パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[161: 匿名さん]

それはデパートやSSの近くにホームレスが住んでいないからです。近くにいたら当然きますよ

[162: 匿名さん]

ららぽが対策したときに入れてくれなかったらどうしよう！
落ち込むだろーなー。
「あなた、ちょっとこちらに来ていただけますか」
なんて。。。。。。

[163: 匿名さん]

あ、それより先に自分の家へ帰ろうとしてPCT入口で呼び止められたりして。。。。。。
「あー、そこ入っちゃ行けませんよー」
なんて。。。。。。

[164: 匿名さん]

施設がなくても、そういう方たちが遅かれ早かれ集まってくるんじゃないですかね。
水際にはブルーシートの家がつきものだし。
そのうち、慣れるでしょう。

[165: 匿名さん]

ホームレスは銀座1丁目の駅に何人か住んでますね。
朝の有楽町線で車内が空いてくる銀座1丁目と新木場の間で
雑誌を集めて何往復もしているホームレスがいます。

[166: 匿名さん]

にわかには信じられない話だし、ＰＣＴ検討にもどりましょう。
万が一、本当だったらＰＣＴ購入者が団結して反対運動を起こせばいいし。

[167: 匿名さん]

探したけど計画無いね。これから？いずれにしろ反対だね。
http://www.metro.tokyo.jp/POLICY/JOHO/JOHO/SHOUSAI/e9gav106.htm#52

[168: 匿名さん]

平成20年度に江東区に緊急一時保護センターを作って
江戸川区の施設を引き継ぐ計画みたいですね。
江東区のどこになるかはまだ決まってないみたいだけど
そろそろ候補地を決める時期なのかな。

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/press_reles/2004/pr0728.pdf

[169: 匿名さん]

それより先にあの「船員宿舎」って使ってるのかな？
あれ何とかならんのかな？
全体の景観に合わないから立て替えかなんかしないのかな？
それを言ったら消防署もだな。

[170: 匿名さん]

正直怖いし、いやだけど、もし決まったのならしかたがないでしょう。
弱者の救済が目的だし。
また次の区に引き継がれるまでの数年間は辛抱ですね。

[171: 匿名さん]

>169さん
船員宿舎は実際に宿泊（居住）している人がいるようです。数日前も窓越しにカーテンや明かりが見えました。

[172: 匿名さん]

床屋さんも「営業してます、どなたでも切れます？」とかの看板出てたけど、どうなんでしょ？

[173: 匿名さん]

>>169
消防署員もとまどっているようです。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200610040287.html

[174: 匿名さん]

>>169さん
消防署は再開発に取り残されているようで、ちょっとかわいそうな感じ。
でも、近所にあって心強い施設なので、ずっとあの場所にあって欲しいです。

>>170さん
仰る通りですね。
ところで、こういった施設は何年位で次の区に引き継がれるものなのでしょうか？
子どものいる世帯としては、とても気になります。

[175: 匿名さん]

ホームレスが来て、PCTが出来たら映画の「天国と地獄」そのままだけどあの通りの事件が起きなければいいが。

[176: 匿名さん]

消防署の上の署員の住宅部分に緑の網が掛けられました。
外装の改修でもするようですね。

[177: 匿名さん]

>>168さん
SCTスレ　№723に書き込みましたので、ご覧ください。

[178: 匿名さん]

北東の高層、倍率低くなりますように・・・。

[179: 匿名さん]

ここは、修繕積立金はやはり値上がりしていくのでしょうか？
それとも、一時金のように何年かごとに大きく取るのでしょうか？
ローンの支払いに加えて考えなければならないので・・・

[180: 匿名さん]

北東の高層は間違いなくビックリするくらいの高倍率になるよ。
特に最終期だけに、高倍率でも欲しい部屋にトライするか、妥協して少しでも当選の可能性を上げるか難しいところだ。

[181: 匿名さん]

>>152

生コン工場跡地は再開発計画では複合施設（計画未発表）だったと思いますが
その隣がタワマン（計画発表済み）です

変わったのでしょうか？

[182: 匿名さん]

>>179さん
数年毎に値上がりしていく案と、数年毎に一時金を取る案の二つが出ています。
「案」として提案されているだけなので、入居後に我々が決めるようです。

[183: 匿名さん]

>>181さん
そうなんですか。
私のはただの憶測です。
未発表とはいえ生コン工場跡地の計画が分かって良かったです。
ありがとうございます。

[184: 匿名さん]

>>183
Part43で書き込みがありますが

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/02/20e2o600.htm
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/04/040227/01.pdf
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00461.html

以上から
生コン工場のある区画は複合系・・・何が建つか微妙、トリトン系か浦島無くなったしホテルか？
真ん中の海沿いの区画は住居系・・・ここに51階、三菱地所
晴海通り沿いが業務・商業系・・・・ここも何が建つか微妙
海沿い端の区画が公園

土地区画整理組合員
三菱地所、三菱地所住宅販売、日本水産、太平洋セメント、鹿島、イースト不動産、都港湾局

太平洋セメントも組合員に入ってますので　最終的には生コン工場はなくなるのでしょうが
中央区唯一のＪＩＳ工場がなくなるのは　いろいろな意味で問題がありそうですので
中央区内での移転先でも見つからない限り　なくならないかもしれませんね

[185: 匿名さん]

週末のモデルルームって恐ろしく混んでますよね？
乳児連れで行くのですが、やはり無謀でしょうか？会員販売の時の抽選にもれて以来なので、
現在の様子がわかりません。ららぽーとも開店したし、以前にもまして混雑ぶりなんでしょうか。。。

[186: 匿名さん]

>>185

先週末は　かなり空いていました　駐車場も半分も埋まっていませんでしたから
ただ　今週は登録期間に入ってますからね。。。

前回「1番」の当選が多かったので　「1番」を嫌う人が多ければ
来週末のほうが　混むでしょうね

[187: 匿名さん]

>>186
ありがとうございます。だめもとで登録したいので行ってみようと思います。
主人だけでは決められないだろうから、子連れでも私も行かないと・・・。
間が抜けてるのですが、ＰＣＴはすごい人気ですね！

[188: 匿名さん]

乳児っておいくつですか？１歳からだとMRで預かってもらえたと思います。（専用ルーム＆スタッフ有）
母子手帳を確認する事は無かったので１歳ちょっと前でも丁度１歳になりました！とお願いしても…。（ごめんなさい。実際そうしました。）子供にとってもお母様にとっても助かるのでは？

[189: 匿名さん]

>>188
レスありがとうございます。
残念ながらまだ３ヶ月なので、１歳とはとてもいえないんです・・・。
欲しいお部屋は決まっているので、眺望だけ確かめてすばやく登録します。

[190: 匿名さん]

HPのTOP絵が新しくなってますね
あと各住戸の値段も詳細出ていました
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5003001/juko.html

東南角50階85平米良いですね。もしくは西50階80平米もいいなあ

[191: 匿名さん]

A-4716 4370万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円
A-4816 4380万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円
A-4916 4390万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円
A-5014 4400万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円

多分前回同様この辺が大人気になるんでしょうね

[192: 匿名さん]

坪200万弱で銀座まですぐの立地の50階が手に入るんだもんなあ
人気薄の北ではなく朝日の当たる東向きで
しかも目の前に建つビルも50階近辺なら越えそうな感じだし
工事現場ビューを2〜3年我慢できるならどう考えてもやっぱり安い

[193: 匿名さん]

ＰＣＴって高層階でも手の届く範囲のものがあるのだが、あまり高層すぎると
やはり住むのが怖い。中層だとやっぱりタワマン買う意味がないかも。

[194: 匿名さん]

坪単価

安い
1位　B-312
2位　B-313 　B-309
4位　A-3121
5位　B-311
6位　B-409
7位　A-3221
8位　B-310
9位　B-509
10位　A-3321

高い
1位　A-5213
2位　A-5211
3位　A-5210
4位　A-5215　A-5214
6位　A-5111
7位　A-5112
8位　B-3205
9位　A-5109
10位　A-4902

199戸しかないね、、、、なんで

[195: 匿名]

ラウンジのある５０Ｆと４７Ｆから４９Ｆでは、前回は４８Ｆ、５０Ｆ、４７Ｆ、４９Ｆの順位の人気でした。今回はどうなるか？

[196: 匿名]

東５０Ｆ、７０Ｍ２が４４００万とは？　　安すぎる。未来地図をみても４街区の建物がA棟並みの高さにはならないような・・・・気がする。

[197: 匿名さん]

空は見えるだろうけど下はビルしか見えないでしょうね。
3街区と8街区にも同じくらいのビルが建つのは確定してますから。

[198: 匿名]

３街区は未来地図をみるかぎり、IHI並、８街区は確か１５０Ｍ、５０Ｆは１６５Ｍくらい、

[199: 匿名さん]

すごい激安！！大衆マンションとしか言いようがない値付けだね

[200: 匿名さん]

東も晴海通りが広いのと、建物が斜めに配置されてるから、流れるヘッドライトのようなシティビューが好きな人なら、西よりいいかも

[201: 匿名さん]

>>199
そりゃ、庶民マンションですから。
だからこそ人気なんですよ

[202: 匿名さん]

明日からが最後の勝負ですね。
1番に行きます。

[203: 匿名さん]

半休もらって登録してきました。
11時時点で20人くらいの列でした、2期初日と比べるとやはり平日のせいかすいていましたね。
私は1番もらってあとは待つだけ。
2期の夢よ再び・・という感じです＾＾

[204: 匿名さん]

値段と眺望からすると北東かな。
真正面は道路で抜けが確保されてる。
東はＡと同じ高さのビルが建ってその後ろにはタワー数本。
ま、どれもとんでもない倍率だろうけど・・・。

[205: 匿名さん]

>>204さん
>>178さん
北東の方向には新東京タワーが建ちますね。
実際見えるかは分かりませんが、地図で確認したところ距離的には
豊洲から現東京タワーまでの距離とさほど変わりないみたいですね。
北東は抜け的にはけっこう保証されてますがただ眺望(夜景)が寂しい気がします。
こんな感じで色々考えた結果、私も北東購入しました。
二期は意外と倍率低かったですよ。

[206: 匿名さん]

>>182
どうもです。
やはり、修繕積立金は上がっていくのですね・・・

[207: 匿名さん]

タワーマンションは維持費が高く、それが嫌で非タワー物件を選ぶ人も多いようですね。タワーマンションの維持費とその上昇の仕方はこんなものらしいですが、ＰＣＴは東・北の分譲価格が安いので維持費とのギャップは大きく感じます。

[208: 匿名さん]

静かですね。皆さん登録に行っておられるのでしょうか。
Ｂ−３１０の購入を迷っています。タワーマンションで３階というのはどうなんだろう？・・・と。
もっと高層にいけばいいのでしょうが、予算もないのと高層が怖いというのもあります。
この立地でかなりのお買い得だとは思うのですが、ご意見お聞かせいただけたら幸いです。

[209: 匿名さん]

>>208
確かに高層MSの低層だとインパクトないですよね
見栄っ張りな性格の人にはきついかも
ただ共用施設やサービスは当然同等ですし、
高いとこ嫌いだけど、大規模MSやPCT、ららぽの恩恵を受けたい人も多いでしょう
予算やメリット・デメリットを考慮してお買い得だと思えば迷わずGO！でしょう
記憶が曖昧で申し訳ないのですが低層だから人気がない（倍率が低い）、
ということは無かったように記憶しております
２０８さんのような方も多いと思います

[210: 匿名さん]

B310、かなりの倍率がつくと思いますよ！
間取りもいいし・・・
ネックも何点かありますが、
やはり価格でしょう！！