パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


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Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
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http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[341: 匿名さん]

→３３８様　　確かに維持費、駐車場代は高いです。ほぼ四谷のタワーと同じくらいです。維持管理費はまぁー我慢できますが、駐車場はやはり高い。
皆様いかがお考えですか？


ｌ

[342: 匿名さん]

>>341

それほど高いとは思いません。芝浦のタワーの方が高いですし。
東雲が激安なので、そちらと比較すると割高に感じてしまいますが。

[343: 匿名さん]

Ａ棟７０㎡の２１年以降の管理・修繕合計は５５０００円以上です。皆さん払えるのでしょうか？

[344: 匿名さん]

>>343
まじっすか？！
当方Ａ棟７０㎡だす。無理っす。破綻っす。

[345: 匿名さん]

何回同じ話題が繰り返されるかカウントしましょうか。

[346: 匿名さん]

>>342
ん？豊洲の方が高いよ。

例をあげると・・・

豊洲Ａ棟
60.59m2 クラス ・・・ 管理費 17810円 修繕積立金 7450円

一方、芝浦Ｇ
61.51m2 クラス ・・・ 管理費 16790円 修繕積立金 6460円

こういうのって、
面積に比例するもんだから他も総じてだよね。

[347: 匿名さん]

それより、１２年後、２４年後、３０年後に徴収される修繕一時金にびっくり。
登録最終日まで悩むなぁ〜。

[348: 匿名さん]

>>347
１２、２４、３０年後のはっきりした試算ってでてるんですか？
そんな話聞いてなかったもので・・、

[349: 匿名さん]

資金計画にちょっとでも不安がある人は見送ったほうがいいのでは？
買っちゃった後に気付いて戦々恐々のお間抜けさんは
車処分してせっせと貯金しましょう、払えない額ではありません
先のことは分かりませんが、即売却しても利益が出る可能性もありますしね

[350: 匿名さん]

A棟購入者だけど、ケープと迷ったけど、ケープのほうが修繕管理費はぜんぜん安かったよ。
でも、タワーマンションは歴史が浅いから、PCTに限らず、20年後ぐらいには修繕管理費を払えず、未納問題がいろんなタワーマンションで起きそう。

[351: 匿名さん]

>348さん、

一度でも登録した方なら「長期修繕計画と修繕積立金試算表」という資料（さらに「重要事項説明書」も）もらってると思いますが、その中に、A案（一時金として何回か徴収されるパターン）とB案（一時金は初回だけ徴収されるパターン）の２つが書いてあります。そこに、修繕積立金についてA案、B案ともに長期計画のはっきりした試算がでています。なおセールスさんは「一般にB案で行くことが多い」といってましたので「B案、B棟B80xx」の例で言うと、毎月の修繕積立金は以下のような感じです。後半は、そうとうキツイっす、、、

1-5年目：　35,000円程度
6-10年目：　39,000円程度
11-15年目：　47,000円程度
16-20年目：　55,000円程度
21-25年目：　61,000円程度
26年目以降：　62,000円程度

[352: 匿名さん]

＞＞348
営業さんに確認したほうがいいですね。
管理・修繕費等が高いので、我が家は部屋の広さをワンランク下げて考えています。

[353: 匿名さん]

３４８さん、資料「長期修繕計画と修繕積立金試算表」に載っていますよ。一時金を徴収する案と、月々の修繕積立金を増額する案と両方提示されています。３４３さんが書かれているように、管理費・修繕積立金に加え、都市計画税・固定資産税を合わせると、７０㎡クラスで２１年目以降は年間１００万円位は覚悟した方がいいと思います。その時にローンがまだ残っていると大変でしょうね。

[354: 匿名さん]

>>351
さん、

登録時にもらった資料にはそのようなものは入っていませんでした。
重要事項説明書も。
抽選後、重要事項説明会までにもらえるのでしょうか？？
それだったら、抽選に当たってもゆっくり考えられるんだけど・・。

[355: 匿名さん]

抽選前でも、営業マンに頼めばもらえますよ。

[356: 匿名さん]

351です。

すいません、金額、説明不足でしたね。これら金額には、以下すべて含めてあります。

・管理費（24,000円程度）、インターネット使用料（892円）、フェミニティ倶楽部利用料（1050円何のことか、忘れました）、自転車２台分（600円）

ということで「修繕積立金」というわけではなかったです。「毎月支払う管理費や修繕積立金の総額」でした。すいません。

>354さん

我が家は、一期の登録完了時、すなわち抽選前にいただきました。そんなものをもらったもんだから「えっ？　もしかして、うちって、何か特別な計らいで、すでに当選決定って事？」なんて、一瞬浮かれたもんです。でもセールスさん、「残念ながら、違います。」って。実際、ハズレて契約できなかったし。でもとにかく、我が家は登録時にもらいました。結構ページ数があって、きれいな印刷物ではなく「コピー版」です。

[357: 匿名さん]

修繕積立金が、当初の３〜４倍に増加するのはどのマンションでも似たような傾向があると思います。もちろん物件によって増加し具合は違いますが、初年度の管理費・修繕積立金がそのまま維持されると思っている人なんているのでしょうか？また、都市計画税。固定資産税も初５年は半減措置がありますが、６年目以降はなくなるので２倍近くになります。この２点について知らずに、カツカツのローン計画で入札している人は後になって相当苦しい目に遭うと思います。

[358: 匿名さん]

豊洲タワーは平均価格がPCTより安くなることが決まりました。
三井不動産より。

[359: 匿名さん]

>>358
ということはＰＣＴが豊洲のランドマークであることにゆるぎないのですね（＾＾）

[360: 匿名さん]

建物そのもののグレードをいくら上げてもロケーションは到底勝てず、したがって価格は下回らざるをえないという結論らしいですよ