グランドメゾン中目黒

[勤め人]

中目黒駅徒歩9分。竹中工務店設計施工の低層マンション。
グランドメゾン中目黒の購入を考えています。
価格はいかほど？一人でローン組むのは無謀でしょうか？
ご存知の方教えてください。

[45: 匿名さん]

>>41
土地の持分が多いというのは
結局気分以外のなんの役にも立たず
実質は固定資産税が高くなるだけです

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

46　さんに同意
土地の前所有者が覚せい剤で捕まっていようがいまいが、
物件の品質が良ければ良いかと。
色々とこだわる人がいて、大変だなぁと思います。
確かにここは高いですけどね。

[48: 匿名さん]

こっちに周辺情報が載っている。
グリグリできる。
使えそう。
http://kanto.m-douyo.jp/spot/mansion_86.html

[49: 匿名さん]

価格が下がったみたいなんで、再度検討しようとも思いましたが、
あの間取り、あの天井高を考えると、まだ高いかと思ってます。
皆さんはいかがでしょうか。
それに前所有者の覚せい剤事件もありますし、こういういわくつきのマンションは、
将来のことを考えた場合、価値はやはり下がるものなのでしょうか。
どなたか教えて下さい。

[50: 匿名さん]

前所有者の件は、ほとんど影響ないでしょう。
殺人事件でもおきた場所ならともかく・・・。

逆に間取りや天井高のほうが問題です。
貴方が躊躇しているということは、将来の転売時に、
中古で購入しようとする人も躊躇する可能性が高いです。

[51: 匿名さん]

新価格の今、中目黒のあの辺りでこの価格はぎりぎり許容範囲でしょう
問題は、余りにいけてない仕様、間取り、建物。
やはりこの近辺では東建ブリリアとモリモトピアースコードが最後の
「買える」物件だったのか。
というかこの辺り、ほとんど都心と同じ相場の動きだし、
新築供給自体が皆無になってきてるけど。

[52: 匿名さん]

このエリアで新築物件は今後もそうそう出て来なさそうですね。
私は、中目黒〜恵比寿近辺が気に入ってこれまで賃貸暮らししていましたが、
今後の価格上昇と個人的事情によるタイミングが重なったこともあり
この物件を前向きに購入検討しています。
確かに、癖のある間取りが多いのが最大のネックですが・・・
それを差し引いてもこのエリアは住環境がよく、思い入れもありますので
捨て難いので私としては立地優先で考えたいです。
収納の少ない点が気になったので、住んでみて不便があればリフォーム等
検討することも視野に入れています。

[53: 匿名さん]

この物件の近くに住んでいる者です。
中目黒駅から徒歩９分とのことですが、近くにある目黒区役所の前のバス停までは
おそらく歩いてすぐだと思います。
私はこのバス便を通勤に利用していますが、恵比寿駅まで１０分程で行けるので
便利ですよ。
ご参考まで・・・

[54: 匿名さん]

[55: 匿名さん]

現在はどの程度分譲済みなのかご存知の方いらっしゃいますか？
まだ相当売れ残っているんでしょうか。
竣工後に空き家が多いような状況になったら嫌だなぁ。と思ってしまいます。
そういう場合は、賃貸に出されるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

購入者です。
きっかけは新聞の折込広告を見て何となくＭＲへ足を運んで・・・という感じで
出だしは早いほうではなかったと思いますが、その時販売中の住戸のなかで、比較的素直な？間取り（ドマとかメゾネットでない普通の四角い部屋がメイン）のものがあり、購入に至りました。
皆様のおっしゃる通り、他の間取りタイプは比較検討したくても出来ないようなものが多かったので、逆に悩まずに決めてしまえたとも言えます。
他にも世田谷のファミリータイプの物件や、湾岸エリアの大規模開発物件なども見に行きましたが、
いまひとつピンと来なくて・・・
程々に利便性もキープしつつ落ち着いた暮らしが出来そうだと思えたのが、こちらの物件でした。
良い点、悪い点、それぞれあると思いますが、個人的には欠点に目をつむって妥協、というより
欠点も踏まえた上で、どれだけ良い点を好きになり、プラス思考にもっていけるかということを
大切にしたいと思いました。
否定的なご意見も、本当にごもっともだなぁと思えるのですが、個人的にはこの家に住めるのをすごく楽しみにしています。
同じような購入者の方との意見交換も、ぜひできたら嬉しいです。

[58: 匿名さん]

イイじゃないですか、こちらのマンション。
ここで色々言われているほど酷くないと思いますよ。
何しろグランドメゾンのバリューは資産価値としては大きなプラスです。
立地はもちろん良いわけですから、これらを総合してもお買い得な物件かと思います。

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

夫婦二人でこの物件を購入することとし，先日売買契約を済ませました。
夫婦共働きで，共に朝早く夜遅いという不規則な仕事をしていますので，
とにかく交通の便の良い，比較的静かな環境にある物件をと思い，
この物件を購入することとしました。
私達も多くの他の物件の資料を請求し，ＭＲを見学し，他の物件と比較しましたが，
確かに，この物件は間取りもヘンテコだし，必ずしも使い勝手が良いと言うわけでもありません。
しかし，私達の生活サイクルにとっては，比較的満足のいく物件であったため，
購入に踏み切りました（ただし，もう少し安いと助かったのですが・・・）。
最終的にこの物件で本当に良かったのか否かは，住んでみないと分からないでしょうが，
今は，新しい生活に向けて，妻と夢を膨らませています。
ご近所さんになる皆様は，どうぞよろしくお願いしますね。

[61: 匿名さん]

>>60様
私たちも夫婦二人で物件を検討して購入することにしました。
確かに高い買い物でしたが、入居するのをとても楽しみにしています。
ただ、お風呂のガラスが透明なのは、日常生活の上ではどうかな？とは思っていますが、
あのホテルライクな雰囲気に価値があるのでしょうか？
とはいえ、全体的な仕様は十分かなと思っています。
入居までに全戸契約完了してスタート出来ると良いですね。
（積水さんに頑張ってもらうしかありませんが・・・）
入居後もよろしくお願いします。

[62: ＝６０]

＞＞６１様
ご近所さんになりますね，よろしくお願いします。
私と妻が一番困っているのは，洗濯乾燥機です。
洗濯物の出し入れがしづらそうで・・・。
あとは，どうやってコンパクトに収納を行うか・・・ですかね。
住んでみないと分からないですが，今から考えておかないとと思っています。
私は，今も会社から書き込んでおり，今から帰途に着きます。
早く引っ越して，少しでも早く家に着けるようになればいいな
そう思っているこの頃です。

[63: by = 61]

>>60様

こちらこそよろしくお願いします。夜遅くまでお仕事大変そうですね。

洗濯乾燥機は確かに使い勝手は悪そうですよね。（ちょっと残念）
AEGというメーカーは、一応、欧州ではブランドのようで、それなりの商品ということのようですが・・・（下記のHP（別の製品かもしれませんが）があります。）
http://www.aeg-electrolux.jp/node146.asp?prodid=10246

あと、ベランダに物干しが付いてないのもどうかなぁ〜と心配しています。
休日の晴れた日は外に洗濯物を干したい派　なので。。。
どんなものを買ったらいいのか、迷っています。

気が早いかもしれませんが、最近はインテリア選びで週末のショップ巡りを楽しんでいます。
早く中目黒の住人になりたいです！
また、いろいろと情報交換させてください。よろしくお願いします。

[64: 匿名さん]

地所の上目黒諏訪山プロジェクトが発表されましたね。
中目黒駅徒歩7分の諏訪山という好ロケーションです。
明らかにグランドメゾンと購入層がかぶるでしょうね。
ここが犯したような妙なプランニングを提案してこなければ、なかなか注目物件といえそうです。
価格はまだ未定ですが、すでにグランドメゾンが割高だったことを考えれば、価格的にも
十分訴求力があると予想されます。
多くの妥協を強いられたグランドメゾン購入と比べて、気持ちよい買い物が期待出来るかも・・・ですか？