パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[No.151 by 匿名さん 2006-11-01 20:59:00]

誰かが「ハウルの動かない城」って呼んでたけど
着色すれば凄いオブジェだと思うけどなー。
何でも新しけりゃいいってもんでもなくて
ららぽーとにあるＩＨＩの産業遺構も、カッコイイでしょ。
あ、コンクリ工場は現役か・・・

[No.152 by 匿名さん 2006-11-01 21:12:00]

コンクリ工場がなくなった後は、タワマンが建つ可能性が高そうですね。
ＰＣＴとの距離は200メートル程度。
これはユニシスとIHIの距離と同じ位。
このくらい離れていれば、お見合いでも気にならなそうですが、ビューバスは恥ずかしいかな。
低層の建物や公園になると良いですね。

[No.153 by 匿名さん 2006-11-01 21:35:00]

駅の南側になりますが、泉興産跡地が都のホームレスの支援施設になるとの話題が
シエル板であがっています。
「泉興産さんの跡地に関しては、都が取得することになっています。
都は福祉政策用に使用する目的で利用する計画となっていますね。
都の計画によれば、無職失業による路上生活者の一時支援施設となっていますね。
入所宿泊施設と就職支援施設とから構成されるようです。」
だそうです・・・一時支援施設から出た後、豊洲公園やパークシティーの緑地
等ららぽーと近辺にうろつくようなことがなければいいんですけどね。

[No.154 by 匿名さん 2006-11-01 21:36:00]

うろつくに決まってるジャン・・・

[No.155 by 匿名さん 2006-11-01 21:42:00]

実際どうなるのかは、なんとも分かりませんが、
雨風をしのげる建物等がないのは、幸いですね。
ららぽは食事代も高いですし、あおきもチープなストアーではない。
あまり心配ないと信じたいですね・・

[No.156 by 匿名さん 2006-11-01 21:43:00]

ですよね・・・

[No.157 by 匿名さん 2006-11-01 21:48:00]

＞153
何か眉唾くさい話ですよね。
豊洲の大規模再開発のコンセプトに逆行するような施設を、都が計画するとは思えない。
153さんの言われる通り、ららぽ辺りでごみ漁りされたりするのは、容易に想像できる話だし。
為にする噂話と信じます。

[No.158 by 匿名さん 2006-11-01 21:48:00]

フードコートのあまりものや、弁当のあまりもの等ふんだんに食べ物はあります。
市場も移転してくるし、日中は図書館もあるし、ホームレスにはパラダイスですね。

[No.159 by 匿名さん 2006-11-01 21:54:00]

１５５
雨風をしのげる建物＝ららぽーと
ららぽは食事代も高い＝ゴミに値段は無い
あおきもチープなストアではない＝期限切れのゴミに値段は無い、なおかつ高級品
したがって、ホームレスの間で評判になり沢山集まる

[No.160 by 匿名さん 2006-11-01 22:06:00]

ホームレスがデパートやショッピングセンターに居るのを見たこと無いので、
ららぽも対策を取るのでは？

まあ、ここで話してもどうにかなるものでもないですから、
ＰＣＴの話に戻しましょう。

[No.161 by 匿名さん 2006-11-01 22:14:00]

それはデパートやSSの近くにホームレスが住んでいないからです。近くにいたら当然きますよ

[No.162 by 匿名さん 2006-11-01 22:20:00]

ららぽが対策したときに入れてくれなかったらどうしよう！
落ち込むだろーなー。
「あなた、ちょっとこちらに来ていただけますか」
なんて。。。。。。

[No.163 by 匿名さん 2006-11-01 22:23:00]

あ、それより先に自分の家へ帰ろうとしてPCT入口で呼び止められたりして。。。。。。
「あー、そこ入っちゃ行けませんよー」
なんて。。。。。。

[No.164 by 匿名さん 2006-11-01 22:38:00]

施設がなくても、そういう方たちが遅かれ早かれ集まってくるんじゃないですかね。
水際にはブルーシートの家がつきものだし。
そのうち、慣れるでしょう。

[No.165 by 匿名さん 2006-11-01 22:38:00]

ホームレスは銀座1丁目の駅に何人か住んでますね。
朝の有楽町線で車内が空いてくる銀座1丁目と新木場の間で
雑誌を集めて何往復もしているホームレスがいます。

[No.166 by 匿名さん 2006-11-01 22:40:00]

にわかには信じられない話だし、ＰＣＴ検討にもどりましょう。
万が一、本当だったらＰＣＴ購入者が団結して反対運動を起こせばいいし。

[No.167 by 匿名さん 2006-11-01 22:45:00]

探したけど計画無いね。これから？いずれにしろ反対だね。
http://www.metro.tokyo.jp/POLICY/JOHO/JOHO/SHOUSAI/e9gav106.htm#52

[No.168 by 匿名さん 2006-11-01 23:04:00]

平成20年度に江東区に緊急一時保護センターを作って
江戸川区の施設を引き継ぐ計画みたいですね。
江東区のどこになるかはまだ決まってないみたいだけど
そろそろ候補地を決める時期なのかな。

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/press_reles/2004/pr0728.pdf

[No.169 by 匿名さん 2006-11-01 23:10:00]

それより先にあの「船員宿舎」って使ってるのかな？
あれ何とかならんのかな？
全体の景観に合わないから立て替えかなんかしないのかな？
それを言ったら消防署もだな。

[No.170 by 匿名さん 2006-11-01 23:11:00]

正直怖いし、いやだけど、もし決まったのならしかたがないでしょう。
弱者の救済が目的だし。
また次の区に引き継がれるまでの数年間は辛抱ですね。

[No.171 by 匿名さん 2006-11-01 23:12:00]

>169さん
船員宿舎は実際に宿泊（居住）している人がいるようです。数日前も窓越しにカーテンや明かりが見えました。

[No.172 by 匿名さん 2006-11-01 23:18:00]

床屋さんも「営業してます、どなたでも切れます？」とかの看板出てたけど、どうなんでしょ？

[No.173 by 匿名さん 2006-11-01 23:18:00]

>>169
消防署員もとまどっているようです。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200610040287.html

[No.174 by 匿名さん 2006-11-01 23:23:00]

>>169さん
消防署は再開発に取り残されているようで、ちょっとかわいそうな感じ。
でも、近所にあって心強い施設なので、ずっとあの場所にあって欲しいです。

>>170さん
仰る通りですね。
ところで、こういった施設は何年位で次の区に引き継がれるものなのでしょうか？
子どものいる世帯としては、とても気になります。

[No.175 by 匿名さん 2006-11-01 23:24:00]

ホームレスが来て、PCTが出来たら映画の「天国と地獄」そのままだけどあの通りの事件が起きなければいいが。

[No.176 by 匿名さん 2006-11-01 23:31:00]

消防署の上の署員の住宅部分に緑の網が掛けられました。
外装の改修でもするようですね。

[No.177 by 匿名さん 2006-11-02 00:07:00]

>>168さん
SCTスレ　№723に書き込みましたので、ご覧ください。

[No.178 by 匿名さん 2006-11-02 01:35:00]

北東の高層、倍率低くなりますように・・・。

[No.179 by 匿名さん 2006-11-02 02:10:00]

ここは、修繕積立金はやはり値上がりしていくのでしょうか？
それとも、一時金のように何年かごとに大きく取るのでしょうか？
ローンの支払いに加えて考えなければならないので・・・

[No.180 by 匿名さん 2006-11-02 07:12:00]

北東の高層は間違いなくビックリするくらいの高倍率になるよ。
特に最終期だけに、高倍率でも欲しい部屋にトライするか、妥協して少しでも当選の可能性を上げるか難しいところだ。

[No.181 by 匿名さん 2006-11-02 07:47:00]

>>152

生コン工場跡地は再開発計画では複合施設（計画未発表）だったと思いますが
その隣がタワマン（計画発表済み）です

変わったのでしょうか？

[No.182 by 匿名さん 2006-11-02 07:57:00]

>>179さん
数年毎に値上がりしていく案と、数年毎に一時金を取る案の二つが出ています。
「案」として提案されているだけなので、入居後に我々が決めるようです。

[No.183 by 匿名さん 2006-11-02 08:07:00]

>>181さん
そうなんですか。
私のはただの憶測です。
未発表とはいえ生コン工場跡地の計画が分かって良かったです。
ありがとうございます。

[No.184 by 匿名さん 2006-11-02 08:33:00]

>>183
Part43で書き込みがありますが

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/02/20e2o600.htm
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/04/040227/01.pdf
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00461.html

以上から
生コン工場のある区画は複合系・・・何が建つか微妙、トリトン系か浦島無くなったしホテルか？
真ん中の海沿いの区画は住居系・・・ここに51階、三菱地所
晴海通り沿いが業務・商業系・・・・ここも何が建つか微妙
海沿い端の区画が公園

土地区画整理組合員
三菱地所、三菱地所住宅販売、日本水産、太平洋セメント、鹿島、イースト不動産、都港湾局

太平洋セメントも組合員に入ってますので　最終的には生コン工場はなくなるのでしょうが
中央区唯一のＪＩＳ工場がなくなるのは　いろいろな意味で問題がありそうですので
中央区内での移転先でも見つからない限り　なくならないかもしれませんね

[No.185 by 匿名さん 2006-11-02 08:34:00]

週末のモデルルームって恐ろしく混んでますよね？
乳児連れで行くのですが、やはり無謀でしょうか？会員販売の時の抽選にもれて以来なので、
現在の様子がわかりません。ららぽーとも開店したし、以前にもまして混雑ぶりなんでしょうか。。。

[No.186 by 匿名さん 2006-11-02 08:41:00]

>>185

先週末は　かなり空いていました　駐車場も半分も埋まっていませんでしたから
ただ　今週は登録期間に入ってますからね。。。

前回「1番」の当選が多かったので　「1番」を嫌う人が多ければ
来週末のほうが　混むでしょうね

[No.187 by 匿名さん 2006-11-02 11:14:00]

>>186
ありがとうございます。だめもとで登録したいので行ってみようと思います。
主人だけでは決められないだろうから、子連れでも私も行かないと・・・。
間が抜けてるのですが、ＰＣＴはすごい人気ですね！

[No.188 by 匿名さん 2006-11-02 13:02:00]

乳児っておいくつですか？１歳からだとMRで預かってもらえたと思います。（専用ルーム＆スタッフ有）
母子手帳を確認する事は無かったので１歳ちょっと前でも丁度１歳になりました！とお願いしても…。（ごめんなさい。実際そうしました。）子供にとってもお母様にとっても助かるのでは？

[No.189 by 匿名さん 2006-11-02 14:58:00]

>>188
レスありがとうございます。
残念ながらまだ３ヶ月なので、１歳とはとてもいえないんです・・・。
欲しいお部屋は決まっているので、眺望だけ確かめてすばやく登録します。

[No.190 by 匿名さん 2006-11-02 14:59:00]

HPのTOP絵が新しくなってますね
あと各住戸の値段も詳細出ていました
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5003001/juko.html

東南角50階85平米良いですね。もしくは西50階80平米もいいなあ

[No.191 by 匿名さん 2006-11-02 15:03:00]

A-4716 4370万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円
A-4816 4380万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円
A-4916 4390万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円
A-5014 4400万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円

多分前回同様この辺が大人気になるんでしょうね

[No.192 by 匿名さん 2006-11-02 15:09:00]

坪200万弱で銀座まですぐの立地の50階が手に入るんだもんなあ
人気薄の北ではなく朝日の当たる東向きで
しかも目の前に建つビルも50階近辺なら越えそうな感じだし
工事現場ビューを2〜3年我慢できるならどう考えてもやっぱり安い

[No.193 by 匿名さん 2006-11-02 15:21:00]

ＰＣＴって高層階でも手の届く範囲のものがあるのだが、あまり高層すぎると
やはり住むのが怖い。中層だとやっぱりタワマン買う意味がないかも。

[No.194 by 匿名さん 2006-11-02 16:38:00]

坪単価

安い
1位　B-312
2位　B-313 　B-309
4位　A-3121
5位　B-311
6位　B-409
7位　A-3221
8位　B-310
9位　B-509
10位　A-3321

高い
1位　A-5213
2位　A-5211
3位　A-5210
4位　A-5215　A-5214
6位　A-5111
7位　A-5112
8位　B-3205
9位　A-5109
10位　A-4902

199戸しかないね、、、、なんで

[No.195 by 匿名 2006-11-02 18:06:00]

ラウンジのある５０Ｆと４７Ｆから４９Ｆでは、前回は４８Ｆ、５０Ｆ、４７Ｆ、４９Ｆの順位の人気でした。今回はどうなるか？

[No.196 by 匿名 2006-11-02 18:55:00]

東５０Ｆ、７０Ｍ２が４４００万とは？　　安すぎる。未来地図をみても４街区の建物がA棟並みの高さにはならないような・・・・気がする。

[No.197 by 匿名さん 2006-11-02 19:07:00]

空は見えるだろうけど下はビルしか見えないでしょうね。
3街区と8街区にも同じくらいのビルが建つのは確定してますから。

[No.198 by 匿名 2006-11-02 19:22:00]

３街区は未来地図をみるかぎり、IHI並、８街区は確か１５０Ｍ、５０Ｆは１６５Ｍくらい、

[No.199 by 匿名さん 2006-11-02 19:48:00]

すごい激安！！大衆マンションとしか言いようがない値付けだね

[No.200 by 匿名さん 2006-11-02 19:55:00]

東も晴海通りが広いのと、建物が斜めに配置されてるから、流れるヘッドライトのようなシティビューが好きな人なら、西よりいいかも