パークシティ豊洲はどうですか Part45

[芳名 さん]

Part45になりました。ららぽーとももうすぐ落ち着いてくるでしょうか
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-38 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[121: 匿名さん]

くだらないネガキャンは無視しましょうね（笑）

明日からいよいよ登録ですね
先週末はＭＲ　結構　空いてましたからね
蓋を開けてみたら　低倍率なんてこともあるかもしれませんね

買う気満々を営業にアピールしつつ１番を狙うか
前回１番が多かったので　様子を見つつ　２番以降を狙うか

あきらめられる点　絶対に譲れない点をしっかり明確にしてのぞみましょう！！

[122: 匿名さん]

>>119

芸能人住んでるってのは　プラスですか？

千鳥が淵の某物件では　芸能人をお断りしたそうですよ

[123: 匿名さん]

>>122
買いたいと来たのをお断りするのと、そもそも来ないのとでは大違いだとは思いますが。
13億円の部屋がある物件と、数千万円の物件を並べて比較するものでもないし。

[124: 匿名さん]

パークシティのモデルルームの跡地には何ができるのですか？

[125: 匿名さん]

跡地付近には高層が２棟並びます
Ｂ棟東にはかなり厳しいです

[126: 匿名さん]

>>125さん
ありがとうございます。
でも２棟もあの敷地に建つんですか？
かなりのお見合いですね、それは。

[127: 匿名さん]

さらに　晴海通りをはさんで３棟

東は　夏でも11時頃には直射日光はこなくなるみたいですね

[128: 匿名さん]

不動産屋によりけりでしょうが、芸能人の購入はマイナス要因のようです。
芸能人が住む＝うるさい、場合によっては、静かな住環境がマスコミ
等により壊されるなど、普通に住んでいる人には、デメリットが多い
ような事をききました。

[129: 匿名さん]

別に建物が無くても東はお昼から日が入りません

[130: 匿名さん]

午前中日当たりが良いのと、午前中も日当たりが悪いのは大違いだよ

東側買うなら４０階以上がオススメ

[131: 匿名さん]

この物件買う人ってやはり金持ちが多いんだろうな。
毎月の管理費とか駐車場代などで全部合わせると80平米で7万位掛かるし、その上ローンの利息払っていたらかなりだからね。
物件価格だって、高いしやはり凄いね。
私は興味あまりないし買わないけど。

[132: 匿名さん]

ＰＣＴは３０００万〜４０００万台もかなり多いが、この価格帯を買う層が月１０万の経費を払い続けられるのか疑問。
固定資産税とか修繕一時金とか、ちゃんと考えてるのかなあ。

[133: 匿名さん]

>>110さん
「今後分譲開始する」平成２０年１月以降竣工の都内新築マンションに
標準装備いたします、ということなので、
ＰＣＴはＡ棟もＢ棟も対象外と読むのが正しいのでは？
豊洲タワーは装備されるのでしょうけどね。

[134: 匿名さん]

>>133さん
Ｂ棟の竣工が一番早く、平成20年1月です。
ということは、「平成20年1月以降竣工の都内新築マンション」に該当します。
発表通りなら、ＰＣＴにも標準装備されることになりますね。

[135: 匿名さん]

>>133さん
134ですが、「今後分譲開始する」ともありましたね。
ＰＣＴにも標準装備されると非常にありがたいのですがね。

[136: 匿名さん]

>>126
中層と高層のオフィスビルらしいです（間違ってたらすみません）
ただ豊洲自体がほぼ更地からの再開発ですので無茶な建設計画はありえないそうです
間隔を確保しつつ緑を織り交ぜながらの開発ということらしいです
A棟B棟の間も相当距離を確保してあり、見た目ほど圧迫感は無さそうです
MR跡地までは更に距離がありますしね
もちろん眺望と日照は将来的には期待できません、その分価格に反映しており、
結果東側は大人気となっているようです

[137: 匿名さん]

A棟の３８階は高層用と低層用のエレベーターが両方止まるのでしょうか？？
ご存知の方教えてください。

[138: 匿名]

東高層階はできたころには、２割は高くうれそうですね。（坪約２００万なので２４０−２５０万にはなりそうです。）東高層は儲かりそうです。

[139: 匿名]

１３８さん、そう思います。ということは、３８ｆは３８ｆ以上の住居の人はみんな降りられるということですね。セキュが１段階少ないですね。

[140: 匿名]

１３８さん　a東超高層（４５ｆ以上）は、間違いなく値上がりしそうです。もともと安すぎ。

[141: 匿名さん]

>>138
バブルのころ、こんな人が多かったのを思い出しました。
快適に住む事より、値上がりだけに関心がある人ばかりでした。

[142: 匿名さん]

快適な上、高く売れる
最高じゃないですか

[143: 匿名さん]

十数年前、高く売れると思ってみんなマンションを買った。
そして、大半が損をした。
歴史は繰り返す。

[144: 匿名さん]

西の眺望は期待したほどではないようです。南は思ったより良いようです。東はもともと誰も期待していません。価格と照らし合わせるとやはり東がお買い得のようです。

[145: 匿名さん]

「こんにちわ」10月号で久々にＰＣＴが載っていてたのですが、Ａ棟の入居時期が５月となっていました。誤植ですかねぇ〜？どなたか情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか。

[146: 匿名さん]

>>145さん
契約時期によって、入居時期が違うようです。
第3期での契約では、A棟は5月下旬入居になるようですね。

[147: 匿名さん]

>>146さん
あぁ、そういうことなのですか、安心しました。ありがとうございました。

[148: 匿名さん]

西にある汚いコンクリ工場が早くなくなってほしい。
Ａ西低層だと毎日目の前。
ららぽからの眺めでもあのコンクリ工場だけが異様に醜い。
相当老朽化した建物と施設だから、そのうち無くなるとは思うけど。
あの横に建てる予定の三菱タワマンもあの嫌悪施設があるからなかなか発表しない様ですね。

[149: 匿名さん]

自分の土地でどんな会社をやっていようが法をおかしていなければ
大きなお世話じゃないですか？まして、あなたにそんな言われ方される
筋合いはまったくないはずですよ。わたしも、早くなくなった方がいいとは思いますが
あなたの書き込みを見ると私は南側なので「あのままずっとあれば」なんて思ってしまいますよ

[150: 匿名さん]

本音レベルじゃみんなそう思ってるんじゃないの。
特に西向きの人はＡもＢもね。

[151: 匿名さん]

誰かが「ハウルの動かない城」って呼んでたけど
着色すれば凄いオブジェだと思うけどなー。
何でも新しけりゃいいってもんでもなくて
ららぽーとにあるＩＨＩの産業遺構も、カッコイイでしょ。
あ、コンクリ工場は現役か・・・

[152: 匿名さん]

コンクリ工場がなくなった後は、タワマンが建つ可能性が高そうですね。
ＰＣＴとの距離は200メートル程度。
これはユニシスとIHIの距離と同じ位。
このくらい離れていれば、お見合いでも気にならなそうですが、ビューバスは恥ずかしいかな。
低層の建物や公園になると良いですね。

[153: 匿名さん]

駅の南側になりますが、泉興産跡地が都のホームレスの支援施設になるとの話題が
シエル板であがっています。
「泉興産さんの跡地に関しては、都が取得することになっています。
都は福祉政策用に使用する目的で利用する計画となっていますね。
都の計画によれば、無職失業による路上生活者の一時支援施設となっていますね。
入所宿泊施設と就職支援施設とから構成されるようです。」
だそうです・・・一時支援施設から出た後、豊洲公園やパークシティーの緑地
等ららぽーと近辺にうろつくようなことがなければいいんですけどね。

[154: 匿名さん]

うろつくに決まってるジャン・・・

[155: 匿名さん]

実際どうなるのかは、なんとも分かりませんが、
雨風をしのげる建物等がないのは、幸いですね。
ららぽは食事代も高いですし、あおきもチープなストアーではない。
あまり心配ないと信じたいですね・・

[156: 匿名さん]

ですよね・・・

[157: 匿名さん]

＞153
何か眉唾くさい話ですよね。
豊洲の大規模再開発のコンセプトに逆行するような施設を、都が計画するとは思えない。
153さんの言われる通り、ららぽ辺りでごみ漁りされたりするのは、容易に想像できる話だし。
為にする噂話と信じます。

[158: 匿名さん]

フードコートのあまりものや、弁当のあまりもの等ふんだんに食べ物はあります。
市場も移転してくるし、日中は図書館もあるし、ホームレスにはパラダイスですね。

[159: 匿名さん]

１５５
雨風をしのげる建物＝ららぽーと
ららぽは食事代も高い＝ゴミに値段は無い
あおきもチープなストアではない＝期限切れのゴミに値段は無い、なおかつ高級品
したがって、ホームレスの間で評判になり沢山集まる

[160: 匿名さん]

ホームレスがデパートやショッピングセンターに居るのを見たこと無いので、
ららぽも対策を取るのでは？

まあ、ここで話してもどうにかなるものでもないですから、
ＰＣＴの話に戻しましょう。

[161: 匿名さん]

それはデパートやSSの近くにホームレスが住んでいないからです。近くにいたら当然きますよ

[162: 匿名さん]

ららぽが対策したときに入れてくれなかったらどうしよう！
落ち込むだろーなー。
「あなた、ちょっとこちらに来ていただけますか」
なんて。。。。。。

[163: 匿名さん]

あ、それより先に自分の家へ帰ろうとしてPCT入口で呼び止められたりして。。。。。。
「あー、そこ入っちゃ行けませんよー」
なんて。。。。。。

[164: 匿名さん]

施設がなくても、そういう方たちが遅かれ早かれ集まってくるんじゃないですかね。
水際にはブルーシートの家がつきものだし。
そのうち、慣れるでしょう。

[165: 匿名さん]

ホームレスは銀座1丁目の駅に何人か住んでますね。
朝の有楽町線で車内が空いてくる銀座1丁目と新木場の間で
雑誌を集めて何往復もしているホームレスがいます。

[166: 匿名さん]

にわかには信じられない話だし、ＰＣＴ検討にもどりましょう。
万が一、本当だったらＰＣＴ購入者が団結して反対運動を起こせばいいし。

[167: 匿名さん]

探したけど計画無いね。これから？いずれにしろ反対だね。
http://www.metro.tokyo.jp/POLICY/JOHO/JOHO/SHOUSAI/e9gav106.htm#52

[168: 匿名さん]

平成20年度に江東区に緊急一時保護センターを作って
江戸川区の施設を引き継ぐ計画みたいですね。
江東区のどこになるかはまだ決まってないみたいだけど
そろそろ候補地を決める時期なのかな。

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/press_reles/2004/pr0728.pdf

[169: 匿名さん]

それより先にあの「船員宿舎」って使ってるのかな？
あれ何とかならんのかな？
全体の景観に合わないから立て替えかなんかしないのかな？
それを言ったら消防署もだな。

[170: 匿名さん]

正直怖いし、いやだけど、もし決まったのならしかたがないでしょう。
弱者の救済が目的だし。
また次の区に引き継がれるまでの数年間は辛抱ですね。