東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その５

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/

[681: 匿名さん]

>680
エレベータの関係でしょうか。

[682: 匿名さん]

今日、登録してきました。6倍ついている部屋もあってびっくりです。まだ応募のなかった80Bを勧められましたが、単身では広すぎるのと予算オーバーで引き気味です。70B/70Nはいずれも人気があるようで、キャンセルは出ないであろうと釘をさされました。

[683: 匿名さん]

２１階は高層階用エレベーターと低層階用エレベーターが合計６基使えます。そのため６０万円くらい高く設定されています。オプションと考えれば、お得と思います。

[684: 匿名さん]

>680さん、681さん
昔営業さんに聞きましたが、21階は高層用・低層用の全エレベータが止まるため値段を少し上げたとのことです。
同じ理由で、冬至だったかにアップルの日陰にならない階以上の南向きも、ある階を境に値段の上昇幅を少し上げていると聞きました。

[685: 匿名さん]

６７６です。
サッシの件、本スレでも色々ご意見でましたが、
我が家は「新型」がいいかなと考えています。
理由は、単にサブロックが新型のみついているから
その点がポイントｕｐとしてです。
実物を見られた方など、皆さんのご意見はどうでしょうか？

[686: 匿名さん]

21階の件ですが、以前に別の部屋を検討した時に
色々な人が乗り降りする可能性があると敬遠しました。
（特に低層階から屋上へ行く人はここで乗り換える）
色々な考え方があるんですね。

そう考えると最上階も色々な人が降りる可能性ありますね。
ここの高層階は、他のマンションと違ってあまり気取ってないので
それも仕方ないのかもしれませんが。

[687: 匿名さん]

クレセントは旧型を選ぶつもりです。
サッシの機能は普通ので十分満足しているので見た目を優先したいと思います。
高層階なので、眺望を友人に披露する機会があると思いますが
その時に野暮ったいクレセントはゴメンです。

[688: 匿名さん]

>>667さん
昨夜アップルタワー設置の航空灯が瞬き始めたの見ましたが、
今朝は、クレーンが撤去され壁面がさっぱりしていることを確認しました。

ところで、高層ビル建設現場の最後のクレーンを地上に降ろす方法知ってます?
歳がばれるな...

[689: 匿名さん]

私も遠くから見ているのですが、見逃し気になっていました。教えてください。

[690: 匿名さん]

今回のクレセントの対応はなかな誠実な感じがしてデベをとても見直ししました。
まえの駐車場の契約書の件もすぐ対応しましたし。　MS選びにデベの信頼度は大事だとおもいました。他のMSのように、荒れないのもデベがちゃんとしているのも一つの要因かもしれませんね。
クレセントは現物みてから決めようと思います。
どちらがいいでしょね。ここでの皆さんのご意見もききながら考えます。

[691: 匿名さん]

高層ビル建設現場の最後のクレーンを地上に降ろす方法ですが、
小さいころに読んだ内山安次さんの「できる・できないのひみつ」では、
まず、分解可能な小さなクレーンをビル側に設置し、
そのクレーンを使用して大きなクレーンを降ろす。
小さなクレーンは、分解して作業用エレベータで降ろすでした。
でも、アップルタワーとCFTのクレーンの位置関係から、
水辺公園の一部を封鎖し、CFTのクレーンを使用してアップル側のクレーン撤去。
そのままCFTの2号機設置。みたいなアクロバットがあったかもしれない...
↑そんなことデキッコナイス!
目撃者がいたら報告おねがいします。

[692: 匿名さん]

現場に来てみたら、アップルのクレーンはまだ半分位の高さで残っていた。
昨夜はアーム上げていたから航空灯に見えただけみたいだ。
何でクレーンが縮むの?

ついでだから今週の作業スケジュール。
月曜日は1F立ちあがり躯体工事(ON打設)。
火曜日からタワークレーン２号機組立。

[693: 匿名さん]

なんだか、さいきん重くないですか？
開くのにすごく時間がかかるのは、うちだけ？

[694: 匿名さん]

ps.
CODAN S字に内科・胃腸科クリニック準備中。

[695: 匿名さん]

クレセント「新型」を選ぶことにします。
実物を見たのですが、思っていたほど野暮ったいとは
思わなかったんですが、みなさんどうなんでしょう。
それぞれ、重視する所が違いますもんね・・・

[696: 匿名さん]

>>690
誠実に感じますね。結果オーライになったからこそですが。
うちは元の方のクレセントにします。
うんちくはともかく、飾ってある2つを見比べて選んだらそうなりました。

[697: 匿名さん]

>693さんだけではないようです。
うちもかなり重いです。
>６９６さん
現物みたら旧て感じなんですね。うちもやはり、面倒でもMRに足を運びます。

[698: 匿名さん]

６９３、６９７さんへ
表示が遅くなっている件については、
本掲示板の管理さんより
「マンションコミュニティ表示速度の低下についてのお詫び」
としてアナウンスされていて、トラフィック増加に対して、
サーバが追いついていないとのこと。

[699: 匿名さん]

トラフィック増加の原因はお隣アップルのアパだよ〜ん
アパの耐震偽装をイーホームズの藤田東吾が会見で明らかにしたから世間は大騒ぎさ
っていうかアップルが倒壊してこのマンションに倒れかかってきたらどうしょう

[700: 匿名さん]

>>699
あなた購入者じゃないでしょ。
自分のマンションのスレに帰ってください。

[701: 匿名さん]

691さんのであってますよ。
どんどん小さいクレーンをつくって、おろしていきます。
高層になるとそのクレーンつくりが何回かありますが。

[702: 匿名さん]

>>699
こんな深夜にレスしているところをみると、699=569ですね。
> No.569 by 匿名さん06/10/10(火) 02:53
> アップルタワーと比較して悩んでますが、アップル方が安くていいですよね、やっぱり

結局アップルは契約しなかったんだ。

それから、ここの住人はイーホームズごときが高層ビルの建築審査できないことは知っていますから、
そんなエサには食いつかないクマ!
(AA略)

[703: 匿名さん]

明日で第３期締め切りですよね。
登録状況どうなのかな。スレ上検討者が少ないと思われるのは、契約者としては一抹の寂しさが。
人気の部屋　不人気の部屋　いかがなものでしょ
７０クラスは人気のようですが。今期の主力である１００　９０クラスはどうなんでしょね？
いろいろな新価格情報をみるとここはかなりお買い得感はあると思いますけどね。
契約者の贔屓めなんでしょうか。
いずれにしても、最初から穴場がうりで地味に確実に売れてきたMSですから、最後までこんな感じですかね。

[704: 匿名さん]

こんにちは、時折やってくる近隣在住者です。
以前はキャナルコート内は、ペットは抱くきまりと知らず失礼いたしましたー。
あのストリートは常に整備されていて、気持ちがいいですね。
良いと思いますよ。ここ。今日チラシに入っていた『住吉」から徒歩16分でMが売主の物件は81.67で８F(カク部屋）4880万、97.11で９F(カク部屋）6260万です。
豊洲も便利になりましたが、交通量が多いですし、落ち着いた環境が好みでしたら、ここかなって思っています。

[705: 匿名さん]

住吉　徒歩１６分での価格なら絶対ここですね。　

[706: 匿名さん]

先週の土曜日に登録してきました。私の登録番号は１番でしたが、今日の時点で何倍の競争率になっているのか？ちょっぴり不安です。今日登録なされてきた方、全体的にどんな様相になっていたかレポートしていただければありがたいです。

[707: 匿名]

私も先週の土曜日に登録してきました。私の登録番号は２番なので、必ず抽選になってしまうと
思います。抽選で外れちゃうかな？
今日宅急便で登録用紙の控えとタイプ別オプションリスト・オプションカタログ補足資料が
届きました。

[708: 匿名さん]

アルミサッシのクレセントやらが仕様変更になるとのご連絡を
頂きましたので、久し振りにＭＲへ行ってきました。
本来、軽微な変更に属すると思われるにもかかわらずきちんと
情報を頂き、新旧どちらでも選択できるようなご配慮は非常に
好感がもてます。
今回のモデルチェンジは、明らかに改善の類いと納得し新仕様
でお願いすることにしました。
とくにオプションのスペーシアでは６mmしかとれない真空層を
新仕様サッシは１２mmとれることや、その他にもいろいろと機能
がアップする事をトステムのエンジニアの方より丁寧に説明して
頂き、とてもよかったです。
とにかくタイミングが少し遅れたとはいえ、このように誠意ある
対応をとって頂いたデベに対し、感謝です。

[709: 匿名さん]

スペーシアの真空層は０．２㎜です。そんなに厚い真空層では
ガラスがもちませんよ。

[710: 匿名さん]

最近デベの書き込みっぽい自画自賛があるような気がする

[711: No.710 by 匿名さん]

708さんへ
今回の新型サッシは枠が共通の為、障子のみ交換でペアガラス対応になるということだと思います。但し、マンションの規約を将来かえることが条件でしょう。３６ｍｍ溝幅まで対応できそうですので、階高によっては１２ｍｍとれるかもしれませんね。

[712: 匿名さん]

明日、いよいよ最終日ですね。
登録したが、倍率がかなり気になります。
明日夕方、倍率のチェックに行きたいと思います。

[713: 匿名さん]

710さんも、そう思いますか、私もそんな気がしていました。
例の辰巳の公園の事件の絶妙なタイミングのフォローあたりから...
あまり知識が豊富で無いところみると、デベの人間でなく佐賀県も使っている
例のインターネット・ブランドイメージ向上会社のエージェントの類でしょう。
でも、あんた達の工作全然役に立っていないよ!
反対に契約者に悪印象を抱かせいるんだから、デベに違約金払ってもうこないでください。

[714: 匿名さん]

サッシ見てきました
真摯な対応に、むしろこちらが恐縮してしまいました（別に工作員ではありません）
熟慮して返事しようと思います


現地、まだ１Fの躯体やってました

[715: 匿名さん]

契約者です。まず私も工作員ではありません。
ここ１ヶ月ぐらい、本スレでも色々話題となりましたが、
駐車場契約手続き、クレセントの件とも、
デペから追加説明、お詫びの説明資料が発信され
私的には評価しています。
というか、例えば、クレセントの件で、トステムさんが
ＣＦＴ向けに特化した説明資料を作成している点でも、
その姿勢はおおいに評価に値することではないかと思います。

[716: 匿名さん]

昨日MRに行ってきました。
３期締め切りが近いということで商談ブースはなかなか盛況でしたよ。
クレセントを見に来たという方も結構いらっしゃったようで、窓際で
説明を受けるかたがたも、うちが居たときで４組いらっしゃいました。
売主３社どこかの営業さんにくわえ、トステムの説明員さんがついて
くださり、細かく説明を受けました。
何気に「実物見に行くか〜」と行っただけに、ズラっとスーツの方が
並んでいて逆にビックリしてしまいました。
また今回、発信が遅かったことについても何度もお詫びの言葉を口に
していらっしゃいました（形だけかわかりませんが）
その姿勢には好感が持てましたよ。

そして倍率ですが、昨日のお昼の時点でもう現時点では変わっていると
思いますが、一応。
６〜７割くらいはほとんど１倍でしたよ！！
ほかは２〜５倍ついていて、８０Ｃのお部屋（北西？北東？の角部屋）
が５倍ついていて最高倍率でした。
２期でも８０Ｃや７０Ｃは人気だったと聞いていますが。
他は２〜３倍でしたね。
上記にも書いたとおり、昨日のお昼時点ですのであくまで参考までに。
気になる方は申し込みされた部屋の倍率を電話でも教えてくれるのでは
ないでしょうか？わかりませんが＾＾；

[717: 匿名さん]

あ、うちも工作員ではないですよ〜

[718: 匿名さん]

スペーシアは通常のペアガラスとは違い総厚６ミリというのが売りなので１２ミリにしたら
効果がないのではないですか？

[719: 匿名さん]

>716さん

ＭＲ情報ありがとうございます。
１倍でもついているということは、ほぼ完売はできそうですね。
多くの方が抽選なしで購入できることはいいですね。過去に何回も抽選に外れたことのある我が身としてはそう思います。

>７１４、７１５さん
契約者ですが、前に、クレセントの対応等について好感がもてるとの趣旨のレスを私もしました。
私も丸紅さんの対応は評価できると思います。企業として些細なところで評判を落としたくないとの姿勢が強く見られました。さすが一流企業だなぁと実感です。

３期契約者の方は一人でも多くの方がご希望の住戸に巡り会えるといいですね。

[720: 匿名さん]

７１１さんが１２㎜と言っているのは、空気層の厚さと思われます。
建具の溝幅が３６㎜と書いてあるので。ガラスの厚さは空気層込みで
２４㎜位のペアガラスのイメージではと思います。
スペーシアは厚さ６〜１０㎜まであります。
ただ、溝幅３６㎜のサッシであれば、スペーシアでなく、通常のペアガラス
を選択すべきだと思います。
スペーシアは主に、単板ガラス用のサッシもしくは、既存のガラスをペアに
したいけど、溝幅にペアガラスが入らない場合のリニューアルを
主な、ターゲットにしていると思います。
日本板のスペーシアのカタログをみても主な使用例はリニューアルになっております。
それに、通常のペアガラスより真空ガラスのスペーシアは高いです。（材料費のみ）
施工費は、同等と思います。

[721: 匿名さん]

>７２０さん
７１１さんではありませんが
すいません。ご教授ねがいますか。
うちはOPでスペーシアを注文しました。
そうの場合は、旧バージョンのクレセントを選択した方がよいということでしょうか？
すいません。的はずれな質問かもしれないとおもいはあるのですが。恥を忍んで。
クレセントの新　旧は、ただの表面だけの材質と少しの機能アップとしてしか捉えていなかったので。
皆さんお詳しいですね。敬服いたします。うちは夫婦ともども全く理解していないようです。

[722: 匿名さん]

716ですが、見た限り申し込みのない住戸は４戸？あったように思います。
昨日の午後〜今日締め切りまでに申し込みがある可能性もありますね。

ＣＦＴは通常のペアガラスの選択は出来ないはずですよね。
標準ではいっている単層かＯＰのスペーシアしか選べませんので（後付でも
スペーシア指定になっていますし）溝幅がひろいサッシュに変わっても関係ない
といっては語弊がありますが、そんな感じですよね。

[723: 匿名]

今年夏よりキャナルコートへ引っ越してきたものです。この地区の住み心地の良さと、マンションを買うなら今だという世の中のあおりを受け、先日ＣＦＴを登録してきました。間取りは８０Ｃか８０Ｄで相当迷いましたが、最終的に納得して決めました。向きは北（北西と北東が窓）ですが、眺望の良さに惹かれました。明日結果がわかりますが、当たることを祈っております。

登録した後で以下のようなことは考えるのはおかしいのかもしれませんが、

・将来貸したりもしくは売ったりする場合、この部屋・物件はいかがでしょうか？
・ＰＣＴも来月初めに最終期が販売されますが、そちらの物件のほうがいいのでしょうか？

みなさまの正直な意見をお待ちしております。

[724: 匿名さん]

どちらの物件のほうが良いと思うかは、選ぶ基準、価値観など個々違いますので
一概に言えないのではないでしょうか？
売却については、時代の流れ、経済の流れなどもあるのでいつ売るかにもよるかと思いますが
タワーマンションの値下がり率は少ないと聞いています。
が、今まではタワーマンションが希少であったという点で、今後は変わるかもしれませんね。
賃貸については、東雲は購入価格に対して賃料がいい＝利回りが良いという点で
数ヶ月前に雑誌に取り上げられていましたので、良いほうではないでしょうか

[725: 匿名さん]

追加ですが
賃貸の場合、タワーを借りる方は日当たりより眺望重視が多いので
都心の夜景とのんびり運河の角部屋はなかなか良さそうですね。
実際はわかりませんが・・・
東雲の平均賃料７０平米超で１ヶ月２０万弱ですので８０平米ならもう少し
上乗せできるかと思います。

賃貸のみで考えるなら、ランニングコストの高いＰＣＴは利回りが下がりそうですね。

[726: 匿名さん]

３期に申込をしていましたが、たった今担当営業の方から一倍で購入出来ると
連絡がありました！本当にうれしいです♪
これで私も晴れて皆様の仲間入りです。これからいろいろ決めなければならないと
思いますが、皆様の意見を参考にしながら決めて行きたいと思います。
何かわからない事がありましたらよろしくご指導下さい。

[727: 匿名さん]

721さんへ
720です。
モデルルームにおいてあった、サンプルを見た限りでは溝幅は３６㎜も
なかったと思います。（別に計ったわけではないので、３６㎜あったらすみません）。
７１１さんが言っていたのは、恐らく、入居後の
ご自身でのリニューアルで建具の枠はそのままで、障子（動く部分のことです）
のみの交換で通常のペアガラスに交換できることを言いたかったのでは
と思います。そのため、新旧どちらの建具を選択しても、建具の溝幅は単板用
のような気がします。単板と同等の厚さのスペーシアで問題ないと思いますが、
デベさんに必ず確認してください。
ちなみにうちもＯＰでスペーシアにしようと考えております。

[728: 匿名さん]

クレセントFAQです。
もれ抜け、誤りがあれば追加・訂正おねがいします。

Q１. 新旧何が異なるのですか?
A１. サッシはフルモデルチェンジ(TBH70II→PRO-SE)しましたが、
今回選択可能なのはモデルチェンジ前後の製品で無く、モデルチェンジ後のＰＲＯ−ＳＥそのものか、
ＰＲＯ−ＳＥをベースに旧クレセント(と関連部品)に取り替えたものが選べます。

Ｑ２．旧クレセントを選んだ場合のデメリットありますか?
A2. PRO-SEのクレセントに対する新機能が提供されないことが最大のデメリットですが、
他に補修部品の在庫期間(生産終了後10年)等のデメリットがあります。

Q3. 旧クレセントの補修部品として新クレセントを使用するこはできますか?
A3. 基本的にできますが、一部加工跡が残るかもしれません。

Q4. 旧クレセントでも通常の重ねガラスを使用することは可能ですか?
A4. 旧クレセントも基本的にPRO-SEなので仕様的には可能です。
ただし、現CFTの規約では新旧ともに通常の重ねガラスを使用することはできません。
同様に旧クレセントでもPRO-SEのオプションは取りつけることは技術的に可能ですが、
CFTではオプションとして選ぶことは出来ません。

Q5. どちらのクレセントを選んだら良いでしょうか?
A5. 旧クレセントのデメリットを充分に理解しているのであれば、
自分の好み、ライフスタイル、住居の目的が居住・賃貸・運用なのかを考慮し、
MRに出向き、トステムの担当者の説明を聞き、実物を比較して判断してください。
なお、その際に何かコメントがあれば、トステム担当者に伝えることを忘れないでください。
今後の製品開発に役立つ情報をフィードバックするのが、
このような機会を与えてくれたトステムに報いる唯一の手段です。

[729: 匿名さん]

７２６さん、おめでとうございます。私は明日抽選です。どうか当選しますように！皆様の輪の中に入れますように！

[730: 匿名さん]

>>723
タワーマンションを賃貸に出す場合、購入時ほど、階数や向きによる差が出ないのです。
例えば、同一階数で同間取りの場合、南向きが４８００万円で北向きが４０００万円と２割の差が
あったとします。でも賃料は２５万円と２３万円といった感じで２０％も差はつかないのです。
ということは北向きのほうがコストパフォーマンス（利回り）がいいことになります。