パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
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Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
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【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[661: 匿名さん]

この土日で倍率がどう動くか心配です・・・。
みなさん、平穏にお過ごしですか？

[662: 匿名さん]

>>661
平穏ではありません。だめもとで登録したはずなのに、そわそわと気になっております。
抽選の日も行かない予定だったのですが、行きたくなってます。
ただ子供連れなので、難しいので我慢しようとは思っていますが。

[663: 匿名さん]

消費者にとっては、価格競争品質競争、大いに結構ですね。

[664: 匿名さん]

もうＡ棟東は結構な倍率になってきているらしいですね。
嫌だーーー！！！！！！！！！！！！

[665: 匿名さん]

２期でう○こ拾って当選した人いましたよ。

[666: 匿名さん]

う○こか〜。
探しにいこうかな〜。

[667: 匿名さん]

６６４さん、第２期でもＡ棟東の過半数の戸数は２〜４倍と低倍率でしたよ。２桁倍率の物件は少なかったと思います。ご自分の登録住居が低倍率だったらそれでよしとしませんか？

[668: 匿名さん]

他はどうでしょう？？
Ａ棟東以外にはどこが高倍率？

[669: 匿名さん]

Ｂ棟はどうですか？

[670: 匿名さん]

Ｂ棟低層はどうですか？

[671: 匿名さん]

>>660さん
なんでもかんでも関係者と勘ぐるのはちょっと視野が狭すぎです。
豊洲や東雲・枝川・塩浜などから買い替えで引っ越す方も多いですよ。
ＰＣＴの入居者の３割弱くらいは地元の人かなとも思います。
ＭＲでも自転車たくさんありました。
こちらのスレでも会員期の頃にも同じ豊洲から引越し考えてる人たくさん見かけました。
普通に考えてあおきの関係者がこんなマンション検討スレを参考にしてるとは思えません。
入居者だって全員がこのスレ見つけてる訳ではないのですから。
更にまだＰＣＴだって入居されていないのですからＰＣＴの客よりも今は地元の客から愛される事に努力している時期でしょう。

[672: 匿名さん]

倍率は仕方ないけど、今度は何番が当たるんだ？　いや、出そうなんだ？

[673: 匿名さん]

みなさんすごいですね。
我が家は管理費・修繕積立金・固定資産税がむりで買えない…

[674: 匿名さん]

>>673

うちも迷った。
駐車場も入れて毎月10万払い続けるのは楽ではないよね。

[675: 匿名さん]

駐車場も契約する方は多いんですか？
東京って車いらないような気もするんですが・・・。
１０万以上の家賃は平気ですが、車の維持は無理です。

[676: 匿名さん]

管理費が高いこと、修繕積立金は今のシミュレーションでは上がっていきそうなこと、までは
予想してましたが、固定資産税？
そんなに高いんですか？７０㎡で年間いくらぐらいになるんでしょう？
それによっては考え直さないと・・・

[677: 匿名さん]

２期契約者です。
１期ではポ〜っと抽選会場におりました。
初めてのことでよくわからずにカランコロン…チ〜ン♪を
眺めていました。
案の上、落選です。
ガックリ肩を落として帰りながら反省しました。
次回２期抽選時には「念じよう」と。

それからは
運気アップのために徹底した部屋掃除
お墓参りにも行きヨロシクとお願い
２期抽選会場では夫婦で念じました。
「１番」「１番」「１番」と・・・

今回最終期です。
good luck !

[678: 匿名さん]

>>662さん
抽選が終わった後に行くと、抽選結果がゆっくり見れるます。
空いているので、子ども連れでも大丈夫そうです。

[679: 匿名さん]

ＰＣＴもいよいよ最終期の抽選になりますね。これではずれたらもう二度と住めないかもしれません。あの、ららぽが隣にあり、朝には散歩がてらの朝食をオーシャンズバーガーで、そして夏の夕方、風呂あがりの夕涼みにベイウオークを散歩して…　という生活も夢になってしまいます。どうしても住みたい気持ちの強い方々に、何とか当たることを祈っております。

[680: 匿名さん]

中古の購入もありますよ。あれだけの戸数がありますから。

[681: 匿名さん]

中古の購入は未入戸はだいぶ上乗せされてそうで・・・
竣工後2〜3年でも仲介手数料払ったら新築時と同じかそれより高そうです
修繕費が上がる10年目目前の8〜9年目に大量に市場へ出そうなので
その時期が一番やすいかな？？？
でもそのころは他に良い物件がありそう

[682: 匿名さん]

でも、やっぱり新築でしょ。
いくら新古車といっても、所詮中古。

[683: 匿名さん]

>>676
詳しく分かりませんが、固定資産税・都市計画税あわせて
70平米で月約２万かな。
分かる方、あってます？？

[684: 匿名さん]

ＭＲで試算してもらってのが減免がきいて約１８万でしたので、６年目から
は約倍で３６万ですから、月３万なのでは？評価額によるのでインフレ等特別な
事情があればこの限りではないですが・・・

[685: 匿名さん]

今日のＭＲはどうだったんでしょう・・・。
もう誰もいってないのかな・・・。。。

[686: 匿名さん]

管理費　若干高いがサービスを考えるとまあ納得、割高な感じはしない
駐車場　MS敷地内と考えると若干高い気もするが、相場はこんなもんだし駅近にしては割安かも
税金　　これはまあみんな払うもんだしね、PCTだけが極端に高いんだったら問題だけど・・・

[687: 匿名さん]

ageます。

[688: 匿名さん]

＞６８４
建物は５年間半額に減免されますが、土地は減免になりませんから、税金は５年後に、倍にはならないでしょう。

[689: 匿名さん]

キャンセル紹介の件ですが現金支払いじゃなくてもまわってきますよ。
会員期のキャンセルを紹介いただき契約しました。
抽選はずれ→次点でも次々点でもなし→違う棟の向き同一価格同一クラスを紹介
→断る→希望の部屋の階違いを紹介される→契約
という感じで２回紹介されました。
１回目の紹介が抽選日から３，４日後で２回目の紹介は２週間以上後でした。

あと、営業の方から聞いた話ではキャンセル待ちは営業担当が自ら取りにいくので
はなく営業を統括している方々が客の属性を見て振り分けているようです。
なので営業担当もまさか２週間後に同タイプがめぐってくるとは思っていなかった
らしく興奮して電話をかけてきてくれました。

私は７割くらいローンで購入の３０歳、会社経由の融資のためローン審査もしていません。
ただ結構頻繁にMRに行き、絶対買うし階違いでも買うという意志はずっと伝えていました。
それと会社からの紹介状（ほんの少しの価格割引のため）は提出していました。

ここを見られて検討されている最終期組の方々への参考まで・・・。

[690: 匿名さん]

あんまりこういうこと書かない方がいいんじゃないかな。よく読めば結局三井に対しては現金でしょう。それと、紹介状がある訳だから純粋な一般顧客じゃないんだしせっかく三井が努力してくれたことを公にして台無しだよね。当たった自慢なんだったら止めといた方が良かったですよ。一般から反感買うだけですから。価格割引とか腹の立つ内容ばかりだよね。最終期の参考になんか全くなりませんから。

[691: 匿名さん]

>>689さん
うーん、確かに689さんはかなり恵まれた社会環境にいらっしゃるように感じます。
他の多くの方には参考になるかどうか…。
690さんの言い方は少しきついけれど、的は得ているように思いました。

[692: 匿名さん]

689はまったく参考にならない特殊な条件のようですね。
もう書き込まないでいいからねボウヤ。

[693: 匿名さん]

同感です。会員期は特に融通が利いたでしょうけどそれ以降は無理でしょ。

[694: 匿名さん]

あ〜あ・・・やっちゃった
こういうこと書くと一般客から三井にクレームがいって、
最悪の場合、今後紹介状の恩恵を受けられなくなったりするのに・・・

[695: 匿名さん]

６８９さん、悪いこといわないから早く削除依頼出した方がいいよ・・・。
そんなこと書いちゃっていいのかね。
三井さんにすごい迷惑かけちゃってる自覚あるのかしら。

[696: 匿名さん]

管理人さん
こういう馬鹿な書き込みは本人から削除以来が出ても消さないでさらしといてね。

[697: 匿名さん]

大企業なら関連する不動産会社への紹介とか団体値引とかはどこでもある。
そんなに騒ぐ程のことではないと思うが。

[698: 匿名さん]

そう言うことが有ることぐらい誰でも知ってることですが、ここであからさまに書いたりキャンセルをかなり優遇してもらったなんて書いてることが反感を買うんですよ。

[699: 匿名さん]

そんなに罪人のように責めるようなこと?なのかな〜？
身内への優遇なんて、マンション業界に限らずどこでもやってると思うけど。
社内販売とか。社員価格とか。
別に公益法人じゃなく私企業ですからね。

[700: 匿名さん]

２期なんて約２００の住戸に対して１２００の登録。したがって落選は１０００です。その人たち全部にキャンセルが回らないのはみんな判っているんだからその恩恵を受けた人は黙っているべきで掲示板にこれ見よがしに書く性格が疑われるんですよ。

[701: 匿名さん]

え？
６８９＝６９９？
あせってフォロー入れだした？

[702: 匿名さん]

６９９
身内への優遇。身内ネタばらしてどうすんのよ？

[703: 匿名さん]

シエルのパン屋うまいよね

[704: 匿名さん]

６８９と６９９は別ですよ。
身内への優遇って公にして悪いことでも何もないですよ。
銀行だって金利の優遇とかやってます。ばらすも何も恥でも犯罪でもありません。

[705: 匿名さん]

>>697
そんなことは百も承知
ただ社販価格で買ったものをオクで流すバカが居たり販促品横流ししたりで、
一流企業になればなるほど渋く厳しくなってる現状もある
特に人気MSなんてのは抽選不正のオカルトが流れることもままあるし、
上記の書き込みをみると三井系（かどうかは知らん）優先ともとれないこともない
一般客は白けるし、万一騒ぎが大きくなれば、販売側としても黙認できないっしょ

[706: 匿名さん]

犯罪じゃないけど良識ある人は自慢しないということです

[707: 匿名さん]

６８９の書き込みは優遇受けたほかの人にとっても迷惑です

[708: 匿名さん]

犯罪者のように糾弾するなんておかしいでしょ。
みなさんは議員に口聞いてもらったりしたこと無いんですか?
世の中いろんな優遇があるのは当たり前。それをいちいち文句言うのは
あまりにナイーヴですよ。

[709: 匿名さん]

いま家電製品は社販より量販店の方が安いのも常識です。

[710: 匿名さん]

それは社畜に在庫押し付けてるような会社の場合。