パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[806: 匿名さん]

↑場合によっては倍率聞いて変えても良い。

気持ちも大事だが倍率も大事だ！

悩ませてすまん。。

[807: 匿名さん]

グループ社員は5%優遇。抽選の優先はなし。

[808: 匿名さん]

「紹介状」って、「ずる」ってことですか？
ない人が気の毒なので、「公平」に抽選もキャンセルの紹介も行ってほしいです。

[809: 匿名さん]

「ずる」ではないと思うけど。抽選は公平ですし。
そもそもキャンセルの公平って難しいでしょう。それをずるといったらねー
グループ社員って三井とIHIグループかな？5%ってすごい額になるよね。
フルグレードアップできるくらいに。正直うらやましい。

[810: 匿名さん]

紹介状はずるではありません。抽選は公平だし次点扱いも公平です。そこから先はシステムを決めても際限がありませんし売主の裁量に任せるのが通常のことです。

[811: 匿名さん]

ＭＲに行ってきましたので報告します。東側７０㎡住戸を１１／３に登録した時には２番の登録番号をもらいました。今日の倍率は１０倍でした。倍率の上がり方が前期と比べて尋常ではないのでショックを受けて帰路につきました。

[812: 匿名さん]

エエ〜〜〜。すごいねあがり方が。

[813: 匿名さん]

契約者です。抽選の時期が迫っていてすいませんが、どなたかご意見を伺えたら幸いです。豊洲のＰＢに行くとき、いつも駅（有楽町線）が込んでいるのですが、これから次々と大規模物件が建設されると、どうなるのでしょうか？非常に心配です（平日昼間でも込んでました。）。ゆりかもめってあまり利用者が多そうにないので、ほとんど有楽町線になると思いますが、ＰＣＴの入居が始まった後、大規模物件の竣工ラッシュとなります（通勤者が１万人位増えるかも）。豊洲の開発企画者はその辺のところ考えているのでしょうか？個人的には、①有楽町線の出入り口数及び改札口数を増やす②都営バスの路線を増やす③海上バスを現在の観光的なものから通勤用的なものに発展させる　といったことを考えています。

[814: 匿名さん]

>>813さん
多分、大丈夫だと思います。その理由は、たとえ１万人増えても、同時には駅に来ないから。

１万人は１時間（60分）くらいに分散されるでしょう。
とても単純に考えると（実際には違うでしょうが）、167人／分です。
自動改札機が10台あれば、17人／台／分の増加です。十分処理できそうです。

ただ、将来的には月島側に改札口を新設することは検討されてよいと思います。

そして、地下鉄１編成には2000人以上乗れると思います。
３分間隔で走れば、10分で6000人以上を輸送できます。
今は座れるくらいですから、車両の方も当分大丈夫です。

バスもまだまだ増発可能です。バスは１両で50人くらい運ぶでしょうから、
それなりに役立つでしょう。（路線の増ではなく、増発ということでよいでしょう。）

海上バスはどうでしょう？首都圏で通勤に使う例はあまりないかもしれません。
海上バスでどこへ行けるかが問題でしょうね。

[815: 匿名さん]

今日の夕方の時点で、バラが付いていない部屋はもうなかったですか？
ご存知の方がいましたら、教えてください。

[816: 匿名さん]

>>815
あったとしても教えてもらえないでしょう。
他人本意ではなく自分で調べて見れば。電話で教えてもらえるから。

[817: 匿名さん]

>>814さん
ありがとうございます。８１３です。
そんなに気にする必要はないかもしれませんね。
しかし、バスは増発して欲しいですね。
現在は、東京駅行きくらいしかないようですが、渋谷駅行き、新宿駅行き、品川駅行き、池袋駅行きとかできると、おそらく、山手線範囲内の主な場所はほとんど停まってくれることになります。バスだと、渋滞を考慮する必要があって、早めに出なければというデメリットがありますが、地下鉄よりは、景色が見れるという点でストレスが少ないんですよね。それから海上バスが通勤用として機能してくれると、本当に楽しくなるんですよね。海上だと、線路を作る手間も省けますし。

[818: 匿名さん]

会員期は７倍、１期は４倍の両方ハズレでしたが１ヶ月ぐらい後に連絡があって希望とは少し違いましたが
キャンセル住戸の連絡があり即契約しました。当然紹介状なんかありませんが３日に一度ぐらい営業さんには
連絡していました。（ちょっとひつこかったかな）でも営業さんは嫌な態度なんか全くなく応対してくれてましたし
最後はキャンセル住戸が来ました。
こんなこともあるので皆さんあきらめずに頑張ってくださいね！
販売戸数が少ないので厳しいとは思いますが。。。。。。。。。

[819: 匿名さん]

>>817さん
東京駅行きくらいしかない？？ちゃんと調べてますか？

路線図
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/route/9_10.html
系統別

海01
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2500b.html
豊洲01
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2627.html
都05
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2514.html
業10
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2519.html
錦13甲乙
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2522.html
東15
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2523.html
東16
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2524.html
門19
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2526.html

こんなにありますが？
路線図の重なり方見ても分かりますが開発前から豊洲通るバスは多いですよ。
あと、渋谷、新宿、品川、池袋方面は距離的にバスではそんなに長い路線はないです。
有楽町線を使えば渋谷は永田町駅乗換え、新宿は永田町駅乗換えもしくは月島駅で都営大江戸線乗り換え、品川は有楽町駅乗換え、池袋は有楽町線で一本です。
どうしてもバスでというなら東京駅や新橋駅で乗り換えも可能だと思います。

[820: 匿名さん]

もともと　都内は　あんまり長いバスはないですよ
池袋からだと　上野あたりに来るのが　一番長かったような
秋葉原から　葛西って　バスの方が長いかな...

いずれにしても　山手線の内側を通って　というバスはなかったような気がします

深夜バスのようなイメージの　バスはないですね

東京駅からだと　10時代が最終バスだった気がしますが
タクシー乗っても　2000円ってところですから

終電間際とかだと　東京駅から乗ると並んでいることもあるので
少し歩いてから　乗ったほうが　早く乗れます

[821: 匿名さん]

水上バスですが　他の交通機関より　自然の影響を受けやすそうなので
通勤手段としては　どうかと思いますよ

異常潮位のため「運行中止」なんてことも先日有りましたし

[822: 匿名さん]

今日が最終日ですね。

[823: 匿名さん]

だいたい昨日までで、みなさんおおかた登録したんでしょうね。

[824: 匿名さん]

倍率速報お願いします。

[825: 匿名さん]

日経に載ってたんですけど、来月から家庭用エアコンの販売価格が軒並み２万円ほど上がるそうです。鋼材の値段上昇が原因だとか。今月中に購入しておいちゃおうという私と同じ考えの方、いらっしゃいますか？

[826: 匿名さん]

>>825さん
でも、今買ってしまうと取り付け費用が別に発生してしまうし、
保障期間が過ぎた後に、使い始めることになるから、あまりお得では無いように感じます。
型落ちにもなるし。

高くなってしまうのはガックリですが、うちは入居時に買います。

[827: 匿名さん]

今、ＭＲに電話したら、登録したお部屋が７倍になってました。
がっくり・・・

[828: 匿名さん]

新宿は、月島乗換え大江戸線より、市谷乗換えＪＲの方が近くないですか?

[829: 匿名さん]

豊洲の駅って何だか暗いですよね。もっと明るくして、えきなかにも色々お店ができて欲しいですっ。

[830: 匿名さん]

どなたか倍率分かる方教えていただけないでしょうか？
宜しくお願い致します。

[831: 匿名さん]

>>830
ＭＲ電話したら教えてもらえますよ。

[832: 匿名さん]

うちも今電話したら・・・４倍。
まだ許容範囲・・・。

[833: 匿名さん]

>828s
市ヶ谷乗換えのほうが早いかと。
当方、そちら方面勤務で、そのルートで通勤予定です

[834: 匿名さん]

>>833さん
ですよね。私も同じルートで通勤予定です。

[835: 匿名さん]

自分が登録したお部屋は20倍だそうです。
諦めたほうが良いかなぁ。。。。

[836: 匿名さん]

うちも電話したら恐ろしい数字になってました・・・

[837: 匿名さん]

お、おそろしい数字って・・・？
怖いですよ〜。４０倍とかですか？

[838: 匿名さん]

もうそろそろ４時。締め切りの時間ですね。
後は神のみぞ知るといったところでしょうか。

[839: 匿名さん]

あとは、明日。ですね。
皆さんの良い知らせを待ってます！
あ、私もしたいです。

[840: 匿名]

70REの倍率教えてくださいな。

[841: 匿名さん]

階数を教えてくださいな。

[842: 匿名さん]

50F〜40Fで如何でしょうか？

[843: 匿名さん]

70RE日曜日夜基準で50階25倍、49階15倍、48階20倍、47階20倍、40階位10倍前後、30階位5〜10倍
その中でも一部２Ｌ間取りは20倍ぐらいでした。

[844: 匿名さん]

東京メトロへ問い合わせたところ、有楽町線のＰＣＴ側の改札増設は用地取得困難等の理由で現時点で計画はないということだったようです。

[845: 匿名さん]

>>843さん
ありがとうございます・・・

[846: 匿名さん]

意外と倍率低いかも説もあったけど、予想以上に壮絶な倍率になってるね。

[847: 匿名さん]

完売しましたか？未登録の部屋はありましたか？どなたかご存知の方教えてください。お願いいたします。

[848: 匿名さん]

今日のお昼で３倍だったのに、締め切ったら１０倍こえました・・・。
あきらめます。

[849: 匿名さん]

登録した部屋、昨日は三倍でしたがさっき１４倍と言われた。あーあ。

[850: 匿名さん]

今日午後一で電話したけど更に増えてるんでしょうね。
未登録の部屋は無いでしょうね。これでは明日キャンセルも出なそうですし・・
明日の抽選で完売ですね。

[851: 匿名さん]

売れ残るとすればプレミアムルームだ。花ついたのか？

[852: 匿名さん]

恐るべし最終日ですね。

[853: 匿名さん]

今日の３時半くらいに７倍と言われました。
まだ締め切ってるわけではないので、またふえてそうです。

[854: 匿名さん]

東の70、25倍・・・。
終わりました。
お願いだからトヨスタ安くなってほしい。

[855: 匿名さん]

北・北東60
4000万越え物件は1倍住戸が4戸？
41F以上は1〜4倍程度
40F以下は5〜20倍程度

[856: 匿名さん]

Ａ８０ＩＷの45〜50の倍率をご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんか？よろしくお願いいたします。

[857: 匿名さん]

最終期、やっぱり相当な倍率つきましたね。
PCT完売御礼なのかな？？
明日の結果が気になります。

[858: 匿名さん]

この倍率見たら、トヨスタは相当上げてくるね。

[859: 匿名さん]

明日の抽選行かれる方にお願いです。
当選番号をこの掲示板にのせてください。お願いします！

[860: 匿名さん]

当選番号を載せても最終倍率が分からなければ意味がないように思いますが・・・

[861: 匿名さん]

>>860
一応最終倍率は明日電話で聞くつもりです。
なので、よろしくお願いします。

[862: 匿名さん]

>>858

あんまり上げると　中央区に流れていきますからね
よっぽど　付加価値をつけないと

[863: 匿名さん]

昨日のＭＲの様子を見ますと、完全に加熱しすぎの様子でした。おじさんが係員にとにかく倍率の低いところならどこでも！といった感じで頼んでいました。誰もが興奮したバブル期を思い出してしまいました。
たぶん当たらないと思いますがそれもいいのかな〜。

[864: 匿名さん]

いよいよトヨタワを真剣に考える時が来たか。。。

[865: 匿名さん]

平均倍率10倍越えか！

[866: 匿名さん]

私の申し込んだＡ棟北東６０平米の高層階は４倍と言われました。
５日に私が申し込んだ時は３番目でしたので、その後１名しか増えていません。
７０平米の部屋に申し込みが多く、１０倍を超えている場合の多いのですが、
北６０平米は１〜４倍程度だそうです。
また、全ての部屋に申し込みがあったそうで完売ということになります。
確率４分の１ならば、当選するのではと期待しています。
明日、１１月１４日は「いい投資」となると勝手に思い込んでいます。

[867: 匿名さん]

豊洲に住みたいならこれはもうＴＯＴを真剣に検討するしかないですね。
ちょうど株価も下がっているので、頭金で一気に仕込んでリバウンド倍増を狙いますか。

[868: 匿名さん]

Ｂ棟西中層購入者で、現在リバーシティーの構想マンション在住です。24時間ごみを捨てられる場所が地下にありますが、捨てに行くたびに臭さで吐きそうになります。パークは各階にごみ捨て場がありますが、気になるのは匂いです。毎日回収をしてくれるのか、完全に密閉されているのか、そのあたりどなたかご存知ですか？

[869: 匿名さん]

トヨ田和はPCT価格の２割増しでも完売の予感

[870: 匿名さん]

>>868
生ごみはディスポーザーがあるし、毎日ごみの回収にくるから問題ないよ。

[871: 匿名さん]

なんだかんだいって結局この倍率ついちゃうんだからねぇ…

[872: 匿名さん]

>>870
おおなるほど。たしかにディスポーザーありますね。
あの悪臭から開放されるとはうれしい限りです。
でも、肉とか魚のトレイは水でゆすいでから捨てないと臭くなるから
注意しないと、ですね。

[873: 匿名さん]

皆さんが微妙にザ・トヨの言い方を変えているのが嬉しい。

[874: 匿名さん]

>>868
ゴミ捨て場の中に空調あるんじゃないの？
だから匂わないと思うけど。

[875: 匿名さん]

A棟購入者です。
エレベーターは止まる際、「ポ〜ン」とか音がするのでしょうか？
どなたか知っている方いらっしゃいますか？
部屋がエレベーター前なので、ちょっと気にしてます。

[876: 匿名さん]

>エレベーターは止まる際、「ポ〜ン」とか音がするのでしょうか？

普通鳴るんじゃないの？でなければエレベーターが来たか分かんないし。

[877: 匿名さん]

>873
869さんのトヨ田和に笑った。
これは田村正和とかけてるんですよね？

[878: 匿名さん]

おはようございます。
登録者の皆様如何お過ごしですか？
すごい倍率ですが、あたりたいですよね。神様お願いします、当たりますように！
といった心境です。

[879: 匿名さん]

おはようございます。
私は仕事なので抽選に行けません。
今日は一日そわそわするでしょう…抽選にいける方がうらやましいです。

[880: 匿名さん]

PCT価格の2割増しとなると230×1.2倍で
276マンですか
そもそも論ではございますが
PCTよりトヨタ和ーの方が良いかな。
電化免震で安全だし。

８７５
部屋にいて気になるレベルではないでしょ。
神経質な方はどうだか知らないですけれども。

[881: ザ・マンションズ健太郎]

ザ・マンションズ健太郎が今後のこのスレを完全予測！！

最終期抽選終了後の物件スレは荒れるんです。
つまり、落選者の最後の罵詈雑言ってやつですね。
それが収まる数日後から急速にスレが下がり始めて過疎化進行。
それとともに、急速にトヨタワスレが活性化し始めるんですね。

まぁこんな流れです。今週は。

[882: 匿名さん]

>>881さん
実際８８０さんのような書き込みも始まりましたしね。
今後は検討者もいなくなるわけですから、このようなオープンな掲示板よりも
契約者しか参加できないような掲示板が欲しいところですね。
ブログを頑張っている方が、作ってくれるとありがたいのですが・・

[883: 匿名さん]

>>882
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

てのがありますが

[884: 匿名さん]

>>883さん
ミクルではなく居住者しかわからない情報を基にした
パスワード方式って感じじゃないでしょうか？
ミクルの閲覧は誰でも出来てしまいますし
ミクルの書き込みを見てそれを元にここで荒らす人もでていますので

[885: 匿名さん]

>>884

自分でおつくりになられたらどうでしょう？

無料掲示板でも登録された人以外見れないような　機能付のもの有りますから

[886: 匿名さん]

自分の興味ある間取りしか見ていなかったんで気がつかなかったんですが・・・

上手いこと居室を作っているんですね

開放可能な間仕切りで仕切られた部屋は窓がなくても居室なんですね

知りませんでした

[887: 匿名さん]

>>883、884さん
８８４さんの言うようなパスワードが必要な掲示板だと、
荒れることを気にせず、有意義な情報のやり取りが出来そうだと思いました。
完売後もこの掲示板を情報のやり取りの場として活用しているスレッドは、荒らしに度々襲撃されています。また、書き込んだ内容によっては、マンションの印象を悪くしてしまう可能性もありますし（例えば、管理費未納問題など）。
しかし、自分でそのような掲示板を作る能力が無いので、誰か作ってくれないなあ・・と、
甘い事を考えてしまいます。

[888: 匿名さん]

もし当選できたら必ず購入したいと思います。
抽選結果発表よろしくお願いします。

[889: 匿名さん]

>>884

入居者専用ということは　誰かが審査するのでしょうか？
部屋番号と　名前　程度は確認するのでしょうか？

管理者は　その情報をきちんと管理できるのでしょうか？

顔の見えない　ネットの世界で
顔をあわせる前に　住民によるコミュニティーができてしまうのは
どうかと思いますよ

私は　怖くて　参加できません

[890: 匿名さん]

>>889さん
怖いかどうかはともかく、そういう掲示板も実際あるんですよ。
参加するしないは、個人の自由みたいです。

まあ、今は無いわけですし、この議論はやめましょうか（＾−＾）にっこり

[891: 匿名さん]

>>890

入居してからで　あれば　喜んで参加するんですけどね

[892: 匿名さん]

>>887
普通はデベが用意してくれませんか？
他物件でもそうですよね。時期は物件によって違うようですが、
同時期販売のCFTは既にありますね。

[893: 匿名さん]

抽選会行きて〜！
仕事で行けね〜！

[894: 匿名さん]

>>892
三井はそういった前例ありますかね？
用意して欲しいです。

[895: 匿名さん]

抽選会行こうか行くまいか迷っています。
ケープの時、抽選に外れた人はキャンセル待ちを聞いてくれましたが、
ＰＣＴもそうなんですか？

[896: 匿名さん]

購入者専用ＨＰは作るらしいですが
購入者専用掲示板は聞いたことないですね。
匿名だと荒れるのミエミエじゃないですか？

ミクルは登録制でいいと思うけどね。

[897: 匿名さん]

>>895さん
登録する時、第2希望・第3希望を書く欄がありましたよね。
そこに引っかかるキャンセル物件があれば紹介してもらえると思います。
抽選に外れた場合も、営業さんから数日中に連絡が来ると思う（連絡くれない場合もあるらしいけど）ので、その時にキャンセル物件があったら契約したい旨をもう一度伝えればＯＫでしょう。
しかし、今回はキャンセルはなかなか回ってこなそうですので、
抽選での当選を期待したいですね！

それと、今思いついた事ですが、抽選に行けば営業さんに会えますよね。
落選だった場合、営業さんに直接キャンセル物件の件は頼んだ方が、営業さんも頑張ってくれそうな気もしますね。

[898: 匿名さん]

うっ、昨日の時点では７倍だったのに、今電話したら１０倍でした。
あ〜ぁ宝くじ当たるのと同じになってしまいました。

[899: 匿名さん]

電話したら15倍でした＾＾；
ここまでくるとほとんどドキドキしないですね

[900: 匿名さん]

同じく、昨日登録の者です。
平日最終日にあれだけの賑わいを見せた物件って他にあったのでしょうか？…という凄さでした。
締切後、問合せしたらさらに数人増えて20倍近い！！とほほ、もう諦め。

[901: 匿名さん]

＞＞８９７さん、
お返事ありがとうございます。私も今電話したらすごい倍率になってました。。。
あまりに低い可能性のため、小さい子供連れて行くのも迷惑だし子供もかわいそうなので、
おとなしく家で待機することにします・・・。
この掲示板に書き込まれている方の（私も含めて）の嬉しい知らせも待っています！

[902: 匿名さん]

こんな記事を見つけてしまいました。
賃貸志向という考えもあるんだなぁと納得してしまい、今更凹んでいます...
しかもさくら事務所の社長って賃貸推進派なんですね。驚きました。皆さんは購入派ですか？
http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm

[903: 匿名さん]

もう少しで抽選開始ですね。
ネットで結果が見れると良いのになぁ〜。
緊張してきました。

[904: 匿名さん]

>>902

今頃　ネガキャンですか？

ここは　少なくとも購入を検討している人の板だと思うので・・・・

[905: 匿名さん]

これで販売が終わりかと思うと感慨深いものがありますね
パート10くらいから参加していますが本当に色々とありました
一番荒れたのは会員期モデルルームオープン後から登録終了まででしたね
今なんて比較にならないほどのネガティブキャンペーンだらけでした
もう少しで抽選開始ですが最後のチャンスに皆さんが当選される事を願っています