東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その５

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/

[842: 匿名さん]

>>833 さんへ
>次期の販売は来年以降で三月？位かも。
とありましたが、営業さんとかからの情報ですか？

私は第２期契約者ですが、その際、Ｂオプションの案内が
来年６月ぐらいとの資料を三井デザインテックから
もらっています。確かに、それから逆算すると
登録締切〜契約〜Ａオプション契約〜駐車場申し込み(今度は３期と最終期の合同)
に２〜３ヶ月かかるりましたので、大体計算があいますね。

ただ、そうすると、最終期の住戸を狙っている方は、
相当、待ちぼうけとなりますね。

[843: 匿名さん]

マッサージチェアとか、汗かいて座る人とかいそうで、なんだかあまり使いたくないけどな。
こういうものはやはり家族とかで購入した方が、他人と共有するのはどうでしょうか。

[844: 匿名さん]

839さん
何であなたが極端な例を出して偉そうな判断するの？
もちろん出来る範囲内での要望です。勝手に人の要望の内容まで決め付けて説教しないで下さい。
しかも売主でもないのに無理だと勝手にあなたか判断するのも常識家ぶってるけど非常識ですよ。

[845: 匿名さん]

>>844
気分を害したら失礼。
でも、あなたの憤慨のフレーズ別のスレで見た気がする。

[846: 匿名さん]

845
失礼って言ってるけど一言多い
これじゃはまたまた気分を害する

[847: 匿名さん]

>842さん
帰りしなの立ち話で、ちょろっと営業さんが言っていましたが
（立ち話の為）記憶が曖昧ですが。。。
ただ、「上層階の方はＯＰは来年までに考えてもらったらいいですよ。」
と言われていたので、たぶん。
たしかに、最終期狙いの方は、待ちぼうけかも。

[848: 匿名さん]

>>847 さん
８４２です。
そうするとＡオプションの検討、契約時期からの推測ですね。
まぁ、東雲ではモリモトの発表、豊洲のＰＣＴの最終期販売などが
これから予定されているので、これら一段落してからの募集に
なるのかもしれませんね。
また、Ａオプションの契約は、階層の固まり単位で実施すると
営業さんが言っていたのを私も聞いています。
確かに、まだ２階あたりを工事しているので、まだまだ上層階の方は
検討できる期間(楽しみ)があるのですね。

[849: 匿名さん]

845さんのフレーズは読んでいて気分のいいものではありませんでした。
仲良く意見交換しましょう。
タノシメシノノメ

[850: 匿名さん]

HPの先着順が2戸になっています。
2戸売れたんですね。

[851: 匿名さん]

要望は常識の範囲内でやっていきましょう！でよろしいでしょう。
ここのレスの流れをちゃんと読んでいれば、時期予想はあくまで単独であり、新型が出たら選べる
ように要望しましょう！という流れと、竣工直前に変更があるかも！？という流れがあるのが
わかりますよ。
おそらく混同されたのでしょうね。

[852: 匿名さん]

CFT今週の作業予定
月〜木、土：
地上立上がり躯体工事(2F立ち取り)
駐車場棟掘削
金、日 全休日

近隣情報
・ジャスコ1Fのたこ焼屋等があった区画が改装工事中。
11/3に銘店コーナー・ケーキ屋・和菓子屋が移転し、オープン。
・ウェアハウスの赤いネオン点灯中

[853: 匿名さん]

>852s
いつも有難うございます

[854: 匿名さん]

最後の２戸、値引き交渉ってありなんですかねぇ？

[855: 匿名さん]

契約者サイトで写真が更新されてますね。
どうせなら10月の写真も入れて欲しい気がしますが・・・9月末のものと代わり映えしないのでしょうか？

[856: 匿名さん]

まだ竣工前ですし、値引きなんてしないと思いますよ。
港南の竣工後○年以上の某マンションでさえ値引きはしていませんので。

[857: 匿名さん]

まだ最終期もありますから値引きという段階ではないかと・・・

[858: 匿名さん]

そうですかぁ、残念。
数年前はあったのにね。
やっぱりこのご時世で強気なんですね。

[859: 匿名さん]

でも、よっぽど人気のない物件は別ですが、そこそこの物件ならここ数年でも
最終期までおわった後しばらくしても先着住戸がある場合に値引きだと思いますよ。
まだ販売期途中では、既存契約者との問題がありますから、よっぽどでないと
途中値下げはないはずですね。

[860: 匿名さん]

ここは値引なんて考えは、たぶんないと思います。先着順だからといって売れ残りとはぜんぜん考えていないですね。
2期のキャンセル物件について、値引きのこと話したら
なに言っているの？？　て感じでした。
完成して、たくさん残れば別でしょうが。
デベとしては順調な販売状況なんでしょね。
確かに858さんのいうとおり、2年前くらいまでは、かなり値引き話ありましたけどね。
1千万引きとかね。懐かしい。

[861: 匿名さん]

まだ最終期までいっていない販売途中での値下げなんて元々どのマンションでも通常はないです。
全然売れない特殊なマンションは別ですが。

[862: 匿名さん]

すくなくとも、先着順の２戸のうちの1戸は２１Ｆの９０Ｅモデルですね。
（丸紅ＨＰと住宅情報ナビより推測）
２１Ｆというと、以前このスレで話題となった高層用ＥＶと低層用ＥＶの
両方が止まるフロアーですので、あっという間に埋まりそうですね。

[863: 匿名さん]

90Eの21階？。
21階は３期の販売の段階で既に販売済でしたが。
22階は３期で出ていたので、22階では？。
Ｓ友さんでは、マンション完成時に少し売れ残っているくらいが
一番いいらしいです。（完売では、値段が安すぎたということらしいです。）
ごくわずか残っても、その程度であれば、竣工後に売れるらしいです。
又聞きなので、本当かどうかわかりませんが。
いずれにせよ、ＣＦＴは値段も手ごろだし、間取り他条件も良いので、
間違いなく完売すると思います。

[864: 匿名さん]

2年ほど前池袋西口の某タワーマンションで1千万の値引きの申し出を受けました
竣工後1年近くたち、そのデベの決算前と言う事での値引きでしたが結局やめました
今考えると買っておけばよかったかなと思ってます
今の相場で考えると格安です

[865: 匿名さん]

90Eの物件はよく知りませんが、
実は、結構前の物件がキャンセルとして出てくることはあります。
ローンを組む特約の関係で、時間が経っても契約解除できる人がいますし、
そういう方の中にはぎりぎりで計画している方もいるので、時にキャンセルが出ます。
結構人気だったものも出てくることがありますので、要注意ですよ！
しかし、私は違うのですが、こうした書き込みがデベの自作だったらすごいですよね(^^;

[866: 匿名さん]

>>852さん
またまたありがとうございました
引き続きお願いしたいのは私だけではないはず
よろしくお願いいたします

[867: 匿名さん]

８６３です。一応、私は２期の契約者でデペではありません。
今一度、確認しましたが、先着順住戸は２１Ｆの９０Ｅモデルだと
思います。（ＨＰ公開ネタだけの判断で営業さんから聞いたわけでは
ないのであしからず）
私は、公式ＨＰ上の先着順住戸の金額とお手元の価格表、
あとプラス、住宅情報ナビからの情報も見ていますので、疑われる方は
ご自身で確認してください。

９０Ｅは南東向きで眺望として、私的にはチュッとお勧めかなと
思って発信したのですが・・・

[868: 匿名さん]

確かに、ＣＦＴの南東向きの眺望は良いと思います。
都心ビューが好きな方は、好みではないかも知れませんが、
運河・海の眺めが好きな方は、ＣＦＴの南東は最高ではと
思います。将来的にも、眺望を妨げるものは皆無のような
気がしますので。
私も、海を見るのが好きなので、南東側住戸を契約しました。

[869: 匿名さん]

確かにＣＦＴの南東側住戸の眺めはすごく良いと思います。
将来的にも、運河・海の眺望を妨げるものは、建ちそうに
ないですし。都心ビューが好きな方には、不向きかも知れませんが。
私は、海が見えることが気に入って、南東側を契約しました。

[870: 匿名さん]

↑すみません。重複してしまいました。

[871: 匿名さん]

865です。
ちょっと冗談のつもりでデベネタを書いてしまいました。
そんなつもりはありませんでした。不快にさせてごめんなさい(^^;　>>867

ちなみに住宅情報ナビは結構正確ですが、それに出る前の情報が
おいしい情報です。MRに足繁く運ぶのも無駄ではないと思いますよ。
（それに購入前だと楽しくて何度も行っちゃいますよね！）

[872: 匿名さん]

昨夜のWBSでは、今回のマンションブーム(と認識されているらしい)の特徴となるキーワードを、
利便性・安全・安心（ちょっと違うかもしれん）と定義していました。
キーワードに当てはまる物件は人気が高く、そうでないものは不人気になる傾向があり、
出せば売れたバブル期、安ければそこそこ売れたデフレ期とは購買動向が大きく異なるそうだです。
キーワードをCFTにあてはめると、
○利便性
・辰巳駅まで徒歩10分、東雲駅、豊洲駅まで徒歩20分以内
・辰巳駅から銀座一丁目、有楽町まで10分以内
・大型SC（ららぽ豊洲）、アミューズメントスペース（お台場、TDR）に至便
○安全
・耐震性（最大100N/mm2の高強度コンクリ）
・オール電化（火災防止、災害時の復旧速度）
・適度なセキュリティシステム
・思われているほど危険でない洪水対策済みの立地
○安心
・大手商社系デベロッパー
・大手ゼネコンによる施工
・URによる土壌汚染対策済み敷地
と結構当てはまり、WBSの定義によると高人気物件となるので、値引きは期待できないでしょう。
なお、私もデベ関係者でないので、所用時間等が適当です。
(854は釣りじゃないの?)

[873: 匿名さん]

公表では辰巳駅まで8分、東雲駅まで12分でしたね。
ちなみに先日、豊洲駅まで歩きましたが15分弱でした。
朝の通勤を想定しサクサクと歩いてそれくらいでしたので、のんびり歩いたら
もっとかかりますけどね。

[874: 匿名さん]

>>871 さんへ
867です。了解しました。ただ冗談のつもりでもやめましょうね。荒れるもととなりますから。
さて、話題を変えて、
気の早い話ですが、１年半後の入居を夢見てインテリアの配置を検討しようと
最近、市販の間取りソフトを購入しました。最近のソフトは、間取り図の入力を簡便にするため、
ｇｉｆ等の間取り図をテンプレート入力する機能がサポートされています。
私はスキャナーを持っていないので、公式ＨＰや丸紅ＨＰを探しましたが、
完売済みのモデルは間取図ページからは消えてしまうのですね。
暫し腐っていたのですが、見つけました住宅情報ナビに！！
以上、私と同じようなことを考えている方、上記ナビも完売すれば
消えてしまいますので、今がチャンスです。

[875: 匿名さん]

2戸のうちの90Ｅも売れたみたいですね〜＾＾

[876: 匿名さん]

>>874さま
＞最近、市販の間取りソフトを購入しました。
との事ですが、具体的にはどのようなソフトがあるのでしょうか？
PC初心者の私でも使えるようなものがありますでしょうか？

[877: 匿名さん]

８６５の書き込みは最後の冷や汗マークとかもあって
そんなにマジ書き込みには見えなかったので、大丈夫ですよ。
いずれにしても、荒れないこの掲示板が好き！

[878: 匿名さん]

>>876 さんへ
874です。
具体的なソフト名をここに書くと宣伝行為とみなす方もいるので、
ヨドバシなどに行って、1980円のマイホームのデザインソフトって
いうキーワードで探して下さい。1980円シリーズと言えば、もぐりの店員さん
でない限りわかると思います。
使えそうか否かは、実際にパッケージを手にして判断してください。
高価なグラフィックソフトでもなく、また私が使ってみた限り、難しい操作、技術は
必要としないと感じます。安いソフトですので、オンラインマニュアルを見ながら、
（場合によっては、そのマニュアルをプリントアウトして）
気長にやってみてはいかがですか？
あっ、最後にこのソフト、インストールしてから有効期限は１年です。ご注意されたし！

[879: 匿名さん]

気づくのが遅く、買えなかった100Dが欲しがるです。
100Dを購入された皆様おめでとうございます。
私の分まで、お幸せに。。。。。。。ここの来るのは、これが最後です。では！

[880: 匿名さん]

【警告】　後半に住民エゴと取られかねない内容がありますので、不愉快と思う方はスキップしてください。

>>873さん、
872です。所用時間の補完、ありがとうございます。
879さんが去って行きましたが、CFTノーマークだった人多いですね。
さんざん出尽くした話題ですが、まさに都心の穴場だと思います。
もう会うことは無いと思いますが、879さんがんばってください。

あまりポジテイブな点だけを挙げて契約者が自己満足していると思われるのもなんなので、
課題と思う点も挙げときます。
●利便性
・辰巳駅に改善の余地
商業施設は無理として、最後の数十段もエスカレータにして欲しい（出来れば下りも）
・臨海高速鉄道の不満
乗り継ぎの料金体系や京葉線・モノレールへの乗り換えパス
●安全
・人口増加に伴う治安対策
東雲地区の管轄は都橋交番なのですが、どこにあるか分かる人います？
●安心
・医療・教育施設の充実
有明に癌研が引っ越してきたけれど、癌以外の入院施設が有った方が安心です。

[881: 匿名]

２１Ｆの１００Ｃタイプが先着順住戸に追加されましたね！
向きは南なので日当たり良好ですね。

[882: 匿名さん]

都橋交番→東雲１丁目７番４５号
東雲１丁目交差点から有明方向に数百ｍ

辰巳駅にエスカレーター欲しいですね。
駅周辺ももう少し綺麗になると嬉しいですが、すぐ桜橋を渡ってしまうので
普段の生活にあまり関係ないからいいといえばいいのですが・・・。

クレセント、まだ悩んでいます〜

[883: 匿名さん]

私もクレセント決めかねています。
もう既に決められた方、どちらにしたか
教えてください。

[884: 匿名さん]

876です
>878さん
ソフトの件、ありがとうございます
有効期限が1年って事は、入居までに２つ購入しておく必要がありますねｗ

はぁ〜、長いなぁ・・・・

[885: 匿名さん]

クレセントは確かに迷いました。
サッシの機能はこれまで不便を感じたことはない（気にしたことがない）ので、
モデルチェンジによる機能向上は大きなメリットとは思いませんでした。
樹脂になって枠の部分が結露しないのかと思えば、クレセントだけなので関係ないですしね。
見た目で従来型にしました。
逆に見た目が気にならなければ、機能向上しているという新型にすればよいでしょう。

[886: 匿名さん]

うちは旧型にしましたよ。理由は見た目です。

[887: 匿名さん]

癌研有明病院はガン以外もみるよ。

つか、入院するんなら聖路加いけば。
徒歩圏内に大病院が欲しいというのはいくら何でも。

[888: 匿名さん]

>880さん
辰巳駅はベビーカーが必要な小さな子供連れだと厳しいですよね。
東京メトロにエスカレーターもしくはエレベーター設置のお願いを投書しました。
交通バリアフリー法にもとづき駅にはエレベーターの設置を順次行っているものの、
辰巳駅については用地の確保が難しく、またエスカレーターは消防法の問題があり
設置が難しいとの回答でした。
でも、用地の確保も消防法もクリアできる問題のはずですので、粘り強くお願いを
続けていこうと思っています。

東京メトロご意見・ご要望入力フォーム
http://www.tokyometro.jp/contact/goiken/index.html

[889: 匿名さん]

聖路加はとってもお高いですよ。
１日入院３万円です。通院もそれなりに。

[890: 匿名さん]

887さんの情報で、癌研有明病院が使える医療施設だとわかりました。
HPから一般診療部門を引用します。
総合内科
一般外科
形成外科
眼科
皮膚科
歯科
緩和ケア科
麻酔科（ペインクリニック）
腫瘍精神科

こちらに来ると高度医療施設の充実が城東の悲願だとわかると思います。
889さんも書かれていますが、聖路加は最高級の医療・差額ベット代ですからおいそれと入院できません。
聖路加と徒歩圏内と言えば、今回のマンションブームの元ネタとして引用したWBSの特集、
利便性・安全・安心の例として銀座のシニア向けケア付き高級賃貸マンションを紹介してましたが、
隅田川が見えるロケーションなので聖路加の至近の物件のようです。
ちなみに入居時7千万(賃料全額前払い)、管理費18万/月だそうです。

[891: 匿名さん]

立ち上がってきましたね。
四方の柱の色も見えてきました。
すごく楽しみです！！！