を開けてピアノを弾くなんて、きっと音に関する騒音のことなんて考えたこともないでしょう。
それとこの間は焼肉を外でやっている人がいましたよ。いろいろな人がいるものですね。

[540: 匿名さん]

＞楽器の音について・・・
集合住宅で楽器の演奏をしたいなら、防音室の設備をつけるのが常識だと思っていました。

こんなに大きく聞こえるようでは、自宅でお仕事をされている方や、受験勉強中のお子さん、
具合が悪くて寝ている方などには、本当に耐え難いことだと思います。

[541: 匿名さん]

お話し中のところ恐縮ですが、標準の450レスを大きく超えています。
次のスレを立てませんか？