パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
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【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[421: 匿名さん]

>>413(393)さん
なるほど、そのようにお考えでしたか。
実際入居が始まらないと、プール等の利用者が少ないかどうか分かりませんが、
もし、利用者が少なくて「無駄」という事になれば、
時間は掛かるかもしれませんが、他の施設に変わっていくのも有りですね。

個人的には、ジャグジー・プール・サウナは楽しみにしています。
あの空間で、リラックスした時間を過ごしたいです。

[422: 匿名さん]

エステは、女性の立場から言うと微妙ですよね。
エステはエステティシャンの方の腕に行くのであって、近いからというような
理由ではいきません。よって腕のいい方がいるのならいくでしょうし、
だめなら行かない！

[423: 匿名さん]

人それぞれってことでいーんじゃない？
万人を納得させるのは難しい・・・
明らかに不要なものは自治会主導で変更できるところから手を付ければ良い

[424: 匿名さん]

>>419さん
４１７ですが、419さんの言う通りかもしれませんね。
でも、やっぱり楽しみです。

[425: 匿名さん]

ガイアの夜明け見てると外断熱の１００年コンクリ使ったマンションなんてのがあったんですね。

[426: 匿名さん]

３８３です。主観的な判断でエステは無駄だと言ってしまいましたが、客観的に無駄な施設かどうかは、おそらく３ヶ月も経てばわかるだろうと思います。利用者が少なければ、業者のほうが逃げていくでしょう。そのあとをどうするかは大変ですね。

[427: 匿名さん]

「安いから買った」
ちょっと怖い。
管理費・修繕費が上昇していく事は考慮した上で言っているなら良いのだが。。

[428: 匿名さん]

Ａ棟東が倍率一番高いんですね。後はどうなんでしょう？
みんな５，６倍はあるんでしょうか？

[429: 匿名さん]

>>428さん
2期は平均6倍だったようです。
A東高層は20倍位あったと思います。

[430: 匿名さん]

>>427

419だけど、そんなこと分からずに買う人が実際いるんかい？

[431: 匿名さん]

>>427
先のことなんて誰もわかんないから、いいんでねーの。
ダメならダメでなんとかなるよ。きっと。

[432: 匿名さん]

平均で8倍ぐらいはいくかも・・・
ピンは30倍オーバーでキリでも2倍かなぁ、流石に1倍物件は無いと思う
上にもありますが、金持ち喧嘩せずで6000万超えると競争率は下がるでしょう

[433: 匿名さん]

第２期Ａ棟東７０ＰＥの高層階の倍率は次の通りでした。

５０階：１６倍
４９階：０９倍
４８階：１８倍
４７階：１７倍
４６階：０６倍
４５階：０４倍

中には、３２階のように「２倍」という物件もありましたよ。

[434: 匿名さん]

安いのではなく「REASONABLE」なのです。
城南ではなく「城東」
ヒルズじゃなく「ららぽ」
KINOKUNIYAじゃなく「AOKI」
きちんとマーケティングできてます。

[435: 匿名さん]

築20年以上マンション、修繕積立金「不足」43％・日経調査
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061107AT3E0601706112006.html

こんなニュースが出てました。

[436: 匿名さん]

上流でもなく下流でもない、中の上を自負する人が住めばいいのです。

[437: 匿名さん]

>>434さん

実はうち実家が表参道なんですけどね、最近あおきのチラシがよく実家に入ってくる
んですよ。青山の紀伊国屋は今外苑の方に移転しちゃってますからね。紀伊国屋の客層も
取り込もうとしてるのでは？と親と話しています。

ただ、正直青山からあおきまでは買い物行くにはちょっと遠いので親は未だにおあき
には行ってませんが。

[438: 匿名さん]

実家が表参道ってゴージャスですね

[439: 匿名さん]

２期では人気の東でも、２倍とか４倍の部屋があったんですね…。
１６倍とか１７倍とか言われちゃうと、当たる気が全くしないけど、
４倍と５倍くらいまでとかだと、なんとか…いけそうな気がしてくる。
今回は東側モノが全部二桁とかになっちゃうと、とても当たる気がし
ないので、高い西モノに逃げちゃうかもしれません…。
あんまり西モノにいいカキコミがないので、ちょっとがっくりですが…。

[440: 匿名さん]

ネガキャンですよ。この物件はやはり西側がウリですから・・