パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[321: 匿名さん]

玉に細工してもデベはなんのメリットも無いよね。１番だろうが２番だろうがデベにとってはどちらも単なるお客様。

もし、ズルをするなら抽選番号じゃなくて個人のコネが対象でしょう。自分がデベなら、押さえたい部屋に「積み立てくん２０倍」の花付けて、一般の人が登録しにくくするね。

[322: 匿名さん]

バカばっかｗ
気持ちは分からんでもないけど、
とっとと希望の部屋申し込んで週末のんびり過ごしたほうが健全だよ
繰り返すけど気持ちは分かる、でも不正なんかありえねーってｗ
外れまくって疑心暗鬼になるのもまぁ理解できるけどさぁ・・・
振り回される相方（嫁、旦那、その他）が気の毒だって

※一部不適切な発言を謝罪いたします、削除可

[323: 匿名さん]

積み立て君の登録が、一般の登録を排除するかと言うと、
そうじゃない気がしますけどね。
買おうかどうか迷ってる、かなり資金が厳しくて決断できない、
でもかわなかったら後悔しそう・・・なんて人が、
条件の良い積み立て部屋に、
運試しでチャレンジしてくるように思います。
外れても、一応登録して外れたんだから仕方なかったと思えるし、
もし積み立て君を撃破して当たった場合は、
これは何かの縁と購入を決断できるでしょう。

積み立て君側の攻撃方法としては、
日によっていくつかの希望の部屋を、転々と登録を変えることでしょう。
他の登録者は恐怖から、人気のない安全な部屋に退避するでしょうから。

[324: 匿名さん]

なにしろ最終期ですから・・

[325: 匿名さん]

金曜日、土曜日はＭＲの会場は空いていたようですが、日曜日に行かれた方、今日の混み具合はいかがでしたでしょうか？

[326: 匿名さん]

そこそこでした

[327: 匿名さん]

ＭＲでは青ストライプの大きな手さげを持ってるご新規さんをかなり見かけました。新たなライバルは確実に増えてると思います。

[328: 匿名さん]

倍率が結構ついているということは価格付けが甘かったのでは？

[329: 匿名さん]

ケープでは、27倍の部屋で20倍持ちの積み立て君が敗れると言う波乱がありました。
勝負は下駄を蹴るまでわかりませんよ。

[330: 匿名さん]

>>328

価格付けが甘くて問題というのは売り手側の理屈で、価格以上の中身があるのは消費者サイドとしてはウェルカムです。
東、北の特に高層は、明らかに安く設定しすぎですね。

[331: 匿名さん]

>>329 下駄を履く

[332: 匿名さん]

>>329
下駄を蹴るまでってどういう意味？そんな日本語あった？

[333: 匿名さん]

ゆりかもめってできるとしたら晴海通りにできるということですが、
Ａ棟の超低層は影響ありとして、Ｂ棟は如何でしょう？
どなたか教えてください。

[334: 匿名さん]

Ｂ棟低層は目前に建てられるマンションのおかげで、ゆりかもめの影響は大きくないんじゃないかな。

[335: 匿名さん]

>>330

ＩＨＩの土地がらみの再開発は　三井不動産が　一手にやるはずですので
（ＩＨＩを豊洲に誘致したときからの付き合いだそうですから）
きっと　4街区の青写真はもうあるのでしょう
ですから　発表の前に売ってしまうことの　せめてもの罪滅ぼしでは？

>>334
Ｂ棟の前に建つのは　マンションではありませんよ

>>333
中央分離帯のところを通るはずですので
港南地区のような　敷地のすぐ横を通るということは無いとおもいますが．．．
一般的に道路沿いのマンションでは　5階あたりがうるさいことが多いので
高架を走るゆりかもめの音は　もうちょっと上まで影響するかもしれませんね

[336: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸計画は無期延期になりました。

分かりやすく言うと、延伸計画は「事実上の中止」

[337: 匿名さん]

ゆりかもめ、中央区はずっと諦めず運動してきたのですが、
オリンピックがらみで俄然勢いをつけてきています。
江東区はこれまで、ゆりかもめに限らず、湾岸地域には冷淡だったんですが
(多分計画が全部都港湾局の仕切りで、蚊帳の外だったから)、最近豊洲を意識してきているので、
まあ、遠からずまた動きがあるんじゃないでしょうか。

[338: 匿名さん]

一見、価格付けは甘いように見えて実は維持費が高い

[339: 匿名さん]

高いといっても、世間のタワマンの相場より管理費が１万／月高い程度。タワマンに限って考えれば、イメージほどは高くないと思う。

でも、ＭＲの資金計画の計算で固定資産税や修繕費上昇、一時金について営業が黙ってるのは反則だよな。実際の月の支払いはさらに数万円アップするわけで、資金計画カツカツで購入した人はやばいんじゃないの？

[340: 匿名さん]

>>337
私も江東区に住んで長いのですが、江東区って驚くほど湾岸地域に
冷たいというか、放置なんですよね。豊洲に関しても、民間主導で区は全く
排除された形なので、豊洲に関しても全然冷淡ですよね。
この前の豊洲街開きの時の講演会でも
「行政が関与しないと開発がこんなに速く進むんですね」という趣旨の
発言があって、区は快く思っていないようです。

[341: 匿名さん]

→３３８様　　確かに維持費、駐車場代は高いです。ほぼ四谷のタワーと同じくらいです。維持管理費はまぁー我慢できますが、駐車場はやはり高い。
皆様いかがお考えですか？


ｌ

[342: 匿名さん]

>>341

それほど高いとは思いません。芝浦のタワーの方が高いですし。
東雲が激安なので、そちらと比較すると割高に感じてしまいますが。

[343: 匿名さん]

Ａ棟７０㎡の２１年以降の管理・修繕合計は５５０００円以上です。皆さん払えるのでしょうか？

[344: 匿名さん]

>>343
まじっすか？！
当方Ａ棟７０㎡だす。無理っす。破綻っす。

[345: 匿名さん]

何回同じ話題が繰り返されるかカウントしましょうか。

[346: 匿名さん]

>>342
ん？豊洲の方が高いよ。

例をあげると・・・

豊洲Ａ棟
60.59m2 クラス ・・・ 管理費 17810円 修繕積立金 7450円

一方、芝浦Ｇ
61.51m2 クラス ・・・ 管理費 16790円 修繕積立金 6460円

こういうのって、
面積に比例するもんだから他も総じてだよね。

[347: 匿名さん]

それより、１２年後、２４年後、３０年後に徴収される修繕一時金にびっくり。
登録最終日まで悩むなぁ〜。

[348: 匿名さん]

>>347
１２、２４、３０年後のはっきりした試算ってでてるんですか？
そんな話聞いてなかったもので・・、

[349: 匿名さん]

資金計画にちょっとでも不安がある人は見送ったほうがいいのでは？
買っちゃった後に気付いて戦々恐々のお間抜けさんは
車処分してせっせと貯金しましょう、払えない額ではありません
先のことは分かりませんが、即売却しても利益が出る可能性もありますしね

[350: 匿名さん]

A棟購入者だけど、ケープと迷ったけど、ケープのほうが修繕管理費はぜんぜん安かったよ。
でも、タワーマンションは歴史が浅いから、PCTに限らず、20年後ぐらいには修繕管理費を払えず、未納問題がいろんなタワーマンションで起きそう。

[351: 匿名さん]

>348さん、

一度でも登録した方なら「長期修繕計画と修繕積立金試算表」という資料（さらに「重要事項説明書」も）もらってると思いますが、その中に、A案（一時金として何回か徴収されるパターン）とB案（一時金は初回だけ徴収されるパターン）の２つが書いてあります。そこに、修繕積立金についてA案、B案ともに長期計画のはっきりした試算がでています。なおセールスさんは「一般にB案で行くことが多い」といってましたので「B案、B棟B80xx」の例で言うと、毎月の修繕積立金は以下のような感じです。後半は、そうとうキツイっす、、、

1-5年目：　35,000円程度
6-10年目：　39,000円程度
11-15年目：　47,000円程度
16-20年目：　55,000円程度
21-25年目：　61,000円程度
26年目以降：　62,000円程度

[352: 匿名さん]

＞＞348
営業さんに確認したほうがいいですね。
管理・修繕費等が高いので、我が家は部屋の広さをワンランク下げて考えています。

[353: 匿名さん]

３４８さん、資料「長期修繕計画と修繕積立金試算表」に載っていますよ。一時金を徴収する案と、月々の修繕積立金を増額する案と両方提示されています。３４３さんが書かれているように、管理費・修繕積立金に加え、都市計画税・固定資産税を合わせると、７０㎡クラスで２１年目以降は年間１００万円位は覚悟した方がいいと思います。その時にローンがまだ残っていると大変でしょうね。

[354: 匿名さん]

>>351
さん、

登録時にもらった資料にはそのようなものは入っていませんでした。
重要事項説明書も。
抽選後、重要事項説明会までにもらえるのでしょうか？？
それだったら、抽選に当たってもゆっくり考えられるんだけど・・。

[355: 匿名さん]

抽選前でも、営業マンに頼めばもらえますよ。

[356: 匿名さん]

351です。

すいません、金額、説明不足でしたね。これら金額には、以下すべて含めてあります。

・管理費（24,000円程度）、インターネット使用料（892円）、フェミニティ倶楽部利用料（1050円何のことか、忘れました）、自転車２台分（600円）

ということで「修繕積立金」というわけではなかったです。「毎月支払う管理費や修繕積立金の総額」でした。すいません。

>354さん

我が家は、一期の登録完了時、すなわち抽選前にいただきました。そんなものをもらったもんだから「えっ？　もしかして、うちって、何か特別な計らいで、すでに当選決定って事？」なんて、一瞬浮かれたもんです。でもセールスさん、「残念ながら、違います。」って。実際、ハズレて契約できなかったし。でもとにかく、我が家は登録時にもらいました。結構ページ数があって、きれいな印刷物ではなく「コピー版」です。

[357: 匿名さん]

修繕積立金が、当初の３〜４倍に増加するのはどのマンションでも似たような傾向があると思います。もちろん物件によって増加し具合は違いますが、初年度の管理費・修繕積立金がそのまま維持されると思っている人なんているのでしょうか？また、都市計画税。固定資産税も初５年は半減措置がありますが、６年目以降はなくなるので２倍近くになります。この２点について知らずに、カツカツのローン計画で入札している人は後になって相当苦しい目に遭うと思います。

[358: 匿名さん]

豊洲タワーは平均価格がPCTより安くなることが決まりました。
三井不動産より。

[359: 匿名さん]

>>358
ということはＰＣＴが豊洲のランドマークであることにゆるぎないのですね（＾＾）

[360: 匿名さん]

建物そのもののグレードをいくら上げてもロケーションは到底勝てず、したがって価格は下回らざるをえないという結論らしいですよ

[361: 匿名さん]

本当？
なんかうそっぽい感じ。

[362: 匿名さん]

20年後の修繕積立金のことなんて気にしたってしょうがないよ。
その時期まで住んでるかどうかわからないし（今は住み続けるつもりでも、そんな先まではどうなるかわからないよ）。
国の借金を実質的に減らすために政府はこれからインフレ政策採るだろうと言われているよね。
すると緩やかなインフレでも物価は上がるから、当然お金の価値は下がることになり、将来の修繕積立金なんて実質的には現在の金額と変わらない程度の負担に過ぎないじゃないの。
今から心配するほどのことじゃないと思うよ。
（これからず〜と年収も上がらないのなら話は別だけど・・・）

[363: 匿名さん]

インフレになったら、修繕積立金も上がるでしょ。
健全に運営しようと思ったら。

[364: 匿名さん]

倍率下げのための必死さなのか、ネタなのか・・・。

[365: 匿名さん]

>>325
今日モデルルーム行ってきました。
私が行った時間帯（5時頃）は結構混んでおり商談待ちの方もいましたよ。

[366: 匿名さん]

退職後、年金だけで管理修繕費、固定資産税を払うのがやっとという感じの場合、
手放す選択肢もありますが、果たしてその管理修繕費付きで買ってくれる方が
おられるのか、ちと不安になりました。

[367: 匿名さん]

>>357さん
よく分からないのですが、平成20年入居でも固定資産税・都市計画税の当初５年間
半減措置は適用になるのですか？
来年ぐらいで打ち切りと記憶していたのですが。。。

[368: 匿名さん]

>>360
それって本当ですか？
それなら嬉しいし待ってみようかとも思いますけど、登録期間中だからガセかも？って
ちょっと疑いたくなっちゃいます・・・

[369: 匿名さん]

>>368さん
信じ込まず、ご自分で情報収集した方が良いですよ。
営業さんか三井不動産に電話を掛けて確認することを勧めます。

[370: 匿名さん]