グランドメゾン中目黒

[勤め人]

中目黒駅徒歩9分。竹中工務店設計施工の低層マンション。
グランドメゾン中目黒の購入を考えています。
価格はいかほど？一人でローン組むのは無謀でしょうか？
ご存知の方教えてください。

[45: 匿名さん]

>>41
土地の持分が多いというのは
結局気分以外のなんの役にも立たず
実質は固定資産税が高くなるだけです

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

46　さんに同意
土地の前所有者が覚せい剤で捕まっていようがいまいが、
物件の品質が良ければ良いかと。
色々とこだわる人がいて、大変だなぁと思います。
確かにここは高いですけどね。

[48: 匿名さん]

こっちに周辺情報が載っている。
グリグリできる。
使えそう。
http://kanto.m-douyo.jp/spot/mansion_86.html

[49: 匿名さん]

価格が下がったみたいなんで、再度検討しようとも思いましたが、
あの間取り、あの天井高を考えると、まだ高いかと思ってます。
皆さんはいかがでしょうか。
それに前所有者の覚せい剤事件もありますし、こういういわくつきのマンションは、
将来のことを考えた場合、価値はやはり下がるものなのでしょうか。
どなたか教えて下さい。

[50: 匿名さん]

前所有者の件は、ほとんど影響ないでしょう。
殺人事件でもおきた場所ならともかく・・・。

逆に間取りや天井高のほうが問題です。
貴方が躊躇しているということは、将来の転売時に、
中古で購入しようとする人も躊躇する可能性が高いです。

[51: 匿名さん]

新価格の今、中目黒のあの辺りでこの価格はぎりぎり許容範囲でしょう
問題は、余りにいけてない仕様、間取り、建物。
やはりこの近辺では東建ブリリアとモリモトピアースコードが最後の
「買える」物件だったのか。
というかこの辺り、ほとんど都心と同じ相場の動きだし、
新築供給自体が皆無になってきてるけど。

[52: 匿名さん]

このエリアで新築物件は今後もそうそう出て来なさそうですね。
私は、中目黒〜恵比寿近辺が気に入ってこれまで賃貸暮らししていましたが、
今後の価格上昇と個人的事情によるタイミングが重なったこともあり
この物件を前向きに購入検討しています。
確かに、癖のある間取りが多いのが最大のネックですが・・・
それを差し引いてもこのエリアは住環境がよく、思い入れもありますので
捨て難いので私としては立地優先で考えたいです。
収納の少ない点が気になったので、住んでみて不便があればリフォーム等
検討することも視野に入れています。

[53: 匿名さん]

この物件の近くに住んでいる者です。
中目黒駅から徒歩９分とのことですが、近くにある目黒区役所の前のバス停までは
おそらく歩いてすぐだと思います。
私はこのバス便を通勤に利用していますが、恵比寿駅まで１０分程で行けるので
便利ですよ。
ご参考まで・・・

[54: 匿名さん]

[55: 匿名さん]

現在はどの程度分譲済みなのかご存知の方いらっしゃいますか？
まだ相当売れ残っているんでしょうか。
竣工後に空き家が多いような状況になったら嫌だなぁ。と思ってしまいます。
そういう場合は、賃貸に出されるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

購入者です。
きっかけは新聞の折込広告を見て何となくＭＲへ足を運んで・・・という感じで
出だしは早いほうではなかったと思いますが、その時販売中の住戸のなかで、比較的素直な？間取り（ドマとかメゾネットでない普通の四角い部屋がメイン）のものがあり、購入に至りました。
皆様のおっしゃる通り、他の間取りタイプは比較検討したくても出来ないようなものが多かったので、逆に悩まずに決めてしまえたとも言えます。
他にも世田谷のファミリータイプの物件や、湾岸エリアの大規模開発物件なども見に行きましたが、
いまひとつピンと来なくて・・・
程々に利便性もキープしつつ落ち着いた暮らしが出来そうだと思えたのが、こちらの物件でした。
良い点、悪い点、それぞれあると思いますが、個人的には欠点に目をつむって妥協、というより
欠点も踏まえた上で、どれだけ良い点を好きになり、プラス思考にもっていけるかということを
大切にしたいと思いました。
否定的なご意見も、本当にごもっともだなぁと思えるのですが、個人的にはこの家に住めるのをすごく楽しみにしています。
同じような購入者の方との意見交換も、ぜひできたら嬉しいです。

[58: 匿名さん]

イイじゃないですか、こちらのマンション。
ここで色々言われているほど酷くないと思いますよ。
何しろグランドメゾンのバリューは資産価値としては大きなプラスです。
立地はもちろん良いわけですから、これらを総合してもお買い得な物件かと思います。

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

夫婦二人でこの物件を購入することとし，先日売買契約を済ませました。
夫婦共働きで，共に朝早く夜遅いという不規則な仕事をしていますので，
とにかく交通の便の良い，比較的静かな環境にある物件をと思い，
この物件を購入することとしました。
私達も多くの他の物件の資料を請求し，ＭＲを見学し，他の物件と比較しましたが，
確かに，この物件は間取りもヘンテコだし，必ずしも使い勝手が良いと言うわけでもありません。
しかし，私達の生活サイクルにとっては，比較的満足のいく物件であったため，
購入に踏み切りました（ただし，もう少し安いと助かったのですが・・・）。
最終的にこの物件で本当に良かったのか否かは，住んでみないと分からないでしょうが，
今は，新しい生活に向けて，妻と夢を膨らませています。
ご近所さんになる皆様は，どうぞよろしくお願いしますね。

[61: 匿名さん]

>>60様
私たちも夫婦二人で物件を検討して購入することにしました。
確かに高い買い物でしたが、入居するのをとても楽しみにしています。
ただ、お風呂のガラスが透明なのは、日常生活の上ではどうかな？とは思っていますが、
あのホテルライクな雰囲気に価値があるのでしょうか？
とはいえ、全体的な仕様は十分かなと思っています。
入居までに全戸契約完了してスタート出来ると良いですね。
（積水さんに頑張ってもらうしかありませんが・・・）
入居後もよろしくお願いします。

[62: ＝６０]

＞＞６１様
ご近所さんになりますね，よろしくお願いします。
私と妻が一番困っているのは，洗濯乾燥機です。
洗濯物の出し入れがしづらそうで・・・。
あとは，どうやってコンパクトに収納を行うか・・・ですかね。
住んでみないと分からないですが，今から考えておかないとと思っています。
私は，今も会社から書き込んでおり，今から帰途に着きます。
早く引っ越して，少しでも早く家に着けるようになればいいな
そう思っているこの頃です。

[63: by = 61]

>>60様

こちらこそよろしくお願いします。夜遅くまでお仕事大変そうですね。

洗濯乾燥機は確かに使い勝手は悪そうですよね。（ちょっと残念）
AEGというメーカーは、一応、欧州ではブランドのようで、それなりの商品ということのようですが・・・（下記のHP（別の製品かもしれませんが）があります。）
http://www.aeg-electrolux.jp/node146.asp?prodid=10246

あと、ベランダに物干しが付いてないのもどうかなぁ〜と心配しています。
休日の晴れた日は外に洗濯物を干したい派　なので。。。
どんなものを買ったらいいのか、迷っています。

気が早いかもしれませんが、最近はインテリア選びで週末のショップ巡りを楽しんでいます。
早く中目黒の住人になりたいです！
また、いろいろと情報交換させてください。よろしくお願いします。

[64: 匿名さん]

地所の上目黒諏訪山プロジェクトが発表されましたね。
中目黒駅徒歩7分の諏訪山という好ロケーションです。
明らかにグランドメゾンと購入層がかぶるでしょうね。
ここが犯したような妙なプランニングを提案してこなければ、なかなか注目物件といえそうです。
価格はまだ未定ですが、すでにグランドメゾンが割高だったことを考えれば、価格的にも
十分訴求力があると予想されます。
多くの妥協を強いられたグランドメゾン購入と比べて、気持ちよい買い物が期待出来るかも・・・ですか？

[65: 匿名さん]

上目黒諏訪山プロジェクト
http://www.suwayama.com/outline/index.html
ですが、確かにグランドメゾンと同じになるのであれば、間取り等の難がなければ、良さそうですね。

でも、最近の都心の地価、マンション価格の値上がりを考えると、グランドメゾンと同じ価格帯になってほしいですが、なるのか、心配です。

また、販売開始時期も来年の2月以降（入居は平成20年3月末）のようなので、金利の上昇（年明け予想が多いと思いますが・・・）を考えると、よほど頭金がないと、グランドメゾンの価格と同じだったとしても、ローンの返済が大変そうな気がします。

いずれにしても、時期・価格を含めて、単純な比較は難しいのでは？という気はします。　

[66: 匿名さん]

諏訪山って高級住宅街ですよね・・・
デベも強気の価格設定してくるでしょうし
到底高くて手が出なさそう・・・

[70: 匿名さん]

>６７さん
のいうとおり、グランドメゾンでさえこの価格ですから、
地所の物件はかなり高くなるでしょうね。
中目黒７分で諏訪山（高級住宅街の諏訪山からは少しずれてますが）で、
デベが地所で・・・ってことで＠４００は軽く超えてくるでしょう。
ちょっと前（２〜３年前かもうちょっと前かな？）の野村・諏訪山レジデンスでも
＠３００は超えてたはず。当時はもちろん「高い」と言われてたけど、
今となってみれば安かったかも。
グランドメゾンも、地所の物件の販売が開始したら安く感じるかもね。

[72: ７０です]

＞71さん
今、地所が野村とＪＶで販売している用賀4分の物件があるのですが、
高速料金所の下の立地で＠350〜360だそうです。
私は環七の外側、かつ田園都市線沿いは全く考えてなかったので
冷やかしでＭＲを見ただけなのですが、かなりの低スペックで、
田の字中心のプラン。ここのスレもかなり荒れてるみたいですけどね。
地所の営業マンかいうには、野村が入ってきたことにより利益率を
上げざるを得なかったとのことですが、いくら駅近でも急行がとまらない
あの騒々しくて環八に程近い都心から離れた立地で中目黒の物件と
同程度の坪単価かと思うと、デベの神経を疑いました。
で、何を申し上げたいかというと、地所は諏訪山の物件をグランドメゾンと
同等若しくはスペックダウン仕様にしたとしても確実に価格は上げてくるでしょう。
恐らくその場合でも＠３７０〜＠４００超え。
もし、通常の地所物件のスペックであれば＠４００は軽く超え〜＠４５０位。
高級仕様であればもちろんもっと行くでしょう。
グランドメゾンは立地がいいし、仕様設備なんて自分で変えられるところも
たくさんありますから、意外と「買っといて良かった」と
思えるんじゃないでしょうか。私は購入者ではありませんが、
グランドメゾンはいい物件だと思いますよ。やは

[85: 匿名さん]

>>83さん

私達夫婦は６０平米台１ＬＤＫの部屋を購入いたしました。
メゾネットではない四角い間取りです。
部屋数よりも、広めのＬＤＫのある家が欲しかったのと、寝室にもゆとりがあったことが
決め手になりました。
当面２人暮らしの予定なので、私達にとっては十分な広さかと思いまして・・・。
（予算的にこれが限界だったのも理由ですけど）
現在も同タイプが残っているかは不明ですが、ＨＰを見ると、２ＬＤＫはまだ
比較的使い勝手の良さそうな四角い間取りのタイプがあるようですね。

あとは、シンプル＆スタイリッシュな外観、最低限の設備仕様が揃っている事、
総戸数が多すぎず少なすぎずの点も気に入りました。
人それぞれ好みはあるでしょうが、私達にとっては、ゴージャスな共用施設は不要でしたし
大規模な物件はたくさんの人が出入りする分、落ち着かなさそうな気がして嫌でした。

何より中目黒の地に愛着を持っていることが最大の決め手ですが。

あまりご参考にならないかもしれませんが、83さんともぜひご近所になれたら嬉しいです。

[86: 匿名さん]

2chの中目黒、東山あたりのスレでは芸能人ネタはタブーなんだが、、。
引っ越したとは初耳だな。
住まいはまさにGM中目黒至近だったけどね。
というか、中目住民ならK藤S香見ても振り向きもしないけど。

[87: 新情報]

ＧＭ中目黒のスレなのにスミマセン。
東山に22階建てのタワーマンションができますね。
売主はプロパスト。デザイン色の強いタワーマンションになるのかな。
1種低層地域のＧＭ中目黒とは、環境も購入層も違うと思いますが、
その分リーズナブルな価格になるといいですね。

[88: 匿名さん]

＞８７さん

東山のどの辺りですか。22階建てだと住宅街の方ではないですよね。
東山は池尻よりだと準工業地域が多いですから、その辺かな？
参考までに、3年位前に分譲したパークハウス目黒東山（アートコーヒーの裏）
が準工業地域・一部地権者住戸有で＠280位だったと思う。
当時は相場よりちょっと高めぐらいの印象だったけど、今から思えば激安。
このプロパスト物件は、地所・諏訪山物件程ではないにしろ、
ＧＭ中目黒とそう変わらない価格帯（＠350）になるんじゃないかな。

[89: 新情報]

元アートコーヒー（現在はampm）の横、山手通り沿いです。
「東山」があったマンションを立て替えるようです。

[91: 匿名さん]

＞８９さん

８８です。情報ありがとうございました。

通り沿いですか・・・。９０さんの仰るように、山手通り沿いはちょっとキツイですねww
通りからちょっとでも入ってくれればまた全然違うんですけどね。
最近山手通り沿いで建ってる新築マンションは賃貸ばっかりなので
もしかしたら賃貸物件かもしれませんよ。
プロパストのＨＰでも全く情報が出てませんでしたから。
さすがに通り沿いで分譲は厳しいかなと思うけど、
もし分譲だとしたらそれでもやっぱり＠３００は超えるんでしょうね。
中目黒って人気あるけど物件は少ないですからね。

[92: 匿名さん]

>>85様

83です。
ご回答ありがとうございます。60平米台のお部屋ということで、間取りプランを見ますと
確かに60平米台のプランでは四角い素直な間取りが多いですね。
今見ますと例えば60K、60KR辺りは1LDKという選択肢ならば良い間取りかなと思います。
3階まで上がれば日照も確保出来そうですし。
うちでは70平米台のお部屋を希望していましたので、予算からいくと70H辺りのメゾネットを
勧められたのですが、メゾネットである分階段のスペースがどうしても無駄になってしまい
本来の広さより一部屋少なくなっていると感じたことと、2階ということで多少抜けが悪そうで
あったこと、収納率が低かったこと、トイレと洗面室が一緒であったこと（これが大きかったかもしれません）、
またここまでの予算を出すともっと他の選択肢があるのではと考えたことから断念しました。
しかし先にも書いたように、やはり立地的には良いと思いますし、予算や広さの条件を
考え直しても良いのかもしれませんね。
大変参考になりました。ありがとうございました。
もしご近所になるようなことがありましたら、ご報告申し上げます。

[109: 匿名さん]

この時代にこの立地、この価格で直床はキツイ。
今時郊外のファミリー物件でも二重床・二重天井は当たり前なのに。
将来のリフォームのしにくさももちろんだけど、
直床のふかふかした感触が苦手なんだよね。
それで天井も低いんじゃ階高って一体どのくらいなの？
よっぽどスラブが厚いのかな？

[110: 匿名さん]

>>108

ＨＰ掲載のＤＯＭＡ仕様でない間取り（メゾネット除く）は7000万円台前半からありましたよ

[112: 匿名さん]

今日、帰宅してこのマンションの広告を見ました。
デザイナーズっぽくて素敵ですね！！
近くにある「ＢＡＬＳ」のインテリアを合わせたい・・・なんて・・・
夢が膨らんでしまいました♪

しばらく家探しは諦めていたのですが
とりあえず週末、モデルルームへ行ってみようと思います。

きっと私の予算では手が出ないんでしょうけどね・・・。
買える方が羨ましい！！

[117: 匿名さん]

＞今や新価格に移行と言われている中、これって妥当と判断していいんでしょうか？

価格で考えるとグランドメゾンは、確かに旧価格と比較すると、高いという印象になります。
一方で、新価格で考えると、いわゆるブランド地域というわけでもなく、もっと都心から遠くて坪単価が高いものもあり、買うかどうかは本当に迷うところです。

いろんなスレの中にも、不動産価格が上がっている時は、賃貸で済ましたほうが良いという人もいますので、賃料を払ってでも持ち家で損をしたくないと考えるか、賃料を払うのがバカらしいと考えるか、ということになるのではないでしょうか。

その上で、自分の家が欲しいと思うのであれば、今購入するか、将来、価格が下がってから買うか、（今後、新価格の物件が多くなること、一度、新価格が浸透してしまうと景気が悪くなってもしばらく価格は下がりにくいこと、等を考慮した上でですが、）ということになると思います。

ただ、下がるのを待つといっても、どれだけ待つ必要があるかは、人によって意見が異なるようです。一般的には、不動産価格が上がるときは都心から上がり郊外が上がりますが、下がるときは、郊外から都心に下がっていくので、やはり、少なくても数年、長ければ、５〜１０年、最悪の場合、今の価格ですら、今度、下がったときのボトムということもあるでしょう。

そう考えるといずれにしても、自分の家が欲しいかどうか？に集約されてしまうのかなと思います。

また、今、購入するか、将来購入するか、を検討する場合、将来購入する場合、購入までは賃料を支払う必要があること（払う賃料より、不動産の価格が下がると思うかどうか）、ローンを組める期間が（年齢にリンクするので）短くなること、現金で購入するのでなければ、歴史的に見ても、今の金利水準は上がってきたとは言え、かなり、安く、今後、金利上昇が予想されている（→返済額が大きくなる）こと、を十分に理解しておかないと、後で、後悔することもあると思います。

私自身は、自分の判断が正しいかどうかは判りませんが、上記を考慮して、グランドメゾンを購入することにしました。他の人のレスでもかなり厳しいことを書かれていましたし、他のいろんな物件を見て、他の物件のほうが良い点もありましたが、過去ではなく、将来を見て、総合的に判断した場合、買わないで後悔するより、買って後悔する方が前向きだと思ったのも、購入を決めた理由のひとつです。

人によって、価値観が違うので、自分が必ず正しいとは思いませんが、ご参考になれば幸いです。

[118: 匿名さん]

私も、現在の価格上昇の流れは理解しつつも、グランドメゾンの価格が妥当なものなのか
悩み購入を踏みとどまっていた者です。
117さんの言うとおり、将来のことはどうなるかわからないですから、結局は今自分の家が欲しい！という思いが強ければ、やはりそれが買い時なのかもしれませんね。
私としては、この物件はずっと気になっていて、他も検討しましたがやはりこちらに戻ってきて
しまいましたので、これも縁かと感じて、このたび契約することにいたしました。
色々悩んでおりましたが、十分検討して決めた結果ですので、満足しております。

[119: 匿名さん]

販売当初は割高だったけど、今となっては割安かも。
世田谷の某社宅跡地の炎上物件（笑）と坪単価同じだったら、
絶対こっちの方が買いだよ。

[121: ＧＭ松涛]

先日、ポストに入っていた中古物件のチラシです。
05年築、三軒茶屋徒歩３分（246から少し入ったところ）、7階建ての低層階で、
坪単価はＧＭ中目黒と変りませんでした。
住環境は比べるまでもなくＧＭ中目黒のほうが優位です。
中古価格も含め、物件価格は確実に上昇しているなぁ・・と実感しました。

さて、昨日、通りかかって知ったのですが、
誰か「グランドメゾン松涛」の情報知りませんか？
建設地はニュージーランド大使館の隣、そのお隣は太郎さんのお屋敷です。
現在、防護壁があるので中は窺い知れませんが、基礎工事の段階のように
思われます。
「グランドメゾン松涛（仮称）」と看板だけ掲げられています。（施工：竹中）
ちなみにその向かいには大林施工の物件も建設中・・・。
既出の情報でも構いませんので宜しくお願いします。

[124: ＧＭ松涛]

＞１２３さん

ご自身もおしゃってるように、ズバリ、人それぞれです（笑）。

１２３さんの場合、理由（①割高感、②仕様）がはっきりしているので、購入されなくて
良かったのではないでしょうか。
永住ではなく、将来、売却や賃貸をお考えで、それに不安を感じたのであれば、１２３さんには
ご縁の無かった物件なのでしょう。

一方で、購入された方々は、立地、価格、仕様について熟考され、購入に至ったはっきりとした
理由がおありなのだと思いますよ。

「もう一歩購入に踏み切れないマンション難民」とのことですが、立地、価格、仕様、または
それ以外の何か、優先順位をはっきり決められて、１２３さんの価値観にあった物件が見つかると
良いですね。

[126: 匿名さん]

>123さん

124さんのおっしゃる通りだと思いますが、仮に付け加えさせて頂くとしたらこんな感じかなと
思います。

理由として記載されている①割高感、から言えば、いつを基準にするかで大幅で
異なってきます。バブルの頃に安いと思って買った人が今の相場でも損をしていますし、
一方で、2〜3年前に購入して、今の相場で売却して得をしている人もいます。
結局のところ、不動産は他の人も記載されている通り、今の相場が相場であって、
仮に、2〜3年前の相場を基準にしてしまうと、一生、購入できないかもしれません・・・・。

また、仕様については、常に一長一短あり、すべてを満たしてくれる仕様のものを見つけて
購入している人はまれだと思います。仕様のうち、何が、不満なのか、他の物件でそれを満たせるものはあるのか、という比較は出来ているのでしょうか。

他のマンションのスレでも、いろんな仕様の不満は出ていますが、結局、いろんなマンションが完売しているのは、仕様のうち、何を優先し、何を我慢するか次第だと思います。
自分のすべてのニーズ（仕様を含め）を満たして、かつ、価格が旧価格のものは個人的には今後、ありえない気がします。

最後は「妥協と決断！」だと思います。