パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[121: 匿名さん]

くだらないネガキャンは無視しましょうね（笑）

明日からいよいよ登録ですね
先週末はＭＲ　結構　空いてましたからね
蓋を開けてみたら　低倍率なんてこともあるかもしれませんね

買う気満々を営業にアピールしつつ１番を狙うか
前回１番が多かったので　様子を見つつ　２番以降を狙うか

あきらめられる点　絶対に譲れない点をしっかり明確にしてのぞみましょう！！

[122: 匿名さん]

>>119

芸能人住んでるってのは　プラスですか？

千鳥が淵の某物件では　芸能人をお断りしたそうですよ

[123: 匿名さん]

>>122
買いたいと来たのをお断りするのと、そもそも来ないのとでは大違いだとは思いますが。
13億円の部屋がある物件と、数千万円の物件を並べて比較するものでもないし。

[124: 匿名さん]

パークシティのモデルルームの跡地には何ができるのですか？

[125: 匿名さん]

跡地付近には高層が２棟並びます
Ｂ棟東にはかなり厳しいです

[126: 匿名さん]

>>125さん
ありがとうございます。
でも２棟もあの敷地に建つんですか？
かなりのお見合いですね、それは。

[127: 匿名さん]

さらに　晴海通りをはさんで３棟

東は　夏でも11時頃には直射日光はこなくなるみたいですね

[128: 匿名さん]

不動産屋によりけりでしょうが、芸能人の購入はマイナス要因のようです。
芸能人が住む＝うるさい、場合によっては、静かな住環境がマスコミ
等により壊されるなど、普通に住んでいる人には、デメリットが多い
ような事をききました。

[129: 匿名さん]

別に建物が無くても東はお昼から日が入りません

[130: 匿名さん]

午前中日当たりが良いのと、午前中も日当たりが悪いのは大違いだよ

東側買うなら４０階以上がオススメ

[131: 匿名さん]

この物件買う人ってやはり金持ちが多いんだろうな。
毎月の管理費とか駐車場代などで全部合わせると80平米で7万位掛かるし、その上ローンの利息払っていたらかなりだからね。
物件価格だって、高いしやはり凄いね。
私は興味あまりないし買わないけど。

[132: 匿名さん]

ＰＣＴは３０００万〜４０００万台もかなり多いが、この価格帯を買う層が月１０万の経費を払い続けられるのか疑問。
固定資産税とか修繕一時金とか、ちゃんと考えてるのかなあ。

[133: 匿名さん]

>>110さん
「今後分譲開始する」平成２０年１月以降竣工の都内新築マンションに
標準装備いたします、ということなので、
ＰＣＴはＡ棟もＢ棟も対象外と読むのが正しいのでは？
豊洲タワーは装備されるのでしょうけどね。

[134: 匿名さん]

>>133さん
Ｂ棟の竣工が一番早く、平成20年1月です。
ということは、「平成20年1月以降竣工の都内新築マンション」に該当します。
発表通りなら、ＰＣＴにも標準装備されることになりますね。

[135: 匿名さん]

>>133さん
134ですが、「今後分譲開始する」ともありましたね。
ＰＣＴにも標準装備されると非常にありがたいのですがね。

[136: 匿名さん]

>>126
中層と高層のオフィスビルらしいです（間違ってたらすみません）
ただ豊洲自体がほぼ更地からの再開発ですので無茶な建設計画はありえないそうです
間隔を確保しつつ緑を織り交ぜながらの開発ということらしいです
A棟B棟の間も相当距離を確保してあり、見た目ほど圧迫感は無さそうです
MR跡地までは更に距離がありますしね
もちろん眺望と日照は将来的には期待できません、その分価格に反映しており、
結果東側は大人気となっているようです

[137: 匿名さん]

A棟の３８階は高層用と低層用のエレベーターが両方止まるのでしょうか？？
ご存知の方教えてください。

[138: 匿名]

東高層階はできたころには、２割は高くうれそうですね。（坪約２００万なので２４０−２５０万にはなりそうです。）東高層は儲かりそうです。

[139: 匿名]

１３８さん、そう思います。ということは、３８ｆは３８ｆ以上の住居の人はみんな降りられるということですね。セキュが１段階少ないですね。

[140: 匿名]

１３８さん　a東超高層（４５ｆ以上）は、間違いなく値上がりしそうです。もともと安すぎ。

[141: 匿名さん]

>>138
バブルのころ、こんな人が多かったのを思い出しました。
快適に住む事より、値上がりだけに関心がある人ばかりでした。

[142: 匿名さん]

快適な上、高く売れる
最高じゃないですか

[143: 匿名さん]

十数年前、高く売れると思ってみんなマンションを買った。
そして、大半が損をした。
歴史は繰り返す。

[144: 匿名さん]

西の眺望は期待したほどではないようです。南は思ったより良いようです。東はもともと誰も期待していません。価格と照らし合わせるとやはり東がお買い得のようです。

[145: 匿名さん]

「こんにちわ」10月号で久々にＰＣＴが載っていてたのですが、Ａ棟の入居時期が５月となっていました。誤植ですかねぇ〜？どなたか情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか。

[146: 匿名さん]

>>145さん
契約時期によって、入居時期が違うようです。
第3期での契約では、A棟は5月下旬入居になるようですね。

[147: 匿名さん]

>>146さん
あぁ、そういうことなのですか、安心しました。ありがとうございました。

[148: 匿名さん]

西にある汚いコンクリ工場が早くなくなってほしい。
Ａ西低層だと毎日目の前。
ららぽからの眺めでもあのコンクリ工場だけが異様に醜い。
相当老朽化した建物と施設だから、そのうち無くなるとは思うけど。
あの横に建てる予定の三菱タワマンもあの嫌悪施設があるからなかなか発表しない様ですね。

[149: 匿名さん]

自分の土地でどんな会社をやっていようが法をおかしていなければ
大きなお世話じゃないですか？まして、あなたにそんな言われ方される
筋合いはまったくないはずですよ。わたしも、早くなくなった方がいいとは思いますが
あなたの書き込みを見ると私は南側なので「あのままずっとあれば」なんて思ってしまいますよ

[150: 匿名さん]

本音レベルじゃみんなそう思ってるんじゃないの。
特に西向きの人はＡもＢもね。

[151: 匿名さん]

誰かが「ハウルの動かない城」って呼んでたけど
着色すれば凄いオブジェだと思うけどなー。
何でも新しけりゃいいってもんでもなくて
ららぽーとにあるＩＨＩの産業遺構も、カッコイイでしょ。
あ、コンクリ工場は現役か・・・

[152: 匿名さん]

コンクリ工場がなくなった後は、タワマンが建つ可能性が高そうですね。
ＰＣＴとの距離は200メートル程度。
これはユニシスとIHIの距離と同じ位。
このくらい離れていれば、お見合いでも気にならなそうですが、ビューバスは恥ずかしいかな。
低層の建物や公園になると良いですね。

[153: 匿名さん]

駅の南側になりますが、泉興産跡地が都のホームレスの支援施設になるとの話題が
シエル板であがっています。
「泉興産さんの跡地に関しては、都が取得することになっています。
都は福祉政策用に使用する目的で利用する計画となっていますね。
都の計画によれば、無職失業による路上生活者の一時支援施設となっていますね。
入所宿泊施設と就職支援施設とから構成されるようです。」
だそうです・・・一時支援施設から出た後、豊洲公園やパークシティーの緑地
等ららぽーと近辺にうろつくようなことがなければいいんですけどね。

[154: 匿名さん]

うろつくに決まってるジャン・・・

[155: 匿名さん]

実際どうなるのかは、なんとも分かりませんが、
雨風をしのげる建物等がないのは、幸いですね。
ららぽは食事代も高いですし、あおきもチープなストアーではない。
あまり心配ないと信じたいですね・・

[156: 匿名さん]

ですよね・・・

[157: 匿名さん]

＞153
何か眉唾くさい話ですよね。
豊洲の大規模再開発のコンセプトに逆行するような施設を、都が計画するとは思えない。
153さんの言われる通り、ららぽ辺りでごみ漁りされたりするのは、容易に想像できる話だし。
為にする噂話と信じます。

[158: 匿名さん]

フードコートのあまりものや、弁当のあまりもの等ふんだんに食べ物はあります。
市場も移転してくるし、日中は図書館もあるし、ホームレスにはパラダイスですね。

[159: 匿名さん]

１５５
雨風をしのげる建物＝ららぽーと
ららぽは食事代も高い＝ゴミに値段は無い
あおきもチープなストアではない＝期限切れのゴミに値段は無い、なおかつ高級品
したがって、ホームレスの間で評判になり沢山集まる

[160: 匿名さん]

ホームレスがデパートやショッピングセンターに居るのを見たこと無いので、
ららぽも対策を取るのでは？

まあ、ここで話してもどうにかなるものでもないですから、
ＰＣＴの話に戻しましょう。

[161: 匿名さん]

それはデパートやSSの近くにホームレスが住んでいないからです。近くにいたら当然きますよ

[162: 匿名さん]

ららぽが対策したときに入れてくれなかったらどうしよう！
落ち込むだろーなー。
「あなた、ちょっとこちらに来ていただけますか」
なんて。。。。。。

[163: 匿名さん]

あ、それより先に自分の家へ帰ろうとしてPCT入口で呼び止められたりして。。。。。。
「あー、そこ入っちゃ行けませんよー」
なんて。。。。。。

[164: 匿名さん]

施設がなくても、そういう方たちが遅かれ早かれ集まってくるんじゃないですかね。
水際にはブルーシートの家がつきものだし。
そのうち、慣れるでしょう。

[165: 匿名さん]

ホームレスは銀座1丁目の駅に何人か住んでますね。
朝の有楽町線で車内が空いてくる銀座1丁目と新木場の間で
雑誌を集めて何往復もしているホームレスがいます。

[166: 匿名さん]

にわかには信じられない話だし、ＰＣＴ検討にもどりましょう。
万が一、本当だったらＰＣＴ購入者が団結して反対運動を起こせばいいし。

[167: 匿名さん]

探したけど計画無いね。これから？いずれにしろ反対だね。
http://www.metro.tokyo.jp/POLICY/JOHO/JOHO/SHOUSAI/e9gav106.htm#52

[168: 匿名さん]

平成20年度に江東区に緊急一時保護センターを作って
江戸川区の施設を引き継ぐ計画みたいですね。
江東区のどこになるかはまだ決まってないみたいだけど
そろそろ候補地を決める時期なのかな。

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/press_reles/2004/pr0728.pdf

[169: 匿名さん]

それより先にあの「船員宿舎」って使ってるのかな？
あれ何とかならんのかな？
全体の景観に合わないから立て替えかなんかしないのかな？
それを言ったら消防署もだな。

[170: 匿名さん]

正直怖いし、いやだけど、もし決まったのならしかたがないでしょう。
弱者の救済が目的だし。
また次の区に引き継がれるまでの数年間は辛抱ですね。

[171: 匿名さん]

>169さん
船員宿舎は実際に宿泊（居住）している人がいるようです。数日前も窓越しにカーテンや明かりが見えました。

[172: 匿名さん]

床屋さんも「営業してます、どなたでも切れます？」とかの看板出てたけど、どうなんでしょ？

[173: 匿名さん]

>>169
消防署員もとまどっているようです。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200610040287.html

[174: 匿名さん]

>>169さん
消防署は再開発に取り残されているようで、ちょっとかわいそうな感じ。
でも、近所にあって心強い施設なので、ずっとあの場所にあって欲しいです。

>>170さん
仰る通りですね。
ところで、こういった施設は何年位で次の区に引き継がれるものなのでしょうか？
子どものいる世帯としては、とても気になります。

[175: 匿名さん]

ホームレスが来て、PCTが出来たら映画の「天国と地獄」そのままだけどあの通りの事件が起きなければいいが。

[176: 匿名さん]

消防署の上の署員の住宅部分に緑の網が掛けられました。
外装の改修でもするようですね。

[177: 匿名さん]

>>168さん
SCTスレ　№723に書き込みましたので、ご覧ください。

[178: 匿名さん]

北東の高層、倍率低くなりますように・・・。

[179: 匿名さん]

ここは、修繕積立金はやはり値上がりしていくのでしょうか？
それとも、一時金のように何年かごとに大きく取るのでしょうか？
ローンの支払いに加えて考えなければならないので・・・

[180: 匿名さん]

北東の高層は間違いなくビックリするくらいの高倍率になるよ。
特に最終期だけに、高倍率でも欲しい部屋にトライするか、妥協して少しでも当選の可能性を上げるか難しいところだ。

[181: 匿名さん]

>>152

生コン工場跡地は再開発計画では複合施設（計画未発表）だったと思いますが
その隣がタワマン（計画発表済み）です

変わったのでしょうか？

[182: 匿名さん]

>>179さん
数年毎に値上がりしていく案と、数年毎に一時金を取る案の二つが出ています。
「案」として提案されているだけなので、入居後に我々が決めるようです。

[183: 匿名さん]

>>181さん
そうなんですか。
私のはただの憶測です。
未発表とはいえ生コン工場跡地の計画が分かって良かったです。
ありがとうございます。

[184: 匿名さん]

>>183
Part43で書き込みがありますが

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/02/20e2o600.htm
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/04/040227/01.pdf
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00461.html

以上から
生コン工場のある区画は複合系・・・何が建つか微妙、トリトン系か浦島無くなったしホテルか？
真ん中の海沿いの区画は住居系・・・ここに51階、三菱地所
晴海通り沿いが業務・商業系・・・・ここも何が建つか微妙
海沿い端の区画が公園

土地区画整理組合員
三菱地所、三菱地所住宅販売、日本水産、太平洋セメント、鹿島、イースト不動産、都港湾局

太平洋セメントも組合員に入ってますので　最終的には生コン工場はなくなるのでしょうが
中央区唯一のＪＩＳ工場がなくなるのは　いろいろな意味で問題がありそうですので
中央区内での移転先でも見つからない限り　なくならないかもしれませんね

[185: 匿名さん]

週末のモデルルームって恐ろしく混んでますよね？
乳児連れで行くのですが、やはり無謀でしょうか？会員販売の時の抽選にもれて以来なので、
現在の様子がわかりません。ららぽーとも開店したし、以前にもまして混雑ぶりなんでしょうか。。。

[186: 匿名さん]

>>185

先週末は　かなり空いていました　駐車場も半分も埋まっていませんでしたから
ただ　今週は登録期間に入ってますからね。。。

前回「1番」の当選が多かったので　「1番」を嫌う人が多ければ
来週末のほうが　混むでしょうね

[187: 匿名さん]

>>186
ありがとうございます。だめもとで登録したいので行ってみようと思います。
主人だけでは決められないだろうから、子連れでも私も行かないと・・・。
間が抜けてるのですが、ＰＣＴはすごい人気ですね！

[188: 匿名さん]

乳児っておいくつですか？１歳からだとMRで預かってもらえたと思います。（専用ルーム＆スタッフ有）
母子手帳を確認する事は無かったので１歳ちょっと前でも丁度１歳になりました！とお願いしても…。（ごめんなさい。実際そうしました。）子供にとってもお母様にとっても助かるのでは？

[189: 匿名さん]

>>188
レスありがとうございます。
残念ながらまだ３ヶ月なので、１歳とはとてもいえないんです・・・。
欲しいお部屋は決まっているので、眺望だけ確かめてすばやく登録します。

[190: 匿名さん]

HPのTOP絵が新しくなってますね
あと各住戸の値段も詳細出ていました
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5003001/juko.html

東南角50階85平米良いですね。もしくは西50階80平米もいいなあ

[191: 匿名さん]

A-4716 4370万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円
A-4816 4380万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円
A-4916 4390万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円
A-5014 4400万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円

多分前回同様この辺が大人気になるんでしょうね

[192: 匿名さん]

坪200万弱で銀座まですぐの立地の50階が手に入るんだもんなあ
人気薄の北ではなく朝日の当たる東向きで
しかも目の前に建つビルも50階近辺なら越えそうな感じだし
工事現場ビューを2〜3年我慢できるならどう考えてもやっぱり安い

[193: 匿名さん]

ＰＣＴって高層階でも手の届く範囲のものがあるのだが、あまり高層すぎると
やはり住むのが怖い。中層だとやっぱりタワマン買う意味がないかも。

[194: 匿名さん]

坪単価

安い
1位　B-312
2位　B-313 　B-309
4位　A-3121
5位　B-311
6位　B-409
7位　A-3221
8位　B-310
9位　B-509
10位　A-3321

高い
1位　A-5213
2位　A-5211
3位　A-5210
4位　A-5215　A-5214
6位　A-5111
7位　A-5112
8位　B-3205
9位　A-5109
10位　A-4902

199戸しかないね、、、、なんで

[195: 匿名]

ラウンジのある５０Ｆと４７Ｆから４９Ｆでは、前回は４８Ｆ、５０Ｆ、４７Ｆ、４９Ｆの順位の人気でした。今回はどうなるか？

[196: 匿名]

東５０Ｆ、７０Ｍ２が４４００万とは？　　安すぎる。未来地図をみても４街区の建物がA棟並みの高さにはならないような・・・・気がする。

[197: 匿名さん]

空は見えるだろうけど下はビルしか見えないでしょうね。
3街区と8街区にも同じくらいのビルが建つのは確定してますから。

[198: 匿名]

３街区は未来地図をみるかぎり、IHI並、８街区は確か１５０Ｍ、５０Ｆは１６５Ｍくらい、

[199: 匿名さん]

すごい激安！！大衆マンションとしか言いようがない値付けだね

[200: 匿名さん]

東も晴海通りが広いのと、建物が斜めに配置されてるから、流れるヘッドライトのようなシティビューが好きな人なら、西よりいいかも

[201: 匿名さん]

>>199
そりゃ、庶民マンションですから。
だからこそ人気なんですよ

[202: 匿名さん]

明日からが最後の勝負ですね。
1番に行きます。

[203: 匿名さん]

半休もらって登録してきました。
11時時点で20人くらいの列でした、2期初日と比べるとやはり平日のせいかすいていましたね。
私は1番もらってあとは待つだけ。
2期の夢よ再び・・という感じです＾＾

[204: 匿名さん]

値段と眺望からすると北東かな。
真正面は道路で抜けが確保されてる。
東はＡと同じ高さのビルが建ってその後ろにはタワー数本。
ま、どれもとんでもない倍率だろうけど・・・。

[205: 匿名さん]

>>204さん
>>178さん
北東の方向には新東京タワーが建ちますね。
実際見えるかは分かりませんが、地図で確認したところ距離的には
豊洲から現東京タワーまでの距離とさほど変わりないみたいですね。
北東は抜け的にはけっこう保証されてますがただ眺望(夜景)が寂しい気がします。
こんな感じで色々考えた結果、私も北東購入しました。
二期は意外と倍率低かったですよ。

[206: 匿名さん]

>>182
どうもです。
やはり、修繕積立金は上がっていくのですね・・・

[207: 匿名さん]

タワーマンションは維持費が高く、それが嫌で非タワー物件を選ぶ人も多いようですね。タワーマンションの維持費とその上昇の仕方はこんなものらしいですが、ＰＣＴは東・北の分譲価格が安いので維持費とのギャップは大きく感じます。

[208: 匿名さん]

静かですね。皆さん登録に行っておられるのでしょうか。
Ｂ−３１０の購入を迷っています。タワーマンションで３階というのはどうなんだろう？・・・と。
もっと高層にいけばいいのでしょうが、予算もないのと高層が怖いというのもあります。
この立地でかなりのお買い得だとは思うのですが、ご意見お聞かせいただけたら幸いです。

[209: 匿名さん]

>>208
確かに高層MSの低層だとインパクトないですよね
見栄っ張りな性格の人にはきついかも
ただ共用施設やサービスは当然同等ですし、
高いとこ嫌いだけど、大規模MSやPCT、ららぽの恩恵を受けたい人も多いでしょう
予算やメリット・デメリットを考慮してお買い得だと思えば迷わずGO！でしょう
記憶が曖昧で申し訳ないのですが低層だから人気がない（倍率が低い）、
ということは無かったように記憶しております
２０８さんのような方も多いと思います

[210: 匿名さん]

B310、かなりの倍率がつくと思いますよ！
間取りもいいし・・・
ネックも何点かありますが、
やはり価格でしょう！！

[211: 匿名さん]

ここを買える人は金持ちだよ。物件価格もかなりのお値段だし、毎月の費用も庶民には無理だし。

[212: 匿名さん]

>>209,210
お返事ありがとうございます。
俄然前向きになってきました。といっても抽選なんですけど・・・。
我が家では眺望より広さが重要なので、間取りのいいほうにします！

[213: 匿名さん]

分譲価格は庶民向けだよ。月の費用はお高め。

[214: 匿名さん]

>>213
そこがこの物件の最大の落とし穴なんですよね・・・。
ららぽに目が眩んでいると、そこらへんが見えなくなってくるから怖い。

[215: 匿名さん]

分譲価格と維持費、トータルで見積もると、やはり年収が多いかそれに変わる資産がない人には厳しいと思う。

[216: 匿名さん]

Ａ棟東高層は思ったよりも人気が無かったですね。これで希望が出てきた。

[217: 匿名さん]

どなたか、バラの状況を教えてください。

[218: 匿名さん]

でもそれに気づかずに、目先の庶民的な分譲価格つられて購入してしまう
庶民多し

[219: 匿名さん]

そうですかねぇ。
普通ローン+諸経費で住居費として考えると思うから分譲価格に釣られる人って
少ないと思うのですが・・・・。

[220: 匿名さん]

そんなに高いかなぁ？
若干高いという気もしないでもないけど、サービス考えると割高だとは思わない
まあ6千万クラスの購入者からすれば反って割安なんじゃない？
4千万物件だと1万ぐらい高い印象なのかな？
車処分すれば何とかなる