パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[522: 匿名さん]

主人は一部上場に勤めてますが、年収１０００万もありません。
７５０万くらいです。
それってやっぱり肩身狭いのでしょうか！？

[523: 匿名さん]

>>521
個人的にはほっとします
当方も小さい子供が居て今後も増える予定ですが、
子連れの来場を殆ど目にしなかった為、若干不安を感じておりました。
価格帯も幅がありますし、何せ1400戸の大規模MSですのでいろんな方がいらっしゃるでしょう
いまは躾さえしっかりしとけば問題ないと気楽に考えております

>>522
一部上場ですか、羨ましい・・・
ウチは年収はもうちょいありますが、学歴ナシの叩き上げです
安心感は全くありません
ローンが問題なく払えて夫婦仲がよろしければ全く問題ないかと
そういうの（他と比べられる）って男は気にしますから、
奥さんはデーンと構えてくれてたほうが有難いですね、ケセラセラ＾＾

[524: 匿名さん]

一部上場といっても色々あります。
例えば３０代なら商社、金融は1000万いくところも多いでしょうが、
メーカーでは３０代ではなかなか1000万ももらっていないと思います。
750万はいたって普通だと思うのですが、如何でしょう？

[525: 匿名]

>>521さん
８０平米、７０平米が多いことから、三分の一位のお宅はお子さんがいらっしゃるのでは
と推測しています。キッズルームもありますし。
新婚、ＤＩＮＫＳのお宅にも入居後、産まれるでしょう。
子供がいれば、ロビーも走り回るし、プールで歓声もあげるでしょう。
独身、ＤＩＮＫＳ，退職者の方々が静かな生活を期待するのは無理だと思います。
お子さんが騒ぎすぎないよう注意する良識のある住人の方が多数のことを願っています。

>>522さん
ご自分のローン返済が大丈夫なら、他の方の年収など気にする必要はないと思います。
１０００万取っていても、子供が私立で下宿なら火の車です。
車にお金を使う方、グルメが趣味の方もいらっしゃるでしょう。
森永卓郎さんによれば、３５０万？あれば暮らせるそうです。

個人的なことを言えば、我が家はグレードアップをしていないし、
２４８００円の椅子なので、マンション内のほかのお宅に入ることがあったら
少し惨めな気がするかもしれません。

[526: 匿名さん]

>>517さん

506です
購入者の方でも貴方の様に感じの良い方が多いので購入の参考になります
ひとつ誤解されないで頂きたいのですが私が>>506を書いた意図は
購入者はこの板に書き込むなと言うことではなく
>>504のような自己紹介などの購入者のみが参加出来る話題はなるべくミクルでやりましょう
と言うことです
検討者が話題に入ってこれるように配慮できるならば
購入者であろうが検討すらしていない通りすがりの方であろうが
コミュニティに参加する事は問題ないのではないかと思っておりますので
これからも書き込みよろしくお願いします

[527: 匿名さん]

>>525さん
安心してくださいうちもグレードアップしてませんよ！眺望が第一条件だったのでグレードアップまでお金が回りませんでした。マンションオタク(失礼！)の方から言わせるとこの物件はグレードアップ前提のようですが、70のモデルルームのままでも我が家には快適に住めそうでしたので人によるかと思います。オプション購入もウォークインクローゼット前の埋め込み鏡だけです。うちみたいにグレードアップしてない人は多いとデザインテックの人が言ってたので別に惨めになったりする事は無いと思います。プライムフロアのお宅に入れば別でしょうけれども・・・・

[528: 匿名]

>>５２７さん
５２５です。お話を聞いて安心しました。ありがとうございます。
この掲示板に、床を大理石にしたなどという書き込みが多かったので、
グレードアップなしは少数派かと思っていました。

[529: 匿名さん]

入居後、ご近所同士で旦那の年収の話なんて通常しないでしょう。
どちらにお勤め？お子さんはどちらの学校？なんて挨拶代わりに聞くような
下世話な住人はいないと信じてますけどね。

[530: 匿名さん]

書き込みを見ながらいつも思っていたのですが、皆さん裕福な方が多いのですね。
当方は恥ずかしながら年収６００万のサラリーマン家庭です。
眺望、ＧＵなんて夢のまた夢。家具等も今使っている物をそのまま持ち込みます。
今もＰＣＴに徒歩で来れる所に賃貸で住んでいるので、ここの立地と間取りが気に入って東の低層を購入しました。頭金がわりと多くあったので購入できましたが、皆さんとは生活のレベルが違いそうで少し不安もあります。
質素に慎ましやかに生活していこうとは思ってます。

[531: 匿名さん]

ＰＣＴは分譲価格に幅があるので、色々な方が居ますね。
３０・４０代の世帯が多そうなので、お子さんも多いでしょうし。
裕福層から、庶民まで。
私もマナーを守って、楽しく生活していきたいと思います。

[532: 匿名さん]

今、白金Ｔに居住していますが（他に戸建所有、先月Groveを2期で購入、PCTを(火)で当てたい…）、もちろん平均価格帯はPCTよりも全然高いので、それなりの所得（もしくは財）がある方が住んでいるんでしょうけども、ヘンな人も多いですよ…。本音をいうと。
どうヘンなのかは言えませんが（私の主観なので…）、そもそも、そういった点で、皆が満足できるマンションなんて存在しないです。
高級物件でも、そうでない物件でも。坪単が高い地域でも、そうでない地域でも…。
ちなみに、私はPCTが当たればそこを居住用に変更です。住む環境としては非常に魅力的な物件だと思います。他の所有モノは全部賃貸です。

[533: 匿名さん]

>>530
うちも似たようなものですよ。ただＡ棟東の高層ですが。
まさか当選できると思わずに登録したら当たって迷いましたが購入を決意しました。
裕福な方が多そうで一抹の不安もありますが、自分達の生活を大事にしていけば
楽しく暮らせるのではないかと思っています。

[534: 匿名さん]

家具やカーテンがどんなに豪華か、なんて自己満足にすぎません。
そのような方に限って、人を家に招きたがりますが。。。
今時のマンションで、よその家の中がどんなかなんて殆どの住人が知らないことでしょう。
気にしなくとも大丈夫。
ご近所のスーパーの買い物におしゃれして出かける人なんていないでしょうし
廊下であっても近所のコンビにに買出しなのか、銀座へショッピングなのかなんて
わかりませんよ。
それに、１４００戸。どれだけの人の顔と名前が一致するのか、、、というところです。

[535: 匿名さん]

同じＭＳに住むなら、自分より経済的に豊かな人達のほうがいい！
理由は、変に管理費削減に拘らず、サービスの低下や修繕時の問題が少ないから。
無駄は省くべきだけど、生活の余裕がないカツカツのＭＳは避けたい。＜個人的要望。

[536: 匿名さん]

販売ギャラリーで商談したとき机の上に置いてあった
ＰＣＴの紙模型が結構よく出来たのを思い出した。

あれはもらえないですよね？

[537: 匿名さん]

５３０です。
私も管理費を削減をしたいとは考えていません。
支払い金額を無駄なく有意義に使っていただけるのなら、もともと提示されている金額なので承知の上の購入です。
やっぱりきれいで快適なＭＳライフを送りたいと思いますので、その為にきちんと支払います。
そして利用していきたいと思っています。
今後の長期修繕計画等も考慮して、できるだけ自らの年間の支払いを下げられるよう日々勉強しています。
営業さんにお願いしていろいろな形での資金計画・諸費用概算表も出してもらいました。
パターンによって保険や手数料も全然変わってきますよね。
今後の自分達の収入と支出を考えていろいろと検討していこうと思います。

[538: 匿名さん]

固定資産税＋都市計画税って、減税措置解除後はだいたい月４万くらい？

[539: 匿名さん]

>>538
って、お隣ＭＳのＳＣＴでも質問した人？

[540: 匿名さん]

冷静になって考えると、豊洲ってそんなに魅力あるのかな。
銀座に近いし、ららぽもできたけど、それ以外に何があるのだろう。
店もたいしてないんですよね。
ちょっと呑みにとか、食事にって思っても近所にないなぁと、、、
なんか流されてる感じがしてます。

[541: 匿名さん]

私には東京駅に近いのも魅力です。

[542: 匿名さん]

寝に帰るだけでしょう。ベットタウン。

[543: 匿名さん]

>>540さん
東京駅辺りに職場がある者にとっては、魅力のある立地です。
今後、豊洲市場もできますから、そちらも楽しみにしています。
５４０さんにとっては、魅力を感じない場所のようですね、きっと良い場所にお住まいなのでしょう。

[544: 匿名さん]

>>540

隣にあるじゃん。飲み食いできるとこ。夜、映画みたり。

[545: 匿名さん]

うーん、たしかに馴染みになってホッとできるような飲み屋さんはできにくいでしょうね。

[546: 匿名さん]

>>538
多分そんなとこでしょう。
ＭＲで資金計画のとこにのってると思いますよ。
しかしよく考えたら高いですよね。今、江戸川区で今年で築３年になる２７坪くらいの
ミニ戸建に住んでますが、減免がきいて３万くらいですよ。
減免なくなっても来年から１３、４万だと思います。
戸建よりもマンションの方が高いのかな？それとも江戸川区と江東区の違い？？？

[547: 匿名さん]

月島、意外と近いんですよね。ＰＣＴから１キロ位です。
そっちの方に行くと良いのかも。微妙に遠いかな？

[548: 匿名さん]

＞＞506
５０４否定について。
自己紹介って購入者のみが参加出来る話題でしょうか？確かにミクル行けっ〜事かもしれないけど。
マンション購入に、同居する住民層は重要なファクターでしょ？

検討者が話題に入ってこれるように配慮できるならば購入者であろうが検討すらしていない通りすがりの方であろうがコミュニティに参加する事は問題ないのではないかと思っております。って発言。

はぁ？それが、自己紹介が駄目な理由？？何度読んでも意味わからん。

[549: 匿名さん]

>>548
検討者もミクル覗けばどんな人が住んでるか分かるわけだし正常な提案だと思うが。
ミクル行けっていうと、なぜか頭に血が昇っちゃう人がいるようで・・・。

[550: 匿名さん]

あまり検討者の方の書き込みが少ないようですが、何故なんでしょう？

[551: 匿名さん]

検討者もいるけど、大半が今までの落選組の人達だからじゃないでしょうか？
必要な情報は出尽くしてるし、もうすぐ、ここもお役ご免になるでしょうし。

[552: 匿名さん]

最終期登録済。
あとは１４日の抽選で当たることを祈るのみです・・・

[553: 匿名さん]

>>548さん
そんなにカッカしないでください
例えばあの投稿のあと購入者の自己紹介がだらだらと書き連なっても
購入検討者にそれほど有益な情報とはならないはずです
無駄なスレ消費となりますし自己紹介したって意味ないですよ
掲示板内の狭いコミュニティが1481世帯全部の縮図ではありません
前に揉めた際も、購入者のみで検討者が入れない内輪ネタは
それこそミクルでやれという話で落ち着いたはずです
それを言いたかったのですが私がオブラートに包みすぎたせいか
真意が伝わらなかったのかもしれませんね。すいませんでした

検討者が話題に入ってこれる。もしくは有益な情報として受け取れる
これであれば購入者が書き込みをしても特に問題はないはずです
もし私の考えが間違っているようであればご指摘ください

[554: 匿名さん]

>>553さん
それこそもう「スレのあり方論」は食傷気味なので止めませんか？
無駄なスレ消費と荒らしを招くだけだと思います。

[555: 匿名さん]

購入者です！538さんの話気になります！ＳＣＴスレでもこの問題でてましたね？都市計画税の減税措置解除後って江東区って言うより物件の資産価値できめてるんですか？ローン以外に４万はさすがにおどろきますね？

[556: 匿名さん]

＞555さん
毎月払うわけじゃないと思います。
少し調べてみると自分自身安心できると思いますよ。

過去スレを次々復活させている方がいるようですね。
新手の荒らし屋でしょうか。

[557: 匿名さん]

たぶんね。ほとんど同じ時間帯！！

[558: 匿名さん]

>>530さん
うちも立地と間取りそして価格で会員期に東低層を選びました。ＧＵなんてなしです。
日照はそんなに期待できないかもしれませんが、平日は朝８時以降家に誰もいないので問題なし。
休みの日は外に出て日差しを浴びながらのんびりできるので何も心配していません。
生活レベルの違う方も多いでしょうが、気にせずＰＣＴの生活を心待ちにしています。
無理せず楽しみましょう。

[559: 匿名さん]

私も詳しくないのですが、ＳＣＴスレによると、固定資産税は評価額の1.4%、都市計画税は0.3%のようです。
つまり、評価額5000万と仮定すると、減税無しなら年間1.7%で年間85万円？　月7万円？
実際は評価額がもっと下がるのかな？　いずれにしても減税措置解除後は結構厳しい・・。

[560: 匿名さん]

>>545
豊洲歩いたこと有ります？

開発から取り残された　エリアに
有りますよ　ほっと一息つける　のみや
探してみてください

[561: 匿名さん]

>>559
評価額は実際の売買価格よりもずいぶんと安いと思います。
テレビでやっていたのですが、林葉さんが何億かの豪邸建てた固定資産税が念８０万で
払えないっていってたのですが、それを考えるとマンションで年間４０万はやっぱり
高いですよね。

[562: 匿名さん]

>>545
わかるなぁｗ
ららぽのイタリアンでワインも悪くないけど、当方の性分には合いません
まあ嫁に無理矢理連れてかれるだろうけど・・・

そこはまあ途中下車して門仲、月島で一杯やって歩いて帰ってくるのもオツかも＾＾
豊洲にも隠れ家的な寿司屋さんや小料理屋さんが点在してた気もします
（アド街でやってたけど記憶が曖昧）

[563: 匿名さん]

GUしなくてもほとんどはOKなんだけど、収納扉と洗面台はどうにもいただけないよね

[564: 匿名さん]

前期では当選番号１番が多かったですが、次は何番が多いと思われますか？
２番？ってこんな質問意味ないですよね・・・。

[565: 匿名さん]

ウチは二期ですでにGU不可だったので反って助かりました
より好みに近付けようとしたら軽く500万は超えそう＾＾；
当方は既成のものでも十分満足できるレベルでしたので

[566: 匿名さん]

会員期の購入者なんですが、オーナーズスタイリングの覚書とやらにまだサインしていない方っていらっしゃいますか？
打合せはとっくに終わっているのに・・・。

[567: 匿名さん]

>>562さん
ららぽのイタリアンはレストランと言うよりフードコートの延長に近いイメージが
ありますからね。もうちょっとお洒落になってくれると良いんだけど。

ちなみに隠れ家的なお寿司屋さんというのは数寄屋橋次郎のことでしょう。

あと数年経って再開発されてない地域に小さくてもお洒落な店が増えてくると、
豊洲もより魅力的になってくると思っています。

[568: 匿名さん]

５丁目だって当然再開発をする計画ですよ。駅近辺でされてない地域なんてありません。

[569: 匿名さん]

ループではなく、購入者の方の重説はどう書いてあるのか知りたいです。
HPに下記（商業施設内での通行できるエリアには制限があります）の文章があり、
商業施設内で使えないとは書いてありません。
それにわざわざ、「商業施設オリジナルサービス」に書いてあります。
マンション内だけの利用ならば、「共用施設ソフトサービス」のみに書いてあるはずだと
思ったのです。
ですのでもし、本当に使えないのであれば、嘘を書いてあることになると思うのですが、
重説にはどう書いてあるのでしょうか？教えて下さい。

商業施設オリジナルサービス
入居者専用ショッピングカート
パークシティ豊洲〉入居者専用のショッピングカートをご用意。カートはご自宅までご利用いただけ、
各階のカート置場まで回収にうかがいます。
（商業施設内での通行できるエリアには制限があります）

[570: 匿名さん]

５６９さん
購入者ですが私もその表記がずっと気になってひっかかっています。ですが、少しでもこの件に触れると考えられないくらいの攻撃を受けるのを見てきましたので書きませんでした。たしかにこの書き方やアドマチックを見た上で与える認識は明らかにカートが使えるものです。しかし、一方ではアーバンドックのHPで商業施設内は使えないと書いてあるんです。あなたのおっしゃる通りに私も思っているんですが実際使えないとなったらかなりもめることが予想されます。購入者の大部分はこの掲示板を知らないでしょうしあえて「絶対カートは使えるんでしょうね？」なんて疑問を持たなければ質問もしません。入居して初めてわかる人が大半のはずです。もし本当に使えないのなら三井とIHIは公に発表する義務があると思うのは私だけでしょうか？
重説に書いてあるかどうか今日帰ったら直ぐ調べて見ますね。

[571: 匿名さん]

>>569.570さん
契約者です。
「重要事項説明資料集」の＜アーバンドックららぽーと豊洲＞提携サービスについてを見ると、

入居者専用ショッピングカート
<パークシティ豊洲>入居者専用ショッピングカート置き場が設置されます。
　（＜ららぽーと豊洲＞施設内は原則ショッピングカート通行不可のため、通行できるエリアは制限されます。また、<パークシティ豊洲＞の敷地内建物内も通行できるエリアは制限されます。）

と、あります。
私は契約前の段階から、カートは専用地下通路の前に置いてあって、そこから住戸まで使用できると認識していました。（どの資料を読んでそう認識したのかは、忘れました）
ちょっとした解釈の仕方の違いや、読む資料によって、事実と違う認識を持ってしまうのですね。
契約前にもらう資料も、よくよく読むと「そうなんだ！」と思うような事が書いてあります。

あおきだけでも、パークシティ豊洲のショッピングカートが持ち込めると便利なのに・・・とは思いますね。
入居してから、皆であおきに要望を出してみる価値はありそうですね。（ダメもとで）