パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[721: 匿名さん]

自分も優遇者だが自分と同じようなこと書かれると嫌だよね

[722: 匿名さん]

「そのような事実はありません」以上

[723: 匿名さん]

模範解答。

当方ではそういった事実は把握しておりません。
そもそも個々のご契約内容については、
個人情報保護の観点からもお答えできかねる事項です。

[724: 匿名さん]

前に三井の営業さんが言ってたけどこの掲示板結構みんなチェックしてるんだって。６８９は誰だかすぐ判ると思うよ。

[725: 匿名さん]

どういう人が優遇されるんですか？年収が多い人？それとも自己資金が多い人？

[726: 匿名さん]

売主の重要顧客

[727: 匿名さん]

んで、苦虫を噛み潰してるだろうね
余計なこと書きやがって！みたいなｗ
こういう些細なことから社割や優遇措置が無くなったりするもんだ

[728: 匿名さん]

優遇者は沢山いそうなんで特定は無理では。
そもそもやましいことしてるわけじゃないしね。

だけど、激しく非難してる人は、
同じ優遇をして貰っている人のようですね。
もっと堂々としていればいいのに。

[729: 匿名さん]

その通り、優遇受けられないひがみじゃなくて「余計なことしやがって」だよね
そうやってマンション買うのはこれが最後じゃないんだからさ
これから買うマンションが買いづらくなるでしょ

[730: 匿名さん]

銀行員の金利優遇なんて、ものすごい額の儲けだよね。
国から公的資金で助けられたようなところもあるのに。
それに比べれば抽選順のサジ加減なんてかわいいものです。

[731: 匿名さん]

結局既得権維持が目的だったのね。
どちらがより汚いんだか。

[732: 匿名さん]

でも、もし、優遇受けられるんだったら、それはアピールすべきですよね。本来優遇受けるべき立場にあったのに、無視されたら悲しいですもんね。

[733: 匿名さん]

まあ３０の若造が立場をわきまえず書いてしまった挙げ句がこの有様ということだな

[734: 匿名さん]

優遇はあるなら受けるべき物ですが人様に「参考までに」といって教える物ではない

[735: 匿名さん]

>>733
そうそう
既得権者にも一般客にも販売側にも迷惑を掛ける行為
百害あって一理なし

[736: 匿名さん]

ちっちゃな不公平を暴いて正すための作戦だったとしたら、
脛に傷持つたくさんの既得権者のあぶり出しに大成功。知恵者ですね。

[737: 匿名さん]

そういう行為が隠密裏に行われていて温存するのは一般客にとっては困ったこと。
暴露は迷惑なんかじゃありませんよ。

[738: 匿名さん]

不公平ではありませんよ、抽選ー次点ー次次点ーその後の自由裁量での振り分けですから販売側の考えが働いて当然

[739: 匿名さん]

暴露ならまだ可愛げがあるが自慢じゃどうにもならん

[740: 匿名さん]

要は、優遇受けた人がびくびくする事はない、
当然の権利なんだから堂々としていればいいということですよね。
もし、こういった手が使えるひとは、どんどん使った方がいい。
惜しいマンションを手に入れるための努力のひとつとして。

[741: 匿名さん]

キャンセル部屋の斡旋は抽選時に決まる次点とか次々点はまず優先されて
それ以降はどうなってるんだ？という話で別に不公平というわけではないと思うが。
公平にやろうとすると残り部屋再登録と抽選か？
そういうやり方とる物件はないし。こんなものではないのだろうか？

[742: 匿名さん]

その通りだが人に言うことではないと思うのだが。みんなそこに引っかかってるんだと思う

[743: 匿名さん]

別に言ってもなんら問題ないでしょう。
そうか、その手があったかと思う人も居るかもしれないし。

[744: 匿名さん]

そうそう
ましてご参考までになんていっても全く参考にならん

[745: 匿名さん]

プライオリティはある人が無い人に対して多少の配慮があっていいと思うよ

[746: 匿名さん]

無い袖は振れん

[747: 匿名さん]

つまり使えるか使えないかは紹介状の件だけで
使える人は743のように思うし
使えない人は744のように思う
という話だな

[748: 匿名さん]

抽選前でピリピリ感が伝わってきますね。

[749: 匿名さん]

紹介の伝を持ってるのに最終期まで気が付かないのもかなりマヌケだな

[750: 匿名さん]

有楽町へ通勤＝三井住友銀行
桜田門へ通勤＝国土交通省

こんな人は頼まなくても三井の方から優遇してくれる。
世の中そんなもんだよ。

[751: 匿名さん]

ひとそれぞれにいろんなコネは持ってるけど人には「オレはコネ持ってるぞ」って言わないよ普通は

[752: 匿名さん]

689さんは悪気があって言ってる訳ではないし、もうこの位にしておいたら。
コネによる優遇扱いによって、一般人がどれだけ割りを喰うかが気になる所だが、
そこは三井さんの事、ちゃんと上手くバランスを取ってくれると思うよ。

[753: 匿名さん]

土曜日時点では、倍率の付いていない部屋が、少なくとも9部屋位あったかな。
最上階に、4部屋位。
北に4部屋、東に１部屋。

即日完売は、出来ないな。

[754: 匿名さん]

>>753さん
甘いですね
一期も二期も前々日なんてそんなもんでしたよ
全ては最終日がヤマです
あ、今回は月曜が最終日だから今日がヤマなのかな？

[755: 匿名さん]

>>754さん
753です。おはようございます。

あまいですか。
私は、月曜日、倍率を見て登録するつもりですが、、、
倍率無しが、結構あったので、当たったつもりで、昨夜は家内とどの色にしようか悩んでしまいました。

[756: 匿名さん]

[757: 匿名さん]

>>755さん
754です
こちらもおはようございます
ですが今登録のない住戸は間違いなく人気薄の方の住戸なので
その場所に0倍の時に登録すればそのまま1倍で当選の可能性が高いです
どうしてもここに住みたいのであれば今日が1倍を狙える最終チャンスかなと思います
出来れば午前中に出向いて登録なし住戸に登録した方がいいかも知れませんね
その際その場ですぐにバラを付けてもらう事を忘れてはいけません
最終日に見ながら登録ではその時点で0倍がない限り必ず2倍以上になってしまいます

[758: 匿名さん]

[759: 匿名さん]

>753さん

私は、二期は最終日の午後４時に営業さんと予約して、登録に望みました。なるべく最後に、倍率を見て決めたかったからです。で、営業さんと面会して「では、現時点での最新倍率、教えてください。」と、候補の部屋５−６箇所を指定して、倍率を聞きました。で、倍率２倍の部屋に登録しました。要するに期待値は３倍住戸です。


で、営業さんが奥の部屋に入っていって、数分後に戻ってきたときには「４倍になってました。登録番号は３番でした。」と。あらら、でした。やっぱり登録最終日の夕方狙いの方がそうとう多いというのが実感です。

翌日、抽選会にも参加しましたが、私が登録した部屋は４倍のままでした。そして４倍住戸の３番は抽選次次点で、もちろん廻ってきませんでした。外れました。

今回は、面倒なので、１１／３に1番住戸に登録しました。

[760: 匿名さん]

昨夜からのやり取りをみてると、一人の人間を
総攻撃するオバサマ方の性格の悪さが復活してますね。
一ヶ月前のあの事件を思い出しました。
削除されるのはあなたたちのような気がしますが・・・
やってることは同じです。

[761: 匿名さん]

現金を持っていれば、親戚一同で同じ部屋に申し込む。あとはご想像…

[762: 匿名さん]

あの〜、同じ三井の物件でケープを登録してたんですが、抽選にもれました。
でもキャンセルがあったのでどうですか？と営業さんから電話ありました。
うちは現金買いでもなく、買い替えありなのでいわゆる属性としては良くないと
思うのですが・・・、もちろんコネもありません。結局予算よりも1000万も高い
物件でしたので泣く泣くあきらめましたが。からかわれたような感じですが、
営業さんがとてもいい方でだったので、「妊娠中に何度も足を運んでもらって
予算オーバーはわかってたんですけど、声をかけずにはいられませんでした。」
と言っていただけてとても嬉しかったです。
こういうこともあるので、コネ、現金、それだけでもないと思います。

[763: 匿名さん]

>760
おれも同感。
俺は６８９ではないが、キャンセル住戸をまわしてもらうのには、営業さんに本気度をアピールしてた方がいいとか、勤めている会社によっては三井不動産など大手不動産会社の物件に対して１％程度の割引を受けれる制度があるなんて、昔のレスで何度書き込まれていたよ。

[764: 匿名さん]

結局縁があるかないかだと思います。おおらかに構えたいですね。

[765: 匿名さん]

普通、大手は１〜２％割引が多いんですが、ＰＣＴだけなぜか渋い。
人気の裏返しかな。

[766: 匿名]

>>７６０
総攻撃するのは「オバサマ」と決め付けるのも、意地悪だと思います。
書き手の属性を勝手に判断して欲しくありません。
こんなことを書くのは、二流企業に勤めている奴だ、とか、ahoな主婦だ、
というのは、他人を貶めることによって優越感を感じているように見えます。
ちなみに、この書き手はエリートだとか男性だという書き込みはみたことがありません。
弱い立場にいるとちょっとした発言にも傷ついてしまうので、
思いやる表現をしていただけるとうれしいです。

[767: 匿名さん]

>>760,766
まあまあ、登録締め切りが迫っているので、
みんなピリピリしてるんですよ。

[768: 匿名さん]

>>760,766
まあまあ、登録締め切りが迫っているので、
みんな気が立ってるんですよ。

[769: 匿名さん]

我が家はまだ登録に行っていませんが、書き込みを見る限り２期のように驚くような高倍率はなさそうですね？２期より人気なかったりして・・。
それとも、今日明日の登録が殺到するのかな！？

[770: 匿名さん]

会社さぼって登録に行ける人はわずかでしょうから、今日の夕方が勝負か！？

[771: 匿名さん]

会社等など、色々紹介や割引の手立てを踏んだが、同じ三井さんでもこの物件だけは渋ったです。
かなり強気でした。営利企業は大事なクライアントに対し手厚いサービスを行う。資本主義社会ですから仕方ない話。
ただ、個人攻撃をすること自体ナンセンスだと思います。心の狭い人は落選してしまいますよ。営業さんも愛には愛で応えるだけ。打算的なお客さんには売りたくない。

昨夜のやりとりを読み感じました。同じ思いでこのサイトに来ているのですから、皆さん仲良くしましょう！（＾−＾）にっこり

[772: 匿名さん]

>>755さん
確かに甘いと言えば甘いかもです。
二期のとき、最終日前々日に登録が０の部屋に１番で申し込み。
奥さんと当たった気で、「なんかあっけなかったね」と話していたら
いざ抽選会へ行ったら4倍になってました。
そして落選。ショック２倍でした。油断は禁物です。

[773: 匿名さん]

桃色バラ　４つ
バラなし　５つ（Ａ棟／最上階２戸　それ以外１戸６０㎡　Ｂ棟／最上階２戸）但し、事業主分含む
　

[774: 匿名さん]

プレミアムは４戸も売れ残り？
普通の住居は倍率ついてないの１戸だけですかー。

[775: 匿名さん]

[776: 匿名さん]

>>769
ららぽのオープンを境にPCT人気下降中みたいです（地元住民）

[777: 匿名さん]

アップルタワーもそうですが、高すぎて広すぎる部屋は売れないのかな？

[778: 匿名さん]

>>773さん
ということは、Ａ棟の最上階一戸、Ｂ棟の最上階一戸、Ａ棟60㎡の計三戸がまだ登録されていないということですね。

[779: 匿名さん]

>>７７６さん
ららぽのオープンを境にPCT人気下降中みたいというのは
具体的に何が理由なのですか？
店舗やサービス内容が不満ということ？
地元住民の皆さんの意見が知りたいです。

[780: 匿名さん]

まあ登録は明日までですから、ほとんど登録済みに
なっちゃうんでしょうね。
わずかの未登録があっても、ららぽーとやＡＯＫＩや
ビバなどの生活利便性考えたら、時間の問題で
完売になるでしょう。ここみたいな好立地は希少性大。

[781: 匿名さん]

最終日に奥方投入、旦那と連絡を取りながら・・・ってパターンも多いと思うよ
投資用に購入する事業者は仕事の一貫だし平日関係なし

[782: 匿名さん]

[783: 匿名さん]

ららぽでPCTの人気が落ちたなんてことはありません！
地元ってどこの方かしら？？
むしろ新規の客もMRにきて登録しているぐらいだからね。
湾岸の他の三井物件でもPCTはポイント高いよ。
街としてはPCTが上。島の周りはスラム街みたいだし。
あとPCTとアパは違うと思うよ・・・
かわいそうだけどアパは例の件で、高い広い部屋以前に売れてないから。

[784: 匿名さん]

[785: 匿名さん]

？？
>かわいそうだけどアパは例の件で、高い広い部屋以前に売れてないから。
全440戸中、既に437戸が売れて、残りは３戸のようですが？

[786: 匿名さん]

[787: 匿名さん]

>783
ＰＣＴ大好きの気持ちは分るが、「島の回りはスラム街」ってのは、ＮＧ。
あなたのコメントを見て、グローヴやケープ購入者が喜ぶと思いますか？
他者への配慮、思いやりを持ってください。

[788: 匿名さん]

[789: 匿名さん]

アパって残り3戸くらいで、１年前に１回だけMRに行った私に、
今更DM来るかなー？？？
キャンセル待ちなり、次点者なりそれなりの人に回すでしょ？
出来てからガレリアみたいに棟内MRで売るツモリじゃないの？
いつも東雲のMRは閑こう鳥だったけど。
まあここはPCTのスレなので、やめましょう！

[790: 匿名さん]

荒れてきましたね・・・
違う話題にしましょう！

[791: 匿名さん]

PCTのスレでうざいのは、788のあ・な・た！

[792: 匿名さん]

今日のＭＲの夕方の様子はどうでした？
やはり混み混み？

[793: 匿名さん]

>>783さん
ＰＣＴ購入しましたが、芝浦物件も気に入っていました。
山手線徒歩圏内は魅力が大きいです。
どちらが上とかではなく、どちらが自分にとって魅力があるかという違いだと思います。
他物件をけなすのは、頂けません。
アップルを購入した人も、アパ物件だということを考慮した上で、自分にとって最良であると判断して買ったはず。他人がケチつけることではありません。

７８３さん、あなた荒らしになっていますよ。
それとも、自覚があって荒しているのかな。

[794: 匿名さん]

スラム街とか、売れ残りとか、他のマンションを貶すのは荒れる原因だし、
そもそも品性を疑われかねないので、ここはＰＣＴ購入者らしく紳士的に
行きましょう。

[795: 匿名さん]

どこの物件もここの最終期とずらしてるからな。
抽選が終わったら大変そうだね。

[796: 匿名さん]

自分はPCTも芝浦と両方ともすばらしいとおもいました。両方とも申し込んでPCTは外れ、グローヴは抽選で当たったので購入しましたがどちらも良い点は多く素晴らしいマンションだと思います。同じ時期の販売ですし、抽選運などの巡り合わせでとちらかを選んだ人は自分以外でも多いかと思います。

[797: 匿名さん]

どこも、どの程度？
そんなに影響力ないと思うけど。

[798: 匿名さん]

ここの落選者が他のＭＳに流れるのは読めますね。
それとも　田村ＭＳ待ちするですかね。
他には有明か　でも先長いし　金額も読めないしね。
今の時点で買えるのは　湾岸系では、ＷＣＴ、東雲のアパ、丸紅　くらい　これらは旧価格だからね。
ＰＣＴ効果で早々の完売の恩恵を受けるだろうね。

[799: 匿名さん]

ＰＣＴ落選者で最終的にはどれくらいだろ？
通期の倍率が３倍だとしたら１４００戸×２＝２８００　計算あっている？

[800: 匿名さん]

>799
そんな数字出さないでよー
鬱っちゃうよ・・・

[801: 匿名さん]

16時45分現在で人気のない北向きですが９倍とのことでした。まぁー人間万事塞翁が馬。当たらなければ縁が無いだけと素直にあきらめます。

[802: 匿名さん]

やっぱりとんでもない事になってるんですね。。。
ショック！

[803: 匿名さん]

一期で最終日の最終時間に登録し、購入したものです。
今日、ららぽに行ってきましたが、風が強かったために空気が澄んでおり、夕日が抜群に綺麗でした。また遠くに富士山も臨めていました。今日は本当にＰＣＴに住めたら素晴らしいなと感じましたが、今回の最終期でもぜひ、どうしても住みたい気持ちの強い方が当選されることを祈っております。同じ苦労を経験したものとして気持ちはよくわかります。どうしても買いたい方々、思い入れの強い方々の幸運を祈ります。

[804: 匿名さん]

明日３度目のチャレンジです。
今日と同じぐらい混むかな？？
今日現在の倍率は大体把握しました。
万全です！

[805: 匿名さん]

今日私もララ行きました。やっぱりここ欲しいと思いました！
最後のチャレンジです。初の最終日登録で望みます！
皆さんのおっしゃっている通り買いたい意志は十分に伝えてきた（つもり）！
何人か使われている紹介状ってのも提出済み（抽選に役にたつのか？！）
希望の部屋も階もまげないつもりですが、明日倍率聞いてびびって変えちゃうかも。
で失敗を重ねているので今回はびびんないぞ！

[806: 匿名さん]

↑場合によっては倍率聞いて変えても良い。

気持ちも大事だが倍率も大事だ！

悩ませてすまん。。

[807: 匿名さん]

グループ社員は5%優遇。抽選の優先はなし。

[808: 匿名さん]

「紹介状」って、「ずる」ってことですか？
ない人が気の毒なので、「公平」に抽選もキャンセルの紹介も行ってほしいです。

[809: 匿名さん]

「ずる」ではないと思うけど。抽選は公平ですし。
そもそもキャンセルの公平って難しいでしょう。それをずるといったらねー
グループ社員って三井とIHIグループかな？5%ってすごい額になるよね。
フルグレードアップできるくらいに。正直うらやましい。

[810: 匿名さん]

紹介状はずるではありません。抽選は公平だし次点扱いも公平です。そこから先はシステムを決めても際限がありませんし売主の裁量に任せるのが通常のことです。

[811: 匿名さん]

ＭＲに行ってきましたので報告します。東側７０㎡住戸を１１／３に登録した時には２番の登録番号をもらいました。今日の倍率は１０倍でした。倍率の上がり方が前期と比べて尋常ではないのでショックを受けて帰路につきました。

[812: 匿名さん]

エエ〜〜〜。すごいねあがり方が。

[813: 匿名さん]

契約者です。抽選の時期が迫っていてすいませんが、どなたかご意見を伺えたら幸いです。豊洲のＰＢに行くとき、いつも駅（有楽町線）が込んでいるのですが、これから次々と大規模物件が建設されると、どうなるのでしょうか？非常に心配です（平日昼間でも込んでました。）。ゆりかもめってあまり利用者が多そうにないので、ほとんど有楽町線になると思いますが、ＰＣＴの入居が始まった後、大規模物件の竣工ラッシュとなります（通勤者が１万人位増えるかも）。豊洲の開発企画者はその辺のところ考えているのでしょうか？個人的には、①有楽町線の出入り口数及び改札口数を増やす②都営バスの路線を増やす③海上バスを現在の観光的なものから通勤用的なものに発展させる　といったことを考えています。

[814: 匿名さん]

>>813さん
多分、大丈夫だと思います。その理由は、たとえ１万人増えても、同時には駅に来ないから。

１万人は１時間（60分）くらいに分散されるでしょう。
とても単純に考えると（実際には違うでしょうが）、167人／分です。
自動改札機が10台あれば、17人／台／分の増加です。十分処理できそうです。

ただ、将来的には月島側に改札口を新設することは検討されてよいと思います。

そして、地下鉄１編成には2000人以上乗れると思います。
３分間隔で走れば、10分で6000人以上を輸送できます。
今は座れるくらいですから、車両の方も当分大丈夫です。

バスもまだまだ増発可能です。バスは１両で50人くらい運ぶでしょうから、
それなりに役立つでしょう。（路線の増ではなく、増発ということでよいでしょう。）

海上バスはどうでしょう？首都圏で通勤に使う例はあまりないかもしれません。
海上バスでどこへ行けるかが問題でしょうね。

[815: 匿名さん]

今日の夕方の時点で、バラが付いていない部屋はもうなかったですか？
ご存知の方がいましたら、教えてください。

[816: 匿名さん]

>>815
あったとしても教えてもらえないでしょう。
他人本意ではなく自分で調べて見れば。電話で教えてもらえるから。

[817: 匿名さん]

>>814さん
ありがとうございます。８１３です。
そんなに気にする必要はないかもしれませんね。
しかし、バスは増発して欲しいですね。
現在は、東京駅行きくらいしかないようですが、渋谷駅行き、新宿駅行き、品川駅行き、池袋駅行きとかできると、おそらく、山手線範囲内の主な場所はほとんど停まってくれることになります。バスだと、渋滞を考慮する必要があって、早めに出なければというデメリットがありますが、地下鉄よりは、景色が見れるという点でストレスが少ないんですよね。それから海上バスが通勤用として機能してくれると、本当に楽しくなるんですよね。海上だと、線路を作る手間も省けますし。

[818: 匿名さん]

会員期は７倍、１期は４倍の両方ハズレでしたが１ヶ月ぐらい後に連絡があって希望とは少し違いましたが
キャンセル住戸の連絡があり即契約しました。当然紹介状なんかありませんが３日に一度ぐらい営業さんには
連絡していました。（ちょっとひつこかったかな）でも営業さんは嫌な態度なんか全くなく応対してくれてましたし
最後はキャンセル住戸が来ました。
こんなこともあるので皆さんあきらめずに頑張ってくださいね！
販売戸数が少ないので厳しいとは思いますが。。。。。。。。。

[819: 匿名さん]

>>817さん
東京駅行きくらいしかない？？ちゃんと調べてますか？

路線図
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/route/9_10.html
系統別

海01
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2500b.html
豊洲01
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2627.html
都05
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2514.html
業10
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2519.html
錦13甲乙
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2522.html
東15
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2523.html
東16
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2524.html
門19
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2526.html

こんなにありますが？
路線図の重なり方見ても分かりますが開発前から豊洲通るバスは多いですよ。
あと、渋谷、新宿、品川、池袋方面は距離的にバスではそんなに長い路線はないです。
有楽町線を使えば渋谷は永田町駅乗換え、新宿は永田町駅乗換えもしくは月島駅で都営大江戸線乗り換え、品川は有楽町駅乗換え、池袋は有楽町線で一本です。
どうしてもバスでというなら東京駅や新橋駅で乗り換えも可能だと思います。

[820: 匿名さん]

もともと　都内は　あんまり長いバスはないですよ
池袋からだと　上野あたりに来るのが　一番長かったような
秋葉原から　葛西って　バスの方が長いかな...

いずれにしても　山手線の内側を通って　というバスはなかったような気がします

深夜バスのようなイメージの　バスはないですね

東京駅からだと　10時代が最終バスだった気がしますが
タクシー乗っても　2000円ってところですから

終電間際とかだと　東京駅から乗ると並んでいることもあるので
少し歩いてから　乗ったほうが　早く乗れます