パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[622: 匿名さん]

このスレの方々の関心は、結構Ａ棟東７０㎡に集中しているようですね。ちなみに、最終期Ａ棟東側「Ａ７０ＲＥ」と同じ広さで、第２期に販売のあったＡ棟東側「Ａ７０ＰＥ」の倍率は次の通りでした。

５０階：１６倍
４９階：０９倍
４８階：１８倍
４７階：１７倍
４６階：０６倍
４５階：０４倍
４４階：０６倍
４３階：０４倍
４２階：０３倍
４１階：０３倍
４０階：０３倍
３９階：１３倍
３８階：１３倍
３７階：０４倍
３６階：０４倍
３５階：０３倍
３４階：０３倍
３３階：０４倍
３２階：０２倍
３１階：０９倍
３０階：０８倍
２９階：０４倍
２８階：０５倍
２７階：０４倍
２６階：０４倍
２５階：０５倍

部屋によって倍率はまちまちでしたが、全２６戸のうち過半数の１４戸が倍率２〜４倍でした。２桁の物件がある一方、手の届きそうな倍率の物件が多数あったのも事実です。私は、第２期落選で、最終期は１１／３に登録を済ませてきました。今週の登録の動きは良く分からないのですが、最終期の最新の倍率をご存知の方がいらっしゃったら、ご教示下さい。

[623: 匿名さん]

ららぽーと豊洲店で自殺があったようですね。早すぎです。

[624: 匿名さん]

ららぽーとで自殺があったって本当ですか？どこからの情報ですか？

[625: 匿名さん]

アネックス脇で騒ぎになっていましたね。
パトカーと救急車と、で。

[626: 匿名さん]

購入者＆検討者のみなさん！
航空写真ご覧になりましたか？
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/photo-tokyo-air/2006-11/toyosu-2.h...
上から見た（未来の）町並みにうっとりしています。

[627: 匿名さん]

>>626さん
すごいですね。これは感動です。
上からみると印象も違いますし、参考になることも多いですね。

[628: 626]

>>627
私も更新されているのに昨晩きづいたんです！
他にも近辺の写真があるので、見てみてください。
私もちょっと感動してしまいました。

[629: 匿名さん]

抽選最終週に自殺とは・・・・。
迷ってる人が止めたりして、倍率に微妙に影響あるかな。

[630: 匿名さん]

あるわけないじゃん

[631: 匿名さん]

>>630
うちは自殺でＷＣＴを見送ったことがあるよ。嫁がどうしてもイヤだって。
迷ってるなら見送るきっかけになることはあるんじゃない？

[632: 匿名さん]

だからPCTじゃなくてららぽなんだってば
関係ないじゃん、近くなだけで

[633: 匿名さん]

同じアーバンドックだし、「縁起悪い」と思う人がいてもおかしくないでしょ？

[634: 匿名さん]

何時頃ですか？ＤＯを出て２３時近く通りましたがまったく落ち着いていました。
でも気になったのは信号のところに警備員さんが立っていたのでこんな時間になんでだろう？
とは思ったのですが。
事故ではなくて自殺なのですか？ＡＮＮＥＸ棟のどの辺りですか？

[635: 匿名さん]

ほんとに自殺かなぁ。事故はあったかもしれないけど。
気になる人はちゃんと営業に確かめて（そんな情報知ってるかどうかわかりませんが）判断しては。
ネガキャンとまではいいませんが、噂にまどわされるのはどうかな。

[636: 匿名さん]

そんなこと言って現場で一人死んでたとしたら。。。。。。。。

[637: 匿名さん]

>>634
警察官が集まっていたのはANNEXの駅からきた最初の入り口の
右側の植え込みのところです。
入ってすぐがあおきの正面にあたる入り口のところですね。
でもその植え込みに誰か人がいたわけでもないですし、
警察官が上を見上げながら照らしていたのは3Fのようにみえました。
あそこから事故で落ちてしまうことがあったとしても、
下は土の植え込みでしたし、怪我程度ではないかとも・・。

[638: 匿名さん]

>>637さん
ということは亡くなったとは限らないってことですよね？
そもそもあの高さから自殺なんてするでしょうか？
事故かもしれませんよね。

[639: 匿名さん]

637です。
はい、自殺する高さとも場所とも思えませんでした。
もし落ちた方がいたとしても、植え込みの木もあって
クッションになるようなところでした。

もっと具体的にいえば事故があった形跡は木が少し倒れていたように
みえなくもありませんでしたが、それだけ、でしたよ。（意味はご推察ください）
転落事故が”もし”あったとしても、あれで人がなくなったように
私にはみえませんでした。

気になる方は地元警察に問い合わせてみては。

[640: 匿名さん]

事故なら事故で設計上の問題も問われかねないですね。
原因を調べて対策をしっかりやってもらわないと。
それにしても豊洲ららぽーとって縁起悪いですね。

[641: 匿名さん]

大きな事件・事故でしたら、ロープを張って現場検証などしますよね。
願わくば、小さな事故であってほしいです・・・

[642: 匿名さん]

倍率下げる手段が無くなってついにオカルトに走るとは。。。。
涙ぐましいですな。

[643: 匿名さん]

縁起が悪いと解釈したい人はそう解釈すればよく。
実際、大きな事故とはとても思えませんでしたし、
万が一、何かの理由で事故が起こったのであれば、今後の対策がなされることを、
ららぽーとに確認すればよいでしょう。

最初に自殺説を唱えた方も特にソースの明示はなさっていないようなので、
この話題はこの辺で流しませんか。

[644: 匿名さん]

あおきのカード会員になっている方は多いでしょうか。
先日、会員あてに味噌、ワインなどの割引券、ボジョレーヌーボの案内が郵送で送られてきました。
割引じたいはどうでもいいことなのですが、わざわざこのような案内を郵送で行うスーパーは
珍しいので少し驚きました。
またオープンして1週間ほど後から、入り口に”同業者の迷惑になる視察行為はお断り”との
案内が出ていますね。
同業他社がそんなにも視察にくるようなスーパーなのかと思うと、ちょっと嬉しくなりました。

[645: 匿名さん]

>>616さん
私は会員期で初めてＭＲに行った日（予約の日も結構早く取れましたので早い段階でです）カートはららぽ内では使えない事や専用通路からのみしか使えない事は聞いていますので、途中で三井の方針が変わった訳ではないと思います。
表記上の問題で誤解を与えかねないので、やわらかに書いていた事をはっきりと明記するように変更しただけだと思います。

[646: 匿名さん]

あおき！こないだ初めて行きましたが、ちょっとおしゃれなスーパーって感じでよかったです。
値段もそれほど高くないんですね♪

[647: 匿名さん]

>>644さん
私もそれ見ました（笑）
見た瞬間文化堂と思ってしまいました(^_^；
文化堂は館内放送で嫌味なこと言ってるみたいですよね。

[648: 匿名さん]

あおき安いよ！大好きっす。

[649: 匿名]

>601さん
そうです、現金です。そうなんですね。
>603
荒らすつもりは全くありませんでした。本当に不思議な対応だったもので。

会員期当選でしたが、本日になってオーナーズスタイリングの覚書を送るので捺印し送り返して下さいと連絡がありました。担当の営業の方が退社されたようで新担当者からの電話でした。

[650: 匿名さん]

>>647
最近はやめたみたいですよ、嫌味な館内放送

[651: 匿名さん]

>>649
ということは、オナスタの締め切りが
もっと後でも大丈夫だったってことですよね

[652: 匿名さん]

以前文化堂に「天井が鏡張りのお店には負けません！」ってＰＯＰがありましたね。

[653: 匿名さん]

倍率２倍とかだったらあたりそうだけど、倍率５倍とかになると
当たる気がしないよ・・・。

[654: 匿名さん]

>>653
2倍で外れると期待が大きかっただけにダメージがでかい
逆に5倍で外れても、まあ仕方ないか・・・って気分
当選した日には喜び倍増、祝杯ですね＾＾
当たるも八卦当たらぬも八卦

[655: 匿名さん]

そして5倍であたるとおなかの底から感動します。

[656: 匿名さん]

でも倍率５倍だと４人は外れですから。

[657: 匿名さん]

>>647,>>650
そういうのをやっていたのですか。（大人げないなぁ・・）
豊洲は成熟しきった街が顧客を分け合うのではなく、超発展途上なんですし、
お互いの足を引っ張るよりは、お互いで待全体を盛り上げたほうが
うまくいきそうですけどねー。
豊洲自体を盛り上げて、他地域の客を引っ張ってくるぐらいの気持ちで。
お互い共存共栄してほしいですね。

[658: 匿名さん]

>>657さん
ＳＣＴスレで見ました。
ピアノ演奏してる店には負けません！とか言っていたみたいですよ。
ＳＣＴの人達は笑っていましたが私が実際その放送聞いたら引くなぁ。正直さむい・・
実際あおきに乗り換えていますのでその放送は聞いた事ないのですけどね。
あおきに変えた理由は
野菜が新鮮で持ちがいい！文化堂より安いのも結構ある！現金還元は下手な商品とポイント交換よりも嬉しい！水も会員価格も嬉しい！美味しい！変わったものがあって買い物が楽しい！
です。
文化堂にはあおきにはなくて欲しいものがある時だけにしか行っていません。
客が選ぶのってそういう館内放送働きかけで左右されるわけじゃないのですよね・・中身で堂々と勝負して欲しいです。
客離れしたと感じたならばそれは相手の店が近くに出来たとかじゃなく、その店自信のそれなりの理由があるのですから。

[659: 匿名さん]

今日登録に行かれる方、ＭＲの様子、盛況具合などを教えていただけるとうれしいです。

[660: 匿名さん]

PCTが出来てないのにあおきに乗り換えとかありえない。
関係者かもしれんが必死すぎ。

[661: 匿名さん]

この土日で倍率がどう動くか心配です・・・。
みなさん、平穏にお過ごしですか？

[662: 匿名さん]

>>661
平穏ではありません。だめもとで登録したはずなのに、そわそわと気になっております。
抽選の日も行かない予定だったのですが、行きたくなってます。
ただ子供連れなので、難しいので我慢しようとは思っていますが。

[663: 匿名さん]

消費者にとっては、価格競争品質競争、大いに結構ですね。

[664: 匿名さん]

もうＡ棟東は結構な倍率になってきているらしいですね。
嫌だーーー！！！！！！！！！！！！

[665: 匿名さん]

２期でう○こ拾って当選した人いましたよ。

[666: 匿名さん]

う○こか〜。
探しにいこうかな〜。

[667: 匿名さん]

６６４さん、第２期でもＡ棟東の過半数の戸数は２〜４倍と低倍率でしたよ。２桁倍率の物件は少なかったと思います。ご自分の登録住居が低倍率だったらそれでよしとしませんか？

[668: 匿名さん]

他はどうでしょう？？
Ａ棟東以外にはどこが高倍率？

[669: 匿名さん]

Ｂ棟はどうですか？

[670: 匿名さん]

Ｂ棟低層はどうですか？

[671: 匿名さん]

>>660さん
なんでもかんでも関係者と勘ぐるのはちょっと視野が狭すぎです。
豊洲や東雲・枝川・塩浜などから買い替えで引っ越す方も多いですよ。
ＰＣＴの入居者の３割弱くらいは地元の人かなとも思います。
ＭＲでも自転車たくさんありました。
こちらのスレでも会員期の頃にも同じ豊洲から引越し考えてる人たくさん見かけました。
普通に考えてあおきの関係者がこんなマンション検討スレを参考にしてるとは思えません。
入居者だって全員がこのスレ見つけてる訳ではないのですから。
更にまだＰＣＴだって入居されていないのですからＰＣＴの客よりも今は地元の客から愛される事に努力している時期でしょう。

[672: 匿名さん]

倍率は仕方ないけど、今度は何番が当たるんだ？　いや、出そうなんだ？

[673: 匿名さん]

みなさんすごいですね。
我が家は管理費・修繕積立金・固定資産税がむりで買えない…

[674: 匿名さん]

>>673

うちも迷った。
駐車場も入れて毎月10万払い続けるのは楽ではないよね。

[675: 匿名さん]

駐車場も契約する方は多いんですか？
東京って車いらないような気もするんですが・・・。
１０万以上の家賃は平気ですが、車の維持は無理です。

[676: 匿名さん]

管理費が高いこと、修繕積立金は今のシミュレーションでは上がっていきそうなこと、までは
予想してましたが、固定資産税？
そんなに高いんですか？７０㎡で年間いくらぐらいになるんでしょう？
それによっては考え直さないと・・・

[677: 匿名さん]

２期契約者です。
１期ではポ〜っと抽選会場におりました。
初めてのことでよくわからずにカランコロン…チ〜ン♪を
眺めていました。
案の上、落選です。
ガックリ肩を落として帰りながら反省しました。
次回２期抽選時には「念じよう」と。

それからは
運気アップのために徹底した部屋掃除
お墓参りにも行きヨロシクとお願い
２期抽選会場では夫婦で念じました。
「１番」「１番」「１番」と・・・

今回最終期です。
good luck !

[678: 匿名さん]

>>662さん
抽選が終わった後に行くと、抽選結果がゆっくり見れるます。
空いているので、子ども連れでも大丈夫そうです。

[679: 匿名さん]

ＰＣＴもいよいよ最終期の抽選になりますね。これではずれたらもう二度と住めないかもしれません。あの、ららぽが隣にあり、朝には散歩がてらの朝食をオーシャンズバーガーで、そして夏の夕方、風呂あがりの夕涼みにベイウオークを散歩して…　という生活も夢になってしまいます。どうしても住みたい気持ちの強い方々に、何とか当たることを祈っております。

[680: 匿名さん]

中古の購入もありますよ。あれだけの戸数がありますから。

[681: 匿名さん]

中古の購入は未入戸はだいぶ上乗せされてそうで・・・
竣工後2〜3年でも仲介手数料払ったら新築時と同じかそれより高そうです
修繕費が上がる10年目目前の8〜9年目に大量に市場へ出そうなので
その時期が一番やすいかな？？？
でもそのころは他に良い物件がありそう

[682: 匿名さん]

でも、やっぱり新築でしょ。
いくら新古車といっても、所詮中古。

[683: 匿名さん]

>>676
詳しく分かりませんが、固定資産税・都市計画税あわせて
70平米で月約２万かな。
分かる方、あってます？？

[684: 匿名さん]

ＭＲで試算してもらってのが減免がきいて約１８万でしたので、６年目から
は約倍で３６万ですから、月３万なのでは？評価額によるのでインフレ等特別な
事情があればこの限りではないですが・・・

[685: 匿名さん]

今日のＭＲはどうだったんでしょう・・・。
もう誰もいってないのかな・・・。。。

[686: 匿名さん]

管理費　若干高いがサービスを考えるとまあ納得、割高な感じはしない
駐車場　MS敷地内と考えると若干高い気もするが、相場はこんなもんだし駅近にしては割安かも
税金　　これはまあみんな払うもんだしね、PCTだけが極端に高いんだったら問題だけど・・・

[687: 匿名さん]

ageます。

[688: 匿名さん]

＞６８４
建物は５年間半額に減免されますが、土地は減免になりませんから、税金は５年後に、倍にはならないでしょう。

[689: 匿名さん]

キャンセル紹介の件ですが現金支払いじゃなくてもまわってきますよ。
会員期のキャンセルを紹介いただき契約しました。
抽選はずれ→次点でも次々点でもなし→違う棟の向き同一価格同一クラスを紹介
→断る→希望の部屋の階違いを紹介される→契約
という感じで２回紹介されました。
１回目の紹介が抽選日から３，４日後で２回目の紹介は２週間以上後でした。

あと、営業の方から聞いた話ではキャンセル待ちは営業担当が自ら取りにいくので
はなく営業を統括している方々が客の属性を見て振り分けているようです。
なので営業担当もまさか２週間後に同タイプがめぐってくるとは思っていなかった
らしく興奮して電話をかけてきてくれました。

私は７割くらいローンで購入の３０歳、会社経由の融資のためローン審査もしていません。
ただ結構頻繁にMRに行き、絶対買うし階違いでも買うという意志はずっと伝えていました。
それと会社からの紹介状（ほんの少しの価格割引のため）は提出していました。

ここを見られて検討されている最終期組の方々への参考まで・・・。

[690: 匿名さん]

あんまりこういうこと書かない方がいいんじゃないかな。よく読めば結局三井に対しては現金でしょう。それと、紹介状がある訳だから純粋な一般顧客じゃないんだしせっかく三井が努力してくれたことを公にして台無しだよね。当たった自慢なんだったら止めといた方が良かったですよ。一般から反感買うだけですから。価格割引とか腹の立つ内容ばかりだよね。最終期の参考になんか全くなりませんから。

[691: 匿名さん]

>>689さん
うーん、確かに689さんはかなり恵まれた社会環境にいらっしゃるように感じます。
他の多くの方には参考になるかどうか…。
690さんの言い方は少しきついけれど、的は得ているように思いました。

[692: 匿名さん]

689はまったく参考にならない特殊な条件のようですね。
もう書き込まないでいいからねボウヤ。

[693: 匿名さん]

同感です。会員期は特に融通が利いたでしょうけどそれ以降は無理でしょ。

[694: 匿名さん]

あ〜あ・・・やっちゃった
こういうこと書くと一般客から三井にクレームがいって、
最悪の場合、今後紹介状の恩恵を受けられなくなったりするのに・・・

[695: 匿名さん]

６８９さん、悪いこといわないから早く削除依頼出した方がいいよ・・・。
そんなこと書いちゃっていいのかね。
三井さんにすごい迷惑かけちゃってる自覚あるのかしら。

[696: 匿名さん]

管理人さん
こういう馬鹿な書き込みは本人から削除以来が出ても消さないでさらしといてね。

[697: 匿名さん]

大企業なら関連する不動産会社への紹介とか団体値引とかはどこでもある。
そんなに騒ぐ程のことではないと思うが。

[698: 匿名さん]

そう言うことが有ることぐらい誰でも知ってることですが、ここであからさまに書いたりキャンセルをかなり優遇してもらったなんて書いてることが反感を買うんですよ。

[699: 匿名さん]

そんなに罪人のように責めるようなこと?なのかな〜？
身内への優遇なんて、マンション業界に限らずどこでもやってると思うけど。
社内販売とか。社員価格とか。
別に公益法人じゃなく私企業ですからね。

[700: 匿名さん]

２期なんて約２００の住戸に対して１２００の登録。したがって落選は１０００です。その人たち全部にキャンセルが回らないのはみんな判っているんだからその恩恵を受けた人は黙っているべきで掲示板にこれ見よがしに書く性格が疑われるんですよ。

[701: 匿名さん]

え？
６８９＝６９９？
あせってフォロー入れだした？

[702: 匿名さん]

６９９
身内への優遇。身内ネタばらしてどうすんのよ？

[703: 匿名さん]

シエルのパン屋うまいよね

[704: 匿名さん]

６８９と６９９は別ですよ。
身内への優遇って公にして悪いことでも何もないですよ。
銀行だって金利の優遇とかやってます。ばらすも何も恥でも犯罪でもありません。

[705: 匿名さん]

>>697
そんなことは百も承知
ただ社販価格で買ったものをオクで流すバカが居たり販促品横流ししたりで、
一流企業になればなるほど渋く厳しくなってる現状もある
特に人気MSなんてのは抽選不正のオカルトが流れることもままあるし、
上記の書き込みをみると三井系（かどうかは知らん）優先ともとれないこともない
一般客は白けるし、万一騒ぎが大きくなれば、販売側としても黙認できないっしょ

[706: 匿名さん]

犯罪じゃないけど良識ある人は自慢しないということです

[707: 匿名さん]

６８９の書き込みは優遇受けたほかの人にとっても迷惑です

[708: 匿名さん]

犯罪者のように糾弾するなんておかしいでしょ。
みなさんは議員に口聞いてもらったりしたこと無いんですか?
世の中いろんな優遇があるのは当たり前。それをいちいち文句言うのは
あまりにナイーヴですよ。

[709: 匿名さん]

いま家電製品は社販より量販店の方が安いのも常識です。

[710: 匿名さん]

それは社畜に在庫押し付けてるような会社の場合。

[711: 匿名さん]

あのね、今時議員に口聞いてもらってる人がいるなんて驚きです。議員にそんな力ありませんよ。たとえ国会議員だったとしても。もし力ああったとしてもそれを使った段階で今のご時世ですからアウトですね。力を発揮するのは馬鹿な議員です。

[712: 匿名さん]

>>708
糾弾っつーか、単におもしろくないじゃん
議員に口利いてもらうのは良くある話
ただ下手すると犯罪行為だし、
対立するグループが暴露したら議員生命があぶない
そもそも「○○議員の口利きで○○大学に入学しました」なんてのを掲示板に書くか？
ってことです

[713: 匿名さん]

711さん
あまり自分の狭い見識の中で一般論を語らない方がいいですよ。
世の中、あなたの知らない世界はあるもんです。

[714: 匿名さん]

大方の議員なんて口利きが仕事ですよ。
人脈のない人はできないんでしょうけど。
いい病院への優先入院や進路相談、出店や地目変更、各種許可斡旋、
皆さんいろいろやってますよ。

[715: 匿名さん]

６８９
なんか言ったらどうだ？
ぜんぶ読んでんだろ。

[716: 匿名さん]

そろそろ話題変えませんか。ちなみに、住宅ナビで色々と検索やってみるとわかるのですが、ＰＣＴは最高水準をいってますよ。現在東京２３区内で供給されている大型マンションのなかで最高峰をいっていると思います。内装とか考えると超高級ハイグレードマンションにかかないませんが、それはＧＵやＯＰでまかなえると思います。

[717: 匿名さん]

知ってますよ。
深いとこまで、７１４みたいなくだらないことの頼み事なんか子供の使い程度のことでしょ。
そんなことぐらいならお易い御用だと思いますよ

[718: 匿名さん]

マンション購入の際の優遇なんて、子供の使い以下のこと。
いちいち目くじら立てる方が、出来ない自分の嫉妬と言うか負け惜しみのようですよ。

[719: 匿名さん]

いや、はっきり言ってここの購入者の中では結構な比率で優遇者がいる気がするんだが。みんな言わないだけで。

[720: 匿名さん]

このぐらい当然でしょ！的な発言をされてる方へ
営業担当に一斉に抗議の電話したらどうなるでしょうねｗ
「あ、そうなんですか。いやその程度の優遇措置は良くあることなんですよ」
「至急事実関係を確認いたします！」
さてどうなることでしょう、意地悪な言い方ですが・・・

[721: 匿名さん]

自分も優遇者だが自分と同じようなこと書かれると嫌だよね