パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
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Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[81: 匿名さん]

８０さん
７８ですが、答えをいただきましてありがとうございます。
ここは、いろんな人がいますから善意で書いても自分の思ったことと違う方に話が行ってしまいます
ですから、書き込みには細心の注意が必要だと思って書かせてもらいました。
これからも有意義なスレになるといいですね

[82: 80]

>>81さん
ご助言、ありがとうございます。
今後、これまで以上に気をつけたいと思います。

[83: 匿名さん]

Ａ棟は　昨日も工事してましたね
やっぱり　遅れているんですかね

[84: 匿名さん]

>50
本当は2倍なんだけど
発表は4倍

つまり　抽選時に玉は４つだが　登録者は２人
こういう手法を使えば　必ず当たるとは限りませんが
特定の人の当たる確立を　操作することは出来ますよね

[85: 匿名さん]

>>84
できるかできないかでいうと世の中できないことのほうが少ないですね
宝くじだって政治家に当てさせることも可能だし、
競馬もカジノも自由自在・・・
一流企業になればなるほど、バレた時のリスクが大きすぎるのでやりませんけどね
「MSの当選ぐらい私に任せなさい」と豪語してた議員さん知ってますが、
どこまで力が及ぶかは疑問ですし、＊＊＊と同じで関わるとやっかい事も増えます
必要以上に裏を勘ぐるより自分の運を信じたほうが体にいいですよ＾＾

[86: 匿名さん]

たかが出入り業者もしくは自社社員くらいでそんなリスク負う訳ないじゃん
ここの物件は隣のキラーテナントの超お偉いさんも申し込んで一度落ちてる
他の上場企業社長は娘の分まで普通に当選したけど
それも下手な小細工一切なしだからただの運だよ

[87: 匿名さん]

公開抽選の場合は難しいね
似たような仕様の部屋でキャンセルがでた時に次点より優先して回ってくるくらいでしょうか

[88: 匿名さん]

>>87さん
そんな所だね
でも例の180平米の部屋はどうしても無理だった
絶対戸数がないからね
実はあそこは無理だろ最後まで残るだろと言われていたのに
あっさり売れて不動産業界を震撼させた部屋

[89: 匿名さん]

>>88さん
そうだったんですか。
私は、どのマンションも最高層階のああいった高い部屋から売れていくと聞いた事があったのですが。

[90: 匿名さん]

>>86

なんか裏情報に凄い詳しいですね。三井の方かな？
でも顧客に関わる情報書いちゃって大丈夫？

[91: 匿名さん]

誰でも知ってる使い古しのネタを書くだけだな。
友達２０人集めて最初の３日ぐらいで全部登録させる。当然他人のフリで、現金支払いにすれば審査なし
倍率が最初から高いのでみんなは敬遠する。友達が当たっても辞退する。本人は絶対買う意思を強く営業に伝えておく。
回ってくる。おしまい。
でも、次点次次点のあと他の人に回されたらおしまい。そこからは売り主の勝手だからね。貴方より買わさなきゃ行けない人が沢山いるはずだから結局お手上げかも

[92: 匿名さん]

>>90
何度もこのスレで出てる買い煽りのネタですよ。
事実っぽい噂を素直に信じられる人はいい人だけどね。

一度も売りに出されずに消えた部屋は何のためにあるかよく考えましょう。

[93: 匿名さん]

>>92さん
ところでその一度も売りに出されずに消えた部屋の部屋番号は何番ですか
販売住戸一覧4期分全部持ってますが見たところそんな部屋は無いように見えます
部屋番号を教えてくださると有難いです

[94: 匿名さん]

そんな部屋無いよ。事業主保有住戸が販売に回ったぐらいなんだから
９２こそ煽り

[95: 匿名さん]

事業者保有住庫ってどうして販売に回っちゃったのでしょうね。
販売圧力があったから、なんて理由では販売しないような気もして。
たいしたことじゃないんですが、なんとなく気になってます。

[96: 匿名さん]

最終期販売住戸のプライス表ってどこかに出てますか？やはりＭＲに行かないとダメですよね。何だか気になっちゃって．．．。

[97: 匿名さん]

>>75
なんてたってデータさんじゃない？

[98: 匿名さん]

このマンションどうしてこんなに人気あるの。
そんなに良いかなあ〜？
景色やららぽーとは確かに良いけどさ。

[99: 匿名さん]

景色・ららぽ・豊洲市場・都心へのアクセスの良さ・新しい街、この辺りが人気の秘密かも。

[100: 匿名さん]

マンションそのものはららぽーと以外特筆すべきところないんだけど、やっぱり安さは抜群だと思う
一部住居以外は東雲より安い
高層階が３千万台から買えるまんしょんなんて都内にないよ

[101: 匿名さん]

>98さん4
まぁどこに重点をおくかは人それぞれですもんね。
私は景色＆ららぽで充分です(^-^）
間取りも好きですし。
あと敷地内(ガーデンプラン等)にも
少々期待しちゃってますが・・・ダメですかね？
施行されて住んでみないと分りませんが
いろいろ悩んだ結果、今はPCT購入して
良かったなと思っています。

[102: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルのHPを覘いたら、
「平成20年1月以降竣工の都内新築マンションに緊急地震速報を活用したマンション地震防災システムを標準装備します」とありました。
これって、ＰＣＴも対象ですよね？
タワーマンションは地震の際、大きく揺れるそうなので、このシステムはとてもありがたいです。

[103: 匿名さん]

B棟が微妙かも（＾−＾）にっこり　

[104: 匿名さん]

最終期も割安な部屋は残してあります。

期分けごとに、バランス考えて配分したようなので、
間取りの好みは別として、価格面ではハンデありません。

当選すれば、幸運なのはまあ間違いなし。

[105: 匿名さん]

「（＾−＾）にっこり」の意味が分からん

[106: 匿名さん]

大変だ！！
テンプレート？に書いてあるユニシスのホームページの屋上カメラがない！！
クリックすると違うページになっちゃう。
サイト内検索でもカメラが見当たらない。どこに行っちゃたの？
毎日Ｂ棟の進捗状況を楽しみにしてたのに〜（涙）

[107: 匿名さん]

[108: 匿名さん]

>>106さん
本当ですね。今日の昼休みには見れてましたけどもうないです。
毎日の楽しみがひとつ消え、ふたつ消えと・・・。

[109: 匿名さん]

ほんとだ！ユニシスのカメラがない！！
どこに行っちゃったんだろう？？
メンテナンス中なのかな？
一時的なものであればいいけど・・・

[110: 匿名さん]

>>107さん
>>103さんはB棟は１月竣工予定なので、>>102さんの書かれた
「マンション地震防災システムを標準装備」の対象化どうかが微妙ということを
書かれたのだと思いますよ。
両方の棟とも装備されるとよいですね。

[111: 匿名さん]

あーあ、いかにも107があほっぽくなっちゃったね

[112: 匿名さん]

B棟はあと１２，３階、A棟はクレーンも伸びてこれからって時に見れなくなるとは
キッー！

[113: 匿名さん]

日比谷駅を歩いていたら、PCTのポスターが張ってあって、
良く見たら東京メトロのぶらり沿線のポスターの豊洲バージョンだった。
それにしてもマンションの完成予想図の絵をそのまま使うなんて！
使い終わったら欲しいなー

[114: 匿名さん]

丸ノ内線の四ッ谷駅でも見かけました。

[115: 匿名さん]

>>98
PCTがなぜ人気物件かわからない人がいるなんてホント不思議
まだマンション探し始めたばかりなのかな
ではPCTの長所を

１．東京都23区内
２．実は銀座、東京駅に近い
３．駅から徒歩10分以内
４．ウォーターフロント（海、川、湖などの水辺に面していてる）
５．人気のタワー物件（眺望が良い）
６．大規模物件で共用設備が整っている
７．隣接する大規模商業施設
８．再開発地区で街が新しくて綺麗
９．マンションに接して高い建物が建たない（日当たりが良い）
10．向きによってはレインボーブリッジが見える
11．財閥系デベロッパーの物件
12．建築家光井純氏が手がけた物件
13．中流階級にも購入可能

これだけの条件が全て揃った物件は過去に無かったし、きっとこれから先も当分無いはず・・

[116: 匿名さん]

都内じゃないけど三菱地所の「ナビューレ横浜」も横浜駅前にあってこれらの条件をほとんど満たしているんじゃない？

[117: 匿名さん]

都内にあるかどうかが非常に重要ですよっと。

[118: 匿名さん]

ナビューレ横浜

１．横浜市内
２．横浜駅前
３．駅から徒歩10分以内
４．ウォーターフロント（海、川、湖などの水辺に面していてる）
５．人気のタワー物件（眺望が良い）
６．大規模物件で共用設備が整っている
７．隣接する大規模商業施設
８．再開発地区で街が新しくて綺麗
９．マンションに接して高い建物が建たない（日当たりが良い）
10．向きによってはベイブリッジが見える
11．財閥系デベロッパーの物件
13．中流階級にも購入可能

横浜だったらナビューレだね

ちなみにナビューレがPCTよりも優れているところは
１．全戸Low-eガラス使用
２．高級仕様

[119: 匿名さん]

>>115
さらに良い条件の物件もあったよね？

１．都心3区内
２．銀座徒歩圏
３．駅から徒歩5分以内
４．ウォーターフロント（海、川、湖などの水辺に面していてる）
５．人気のタワー物件/東京最高層（眺望が東京で最も良い）
６．大規模物件で共用設備が整っている
７．「敷地内」でなく「棟内」にスーパー等の生活施設がある
８．下町の雰囲気を残した街並み
９．コンクリ工場等の悪景観が近隣にない
10．向きによってはレインボーブリッジ、東京タワーなどほとんどのランドマークが見える
11．施工会社の業績が良好（破綻企業ではない）
12．日建設計＋山下設計が手がけた物件
13．中流階級の他、有名芸能人、有名実業家なども多数が購入

[120: 匿名さん]

>>115

最近の再開発地区のタワマンならどこも結構満たしてるような・・・。
住居内の設備仕様が貧弱といった他より見劣りする部分もあるし。
やっぱりＰＣＴのポイントはららぽと価格でしょ。

[121: 匿名さん]

くだらないネガキャンは無視しましょうね（笑）

明日からいよいよ登録ですね
先週末はＭＲ　結構　空いてましたからね
蓋を開けてみたら　低倍率なんてこともあるかもしれませんね

買う気満々を営業にアピールしつつ１番を狙うか
前回１番が多かったので　様子を見つつ　２番以降を狙うか

あきらめられる点　絶対に譲れない点をしっかり明確にしてのぞみましょう！！

[122: 匿名さん]

>>119

芸能人住んでるってのは　プラスですか？

千鳥が淵の某物件では　芸能人をお断りしたそうですよ

[123: 匿名さん]

>>122
買いたいと来たのをお断りするのと、そもそも来ないのとでは大違いだとは思いますが。
13億円の部屋がある物件と、数千万円の物件を並べて比較するものでもないし。

[124: 匿名さん]

パークシティのモデルルームの跡地には何ができるのですか？

[125: 匿名さん]

跡地付近には高層が２棟並びます
Ｂ棟東にはかなり厳しいです

[126: 匿名さん]

>>125さん
ありがとうございます。
でも２棟もあの敷地に建つんですか？
かなりのお見合いですね、それは。

[127: 匿名さん]

さらに　晴海通りをはさんで３棟

東は　夏でも11時頃には直射日光はこなくなるみたいですね

[128: 匿名さん]

不動産屋によりけりでしょうが、芸能人の購入はマイナス要因のようです。
芸能人が住む＝うるさい、場合によっては、静かな住環境がマスコミ
等により壊されるなど、普通に住んでいる人には、デメリットが多い
ような事をききました。

[129: 匿名さん]

別に建物が無くても東はお昼から日が入りません

[130: 匿名さん]

午前中日当たりが良いのと、午前中も日当たりが悪いのは大違いだよ

東側買うなら４０階以上がオススメ