パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
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【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[351: 匿名さん]

>348さん、

一度でも登録した方なら「長期修繕計画と修繕積立金試算表」という資料（さらに「重要事項説明書」も）もらってると思いますが、その中に、A案（一時金として何回か徴収されるパターン）とB案（一時金は初回だけ徴収されるパターン）の２つが書いてあります。そこに、修繕積立金についてA案、B案ともに長期計画のはっきりした試算がでています。なおセールスさんは「一般にB案で行くことが多い」といってましたので「B案、B棟B80xx」の例で言うと、毎月の修繕積立金は以下のような感じです。後半は、そうとうキツイっす、、、

1-5年目：　35,000円程度
6-10年目：　39,000円程度
11-15年目：　47,000円程度
16-20年目：　55,000円程度
21-25年目：　61,000円程度
26年目以降：　62,000円程度

[352: 匿名さん]

＞＞348
営業さんに確認したほうがいいですね。
管理・修繕費等が高いので、我が家は部屋の広さをワンランク下げて考えています。

[353: 匿名さん]

３４８さん、資料「長期修繕計画と修繕積立金試算表」に載っていますよ。一時金を徴収する案と、月々の修繕積立金を増額する案と両方提示されています。３４３さんが書かれているように、管理費・修繕積立金に加え、都市計画税・固定資産税を合わせると、７０㎡クラスで２１年目以降は年間１００万円位は覚悟した方がいいと思います。その時にローンがまだ残っていると大変でしょうね。

[354: 匿名さん]

>>351
さん、

登録時にもらった資料にはそのようなものは入っていませんでした。
重要事項説明書も。
抽選後、重要事項説明会までにもらえるのでしょうか？？
それだったら、抽選に当たってもゆっくり考えられるんだけど・・。

[355: 匿名さん]

抽選前でも、営業マンに頼めばもらえますよ。

[356: 匿名さん]

351です。

すいません、金額、説明不足でしたね。これら金額には、以下すべて含めてあります。

・管理費（24,000円程度）、インターネット使用料（892円）、フェミニティ倶楽部利用料（1050円何のことか、忘れました）、自転車２台分（600円）

ということで「修繕積立金」というわけではなかったです。「毎月支払う管理費や修繕積立金の総額」でした。すいません。

>354さん

我が家は、一期の登録完了時、すなわち抽選前にいただきました。そんなものをもらったもんだから「えっ？　もしかして、うちって、何か特別な計らいで、すでに当選決定って事？」なんて、一瞬浮かれたもんです。でもセールスさん、「残念ながら、違います。」って。実際、ハズレて契約できなかったし。でもとにかく、我が家は登録時にもらいました。結構ページ数があって、きれいな印刷物ではなく「コピー版」です。

[357: 匿名さん]

修繕積立金が、当初の３〜４倍に増加するのはどのマンションでも似たような傾向があると思います。もちろん物件によって増加し具合は違いますが、初年度の管理費・修繕積立金がそのまま維持されると思っている人なんているのでしょうか？また、都市計画税。固定資産税も初５年は半減措置がありますが、６年目以降はなくなるので２倍近くになります。この２点について知らずに、カツカツのローン計画で入札している人は後になって相当苦しい目に遭うと思います。

[358: 匿名さん]

豊洲タワーは平均価格がPCTより安くなることが決まりました。
三井不動産より。

[359: 匿名さん]

>>358
ということはＰＣＴが豊洲のランドマークであることにゆるぎないのですね（＾＾）

[360: 匿名さん]

建物そのもののグレードをいくら上げてもロケーションは到底勝てず、したがって価格は下回らざるをえないという結論らしいですよ

[361: 匿名さん]

本当？
なんかうそっぽい感じ。

[362: 匿名さん]

20年後の修繕積立金のことなんて気にしたってしょうがないよ。
その時期まで住んでるかどうかわからないし（今は住み続けるつもりでも、そんな先まではどうなるかわからないよ）。
国の借金を実質的に減らすために政府はこれからインフレ政策採るだろうと言われているよね。
すると緩やかなインフレでも物価は上がるから、当然お金の価値は下がることになり、将来の修繕積立金なんて実質的には現在の金額と変わらない程度の負担に過ぎないじゃないの。
今から心配するほどのことじゃないと思うよ。
（これからず〜と年収も上がらないのなら話は別だけど・・・）

[363: 匿名さん]

インフレになったら、修繕積立金も上がるでしょ。
健全に運営しようと思ったら。

[364: 匿名さん]

倍率下げのための必死さなのか、ネタなのか・・・。

[365: 匿名さん]

>>325
今日モデルルーム行ってきました。
私が行った時間帯（5時頃）は結構混んでおり商談待ちの方もいましたよ。

[366: 匿名さん]

退職後、年金だけで管理修繕費、固定資産税を払うのがやっとという感じの場合、
手放す選択肢もありますが、果たしてその管理修繕費付きで買ってくれる方が
おられるのか、ちと不安になりました。

[367: 匿名さん]

>>357さん
よく分からないのですが、平成20年入居でも固定資産税・都市計画税の当初５年間
半減措置は適用になるのですか？
来年ぐらいで打ち切りと記憶していたのですが。。。

[368: 匿名さん]

>>360
それって本当ですか？
それなら嬉しいし待ってみようかとも思いますけど、登録期間中だからガセかも？って
ちょっと疑いたくなっちゃいます・・・

[369: 匿名さん]

>>368さん
信じ込まず、ご自分で情報収集した方が良いですよ。
営業さんか三井不動産に電話を掛けて確認することを勧めます。

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

登録に行ってきました。
２倍の倍率がついてたので３番でした。
今までは抽選に行ってたのですが、今回はいけません。
電話で倍率を聞いてもいいのでしょうか？営業さんを呼び出すまでもなく
電話でてくれた方にきこうかと思っます。で、抽選結果はこの掲示板を頼りに
するっていう方法で・・・。

[372: 匿名さん]

ここって管理費とか高いから、どういう人が入るんだろ？
年収８００万のおいらでは無理そう。
でも住みたい。

[373: 匿名さん]

>>368
99.9㌫ガセですよ
0.1㌫含みを持たせたのは世の中何があるか分からないということで・・・
総合的に判断して最低でもPCTと同等かそれ以上でしょう

[374: 匿名さん]

>>371さん
当日にお電話すると最終倍率は教えてもらえますよ。
担当営業でなくても電話に出た方でOKです。
最終結果は営業の電話待ちとしても、ここに出してくださった情報があると、
自分が何倍だっけ・・ってかなり気になると思いますので。

[375: 匿名さん]

>372
いけるでしょ。
貯金０では話になりませんが^^:

[376: 匿名さん]

PCTよりも高い部屋は当然ありますよ、例えば北東や南東は運河沿いになるので眺望が確保できる。PCTは東が安いですからそれと比べるとかなり高い設定です。しかし、南西、北西は最上階付近の１０フロア以外かなり安くなります。理由は皆さんお分かりだと思いますが。通常の価格設定では立地条件からいってかなり安くなるものを躯体グレードである程度の価格まで引き上げたというのが本当のところです。理由は豊洲全体の価格をある程度PCTで引き上げ、それを継続させたいからです。

[377: 匿名さん]

>>368
意外と営業に聞くと知っていることは教えてもらえますよ。
当然気になる情報ですから、みんなに聞かれているはずですし。
もう今の段階で概略の値付けは終わってるでしょうから。
PCTの価格が高くなる情報も、発売の1年前から別マンションの
三○さんの営業から情報が出てましたし、実際見事そのとおりでしたし。。

[378: 匿名さん]

>>374さん、
ありがとうございます。電話で問い合わせることにします。
まだ来週の話ですがちょっとドキドキです。

[379: 匿名さん]

専有平米当たりの修繕積立金は　コートＣ＞Ａ棟＞Ｂ棟　となっているんですね

なんだか　不思議

[380: 匿名さん]

↑そうなんですよ。
昔話題になってました。。

[381: 匿名さん]

コートＣ買っちゃったけど？な気分。
一番維持費掛かりそうに無いのに。
駅から少しでも近い事を基準としたので別に後悔はしていませんが・・

[382: 匿名さん]

>375
貯金は2000万程あるけど、40代なので結構厳しいっす。
子供の学費がかかるのでねぇ、かなり住みたいけど悩んでしまうよ。
でも抽選だから登録だけでも行って、縁があればということで考えよと思ってます。

[383: 匿名さん]

各種掲示板を見ていると、ＰＣ豊洲には、共用施設が多すぎるという意見があります。私も、同じ意見です。例えばプールですが、たった９ｍのプールだれが利用するんでしょうか？それからエステとありますが、パークシティ豊洲の住人で日常的にエステを利用する人なんているんですか？ある程度の階層の人が購入すると思ってはいますが、そんな上流階級セレブな方々はいないはずです。そもそも、エステの会社が入ったとして、経営が成り立つんでしょうか？大いに疑問です。僕は、エステは止めさせて、パン屋を入れるべきだと考えます。毎朝、焼き立てのパンを届けてくれるってよくないですか？お得意さんが一杯増えて、うまくいくんではないですか？

[384: 匿名さん]

いい共用施設があれば、管理費が高くてもしかたねえじゃねえか？いいマンション買うんだからそれくらい割り切ろうぜ。そんな無茶な金額ではないと思うよ。。しっかり共用施設を活用して楽しいマンションライフを過ごしな。数万円のＵｐがどうしても無理な家庭はやめといたほうがおりこうだけどな。。営業は露骨だから各家庭の事情なんて考えてくれんぜ。。自分でしっかりかんがえな。

[385: 匿名さん]

>>383さん
でも決まってるんだからしょうがないですよね。嫌ならこのマンション買うのをやめるしかないでしょう。パン屋さん案だって「反対!!」という人はいると思います。

[386: 匿名さん]

>383さん

私はエステ利用する気、満々ですよ！　まぁエステ会社がどこかが一番問題ですが。
なんだか知らない、やすっちいところなら、銀座へ行っちゃうかもです。
プールはいりませんね。お隣のご主人や顔見知りの隣人さんの前で水着姿さらすのは、
私には出来ません。恥ずかしいです。
子供さんにはいいかもしれませんが、９ｍでは水泳のお勉強にはならないような。
毎朝、焼き立てのパンを届けてくれるパン屋さんというのは素敵ですね。ホントに出来て欲しいです。

でも、もう共用施設がこれって決まってるから、相当経営困難でなければ変更されないんでしょうね。泣

[387: 匿名さん]

>>383
坊やだからさ

[388: 匿名さん]

別に泳げるプールはドゥにあるからそれでいいと思う
設備として欲しいのは泳ぐプールじゃなくて日常の疲れを癒すプール
なきゃないで良いんだけどあったらあったで嬉しい
そのせいで管理費が高いのはそういう設計だからしょうがないね
管理費高いのが嫌なら豊洲には他にもタワー沢山できるみたいだから
そっちも検討するという手があります

パン屋は当方には必要ありません
高カロリーで高炭水化物なので当方は自分からは何年も食べてません
あったらあったで良いし反対なんて下衆な真似はしないけど
多分入居後も利用しないと思う

[389: 匿名さん]

私は約１ヶ月前くらいの豊洲タワーの広告が出始めた頃に、営業さんに坪単価平均２５０万になると聞きました。

[390: 匿名さん]

私は坪単価平均２８０万になると聞きました。

[391: 匿名さん]

ららぽは11月18日以降にクリスマスバージョンの飾りつけがされているようです。
23時までライトアップしているようですので引っ越したらこの時期は楽しみですね。

http://local.yahoo.co.jp/static/event/a113/37064.html

[392: 匿名さん]

で、ＰＣＴの坪単価平均はいくら？

[393: 匿名さん]

東−北　１９０万／坪
西−南　２５０万／坪
くらいだっけ？

[394: 匿名さん]

プールはしばらくしたら小学生の遊び場になるよ

基本的にリーズナブルなマンションなので、あまり幻想を抱かない方がいいよ

[395: 匿名さん]

>>383さんのような考えの人が、ＰＣＴ購入するとは不思議だ。
豊洲でいえば、東京フロントコートのようなマンションが３８３さんには良かったのかもしれない。

>>394さんの言う「基本的にリーズナブルなマンション」には納得ですが、プールは小学生がキャーキャー騒いでいるような空間にならないように、気を配って管理して頂けたらなあと思います。
このマンションのコンセプトは「アーバンリゾート」ですし。
まあ、その辺りは入居してからの問題ですね。

[396: 匿名さん]

北東で坪１８４万〜
…っていうのは、なんとなくそんなものか〜って思いますが、
西側の坪２４０万〜２８２万（５１,５２階は３００越え）
…っていうのはどうなんだろう？
港南モノより高い＆グローヴ（東側）よりも高い…

やっぱり、海が目の前バリュー価格なのかな。
１年遅れの豊洲タワーも、海が目の前部屋はないし、
これが目先の物件では最後ってことか。

[397: 匿名さん]

この間の三連休よりも今週末の方が登録は盛り上がるのかな？
どう思う？

[398: 匿名さん]

まだ、バラが付いていない部屋もあったし
倍率見て決めようという人が多いのかな。
となると、今週末のほうが混み合うかもね。

[399: 匿名さん]

最終登録日は月曜なんだけど、日曜に行っても月曜にいっても、
どうせ最後の日の時間帯とかは、あまりにも混みあって営業担当
全員でバタバタ状態になって、ＰＣ集計データとかがすごく反映
されるのが遅れるだろうから、どうせそんなデータ見てもあてに
ならないから一緒だろうと思って、空いてる金曜に登録に行きます。
そうすると番号の数字が、たぶん真ん中のほうになるけれど、
今回はどうなる事やら…　それが、吉とでるか凶とでるか…

[400: 匿名さん]

あのプール、子供の水浴びにしか利用できないですよね。
子供にキャーキャー言わないで遊ばせるのは無理では？
お得なマンションでしたからどうしてもファミリーマンションですし
アーバンリゾートには程遠いと覚悟したほうがいいですよ。