東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その５

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/

[721: 匿名さん]

>７２０さん
７１１さんではありませんが
すいません。ご教授ねがいますか。
うちはOPでスペーシアを注文しました。
そうの場合は、旧バージョンのクレセントを選択した方がよいということでしょうか？
すいません。的はずれな質問かもしれないとおもいはあるのですが。恥を忍んで。
クレセントの新　旧は、ただの表面だけの材質と少しの機能アップとしてしか捉えていなかったので。
皆さんお詳しいですね。敬服いたします。うちは夫婦ともども全く理解していないようです。

[722: 匿名さん]

716ですが、見た限り申し込みのない住戸は４戸？あったように思います。
昨日の午後〜今日締め切りまでに申し込みがある可能性もありますね。

ＣＦＴは通常のペアガラスの選択は出来ないはずですよね。
標準ではいっている単層かＯＰのスペーシアしか選べませんので（後付でも
スペーシア指定になっていますし）溝幅がひろいサッシュに変わっても関係ない
といっては語弊がありますが、そんな感じですよね。

[723: 匿名]

今年夏よりキャナルコートへ引っ越してきたものです。この地区の住み心地の良さと、マンションを買うなら今だという世の中のあおりを受け、先日ＣＦＴを登録してきました。間取りは８０Ｃか８０Ｄで相当迷いましたが、最終的に納得して決めました。向きは北（北西と北東が窓）ですが、眺望の良さに惹かれました。明日結果がわかりますが、当たることを祈っております。

登録した後で以下のようなことは考えるのはおかしいのかもしれませんが、

・将来貸したりもしくは売ったりする場合、この部屋・物件はいかがでしょうか？
・ＰＣＴも来月初めに最終期が販売されますが、そちらの物件のほうがいいのでしょうか？

みなさまの正直な意見をお待ちしております。

[724: 匿名さん]

どちらの物件のほうが良いと思うかは、選ぶ基準、価値観など個々違いますので
一概に言えないのではないでしょうか？
売却については、時代の流れ、経済の流れなどもあるのでいつ売るかにもよるかと思いますが
タワーマンションの値下がり率は少ないと聞いています。
が、今まではタワーマンションが希少であったという点で、今後は変わるかもしれませんね。
賃貸については、東雲は購入価格に対して賃料がいい＝利回りが良いという点で
数ヶ月前に雑誌に取り上げられていましたので、良いほうではないでしょうか

[725: 匿名さん]

追加ですが
賃貸の場合、タワーを借りる方は日当たりより眺望重視が多いので
都心の夜景とのんびり運河の角部屋はなかなか良さそうですね。
実際はわかりませんが・・・
東雲の平均賃料７０平米超で１ヶ月２０万弱ですので８０平米ならもう少し
上乗せできるかと思います。

賃貸のみで考えるなら、ランニングコストの高いＰＣＴは利回りが下がりそうですね。

[726: 匿名さん]

３期に申込をしていましたが、たった今担当営業の方から一倍で購入出来ると
連絡がありました！本当にうれしいです♪
これで私も晴れて皆様の仲間入りです。これからいろいろ決めなければならないと
思いますが、皆様の意見を参考にしながら決めて行きたいと思います。
何かわからない事がありましたらよろしくご指導下さい。

[727: 匿名さん]

721さんへ
720です。
モデルルームにおいてあった、サンプルを見た限りでは溝幅は３６㎜も
なかったと思います。（別に計ったわけではないので、３６㎜あったらすみません）。
７１１さんが言っていたのは、恐らく、入居後の
ご自身でのリニューアルで建具の枠はそのままで、障子（動く部分のことです）
のみの交換で通常のペアガラスに交換できることを言いたかったのでは
と思います。そのため、新旧どちらの建具を選択しても、建具の溝幅は単板用
のような気がします。単板と同等の厚さのスペーシアで問題ないと思いますが、
デベさんに必ず確認してください。
ちなみにうちもＯＰでスペーシアにしようと考えております。

[728: 匿名さん]

クレセントFAQです。
もれ抜け、誤りがあれば追加・訂正おねがいします。

Q１. 新旧何が異なるのですか?
A１. サッシはフルモデルチェンジ(TBH70II→PRO-SE)しましたが、
今回選択可能なのはモデルチェンジ前後の製品で無く、モデルチェンジ後のＰＲＯ−ＳＥそのものか、
ＰＲＯ−ＳＥをベースに旧クレセント(と関連部品)に取り替えたものが選べます。

Ｑ２．旧クレセントを選んだ場合のデメリットありますか?
A2. PRO-SEのクレセントに対する新機能が提供されないことが最大のデメリットですが、
他に補修部品の在庫期間(生産終了後10年)等のデメリットがあります。

Q3. 旧クレセントの補修部品として新クレセントを使用するこはできますか?
A3. 基本的にできますが、一部加工跡が残るかもしれません。

Q4. 旧クレセントでも通常の重ねガラスを使用することは可能ですか?
A4. 旧クレセントも基本的にPRO-SEなので仕様的には可能です。
ただし、現CFTの規約では新旧ともに通常の重ねガラスを使用することはできません。
同様に旧クレセントでもPRO-SEのオプションは取りつけることは技術的に可能ですが、
CFTではオプションとして選ぶことは出来ません。

Q5. どちらのクレセントを選んだら良いでしょうか?
A5. 旧クレセントのデメリットを充分に理解しているのであれば、
自分の好み、ライフスタイル、住居の目的が居住・賃貸・運用なのかを考慮し、
MRに出向き、トステムの担当者の説明を聞き、実物を比較して判断してください。
なお、その際に何かコメントがあれば、トステム担当者に伝えることを忘れないでください。
今後の製品開発に役立つ情報をフィードバックするのが、
このような機会を与えてくれたトステムに報いる唯一の手段です。

[729: 匿名さん]

７２６さん、おめでとうございます。私は明日抽選です。どうか当選しますように！皆様の輪の中に入れますように！

[730: 匿名さん]

>>723
タワーマンションを賃貸に出す場合、購入時ほど、階数や向きによる差が出ないのです。
例えば、同一階数で同間取りの場合、南向きが４８００万円で北向きが４０００万円と２割の差が
あったとします。でも賃料は２５万円と２３万円といった感じで２０％も差はつかないのです。
ということは北向きのほうがコストパフォーマンス（利回り）がいいことになります。

[731: 匿名さん]

＞７２７さん
７２１です。
ご教授ありがとうございます。理解させていただきした。障子の意味も解説ありがとうござした。
和室の障子をイメージしていたので、なるほど話が見えなかったわけです。お恥ずかしい限りです。

>７２８さん
ご丁寧かつ見識にみちたスレありがとうございます。勉強になりました。

[732: 匿名さん]

＞７２６さん
一倍でのご当選ありがとうございます。ほんとに良かったですね。
＞７２９さん
明日の抽選、ご当選されることをお祈りしています。

[733: 匿名さん]

クレセントの件は皆さんがいい方向にまとまる結果になって本当によかったです。

ただ一つ指摘しておきたいことがあります。
事の発端の頃は、サンプルがポンと置かれていて、営業の説明は、
改良だし最近のトレンドは樹脂なんだから、これでいいでしょうというものでした。
デザインについては、人それぞれだから仕方ない、と取り合ってくれませんでした。
決定事項であると説明されつつ、何の資料もありませんでした。
資料などを請求しても全く連絡はなく、1ヶ月かかってやっと書面の連絡がきたのは
この掲示板で皆さんがご承知の通りです。

今回の結果になったのは、デベを褒める前に、ここに書き込んでおられるような、
購入者の方々の働きかけがまず大きいと思います。
動いてくれた方々、ありがとうございます。私は立場上何も言えませんでした。

個人的には、今回のことがなければ、サッシのことなんかなんにも気にせずに
いたという点で、この騒ぎもよかったかな、と思います。
また皆さんの冷静な対応を確認できたのもよかったです。
(私も敵方の工作員ではないですよ(笑))

[734: 匿名さん]

711さん、
タワークレーンには、マストクライミング型とフロアクライミング型があって、
親亀、子亀、孫亀方式の解体方法は、フロアークライミング型でないと見られないようです。
アッウル、CFTは、マストクライミング型なので、自力で降りながら解体するようです。
参考(日本クレーン協会)：
http://www.cranenet.or.jp/tisiki/kuraimingu.html

豊洲の建設現場には、一つくらいフロアクライミング型がありそうです。
見つけたら、また報告します。

[735: 匿名さん]

初めて記入します。
ここの掲示板を見ながらなんとなく落ち着いた雰囲気に安心しております。

先週末登録に行って来て昨日購入できるとの連絡をいただきました。
いざ購入できるとなると色々と不安になります。

ほんとにローンが払っていけるのかどうか？
ほんとにここでいいのかどうか？

・個人的希望
　　郊外で面積のとれる部屋で100％平置駐車等
・妻になる予定の人間の希望
　　なるだけ都心（東雲が都心かどうかは各自の判断として）で駅に近い所

・・・結局彼女の意見を尊重する事にしました。

はりきって今日の重要事項説明にのぞみま〜〜す。

[736: 匿名さん]

735さん
私は早々と契約した身ですが、契約当は全く同じような気持ちでした。
ただ、周りの最近の価格を見る度に、『あの時買っておいてよかったなー』とシミジミ思います。

ローンについては・・・決して楽々と組むわけではないですが、消費者ローンのような借金ではなく”一応”抵当ついてますからね。万が一の際は売ってローン払って、それでも足りなければ多少の借金くらいで済むのかな〜と考えたり。できるだけポジティブ（・・・なのかな？）に考えようとしてます。

このエリアのデメリットを許容できるなら、私としては大変いい買い物をしたと思ってますし、最新物件の情報を見ても、『自分の買える範囲で』という条件下でこの物件（というより私の契約した部屋）を越えるものを見ていません。

駐車場はさておき、面積については個々の生活スタイルなども関わるのでコメントは控えておきますが。
彼女の意見を尊重とはいえ、あなた自身が決断されたんですよね。もっと自信を持っていいと思いますよ。

[737: 匿名さん]

契約のはこびとなった皆様方、おめでとうございます！！

私も、いざ購入できるとなったらドキドキしました。
当方は借り入れはあまり無理をせず、５年程度で完済する予定なので
気をもんではいませんが、やはり、本当にここで良いのか！？なんて
思ってしまったり、、、他に良い物件が出たりして〜なんて思ってしまったり。
それでも今はＣＦＴにして良かったと自信をもって言えます。

[738: 匿名さん]

736さん

アドバイスありがとうございます。

ローンについては全く同じ考え方です。
払えなくなったら売ってしまえばいいやという話で昨日彼女を説得しました。
それまでの家賃代と思えば賃貸を転々とするよりも満足な生活ができると思っています。

自分の満足できる設計仕様で自分の買える範囲はここだったのです。
色々な条件の中でここが最善の選択と考えています。

736・737さん
契約の前の不安な気持ちを誰かに後押しされたかったのかもしれません。
はやく入居したいな〜〜というのが現在の気持ちです。

入居した後は皆さんと良きコミュニティが形成できればと思っています。
では説明会行ってきま〜〜す。

[739: 匿名さん]

７２９です。落選しました。２倍だっただけにショックも大きい。

[740: 匿名さん]

近くのWコンに賃貸で入っております。
109平米で３３万、30Fより少し下の角部屋です。
分譲物件は安心なので、近くの東京建物の賃貸用マンションより魅力が大きく感じ、即決しました。
その当時、最上近くのフロア、同じ広さでもビューバス、及びメゾネットのタイプは４０万以上でした。すぐに決まったとの事です。