目白ガーデンヒルズ［旧：【住友】目白の杜PJプレミアム］ Part2

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

旧スレッド　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39036/



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[162: 156]

161さん、ガラスについては
以前も「いまどきペアガラスじゃないなんて」ということで
このスレッドでもだいぶ話題になりました。
南側のリビングのみ合わせガラスというのは、やはりちょっと悲しいですね。
でも、免震構造など、なかなかないよい点もありますし。
お子さんの走る音については、どのようなスペックでも防げないみたいですよ。
お互いさま、という部分も多いですよね。
ただ、あまり夜も走り回るとか、気になるようなら、穏便に管理人に話されるほうがいいかも
しれませんね。
引っ越したばかりだといろいろ神経質になると思いますが、そのうちなれると思います。

[163: 156]

159さん、賛成です。
146さんの目白のコメントはよくわかります。
もちろん高級住宅街もありますが、ごくわずかですし、
たいがいはごみごみしていて、クルマの音や電車の音がうるさいところです。
変に美化する必要はないですよね。

160さん、おっしゃるとおり、マンションを買う場合に一番ありがたいのは、
現金をもったお客様です。別にこのマンションが
「高学歴エリート・エスタブリッシュメント層」を選んで売ってるわけないのは
住んでいればわかると思います。
しかし、「芸術家」を入れてるのには笑いました。
最も家柄や学歴に関係ない職業のひとつですけどね。

[164: 匿名さん]

まあまあ、この議論はもうよろしいのでは。
都内に高級住宅地と呼ばれるところは幾つもありますが、特に山手線内や外周部の都心寄りでは、
広範囲に及ぶ高級住宅エリアというものは存在せず、いずれも繁華街に隣接した局所的な住宅地
です。目白下落合しかり、大和郷しかり、久世山しかり、本郷西片しかり、松濤・神山町しかり、
神宮前しかり、南青山しかり、赤坂しかり、番町しかり、麻布・六本木しかり、池田山・島津山
しかり、御殿山しかり、白金・高輪しかり、、、。
広々とした住宅エリアがお好みなら、環七や環八以遠の郊外新興住宅地がお勧めですね。

[165: 匿名さん]

山手線内側の住宅地ですと、どうしても繁華街や商業エリアと近接してしまいますね。
そういう意味では、郊外の住宅地のような落ち着きは期待出来ないものの、逆に、
だからこそ、とても便利な住宅地なのだと思いますよ。

松濤・神山町（渋谷の繁華街・歓楽街、円山町のラブホテル街、道玄坂の風俗街）
大和郷（巣鴨の風俗街、駅前繁華街）
神宮前（渋谷、表参道や原宿等の繁華街・商店街）
南青山（青山のオフィスビル街・繁華街）
赤坂（赤坂のオフィスビル街・歓楽街、韓国料理街）
麻布・六本木（外人の歌舞伎町、六本木の風俗・歓楽街）
池田山・島津山（五反田の繁華街、風俗街・歓楽街）
白金（準工業地域の町工場街、目黒駅界隈の繁華街）
番町（オフィスビル街、繁華街）
市ヶ谷（飯田橋や神楽坂の繁華街・歓楽街）

[166: 匿名さん]

都心エリアの高級住宅地と呼ばれる地名のリストがありましたので、
ご参考まで貼らせて頂きます。殆どが、繁華街や歓楽街に近接した
ゴミゴミしたエリアかも知れませんが、いわゆる高級住宅地として
認知されているエリアだと思います。

＜千代田区＞
番町　麹町

＜港区＞
麻布永坂町　元麻布1.2.3　南麻布1(高台).5　西麻布3.4　南青山6.7
六本木4.5(鳥居坂)　白金4(三光坂)　高輪1.4　赤坂6(氷川).8(新坂)

＜新宿区＞
市谷砂土原町1.2.3　市ヶ谷加賀町1.2　若宮町　払方町　南町　中町　北町
袋町　下落合2.3.4(目白近衛町・御留山)　中落合2.3.4　中井(目白文化村)

＜文京区＞
西片1　本駒込6(大和郷)　小日向2(久世山)　千駄木3(林町)

＜渋谷区＞
松濤1.2　神山町　南平台町　広尾2.3　代々木5　大山町　西原3　上原2.3

＜品川区＞
東五反田5(池田山).3(島津山)　上大崎2(長者丸).3(花房山)　北品川4.5(御殿山)
旗の台6(洗足)　小山7(洗足)

＜豊島区＞　目白3(徳川ビレッジ)

[167: 匿名さん]

あの…、高級住宅地だからどうだってんです？
どうだっていいんですけど。
要するに、住んでみて良いところかどうかってことでしょう？
良いところですよここは。この地域は。
それだけではだめなんですか？
普段の生活の中で、「ここはセレブだ！エスタブリッシュだ！」
て、誰に訴えたいんですか？

[168: 匿名さん]

ちょっと本論から外れてますよね。

１６６は、１４６さんがこのエリアを「ごみごみしたところ」とおっしゃるので、
他にも（いわゆる高級住宅地と呼ばれているエリアでも）都心部の住宅地は
繁華街に隣接した「ごみごみしたところ」が多い、ということを、たまたま別の
サイトで見つけた都心部住宅地を例示しただけで、決して、このエリアの批判を
している訳でも何でもありません。

目白一丁目界隈は、緑も多く、利便性も高く、何より静かで落ち着いていて、
とても素晴らしい場所だと思いますし、ガーデンヒルズ等の集合住宅も増えて、
街としても益々発展すると思いますよ。皆さん、仲良く楽しく暮らしましょう。

[169: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズ。
わたしは好きです。
北棟に住んでますが、
本当に静かで落ちついて、
部屋もけっこう明るくて、
ガラスはうすい一枚ガラスですけど、
床が浮いていたりしますけど、
ベランダに洗濯物干せませんけど、
携帯全然通じませんけど、
ついでに、たくさんの規則に縛られていますけど、
ああ、引っ越してきてよかったなって心から感じています。
みなさん廊下ですれ違うとき、本当に気持ちよく挨拶してくださるし。
（挨拶をしてくれないのは、ほとんどがおじさんの一人歩きですね）
でも、わたし、ここ好きです。

[170: 匿名さん]

携帯の電波わるいのですか？

[171: 匿名さん]

携帯通じないのですか？

[172: 匿名さん]

うちは南棟に住んでいますが携帯は普通に使えますよ。
家中どこでも電波入ります。（ちなみにドコモです。）
でもエレベーターホール（２階）やエレベーター内では圏外だったかと思います。

[173: 匿名さん]

北頭はリビング以外入りにくいですね。
お風呂、トイレでは圏外です。

[174: 匿名さん]

１７３です。もっと正確に言いますと、
ドコモのムーバですが、リビングはきれいに入りますが、
南側の部屋は感度悪いです。
トイレ、お風呂はまったく入りません。
南棟と北棟の間の通路は非常に入りづらいです。

[175: 匿名さん]

ありがとうございます。北側に入居させていただくので心配になってしまいました。
どこのメーカーのが一番電波がいいのでしょうか？

[176: 匿名さん]

住友不動産の話ではボーダフォンが一番通じるらしいですが、どの携帯のつながらないというクレームが殺到していて、そのうち電波塔を建てることになるかもしれないらしいです。でもそうすると、住人もいくらかは負担することになるので南棟が問題なく通じるのなら、住民負担の話もむずかしくなるかもしれませんね。

[177: 172]

>176

そんなクレームが入ってるとは全然知りませんでした・・・。172です。
ドコモのフォーマを使っています。
南棟は問題なく電波入るので（トイレとお風呂ではためした事がありませんが）負担ということになると
おっしゃる通り、多少揉めるかもしれませんね。

[178: 匿名さん]

162さん、コメントありがとうございます。仰るとおりお互いさまですよね、子供は夜は寝るので大きな問題はないですね。強いて言えば休日の朝、駄眠をむさぼっていると、上の子供がどたどたしていると起きてしまいますが、逆に健康にはよいのかも知れません。

　携帯電話の話題になっていますが、部屋中ほとんどはいりません。リビングの窓際か、調子悪いと窓開けないとダメですね。


169さん、床が浮いていますか、確かによく見ると盛り上がっているところがありますよね。新築とは思えません、まあ、歩く分には困りませんが。治らないのですよね。あと、規則なのか分かりませんが新聞が部屋までこないのが不便ですね。

[179: 匿名さん]

　目白ガーデンヒルズの説明のときに大学側からあまり見られることはないと聞かされていましたが、結構、学生さんやら、もう少し高齢の方やらが大学ないを散歩されて部屋を見ていますね。もちろんキャンパスなので散歩するのは自由ですし、自意識過剰なのかも知れませんし、まあ見られても困らないのですが、カーテンは開けられないですね。

[180: 匿名さん]

約1ヶ月前に売買契約を澄ませたものです。
重要事項説明の時に、携帯電話が通じにくいことの説明はありました。販売員もマンションのいろいろの場所で確認したようですが、やはり電波状況は悪いとのことでした。
新聞については、指定した配達員による配達と言うことでしたが、エレベーターを利用して玄関までの配達は難しいのかもしれませんね。

[181: 匿名さん]

１７９さん、うちはカーテン全開でたまに散歩の方と目が合います（笑）。でも目が合うとそそくさと走り去っていきますが・・・・。

配達の話題になっていますが、困るのは生協などの食物の宅配の不在を受け付けてくれないことです。その時間帯に必ず家にいなくてはならず、やめなければならなくなりそうです。宅配ボックスに食物も可にするか、あるいは郵便受けの下のほうにおいてもいいようにしてくれればいいのにって思いますが、それも規則でだめですよ。本当に１６９さんのいうとおり規則でがんじがらめ。

[182: 匿名さん]

生活騒音について、フロントから掲示がありましたね。そんなにクレームがあるんでしょうか。うちは２Fですが、ほとんど気になりません。みなさん、いかがですか？

[183: 匿名さん]

いずれにしても、目白界隈は賑やかになりましたね。
ガーヒル、プレイス、そして住友高田タワー。
この他、下落合には東急のドレッセも建設中。
さらに、下落合の公務員官舎の広大な敷地が、政府資産有効活用のため、
２００８年までに売却されるとか。御留山公園隣接の一等地ですので、
億ション中心の高級低層マンションが出来ること請け合いですね。
今後ますます発展することが約束された目白に住める幸せを感じています。

[184: 匿名さん]

そのためにも駅前のコマースの再開発，大手スーパーの進出が望まれますね．計画はどうなっているのでしょうか？大正のテニススクールもなくなるそうで何になるのでしょうか？

[185: 匿名さん]

コマースは、テナントがどんどん退出してるようですね。いつから新ビル建設始まるのでしょう？
目白通り沿いのピーコックや丸正は、少々遠いのが難点ですよね（車なら無問題でしょうが）。
大正テニスクラブ無くなるのですか？　歴史あるクラブですし本当なら残念ですが、
どちらの情報ですか？？？

[186: 匿名さん]

コマースは来年着工予定で、１５〜１８階建てのマンションになると聞いていますが、
テナントが入るかどうかはわかりません。
下落合の東急ドレッセは地域住民の猛烈な反対運動を押しのけてつくっているようです。
大正テニススクールの跡地には、比較的高層のマンションかビルが立つという噂がありますが、
真偽はわかりません。

[187: 匿名さん]

なんか目白地区の開発が始まりますね．楽しみですね．
でもやっぱり日常のスーパーの建設が急務ですね，よしやは遠いですね．

[188: 匿名さん]

＜１８２
ベランダでの喫煙と、共用廊下でペットを歩かせていることに関する注意書きもありましたね。
でも、そのどちらもやっているのは大抵５０才代から上のおじさんたちですよね。
女性や若い男性はワンちゃんをきちんと抱っこして歩いていますけど、
おじさんは自慢げに歩かせていますよね。
ベランダでタバコを吸っているのもほとんどおじさんです。
おじさん、会社にいるときだけちゃんとすればいいってもんじゃありませんよ。
こういうルールはきちんと守りましょうね。

[189: 匿名さん]

そうそう、若者がどうだっていいますけど、
おじさんのほうがよっぽどマナーが悪いですよね。
道を歩いていても、電車にのっていても、感じます。

[190: 匿名さん]

ベランダでの喫煙もだめなんですか？

[191: 匿名さん]

>>186
＞コマースは来年着工予定で、１５〜１８階建てのマンションになると聞いています

情報源はどこでしょうか？

[192: 匿名さん]

＞おじさんのほうがよっぽどマナーが悪いですよね。
＞道を歩いていても、電車にのっていても、感じます

電車なんかだと、若い女性の方がよっぽどマナー悪いですよ。
平気で化粧したり、携帯話してたり、物食べてたりＥＴＣ
マナーというより育ちかな・・・

[193: 匿名さん]

マナーが悪い事に関しては、一般論で論じられず、おじさん、若い女性に限らず人それぞれと言うことで。
ただ、決められたことを守らない、守れないのは、良くないことと思います。
集合住宅で生活する以上、各々注意しましょう。

[194: 匿名さん]

ただ、ちょっとここの規則は行き過ぎていませんか？
女子高じゃあるまいし、そこまで細かく規定しなくても・・・
という気がするのは私だけ？

[195: 匿名さん]

生活しやすい規則の変更や導入、はたまた設備投資などは、今後の管理組合に委ねられるのでしょうね。不必要と思われる規則等は、管理組合総会？の時にどんどん提案していくこと素晴らしいことと思いますよ。

[196: 匿名さん]

＜＜１９１

情報源は、地元の人間であれば誰でも知っていますよ。
商店街ではよく話題になっています。

それと、マナーの話ですが、１８８さんの仰っているのは一般論ではなくて、
このマンションに住んでおられる方のことですよね。
確かに規則は細かくて、行き過ぎの感はありますけど、
文句を言う前に、まず決められたことをきちんとやらないと、
規則を変えたくても、変えられませんよ。
それは女子校でも、社会でもマンション内でも同じこと。

[197: 匿名さん]

コマースにはまだ数店営業してる店舗がありますが、もめているのでしょうか？
４月には壊す予定と聞いていましたけど、現状ではまだですかね．

[198: 匿名さん]

>>190
もちろんだめです。

[199: 匿名さん]

ヤフー不動産の賃貸募集欄に、ここの物件がいくつか出ていました。
６０平米弱で２６万円。
１００平米弱で４６万円。
最上階ペントハウスは９９万円。
だったと思います。
投資目的で買っている方っているんですね。
すごい！

[200: 匿名さん]

　１７９さん、生協は品物を置いていってくれましたよ。

　配達される日に四六時中部屋に籠もっているわけにはいかないので、それこそ、規則違反だったのかも知れませんがちょっと部屋を出た隙に配達に来たらしくて帰宅したら届いていました。なんとなく以前住んでいたところより配達が遅いので時間を外しまったのですが、結果困りませんでした。

　スーパーも遠いですし、生協ダメだと生活できませんね。

[201: 匿名さん]

<２００

どこ生協でしょうか？利用している生協は一時おきをしたらフロントに見つかって怒られたのでできないと言われました。生協によってはいいのでしょうかね？

[202: 匿名さん]

>>199

ファンドにまとめて売却されたのでは？

[203: 匿名さん]

目白のＫＥＮコーポレーションがなぜか売ってます

[204: 匿名さん]

大規模物件ではある程度の数は賃貸に出す人がいるのは当然と言えば当然ですが、
都心の高額賃貸はローンを組めない水商売系の人が借りたりするのでいささか心配ですね。

[205: 匿名さん]

>ローンを組めない水商売系の人が借りたりするのでいささか心配

その言い方はさすがにちょっと・・・

[206: 匿名さん]

ストレートに書くとこうなりましたが、本人（水商売系の方）はさておき
ヒモにしている＊＊＊などの柄の悪い人が部屋に出入りすることもあるらしいので。

友人はそういった人とエレベーターで乗り合わせて怖い思いをしたそうです。
実際に何かされることは無いでしょうが、騒音などの苦情が発生しても言いにくいことは確かです。

[207: 匿名さん]

「身元のしっかりした高学歴エリート・エスタブリッシュメント層」が
多いマンションじゃなかったんですか？

[208: 匿名さん]

またそこに戻ります？
４００世帯もあれば、ひとつの町ですからね。
いろんな人がいる。それ当たり前ですね。

[209: 匿名さん]

今度引っ越し予定ですが、目の前のコンビニ（確かファミリーマート？）の品揃えはいかがですか？

[210: 匿名さん]

床がミシミシ音を立てるのなんとかならんのか！

いまどき安い賃貸でもこんなに音せんぞ！

[211: 匿名さん]

A棟では？　あそこは賃貸用だって話です（嘘かもしれないけど）。