パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
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Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[442: 匿名さん]

私は東派

[443: 匿名さん]

一番最初の会員期販売の時は
東はほとんどが1倍か2倍でしたよ。（全体の平均倍率は3倍か4倍）
西の部屋が無くなってきたから東に流れてるだけじゃないですか？

って言っておいて
これも東のネガキャンかもねー

要するに自分が良い所に申し込めば良いだけ
人の意見ほど当てにならないものはないですよ。自分を信じて

[444: 匿名さん]

西が良いなら西側に申し込むべき
東が良いなら東側に申し込むべき
人は関係ありません

所詮、好きな人のタイプが違うのと同じですよ
議論は無駄

[445: 匿名さん]

海がほんとに目の前のタワー物件で、都心からほんとに近い新築モノで、
竣工まで２年以上待たなくていいもの…って言ったらやっぱりココしかないですよね。
三井の物件に信頼を持ってるし、高くてもやっぱり西側にしようっと。
後悔したくないし、、、海を毎日眺めるかわからないけど、気持ちがよさそうな
事にはかわりはないし。
東は坪単が安くて、つい目移りしてしまうけど、カキコミを見てると、やっぱり
倍率すごい高そうですね。　まずは、当たんない事には…

[446: 匿名さん]

西が良いなら西側に申し込むべき
東が良いならToTでもOK

僕は南西の南より(90Ks)派ですが・・・。

[447: 匿名さん]

当選確率を考えれば、予算があるなら倍率の低い西側は悪くないです

自分は眺望に2000万も出せないので東にしました
同じ価格なら西選びます

[448: 匿名さん]

Ａ棟東、２倍の部屋もあったんだ。。。

[449: 匿名さん]

4X階の部屋、つみたてくん（20倍）で申し込むけどいい？

[450: 匿名さん]

中古で売りに出すなら西のほうが買い手が付くのは速そうですが
現実的な値段を考えると4000万円台で40階〜50階が手に入る東の方がお得ですよね
眺望に1500万円を払えるかどうかが分かれ目だと思います
タワマンに眺望が絶対条件なら躊躇せずにAB西かAB南西です。次点でB越えA南
皆さん言うように同じ値段だったら買うのは西ですもんね

[451: 匿名さん]

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　720戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　199戸　平均倍率 ？

登録者数
会員　約2650人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

こう見るとやっぱり会員期が一番当選しやすくて部屋も選べたのかな？
東の高層でも1倍、2倍住戸もあったみたいですし

[452: 匿名さん]

他を犠牲にしてでもPCTに住みたいの？
管理費＆修繕積み立て金、跳ね上がるよ。

[453: 匿名さん]

２期ではつみたて君が敗れて　抽選会場が　どよめいたそうですよ
今期はそれなりの倍率になるところが多そうなので

部屋を選ばないと　つみたて君といえども安心はできませんよね　

[454: 匿名さん]

>>452
２０年後までにローンを完済してれば　問題ないでしょ
共働きで　めいっぱいのローンを組んでると　厳しいかもしれないけど

[455: 匿名さん]

みんなに煽るに煽られて申し込んで契約に至った感じ。

[456: 匿名さん]

>>451
１期も　Ａ棟の東の高層で　２倍は有りましたし
２期も　Ｂ棟なら　東の高層で　２倍は有りましたよ

[457: 匿名さん]

何が何でもＰＣＴに住みたいという人は　前回までは東とか北狙い
タワマンはやっぱり眺望でしょって人は　西〜南狙い

今回　総じて　倍率が高くなりそうなので
前回までのように　何が何でも派も東〜北狙いというわけにもいかないかもしれませんね

[458: 匿名さん]

南は日照重視ついでに眺望。かな？
うちは南です。

[459: 匿名さん]

>>455さん
ここの物件は煽られて登録で正解だと思いますよ
当選はまた別の話ですが絶対後悔はしないと思います
万が一払えなくなったら売却でも入居後５〜６年以内ならゲイン出ますよ
最悪でも５〜６年無料で住める事になるかも

>>458さん
南登録の人は日照重視でしょうね
眺望も南西や西よりは劣るけど悪くないですし
二期の２８倍って南西だったんでしたっけ？

[460: 匿名さん]

どの方角でも、階や位置によって眺望・日照には雲泥の差があると思う。

[461: 匿名さん]

Ｂ棟の低層って倍率高いですか？

[462: 匿名さん]

最終期は全戸とも超激戦になるでしょう。

[463: 匿名さん]

こんにちは
434です。

私はＡＯＫＩ好きですよ^^
西伊豆の家に行くと松崎のＡＯＫＩでよく買い物をします。
あのあたりにしては（失礼）、オシャレな雰囲気のお店です。

でも、さすがに表参道からお客さんは来てくれないでしょう（笑）
しかも紀ノ国屋とはちょっとレベルが違います(^^;
ここが紀ノ国屋宅配サービスエリア対象外なのは残念ですが・・・。
でもエリア内だったとしても利用しないかな？

[464: 匿名さん]

５１＆５２階とＣ棟を除いて、逆に倍率の薄くなりそうなところってどこだと思いますか？
Ａ北の３千万台？（坪単安いけどやっぱり"北"だから…）
もしくは角部屋系の高いところかな？（残ってる部屋数が少ないけど単純に高いから…）

[465: 匿名さん]

3000万〜4000万台は激戦区でしょう
B北東角80平米は2期で2〜3倍だったように記憶しております
ギリギリ値頃感もあるしバルコニー広いしでいと思うけどなぁ〜
お見合い＆眺望・日照等、妥協が必要な部分も多々ありますが・・・

[466: 匿名さん]

なんかこの掲示板読んでたら登録しちゃったのを後悔してきました。。。
やっぱり最終日に行って倍率の低いところを申し込めばよかったかもって・・・；；
くじ運のない私にとっては当選は夢なのかも。。

[467: 匿名さん]

ＰＣＴが出来上がって引っ越す頃には、近隣住民によりららぽーと豊洲が
使い古されて汚くなっているのでしょうね。

[468: 匿名さん]

結局、どれの部屋を買ったとしても、この物件でキャピタルロスは今の状況では考えにくいと思います（優劣はありますが）。
要するに重要なのは、最終期であたるかどうか…。キャンセル紹介も今回だけはさすがにあてにならないし…。
PCTで将来大きなキャピタルロスになるような状況だったら、結局どの物件買っても一緒だと思う。
（そうだと思ってたら賃貸住まいにすればいいだけ…）
ここだけ多物件と比較して相対的劣後になるような状況を考えにくい、とても魅力的な物件なのは確か。
あたらなかったら、次どこいこう？　ＴoTはさらに1年後だし…　　スレの多さも人気の証拠ですよね。

[469: 匿名さん]

ＰＣＴ当たらなかったら豊州にはまだタワー建つし、晴海にも期待してます。

[470: 匿名さん]

大丈夫！
豊洲は資産価値下がらないと思いますよ！（天変地異は別にして）
ＰＣＴの価格だって決して高すぎるって程じゃないし
賃貸需要も高い地区だから、後々の選択肢（売or貸）には
困らないと思いますよ。

マンションって住んでみると、その土地に愛着が沸いて
買う前に散々思案していた資産価値については全然気に
ならなくなるものです。

ちなみに、私はＰＣＴの購入者でも抽選登録者でもありません。
４月頃、車で晴海通りの新らしい橋（名前知りません）を渡って
豊洲を抜けて３５７に出た時に、新しい豊洲の街を見て驚きました。
まだまだららぽーとも工事中でしたが、なんて言うのかな、同じ湾岸
でも品川の湾岸エリアとは違う「大らかさ」や「のどかさ」を感じました。

確かに「オシャレな都会」のイメージではないですが、住みやすそうな
街だと思いましたよ。

皆さん、この物件にご縁があって当選するといいですね。

[471: 匿名さん]

>>467
とにかく新しいものが好きな方には堪えるでしょうが、
むしろ1年以上経過して日常的なららぽを自然に体感できたほうが好ましいし有難い
また1200戸2000人以上が越してくる訳ですから、
ららぽ側も当然それに合わせてイベント等ぶつけてくるでしょうしね

[472: 匿名さん]

>>468さん
その通りですね
管理費や修繕費の問題でインカムゲインは一部格安住戸を除きあまり見込めませんが
この値段であればどの住戸もキャピタルロスは考えにくい状況です

>>464さん
6000万円を越える高い部屋はどの時期も低倍率だったと思いますよ
ただしA棟南は高めの5000万円越えですが、眺望の良い南西住戸がB棟低層に2戸しかないのと
そもそも南住戸が4戸しかないので二桁倍率が予想されます
個人的には最高倍率は実は東高層ではなく南45階、もしくは南37〜39階じゃないかなあと思ってます

[473: 匿名さん]

価格表見返してみましたが42階にも一戸ありましたね
南住戸合計5戸でした情報誤りすいません

[474: 匿名さん]

ご参考までに前期(2期)の高倍率住戸です

３６倍　B300x 東７０(20倍積み立て君ありなので実質登録16人)
２８倍　A370x 西南角９０
２５倍　A460x 南７０
２５倍　A111x 東７０
２２倍　A350x　西南角９０
１８倍　A481x 東７０
１７倍　A471x 東７０
１６倍　A121x 東７０
１６倍　A501x 東７０
１４倍　B181x 西北角８０

ランクインのない北と西向きはむしろ狙い目？

[475: 匿名さん]

西は価格、
A棟北（B棟は角部屋オンリー）は間取りの融通性が・・・

上記をクリアーできる方には狙い目でしょうが、万人向けではないですよね
だから倍率も低いんでしょうけど・・・

[476: 匿名さん]

検討しやすいように値段も入れて比較してみました

36倍　B300x ____東70 4500万(20倍権利あり実質登録16人)
28倍　A370x 西南角90 7330万
25倍　A460x ____南70 5670万
25倍　A111x ____東70 3850万
22倍　A350x 西南角90 7090万
18倍　A481x ____東70 4400万
17倍　A471x ____東70 4390万
16倍　A121x ____東70 3870万
16倍　A501x ____東70 4420万
14倍　B180x 西北角80 6360万

お値段高めの角住戸でも西南(南西含む)はB越えが2戸のみの分譲だったので
どちらも高倍率だったようですね

[477: 匿名さん]

>>463＝434さん

437です。AOKI情報ありがとうございます。何度かららぽーとには行っているんですが
まだAOKIには寄っていないのですが、なんとなくイメージがつかめました（＾＾）
ブログ等で紹介されているのを見るとなかなか良さそうですよね。

私も紀ノ国屋程高級なものを求めてないですし、逆に私世代には使いやすいかも
知れないですね。AOKIとしてみればチラシの費用なんてたかが知れているので、もし
お客さんが足をのばして来てくれればラッキー、くらいなのかも。

せっかくなので入居したらAOKIに親を案内してみます☆

[478: 匿名さん]

3800万代のお部屋は超お買い得だね！

[479: 匿名さん]

不動産にお買得商品は無し！

|_・) 安い部屋には理由か・・・　い、いゃ止めておこう。。

何でもないんです(>_<;

[480: 匿名さん]

もったいぶらずに教えてちょ。
>479

[481: 匿名さん]

安い部屋でも高い部屋でも、共有施設の利用条件は同一なのでしょうか？

[482: 匿名さん]

>>481さん
もちろんそうです
この物件は駐車場の抽選も均一です
他物件のような値段で振分けもありません
唯一プレミアム住戸のみ最初から場所を確保してあるだけです

[483: 匿名さん]

>>480さん
理由は今までに散々既出ですよ
3000万円台の東向きは低層〜中層になりますが
まずは入居後すぐ工事現場ビューになり
その後はオフィスとお見合いになります
また朝日の当たる東ですが北東方向に建物が建つ為季節によって日照に難ありです
PCT-laboさんで日照計算してますのでご参照ください
>>1のFAQにリンクがあります

[484: 匿名さん]

＞＞４８２さん　ありがとうございます。

4000万円台は目をつぶって買いですね。少しは色をつけて欲しいですね。
ところで住民層はどんな感じでしょうか？

[485: 匿名さん]

>>484さん
至って普通の層じゃないでしょうか
物件価格や管理費修繕費込みで考えると入居者所得は中の上くらいかなと思っています
ただしプレミアム住戸は億ションなので図って知るべしですね

正直人気の差はあれどもどの住戸を買っても理由のある値段付けになっているので
後悔は無いと思います。値段の差は優劣の差であって上手く考えられてますよ

[486: 匿名さん]

モデルルームにいたお客さんは、団塊ジュニアから上の世代の人達でした。
意外と初老の感じの良いご夫婦も多かったです。

[487: 匿名さん]

中の上ってどのくらいの方をさすのでしょうか？
一部上場勤務？もしくは年収１０００万円以上とかでしょうか？

[488: 匿名さん]

>>485
「図って知るべし」じゃなくて「推して知るべし」じゃない？

[489: 匿名さん]

>>488さん
はい、「推して知るべし」です；；
実は投稿前二つの文を作っててそれを繋げたら変な文章になってしまいました
次回からはもう少しちゃんと推敲してから投稿します

確かに初老の方は多かったですね。それから外人の方も。誰とは言いませんが関取も・・・
あまりファミリー層が多くなかったのも目に付きました
他の物件ではファミリー層が非常に多かったのでその点は気になりました

[490: 匿名さん]

北の低層階は倍率低くなるのでは？
安いし・・・

[491: 匿名さん]

>>487さん
うちもですが、知り合いも何人か契約しました。
４８７さんの書いたとおりの世帯ばかりです。