パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
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Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[221: 匿名さん]

今日の午後行って来ました。Ａ棟もＢ棟も７０㎡の部屋には７割くらいバラがついてました。私は、バラのついているところに登録し、番号２番をもらいました。

[222: 匿名さん]

諸経費で言うなら、タワーか否かより共有施設の多さによると思います。
タワーで気にすべきは、購入層の分布が広いので、払えない人がたくさんいそうって事でしょ。
分譲価格が半分でも、広さが一緒なら、税や修繕積立は一緒だからね。

[223: 匿名さん]

プールが・・・
横にスポーツクラブの大きいプールがあるのに、なんであんなものが・・・

[224: 匿名さん]

>221さん　あたると良いですね。状況教えてくれてありがとう。

[225: 匿名さん]

2期の時、
散歩で、フンをボランティアで拾うと、運が付いてあたるジンクスがありました。
犬を飼っていませんが、ジンクスを信じるべきか、、悩んでいます。

[226: 匿名さん]

＞先輩の方々へ
A棟の南側を考えています。
アドバイスお願いします。
倍率の予想を教えていただけると、新参者には大変助かります。

[227: 匿名さん]

価格で競合するキャナルファーストタワーと比較すると、スタート時点で毎月３万違うのよ。
駐車場の差が大きいんだけどね。

[228: 匿名さん]

南は、橋が見えないのに高い。だから、予算が決まっている場合、狭くなります。
眺望は、西がベストです。

[229: 匿名さん]

B棟の西向きの部屋は、お買い得ではないのかな？誰かご意見ありませんか？

[230: 匿名さん]

＞228さん
という事は、倍率は、あまり高くならないのでは？

[231: 匿名さん]

B棟の西は、眺望も長期的に安全で、内廊下ですから、BEST of BEST と思います。
予算があれば、欲しいが、私は、東狙いです。

[232: 匿名さん]

>>229

良いか悪いかと言えば間違いなく良いですが、お買い得か否かといえばお買い得とは言い難いですね。西は眺望だけで価格上乗せしすぎです。

[233: 匿名さん]

>>228さん
南高層は橋はしっかり見えますよ。
中層以下でもＢ棟との間から見えることは見えます。
南高層は展望・日照共最高だと思います。
うちは高くて買えませんが・・

[234: 匿名さん]

>>226
倍率ドン！さらに倍。

篠沢教授　だと20倍
はらたいら　だと6倍
竹下景子　だと12倍

[235: 匿名さん]

>>226さん
景色はマンションパビリオンで、
日当たりはマンションパビリオンとPCT　LaboのShade simで確認できますね。
まあ実際は、南に限らず、内覧会まではっきり分かりませんが。

A棟南はB棟越えすると急に坪単価が高くなります。
理由があって高くなっていますから、予算に余裕があれば、高層がベストでしょう。
中層以下は右にB棟があるのでお見合いしてしまう部屋もあります。それ以外の部屋は、部屋の正面にららぽが来るので、正面は抜けますね。
左にはオフィスビルが建つ予定ですが、このため朝日に影響がありそうです。


倍率はどの方角でも5000万、6000万を超えると低くなる傾向があるようです。
2期は東が大人気でした。今回もきっとそうなるでしょうね。
そのほかの方角の倍率は互角だったように思います。（もし違ったら、どなたかご指摘下さい）
倍率が低くなりそうな部屋は一概に言えませんが、高い部屋・使いにくい間取りの部屋・日照や展望の厳しい部屋ですかね。あと、レピステイストが一番人気だと思うので（確認して下さいね）そこは避けるとか。
まあ、結局は運と縁ですが。。。

[236: 匿名さん]

北東角高層部屋の契約をした者です。このサイトは、始めて見ました。情報をよろしくお願いします。

[237: 匿名さん]

>226さん
235さんがおっしゃっているとおりで、会員期は6000万円超の角部屋は不人気でした。
でも今回売り出される4312は、似たような間取り（90㎡）がモデルルームにあり参考になりやすい。
あのいびつな形のリビングから橋は十分見れる。バルコニーに出れば花火も十分見れる。
なんと言っても、日照を考えると「いけている」と思います。値段的には、高いか安いかはわかりませんが。

[238: 匿名さん]

>>103さん、>>133さん

「緊急地震速報を活用したマンション地震防災システム」の件ですが、気になって販売会社に確認を
をしたところ、残念ながらPCTは対象外とのことでした。133さんがおっしゃるように、PCTは「今後販売を開始する」マンションではないからだそうです。

[239: 匿名さん]

>>238さん
それは残念です。
マンションに簡単に後付け出来るものではなさそうなので、
将来的に携帯電話で緊急地震速報を知らせてくれるシステムが出来るといいなあ・・と思いました。
そうすればどこにいても直ぐに知る事ができますから。

[240: 匿名さん]

モデルルームに行かなくても物件ＨＰから部屋からの眺望を確認できるようにして欲しいと
思いませんか？わざわざ眺望確認のためにＭＲに混雑しているＭＲ行くのが億劫です。

[241: 匿名さん]

>>240
MRは購入物件についての、色々な内容について
商談もする場所ですから、購入意欲を意思表示
するためにも、個別フロアの属性については
出向くことが必要なんでしょうね。

[242: 匿名さん]

>>238さん
そうですね、133のおっしゃるとおり、豊洲タワーは「未来のスタンダードを創る。」がプロジェクトスローガンのようなので今までの標準装備とは違ったものをつけるでしょうね。
きっと「緊急地震速報を活用したマンション地震防災システム」もそのうちの一つでしょう。
しかし、マンションなんて後から出てくるもの方が良い設備であって当たり前ですから。
中古の査定でもオプションでつけたものは住む人の好みだから売却時の査定にはなんのプラスにもならないですが、標準装備は選ぶ評価としては高いと思います。
でも今後出てくるマンションとＰＣＴを比べてもしょうがないと思いますよ。
近隣の晴海・有明でも年々と向上する装備を備えたマンションが続々と出てくることでしょう。
今は交通が不便と言われていて着目する人は少ないですが、インナーハーバー計画と共にこれから素晴らしい街並みになってくると思います。豊洲だって有楽町線が開通して２０年くらいです。その前の最寄り駅といったら門前仲町だったのですから。
豊洲も５年前でこれだけ街が成長するとは思わなかった人多いと思います。
マンションを選ぶにあたっては何を重視するかによると思います。年々良くなるものはすべて網羅するマンションに住みたいのなら引越しばかりしなくてはいけなくなってしまいますのでＰＣＴ選んだことをもう一度思い返してみてはいかがでしょう。他と比べてもしょうがないです。

[243: 匿名さん]

>>242さん
>238さんは別に他物件と比較していないと思いますが。
このシステムは豊洲タワーに限らず、今後販売を開始する、平成20年1月以降竣工の都内新築マンションに標準装備されるそうです。

[244: 匿名さん]

地震が来る　数秒から数十秒前にわかったとして
何ができます？

普段から訓練してないと
「地震だ！地震だ！」って言ってる間に
地震がきますよ

震源が近ければ　速報よりも地震波のほうが早く来る可能性もあります

エレベーターに関しては　遠隔監視をしてれば
エレベーターの管理会社が　地震速報を入手し　遠隔操作にて適切な処置を
とってくれれば　問題ないし

本当に　必要ですか？　緊急地震速報

[245: 匿名さん]

>>244さん
十数秒あれば、机の下に身を隠すなどの行動は取れるので、無いよりはあった方が良かったかな。
ＰＣＴには装備されませんが、今後緊急地震速報が受けられる装置は個人的に入手できるようになるでしょうから、どうしても欲しくなってしまったら、そういった物を購入しようと思っています。

確かに緊急地震速報の装備よりも、地震に備えて家具の配置を考えたり・固定したり、食糧の備蓄をして置く方が実際は危険を回避できそうです。

[246: 匿名さん]

晴海橋横の古い鉄橋を壊して、そこにゆりかもめを通すみたいです。
A棟北西の低層は丸見えかもしれないですね。

[247: 匿名さん]

>>246

産業遺構として残し　遊歩道にするという　話もあったような気が...

春海橋のところは　ゆりかもめ　のルートが厳しそうですからね

[248: 匿名さん]

>>246さん
新駅はどこにできるのかも、気になるところですね。
ゆりかもめのホームページには、延長の件はありませんでしたが正式に延長が決まったという事でしょうか？

[249: 匿名さん]

すごく価格的に安いのはいいのですが、海なのか、河なのかわかりませんが、暖かくなると周辺全体が臭くなるのではと心配です。事業主、施工会社も問題ないのですが…。あとあと心配。見学には…。

[250: 匿名さん]

>>248

延伸に関しては
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/plan/pdf/pdf-65a.pdf#zoom=100

新駅に関しては
http://www.harumi-island.com/top2.htm
の晴海のまちづくりで探してみてください
これで見ると　ＰＣＴとユニシスの間に駅ができるように書いてありますね

いづれも計画というだけですが・・・

オリンピックがくるとなると　急ピッチで進む可能性もありますね

[251: 匿名さん]

>>249さん
心配でしたら、豊洲の住人に聞いてみたら如何ですか？
コンビニで働いている人とか、公園で子どもを遊ばせている主婦とか。
やはり実際に豊洲に住んでいる人に直接聞いてみた方が、正確なことが分かると思います。

私は豊洲には度々行っていますが、一度も匂いを感じた事はありません。

[252: 匿名さん]

>>249

以前にも同じ話題が出ています
過去レスをよぉ〜く　お読みください

[253: 匿名さん]

もし　ものすごく臭うなら　隣のららぽは　商業施設として成り立たないですよね

>>249
そんな場所に　建てるでしょうか？

慈善事業じゃないんだから　そんな　無駄なことはしないと思いますよ

そう考えれば　一般的には　容認できるレベルだと考えていいのではないでしょうか？

[254: 匿名さん]

>>249さん
暑い日の雨の後、春海橋の水面近くに行くと、本当に若干ではありますが匂う事があります
ただし水面際に行かないと匂いはしません。同じとき豊洲公園のほうは全く匂いがしません
何でか分かりませんが同じような状況で比べてみた時
他地域の湾岸(運河際)のマンションの方が匂いがきつかったです
暮らしている分には全く気にならないレベルですよ
位置的にはA棟の西〜北西の超低層がもしかしたら影響あるかもしれません

[255: 匿名さん]

登録行かれた方どうでしたか？
やはり混雑していましたか？待ち時間は長いですか？

[256: 匿名さん]

購入された方は駐車場の説明とか詳しく聞きました?
70㎡台を検討しているのですが、台数が少ないので当たる確率がかなり低いのでは、と心配しています。
あと、管理費や駐車場料金も高めのような気がしています。
みなさん、どのように解消されていますか?

[257: 匿名さん]

７０％程度の駐車場確保率ならまずまずだと思います。
東陽町の某マンションだと実績で３０％程度らしいので、将来的には空きの発生の方が気になります。ミニバン等の背の高い車だとメチャクチャ競争が激しそうですが、背の低い車なら駐車場が確保できないことはないだろうと楽観してます。

管理費等が高いのはしょうがないでしょう。とりあえず当面は月１０万出すつもりで出費の計画を立ててます。

[258: 匿名さん]

>>255さん、

本日お昼過ぎ、登録に行きました。私、MRには「会員期から、かなり頻繁に通いつめてきた」と自負していますが、今日は土曜日だというのに、びっくりするほど空いていました。駐車場も８０％くらいの入りだったと思います。その他、本日仕入れた情報です。

・営業さん「今回、希望書の提出件数が、少なかったです。」と言ってました。今日のMRの空きっぷりとともに、ちょっと驚きです。会員期からの人が多いので「希望書だしても、ほとんど意味がない」と感じてる人が多いからでしょうか。なお我が家は、二期から出すのを止めました。
・B棟1915室（B80CE）に「黄色いバラ」が張り付いてました。１０倍または２０倍とか。

なお我が家は「今日時点では、登録ゼロ」の部屋を登録しました。登録番号１番をもらって、自分の手で赤いバラを貼り付けてきました。でも一期も１番とって、自分で赤いバラ貼り付けたのに、２倍戸で次点でしたっけ。もちろん我が家には廻って来ませんでした。

[259: 匿名さん]

本日MRは、そんなに混んでいませんでした。
ピンクのバラが、2個
ほとんどは、既に赤バラ付き。
完売は、間違いありませんね。

[260: 匿名さん]

ピンクのバラはどーゆー意味ですか？

[261: 匿名さん]

話題にも上っている50F住戸ですが気をつけたほうが良い点が一点あります
プレミアム住戸の下の住戸となりますので上住戸は石張りの床の可能性大です
石張りの床の場合下住戸への音は板の間に比べどうしても響きがちになります
音ばかりは実際に入居しない事には分かりませんが
そういったリスクも49階以下に比べあるという事は認識しておいた方が良いです

[262: 匿名さん]

＞260さん
今回から、既販住戸には、黄色いバラが付いています。
申し込みのあった住戸には、赤いバラです。
つみたて君の所が、ピンクのバラです。
今日の午後には、黄色いバラは2個ありました。

[263: 匿名さん]

B棟は、オプションが選べないと行っていました。
UG仕様も選べない様です。

[264: 匿名さん]

＞今回は、倍率はさほど高くならないかもしれません。
TOTやら住友ツインなど他の選択肢が視野に入ってきて、のこりの200戸に無理やり申し込まないで、
新規の中で、もっとも好きな条件を探す人も出てきているのでは。

[265: 匿名さん]

今週は３連休なので、家族でどこかに出かけられてる方が多いんじゃないですかね？

[266: 匿名さん]

倍率が低い可能性があるのなら、後から倍率が0倍のところに入れたいですからね。

[267: 匿名さん]

今回は最終日が月曜だよ。最終日狙いは少数派だと思うよ。

[268: 匿名さん]

っていうか、玄人は登録最後に様子をみて入れてくると思うよ！
みんな落選慣れ？してるから、慎重なだけ。

[269: 匿名さん]

>>264
豊洲タワーも住友ツインもＰＣＴ価格では分譲されないと思われるので
余裕のある層はそちらに流れるかもしれませんが...
でも　あまり上がるようなら　中央区他に流れていくはずですからね
難しいところでよすね

>>265
前回「１番」が多かったので　今回は「１番」は無いと踏んでる人が
意外と多く　「１番」を外すために　今週末は混まなかったのかもしれませんね

[270: 匿名さん]

>>263
前回は「選べる階」と「選べない階」で倍率がずいぶん違いましたから
「選べない階」もしくは「Ｂ棟」を狙うのも手かもしれまんね