パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[642: 匿名さん]

倍率下げる手段が無くなってついにオカルトに走るとは。。。。
涙ぐましいですな。

[643: 匿名さん]

縁起が悪いと解釈したい人はそう解釈すればよく。
実際、大きな事故とはとても思えませんでしたし、
万が一、何かの理由で事故が起こったのであれば、今後の対策がなされることを、
ららぽーとに確認すればよいでしょう。

最初に自殺説を唱えた方も特にソースの明示はなさっていないようなので、
この話題はこの辺で流しませんか。

[644: 匿名さん]

あおきのカード会員になっている方は多いでしょうか。
先日、会員あてに味噌、ワインなどの割引券、ボジョレーヌーボの案内が郵送で送られてきました。
割引じたいはどうでもいいことなのですが、わざわざこのような案内を郵送で行うスーパーは
珍しいので少し驚きました。
またオープンして1週間ほど後から、入り口に”同業者の迷惑になる視察行為はお断り”との
案内が出ていますね。
同業他社がそんなにも視察にくるようなスーパーなのかと思うと、ちょっと嬉しくなりました。

[645: 匿名さん]

>>616さん
私は会員期で初めてＭＲに行った日（予約の日も結構早く取れましたので早い段階でです）カートはららぽ内では使えない事や専用通路からのみしか使えない事は聞いていますので、途中で三井の方針が変わった訳ではないと思います。
表記上の問題で誤解を与えかねないので、やわらかに書いていた事をはっきりと明記するように変更しただけだと思います。

[646: 匿名さん]

あおき！こないだ初めて行きましたが、ちょっとおしゃれなスーパーって感じでよかったです。
値段もそれほど高くないんですね♪

[647: 匿名さん]

>>644さん
私もそれ見ました（笑）
見た瞬間文化堂と思ってしまいました(^_^；
文化堂は館内放送で嫌味なこと言ってるみたいですよね。

[648: 匿名さん]

あおき安いよ！大好きっす。

[649: 匿名]

>601さん
そうです、現金です。そうなんですね。
>603
荒らすつもりは全くありませんでした。本当に不思議な対応だったもので。

会員期当選でしたが、本日になってオーナーズスタイリングの覚書を送るので捺印し送り返して下さいと連絡がありました。担当の営業の方が退社されたようで新担当者からの電話でした。

[650: 匿名さん]

>>647
最近はやめたみたいですよ、嫌味な館内放送

[651: 匿名さん]

>>649
ということは、オナスタの締め切りが
もっと後でも大丈夫だったってことですよね

[652: 匿名さん]

以前文化堂に「天井が鏡張りのお店には負けません！」ってＰＯＰがありましたね。

[653: 匿名さん]

倍率２倍とかだったらあたりそうだけど、倍率５倍とかになると
当たる気がしないよ・・・。

[654: 匿名さん]

>>653
2倍で外れると期待が大きかっただけにダメージがでかい
逆に5倍で外れても、まあ仕方ないか・・・って気分
当選した日には喜び倍増、祝杯ですね＾＾
当たるも八卦当たらぬも八卦

[655: 匿名さん]

そして5倍であたるとおなかの底から感動します。

[656: 匿名さん]

でも倍率５倍だと４人は外れですから。

[657: 匿名さん]

>>647,>>650
そういうのをやっていたのですか。（大人げないなぁ・・）
豊洲は成熟しきった街が顧客を分け合うのではなく、超発展途上なんですし、
お互いの足を引っ張るよりは、お互いで待全体を盛り上げたほうが
うまくいきそうですけどねー。
豊洲自体を盛り上げて、他地域の客を引っ張ってくるぐらいの気持ちで。
お互い共存共栄してほしいですね。

[658: 匿名さん]

>>657さん
ＳＣＴスレで見ました。
ピアノ演奏してる店には負けません！とか言っていたみたいですよ。
ＳＣＴの人達は笑っていましたが私が実際その放送聞いたら引くなぁ。正直さむい・・
実際あおきに乗り換えていますのでその放送は聞いた事ないのですけどね。
あおきに変えた理由は
野菜が新鮮で持ちがいい！文化堂より安いのも結構ある！現金還元は下手な商品とポイント交換よりも嬉しい！水も会員価格も嬉しい！美味しい！変わったものがあって買い物が楽しい！
です。
文化堂にはあおきにはなくて欲しいものがある時だけにしか行っていません。
客が選ぶのってそういう館内放送働きかけで左右されるわけじゃないのですよね・・中身で堂々と勝負して欲しいです。
客離れしたと感じたならばそれは相手の店が近くに出来たとかじゃなく、その店自信のそれなりの理由があるのですから。

[659: 匿名さん]

今日登録に行かれる方、ＭＲの様子、盛況具合などを教えていただけるとうれしいです。

[660: 匿名さん]

PCTが出来てないのにあおきに乗り換えとかありえない。
関係者かもしれんが必死すぎ。

[661: 匿名さん]

この土日で倍率がどう動くか心配です・・・。
みなさん、平穏にお過ごしですか？

[662: 匿名さん]

>>661
平穏ではありません。だめもとで登録したはずなのに、そわそわと気になっております。
抽選の日も行かない予定だったのですが、行きたくなってます。
ただ子供連れなので、難しいので我慢しようとは思っていますが。

[663: 匿名さん]

消費者にとっては、価格競争品質競争、大いに結構ですね。

[664: 匿名さん]

もうＡ棟東は結構な倍率になってきているらしいですね。
嫌だーーー！！！！！！！！！！！！

[665: 匿名さん]

２期でう○こ拾って当選した人いましたよ。

[666: 匿名さん]

う○こか〜。
探しにいこうかな〜。

[667: 匿名さん]

６６４さん、第２期でもＡ棟東の過半数の戸数は２〜４倍と低倍率でしたよ。２桁倍率の物件は少なかったと思います。ご自分の登録住居が低倍率だったらそれでよしとしませんか？

[668: 匿名さん]

他はどうでしょう？？
Ａ棟東以外にはどこが高倍率？

[669: 匿名さん]

Ｂ棟はどうですか？

[670: 匿名さん]

Ｂ棟低層はどうですか？

[671: 匿名さん]

>>660さん
なんでもかんでも関係者と勘ぐるのはちょっと視野が狭すぎです。
豊洲や東雲・枝川・塩浜などから買い替えで引っ越す方も多いですよ。
ＰＣＴの入居者の３割弱くらいは地元の人かなとも思います。
ＭＲでも自転車たくさんありました。
こちらのスレでも会員期の頃にも同じ豊洲から引越し考えてる人たくさん見かけました。
普通に考えてあおきの関係者がこんなマンション検討スレを参考にしてるとは思えません。
入居者だって全員がこのスレ見つけてる訳ではないのですから。
更にまだＰＣＴだって入居されていないのですからＰＣＴの客よりも今は地元の客から愛される事に努力している時期でしょう。

[672: 匿名さん]

倍率は仕方ないけど、今度は何番が当たるんだ？　いや、出そうなんだ？

[673: 匿名さん]

みなさんすごいですね。
我が家は管理費・修繕積立金・固定資産税がむりで買えない…

[674: 匿名さん]

>>673

うちも迷った。
駐車場も入れて毎月10万払い続けるのは楽ではないよね。

[675: 匿名さん]

駐車場も契約する方は多いんですか？
東京って車いらないような気もするんですが・・・。
１０万以上の家賃は平気ですが、車の維持は無理です。

[676: 匿名さん]

管理費が高いこと、修繕積立金は今のシミュレーションでは上がっていきそうなこと、までは
予想してましたが、固定資産税？
そんなに高いんですか？７０㎡で年間いくらぐらいになるんでしょう？
それによっては考え直さないと・・・

[677: 匿名さん]

２期契約者です。
１期ではポ〜っと抽選会場におりました。
初めてのことでよくわからずにカランコロン…チ〜ン♪を
眺めていました。
案の上、落選です。
ガックリ肩を落として帰りながら反省しました。
次回２期抽選時には「念じよう」と。

それからは
運気アップのために徹底した部屋掃除
お墓参りにも行きヨロシクとお願い
２期抽選会場では夫婦で念じました。
「１番」「１番」「１番」と・・・

今回最終期です。
good luck !

[678: 匿名さん]

>>662さん
抽選が終わった後に行くと、抽選結果がゆっくり見れるます。
空いているので、子ども連れでも大丈夫そうです。

[679: 匿名さん]

ＰＣＴもいよいよ最終期の抽選になりますね。これではずれたらもう二度と住めないかもしれません。あの、ららぽが隣にあり、朝には散歩がてらの朝食をオーシャンズバーガーで、そして夏の夕方、風呂あがりの夕涼みにベイウオークを散歩して…　という生活も夢になってしまいます。どうしても住みたい気持ちの強い方々に、何とか当たることを祈っております。

[680: 匿名さん]

中古の購入もありますよ。あれだけの戸数がありますから。

[681: 匿名さん]

中古の購入は未入戸はだいぶ上乗せされてそうで・・・
竣工後2〜3年でも仲介手数料払ったら新築時と同じかそれより高そうです
修繕費が上がる10年目目前の8〜9年目に大量に市場へ出そうなので
その時期が一番やすいかな？？？
でもそのころは他に良い物件がありそう

[682: 匿名さん]

でも、やっぱり新築でしょ。
いくら新古車といっても、所詮中古。

[683: 匿名さん]

>>676
詳しく分かりませんが、固定資産税・都市計画税あわせて
70平米で月約２万かな。
分かる方、あってます？？

[684: 匿名さん]

ＭＲで試算してもらってのが減免がきいて約１８万でしたので、６年目から
は約倍で３６万ですから、月３万なのでは？評価額によるのでインフレ等特別な
事情があればこの限りではないですが・・・

[685: 匿名さん]

今日のＭＲはどうだったんでしょう・・・。
もう誰もいってないのかな・・・。。。

[686: 匿名さん]

管理費　若干高いがサービスを考えるとまあ納得、割高な感じはしない
駐車場　MS敷地内と考えると若干高い気もするが、相場はこんなもんだし駅近にしては割安かも
税金　　これはまあみんな払うもんだしね、PCTだけが極端に高いんだったら問題だけど・・・

[687: 匿名さん]

ageます。

[688: 匿名さん]

＞６８４
建物は５年間半額に減免されますが、土地は減免になりませんから、税金は５年後に、倍にはならないでしょう。

[689: 匿名さん]

キャンセル紹介の件ですが現金支払いじゃなくてもまわってきますよ。
会員期のキャンセルを紹介いただき契約しました。
抽選はずれ→次点でも次々点でもなし→違う棟の向き同一価格同一クラスを紹介
→断る→希望の部屋の階違いを紹介される→契約
という感じで２回紹介されました。
１回目の紹介が抽選日から３，４日後で２回目の紹介は２週間以上後でした。

あと、営業の方から聞いた話ではキャンセル待ちは営業担当が自ら取りにいくので
はなく営業を統括している方々が客の属性を見て振り分けているようです。
なので営業担当もまさか２週間後に同タイプがめぐってくるとは思っていなかった
らしく興奮して電話をかけてきてくれました。

私は７割くらいローンで購入の３０歳、会社経由の融資のためローン審査もしていません。
ただ結構頻繁にMRに行き、絶対買うし階違いでも買うという意志はずっと伝えていました。
それと会社からの紹介状（ほんの少しの価格割引のため）は提出していました。

ここを見られて検討されている最終期組の方々への参考まで・・・。

[690: 匿名さん]

あんまりこういうこと書かない方がいいんじゃないかな。よく読めば結局三井に対しては現金でしょう。それと、紹介状がある訳だから純粋な一般顧客じゃないんだしせっかく三井が努力してくれたことを公にして台無しだよね。当たった自慢なんだったら止めといた方が良かったですよ。一般から反感買うだけですから。価格割引とか腹の立つ内容ばかりだよね。最終期の参考になんか全くなりませんから。

[691: 匿名さん]

>>689さん
うーん、確かに689さんはかなり恵まれた社会環境にいらっしゃるように感じます。
他の多くの方には参考になるかどうか…。
690さんの言い方は少しきついけれど、的は得ているように思いました。