パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
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Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[462: 匿名さん]

最終期は全戸とも超激戦になるでしょう。

[463: 匿名さん]

こんにちは
434です。

私はＡＯＫＩ好きですよ^^
西伊豆の家に行くと松崎のＡＯＫＩでよく買い物をします。
あのあたりにしては（失礼）、オシャレな雰囲気のお店です。

でも、さすがに表参道からお客さんは来てくれないでしょう（笑）
しかも紀ノ国屋とはちょっとレベルが違います(^^;
ここが紀ノ国屋宅配サービスエリア対象外なのは残念ですが・・・。
でもエリア内だったとしても利用しないかな？

[464: 匿名さん]

５１＆５２階とＣ棟を除いて、逆に倍率の薄くなりそうなところってどこだと思いますか？
Ａ北の３千万台？（坪単安いけどやっぱり"北"だから…）
もしくは角部屋系の高いところかな？（残ってる部屋数が少ないけど単純に高いから…）

[465: 匿名さん]

3000万〜4000万台は激戦区でしょう
B北東角80平米は2期で2〜3倍だったように記憶しております
ギリギリ値頃感もあるしバルコニー広いしでいと思うけどなぁ〜
お見合い＆眺望・日照等、妥協が必要な部分も多々ありますが・・・

[466: 匿名さん]

なんかこの掲示板読んでたら登録しちゃったのを後悔してきました。。。
やっぱり最終日に行って倍率の低いところを申し込めばよかったかもって・・・；；
くじ運のない私にとっては当選は夢なのかも。。

[467: 匿名さん]

ＰＣＴが出来上がって引っ越す頃には、近隣住民によりららぽーと豊洲が
使い古されて汚くなっているのでしょうね。

[468: 匿名さん]

結局、どれの部屋を買ったとしても、この物件でキャピタルロスは今の状況では考えにくいと思います（優劣はありますが）。
要するに重要なのは、最終期であたるかどうか…。キャンセル紹介も今回だけはさすがにあてにならないし…。
PCTで将来大きなキャピタルロスになるような状況だったら、結局どの物件買っても一緒だと思う。
（そうだと思ってたら賃貸住まいにすればいいだけ…）
ここだけ多物件と比較して相対的劣後になるような状況を考えにくい、とても魅力的な物件なのは確か。
あたらなかったら、次どこいこう？　ＴoTはさらに1年後だし…　　スレの多さも人気の証拠ですよね。

[469: 匿名さん]

ＰＣＴ当たらなかったら豊州にはまだタワー建つし、晴海にも期待してます。

[470: 匿名さん]

大丈夫！
豊洲は資産価値下がらないと思いますよ！（天変地異は別にして）
ＰＣＴの価格だって決して高すぎるって程じゃないし
賃貸需要も高い地区だから、後々の選択肢（売or貸）には
困らないと思いますよ。

マンションって住んでみると、その土地に愛着が沸いて
買う前に散々思案していた資産価値については全然気に
ならなくなるものです。

ちなみに、私はＰＣＴの購入者でも抽選登録者でもありません。
４月頃、車で晴海通りの新らしい橋（名前知りません）を渡って
豊洲を抜けて３５７に出た時に、新しい豊洲の街を見て驚きました。
まだまだららぽーとも工事中でしたが、なんて言うのかな、同じ湾岸
でも品川の湾岸エリアとは違う「大らかさ」や「のどかさ」を感じました。

確かに「オシャレな都会」のイメージではないですが、住みやすそうな
街だと思いましたよ。

皆さん、この物件にご縁があって当選するといいですね。

[471: 匿名さん]

>>467
とにかく新しいものが好きな方には堪えるでしょうが、
むしろ1年以上経過して日常的なららぽを自然に体感できたほうが好ましいし有難い
また1200戸2000人以上が越してくる訳ですから、
ららぽ側も当然それに合わせてイベント等ぶつけてくるでしょうしね

[472: 匿名さん]

>>468さん
その通りですね
管理費や修繕費の問題でインカムゲインは一部格安住戸を除きあまり見込めませんが
この値段であればどの住戸もキャピタルロスは考えにくい状況です

>>464さん
6000万円を越える高い部屋はどの時期も低倍率だったと思いますよ
ただしA棟南は高めの5000万円越えですが、眺望の良い南西住戸がB棟低層に2戸しかないのと
そもそも南住戸が4戸しかないので二桁倍率が予想されます
個人的には最高倍率は実は東高層ではなく南45階、もしくは南37〜39階じゃないかなあと思ってます

[473: 匿名さん]

価格表見返してみましたが42階にも一戸ありましたね
南住戸合計5戸でした情報誤りすいません

[474: 匿名さん]

ご参考までに前期(2期)の高倍率住戸です

３６倍　B300x 東７０(20倍積み立て君ありなので実質登録16人)
２８倍　A370x 西南角９０
２５倍　A460x 南７０
２５倍　A111x 東７０
２２倍　A350x　西南角９０
１８倍　A481x 東７０
１７倍　A471x 東７０
１６倍　A121x 東７０
１６倍　A501x 東７０
１４倍　B181x 西北角８０

ランクインのない北と西向きはむしろ狙い目？

[475: 匿名さん]

西は価格、
A棟北（B棟は角部屋オンリー）は間取りの融通性が・・・

上記をクリアーできる方には狙い目でしょうが、万人向けではないですよね
だから倍率も低いんでしょうけど・・・

[476: 匿名さん]

検討しやすいように値段も入れて比較してみました

36倍　B300x ____東70 4500万(20倍権利あり実質登録16人)
28倍　A370x 西南角90 7330万
25倍　A460x ____南70 5670万
25倍　A111x ____東70 3850万
22倍　A350x 西南角90 7090万
18倍　A481x ____東70 4400万
17倍　A471x ____東70 4390万
16倍　A121x ____東70 3870万
16倍　A501x ____東70 4420万
14倍　B180x 西北角80 6360万

お値段高めの角住戸でも西南(南西含む)はB越えが2戸のみの分譲だったので
どちらも高倍率だったようですね

[477: 匿名さん]

>>463＝434さん

437です。AOKI情報ありがとうございます。何度かららぽーとには行っているんですが
まだAOKIには寄っていないのですが、なんとなくイメージがつかめました（＾＾）
ブログ等で紹介されているのを見るとなかなか良さそうですよね。

私も紀ノ国屋程高級なものを求めてないですし、逆に私世代には使いやすいかも
知れないですね。AOKIとしてみればチラシの費用なんてたかが知れているので、もし
お客さんが足をのばして来てくれればラッキー、くらいなのかも。

せっかくなので入居したらAOKIに親を案内してみます☆

[478: 匿名さん]

3800万代のお部屋は超お買い得だね！

[479: 匿名さん]

不動産にお買得商品は無し！

|_・) 安い部屋には理由か・・・　い、いゃ止めておこう。。

何でもないんです(>_<;

[480: 匿名さん]

もったいぶらずに教えてちょ。
>479

[481: 匿名さん]

安い部屋でも高い部屋でも、共有施設の利用条件は同一なのでしょうか？

[482: 匿名さん]

>>481さん
もちろんそうです
この物件は駐車場の抽選も均一です
他物件のような値段で振分けもありません
唯一プレミアム住戸のみ最初から場所を確保してあるだけです

[483: 匿名さん]

>>480さん
理由は今までに散々既出ですよ
3000万円台の東向きは低層〜中層になりますが
まずは入居後すぐ工事現場ビューになり
その後はオフィスとお見合いになります
また朝日の当たる東ですが北東方向に建物が建つ為季節によって日照に難ありです
PCT-laboさんで日照計算してますのでご参照ください
>>1のFAQにリンクがあります

[484: 匿名さん]

＞＞４８２さん　ありがとうございます。

4000万円台は目をつぶって買いですね。少しは色をつけて欲しいですね。
ところで住民層はどんな感じでしょうか？

[485: 匿名さん]

>>484さん
至って普通の層じゃないでしょうか
物件価格や管理費修繕費込みで考えると入居者所得は中の上くらいかなと思っています
ただしプレミアム住戸は億ションなので図って知るべしですね

正直人気の差はあれどもどの住戸を買っても理由のある値段付けになっているので
後悔は無いと思います。値段の差は優劣の差であって上手く考えられてますよ

[486: 匿名さん]

モデルルームにいたお客さんは、団塊ジュニアから上の世代の人達でした。
意外と初老の感じの良いご夫婦も多かったです。

[487: 匿名さん]

中の上ってどのくらいの方をさすのでしょうか？
一部上場勤務？もしくは年収１０００万円以上とかでしょうか？

[488: 匿名さん]

>>485
「図って知るべし」じゃなくて「推して知るべし」じゃない？

[489: 匿名さん]

>>488さん
はい、「推して知るべし」です；；
実は投稿前二つの文を作っててそれを繋げたら変な文章になってしまいました
次回からはもう少しちゃんと推敲してから投稿します

確かに初老の方は多かったですね。それから外人の方も。誰とは言いませんが関取も・・・
あまりファミリー層が多くなかったのも目に付きました
他の物件ではファミリー層が非常に多かったのでその点は気になりました

[490: 匿名さん]

北の低層階は倍率低くなるのでは？
安いし・・・

[491: 匿名さん]

>>487さん
うちもですが、知り合いも何人か契約しました。
４８７さんの書いたとおりの世帯ばかりです。

[492: 匿名さん]

関取の下の階は微妙だな。大丈夫だろうけど、偏見だな。すまぬ。どすこい

[493: 匿名さん]

ららぽと東雲のイオンに行けば住民のレベルは分かるだろ。

[494: 匿名さん]

うちはバリバリのファミリーですが、浮きますかね？

[495: 匿名さん]

２０代ＤＩＮＫＳですが、浮きますか？

[496: 匿名さん]

>>490さん
北は低層部駐車場になってるので中層からしか物件はありませんよ
しかも使えそうな70平米は既に販売済みで最終期は60平米しかありません
それで人気が薄いんですよね

[497: 匿名さん]

>>486さん、>>489さん
初老って４０歳のことですけど。

[498: 匿名さん]

>>487
一応それに該当しますが、ローン以外の部分が気になってます。

[499: 匿名さん]

しょろう　—らう 0 【初老】
(1)老境に入りかけの人。老化を自覚するようになる年頃。
(2)四〇歳の異称。
「大辞林 第二版」

本当ですね
ではリタイアした年代の方と呼びなおします

[500: 匿名さん]

>>498さん

ローン以外とは？具体的に何を指すのでしょうか

[501: 匿名さん]

抽選前は、とにかく当選することが重要でしたが、契約が終わると、今度はどういう人達が入居するのか気になりますね。そういった情報が欲しいです。モデルルームで２０歳くらいのバカップルがオプションのグレードアップの話をしているのを聞いて、びっくりしました。大金持ちの子供かもしれませんが、隣人になると嫌だなと・・・。ちなみに、私は、丸の内勤務のサラリーマン中年です（初老とは言いたくない。４９９さんの辞書って、平均寿命が５０歳くらいだったころの奴じゃないの・・・）。

[502: 匿名さん]

>>501さん
初老とは大昔、現在より寿命が短かった頃が語源ですが現在でも４０歳という意味は変わりませんよ。大昔に比べれば人間が長生きしすぎるようになったということであって老い始める事の意味には変わらないです。
ただ初老という言葉が現在の長寿年齢に置き換えて使ってる人が多く誤認されている人は多いでしょうね。６０代以降と思い込んでいる人は多いのではないでしょうか。

[503: 匿名さん]

丸の内勤務の中年サラリーマンが使う言葉とは思えない
個人的には頭の堅い中年リーマンより、
PCTでは稀な部類に入ると思われるバカップルが隣りの方が楽しいMSライフを送れそうな気がする

[504: 匿名さん]

それでは、入居予定の皆さん、自己紹介をお願いします。
私は八重洲勤務の初老前人間です。良識の有るお隣さん希望です。

[505: 匿名さん]

>>501さん
1481世帯もいるのですから中にはそういう方もいらっしゃると思いますよ
こればかりは当たり外れ、どのMSでもある事ですので正直隣人は運かなと
私が契約会を見た感じでは皆さんがおっしゃるような感じの方ばかりでした
そこそこ収入がある方はやはり考え方もそれなりの方が多いので
そんなに気にする事ではないと思いますよ
あまり考えすぎは良くないです

あと苦言で申し訳ないですが20代の若いご夫婦をバカップルと言い切ってしまうと
ご自身の品位を聞いた回りの方から疑われかねないので
お気持ちは充分に分かりますがもう少しソフトな言い方をしたほうが良いかと存じます
もちろんオプションを話し合う公共の場でイチャついてたなどはもってのほかですので
そう言う場に出くわしたのならバカップルと言い切っていいと私も思いますが
詳細は掲示板では全て伝えきれないですから用心に越した事はありません

[506: 匿名さん]

>>504さん
自己紹介は購入者掲示板であるミクルでやったほうが良いかもしれませんね
一応ここは販売が終わるまでは検討者用の板となります

ミクルは>>1にリンクがあります

[507: 匿名さん]

＞＞５０６さん
は〜い（＾−＾）にっこり

[508: 匿名さん]

>>５０５さん
申し訳ありません。しかし、彼女らを見ると、バカップルとしか言いようがありませんでした。若いカップルをすべてそう思っているわけではありません。あまりにも違和感のあるカップルだったので、そう表現しました。チャラチャラした感じの若者です。一生に一度の大きな買い物をしているので、金持ちそうな上品な老夫婦を見ると、こんな方と同じ物件を購入するなんて、分不相応かなと謙虚な気持ちが沸いてきつつ、俺もここまで来たのかという満足感も感じていたのですが、チャラチャラした若者がいると、どうしても、こんな感情になっちゃいますね。

[509: 匿名さん]

商談に何度も足を運んでおりますが、若い方が多かった記憶があります。

[510: 匿名さん]

重要事項説明会の説明時にピッタリと寄り添うお若いカップルがいらっしゃいましたよ。
説明よりもそちらに目がいってしまいました。

[511: 匿名さん]

年寄りと言うものは元来、失われたかけがえのない若さに嫉妬するものです。
その上、本来自分のアドヴァンテージであるべき経済力においてすらも肩を並べられてしまって、
面白かろうはずもありません。