東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その５

[匿名さん]

前スレ
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Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/

[61: 匿名さん]

もう何度か出ている話題かもしれないのですが・・・
オーブンのオプションの件でアドバイスをお願いします。

10ヶ月の娘がアレルギー持ちなので、最近、パンやお菓子、お料理などに
オーブンを利用するようになりました。
ですからオーブンの性能についてもほとんど知識がありません。
いま使っているのは3万5千円くらいのスチームオーブンレンジです。

購入してみて、このくらいのお値段のものはレンジの延長だな〜、と
思うので近い将来買換えをしたいと思ってはいたものの、30万以上
掛ける価値のある品物なのでしょうか。

レンジの定価が26万程度なので、脇の棚と工事費を含めるとまったく
割引にはなってないみたいですし、引渡しまで1年半あることを考えると
いまこのお値段は妥当なのかな、と迷っております。
ただ、入居後に簡単に装備できるものなのかわからず、また外に置いて
おくとなるとかなり場所を取る事になると思います。

取り付けるメリットは場所をとらない、という事だけでしょうか？
それとも26万円なりのお品物だということなのでしょうか。
ご存知の方、また現在検討されている方で、お気持ちの固まって
いらっしゃる方に是非アドバイスを頂きたいです。
お願い致します。

[62: 匿名さん]

うちの子どもも食物アレルギーです。

うちは、特定のアレルギー食物を家族全員でとらない生活をしています。
食事はそういうわけで、和食中心になっています。
オーブンを使うとどうしても、油や肉や小麦粉を多用してしまうので、わざと買わない選択をしました。やっぱりオーブン料理はおいしいですもんね。（でも実は、分電盤までつけるとかなり高いからっていうのがホントかな）

ガスの方がパリッとするらしいですが、電気もそこそこパリッとするみたいです。
↑
汐留のナショナルセンターで聞きかじってきました。ちなみに、分電盤の仕組みの模型も置いてありましたよ。

うちはいつか、デロンギのオーブン（数万円）を買おうかなッて思ってます。ＮＯ６１さんの質問とはずれてしまうのですが、デロンギのオーブンってどうですか？お使いの方教えて下さい。

[63: 匿名さん]

NO.62さんのお子さんも食アレなのですね。我が家も基本的には和食中心です。
ハンバーグも豚ミンチ+高野豆腐的なものですし。
でも初めてのマンション購入なので、友達を呼んだときに、パエリアとかを
オーブンから出すCMみたいなシチュエーションに若干憧れていたりして（笑）
そのために30万は我が家にはちょっと高い買物？と躊躇しておりました。
ほとんど同じ機能が数万円で得られるなら、そのほうが良いのですが、
見た目すっきりも捨てがたい・・・。

私もデロンギのオーブンの使用感、是非知りたいです。どなたか是非レス
お願いします。

[64: 匿名さん]

いまのところ食洗機、ペアガラスは確定です。
オープンは、スッキリさせるだけのメリットで申し込もうかと考えています。
いちおう、妻が喜んでいるので。
ただスッキリさせるだけと言うメリットだけにプラス20万を出すかどうかはホントは合理的な考え方すると疑問はありますね。
このＯＰオーブンは性能は外付けの10万程度のものと比べてどうなんでしょね？

[65: 匿名さん]

食洗機は悩んでいます。なぜなら、今あるのですが、ほとんど使っていないからなんです＾＾；
お客人で洗い物多数の場合は重宝ですが普段は家族揃って食事することもあまりなくばらばらなので
その都度だと面倒なので手であらった方がぶっちゃけ早いんですよね。
ペアガラスも悩み中です。色々良さはわかっていますが、実際の友人宅をみるとあまり
変わりなく結露しているので。また、ここは２４時間換気ですし。
オーブンは・・・料理大嫌いでオーブンなんて年に多くて２・３回。
それならいらないという結論（苦笑
ホームパーティーならケータリングか出張シェフでいいかなと思ってしまう怠け者。
地震で吊り下げ照明器具は割れるのが怖いのでダウンライトにしようと思っています。
あとは、お掃除が楽なようにキッチン前をビトロガラスに。
美泡湯もいいですね。

[66: 匿名さん]

スペシャルエディションといっても体裁のいい値上げではないでしょうか。

＞値上げというより選択肢を与えてくれたという事でしょうね。

標準の仕様に満足しない方で余裕が有る方は、もう少し、仕様アップをしたいとのニーズに答えたものでしょう。
他の物件でも見られます。
ただ、どこも百万単位のようです。
ちなみに、我が家は、余裕がないので、パスする予定です。

[67: 匿名さん]

今日からですね〜新しいＭＲ
行かれたかたいらっしゃるかしら？９月は２期のかたのオプション会ですね。
３期は１０月くらいからという話ですね。
あえてＰＣＴの２期が終わってからにするのでしょうか。

[68: 匿名さん]

皆さんのオプションの意見を拝見していますと我が家は思慮が足りなかったかも！
もう決めちゃってしまいました。とほほ。

食洗機は今もありますが、2人暮らしなのでNo65さん同様に使ったことがないのでパス。
ペアガラスは結露より、防音と断熱を考えて入れました。
ここまではいいのですが・・

オーブンはダンナの必需品ということで入れ、
寒がりなので足元温風器（あ〜8万！オイルヒーターで十分かも・・）
間接照明中心を考えているけれど、ダウンライトは今も雰囲気いいので・・
家電のことを考えてピークカット分電盤
〆て120万。

無償オプションではキッチン天板を人造大理石選んじゃったけど
ステンの方が良かったかなって後悔。
今、人造大理石なのですが瀬戸物を直に置くときはステン以上に注意が必要。
ダンナ曰く、最初は違和感あったけど、慣れちゃえばどうってことない。

検討したけど止めたものにオールメタル対応IH。
この際、若年性アルツ気味なのでアルミのユキヒラは捨てちゃう！
銅鍋は娘にやる。とほほ・・やはり思慮が足りなかった。

[69: 匿名さん]

今、ステン調のツヤ無しなのですが、かなり気を使います。
布やクリーナーを誤ると傷が。おなべやお皿など諸々をスーっとすってしまうと
これまた傷が。。。。目立つんですよね。
ズボラな自分には不向きでしたので人工大理石に。
ほんとは、天板もキッチン前もステンで揃えたら素敵だなと思いますけど。

[70: 匿名さん]

>>68
たしかＣＦＴに入るペアガラスは『スペーシアES』だったと思います。
このスペーシアESは高断熱ですが防音効果は無かったと思います。

[71: 匿名さん]

グレードアップキッチンプラン
にされた方います？
今悩んでいます・・・
キッチンの壁ですが、キッチンピトロとあと一つのOPとの金額差がかなりあります。
実際どうなんでしょ。？標準のタイルは避けたいとは思っています。

[72: 匿名さん]

>>71
うちはキッチンビトロを申込みましたよ。
高額で悩んだのですが、お掃除の苦手な私にとっては、
掃除のしやすさをとって頼んでしまいました^＾;
なんとなくもう一つのステンレス調っていうのはイメージに合わないような
気がしたので・・・
実家も家を建てた時にビトロガラスにしましたが、本当にお掃除ラクです！

[73: 匿名さん]

ビトロガラスって、あのMRにあったグリーンっぽい色だけなんでしょうか？
あの色だと、うちはどうも部屋のイメージと合わないのですが。

[74: 匿名さん]

>72さん
ありがとうございます。掃除はとてもよそそうですね。
うちは、値段で少し迷い中です。約30万ですもの・・
＞73さん
濃いめの色のセレクトにしようと思っているので、なんとなく合わないような気がしています。他の色も有ればいいんですが・

[75: 匿名さん]

>74さん
そうなんです、うちも濃い色のセレクトを考えているので、あの色だけでは悩みます。
MRではアクアで使用されていたような記憶なのですが、あの感じはとてもよかったですけどね。

[76: 匿名さん]

Ｗコン住人です。
今年の春からＷコンに住み始めました。先日、電気料金来ましたが、
エアコンをガンガンつけていたわりには、電気代がさほどでもありません。
これは最新型省エネタイプのエアコンを奮発したこともありますが、私が思うにペアガラスの効果が大きい（Ｗコンは全戸ペアガラス）。とにかく断熱がいいから、エアコンつけるとすぐ涼しくなるんです。
キャナルのペアガラスがお幾らなのか知りませんが、冷暖房費ですぐに元が取れると思いますので、
迷っている方は是非つけたほうがいいと思います。

[77: 匿名さん]

なるほど。電気料金がおさえられるというのは朗報です。

ところで、２４時間喚起システムですがCFTの場合は　熱交換システム（たしか・・・記憶が定かでない）という方式ですか。
インターネット検索していたら、喚起するときに熱を逃がしてしまう方式だと床暖房するとき等、莫大に費用がかかってしまう。とかいてありました。

[78: 匿名さん]

熱交換システムであるとの説明を受けたことはないです。資料にも書いてないような・・・
どうでしょう？

[79: 匿名さん]

今日の「第二期２次」の抽選に申し込まれた方はいらっしゃいますか？私は考えた末に今回はパスします。乗り遅れましたが、「第三期」にしようかと思います。

[80: 匿名さん]

２期２次は少なかったので、気に入った間取りなどが

[81: 匿名さん]

80です
あれば良いと思いますが、なければ３期のほうがよいかもしれませんね。

[82: 匿名さん]

２期までは比較的リーズナブルな部屋中心だったので売りやすかったと思いますが、３期は高層の高額な部屋中心でしょう？
デベとしてはここからが勝負ですね。

[83: 匿名さん]

ここは、熱交換システムなんですか？

[84: 匿名さん]

3期は高層階で広めの部屋が多数でます。ここからが確かに勝負ですね。
市場の状況からすれば、かなり追い風ではあると思いますけど。

[85: 匿名さん]

網戸って標準でついていますか？
オプションで別発注なんでしょうか？

[86: 匿名さん]

＞８５さん。
網戸は標準です。

[87: 匿名さん]

網戸ですか、たしか付かないと記憶してるのですが・・・。
営業さんにもそう言われました。私が検討していたのが中層以上だったので、階数にもよるかもしれませんけど。

[88: 匿名さん]

熱交換換気が入っているマンションってそう多くはないですよ。
CFTはただの第三種換気（排気のみ）です。
私が知っているのは、横浜のMMTフォレシス（地所、既に完売）と武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉（三井）。
三井のマンションでも熱交が入っているのは珍しい。地所は結構あるようですが。

[89: 匿名さん]

７９です。昨日の「第二期２次」の抽選の結果の後の状態が表示されていますね。８２さん、８４さんが予想された通り、「９０Ｂ」「９０Ｅ」「１００Ｂ」「１００Ｃ」「１００Ｆ」といった広めの部屋が残りましたね。６０００前後か。。。私の財力ではちょっと手が出ないです。７０Ｇなんて部屋の広さに比べたらもう少し下げて欲しいなと思います。

[90: 匿名さん]

>89さん
どこに表示されているのですか？

第2期2次は、新規に売るというよりも、第2期で抽選で外れた方々の救済的・臨時的　販売のはずなので（だから20戸という少数）、売れ残るものではないと思っていたのですが・・・

第3期は、広め、高層　が中心です。　相対的には高くないと考えていますが、絶対的には6000万オバーとなるため、価格的な制約で、どうかというところでしょうか？

価格的にここまで出せる客を東雲エリアで集客できるかということだと思います。

[91: 匿名さん]

網戸は高層階だとないのでしょうかね？
Bオプションでつけられるならいいのですが・・・

[92: 匿名さん]

86です。
網戸は、MRでついていました。
これを見ながら標準ですか　？
と問い合わせたら、営業の方は、標準です
と答えました。それで、うちは、安心していましたが。
真実はどうなんでしょ？

[93: 匿名さん]

近くで建設中のウエアハウスの外観すごいね。最初は黒い目立たない
デザインだと思っていたが、ここへきて下層部の装飾？ができてきて
たまげたよ。当初ホテル併設だったころの立面図とは大幅に変わっている。

[94: 匿名さん]

住宅ナビなどに販売状況が載っていますよ
私が営業さんに確認した時は、２期２次は、抽選に外れた方、３期までの間にいらした新規の方
向けに急遽設けたというお話でした。
３期までの間にいらした方に先着住戸５戸では対応しきれなかったので、新たに数個出した
とのこと。なのでタイプ、間取り、金額など選べるように需要より供給を多くしたと
思うので少しあまるかな、と予想していましたが、８戸もあるとは少々残念。

網戸は標準と確認したかたもいらっしゃるのですね、直接確認したいと思います。
ありがとうございます

[95: 匿名さん]

８９です。９０さん、次のところに表示されています。この中でも純粋な「第二期２次」の物件は「６０Ｂ」「７０Ｇ」「１００Ｂ」「１００Ｃ」であり、その他の物件は、それ以前の第一期、第二期で契約された物件で何らかの理由（融資が通らなかった等）で売主に戻ってきた物件ではないでしょうか？１５階以下で残っている物件は、ついに「１００Ｆ」の１軒だけになりましたね。工事も始まってしまうし、買主が見つからないまま内装工事が進んでいってしまうのですかね。中層の「９０Ｅ」「１００Ｃ」「１００Ｄ」「１００Ｆ」も第３期ですし、超高層の「９０Ａ」「９０Ｂ」「９０Ｃ」「１００Ａ」「１００Ｂ」も合わせると６０００前後が５０軒ほど残っています。８２さん、８４さんが仰ったとおりこれらが、デベロッパーとしての勝負どころですね。まさか値引きなんてしないでしょうね。売主強気ですから。

http://www.marubeni-sumai.com/bukken/0133/type.html

[96: 93]

ウエアハウスの写真はこれ↓の８／２２のところにあります。
なんというか悪趣味の一歩手前というか、現物は写真よりさらに
インパクトあります。

http://neptune.blog.ocn.ne.jp/tabemonomitamono/2006/08/index.html

[97: 匿名さん]

ウエアハウスの件はスレ違いなので、豊洲東雲〜話しましょうのスレへでもどうぞ。

[98: 匿名さん]

網戸は標準設置だと思いますよ。
このことは、ＭＲに行ったらもらえる「Ｐｌａｎ　Ｂｏｏｋ」の中の表紙裏に書いてある注意事項に記載されています。

[99: 匿名さん]

>95さん　90です。　ありがとうございました。
確認できました。

[100: 匿名さん]

>>98さん
ありがとうございました

[101: 匿名さん]

９５です。９９さん、こんばんは。９９さんはもう既に契約なさったのでしょうか？私はまだなのですが、二期２次に残った物件で手の届きそうなのが「７０Ｇ」くらいです。でも低層階に比べて割高（６３万円／㎡）なのがちょっと気がかりです。低層階だとほぼ同じ面積・方角のものが１０００万円安く買えたのですよね。。。

[102: 匿名さん]

低層と高層の差が１０００万というのはタワマンにしては少ない差だとは思いますよ。
南西の低層はURがありますので、URの上をいく階はそれなりに良い条件かと。
もちろん、低層でも良いのであれば１０００万の差は悩みますよね。

[103: 匿名さん]

あ、アップルさん側の角ですかね。
そちらなら６０メートル離れてますので、悪くないですね＾＾

[104: 匿名さん]

１０１です。１０２さんのおっしゃる通りＵＲの邪魔が無い分、１０００万分の眺望の価値有りかもしれません。冬至の時にもアップルやＷコンフォートにも日照を邪魔されない魅力はありますね。ただ、西側晴海通り沿いに将来建つ予定の高層賃貸タワーに眺望は妨げされるかもしれません。

[105: 匿名さん]

西の眺望は北西側に窓があるエレベーターの両サイド角部屋２つだけが残るでしょうね。
もちろん南西面の部屋でもベランダに出れば結構見えると思いますよ。

[106: 匿名さん]

>101さん。　99です。こんばんわ。
私は、第2期で契約しています。
70Gの4600万とうと35Fくらいでしょうか？
確かに、同じくらいの広さで、第2期でた10F前後の70D　3600万〜と比べますと
開きはありますね。しかし、
この場合、向きが南西向きメインですので、公団が15F以下ですと完全に見合いとなります。
そういう意味からすると、眺望、日当たりは重視しないという場合は除き、低層階は安めの設定なのかもしれません。そうすると　この1000万くらいの差も妥当と思いますが・・・
70Dの高層階なら、南西側はシティビューですね。　将来のURの高層ができるまでは、かなりの眺望と思います。URができても、約200M先ですから、圧迫感、日当たり等の心配はありません。
また、間からの眺望も期待できると思いますが・・・
あと　洋室の一つは、東南にも窓がありますね。こちらの眺望は、将来においても阻害リスクが極めてすくないので、それもメリットでしょうね。
あと、考慮しないといかないのは、これからの価格をにらみながら、今の７０Gの高層階の坪約209万をどう判断されるかではないでしょうか？
ご満足いただけるお部屋が見つかるといいですね。

[107: 匿名さん]

営業さんの話ではURタワーは５年後でも形になってるかどうかだそうですよ

[108: 匿名さん]

3期で検討している者です。
高層階の南西の眺望についての書き込みがありましたが、購入決定されている方は
どう判断されていますか?
レインボーブリッジが窓の右側にわずかに見えるかな、と期待していますが甘いでしょうか。
(バルコニーに出ないとダメかもしれませんが)

また、URもが建った場合、お台場はともかくレインボーブリッジはさえぎられて
しまうと考えてますか?
当然デベははっきりとはいいませんが、皆さんの考えはどうでしょう。

それと、S字にあるCODANのオフィスに飾られた絵では、URのビルは2棟立てで南側の方が低いよう
なんですが、もしこの計画通りなら、ある程度の高層階なら、眺望的には問題ないでしょうか。
あるいは結局下が遮られるので結局レインボーブリッジは見えなくなるでしょうか。

別にこだわるわけではないのですが、南西向きでは象徴的な建造物なので見えた方がいいかと思い、
みなさんがどう考えて購入しているのかお聞きしました。

[109: 匿名さん]

>>103
APA向きの角部屋ですが、APAと結構近いように思いますが、60ｍもありましたっけ。
この距離なら悪くないでしょうかね。

この向きはAPAとご対面とはいえ、APAはこちら向きに部屋がないので
実質的にはお見合いにならないところがいいですね。
それと、部屋は南西と東南に向いているので、窓から眺める眺望は抜ける
ますね。もちろんAPAが全く目に入らないわけじゃないですが。

何よりも南向き角部屋は手放す時に売りやすそうでいいですね。
（しかし70Gは厳密には角部屋とは言わないですかね）
ただし低層階では影になる時間があって玉にきずですね。

[110: 匿名さん]

レインボーブリッジは、隙間などからは見えると思いますが遮られると思います。
うちを担当してくださっている営業さんは、そのようにはっきり仰られましたし、
自分自身も角度などからそう予想しています。

アパさんとの距離は、細かくは６０メートル弱といったところでしょうか。
駐車場棟などの付属棟は含まず、マンションのメインビルとビルの建物の距離ですので
お間違いなく。
アパさん、CFT、モリモトさんの3棟は、向きもそうですが、それぞれの距離も等間隔に
していて、CFTとモリモトさんの間もほぼ同じだけあります。
どこも北西面にエレベーターをもってきていていますよ。
それぞれの図面を見せていただき、それぞれの敷地のどの位置に建つかも確認し
定規で測り、上記のように説明を受けました。
お互いの見合いを避ける工夫はされているようです。もちろん視界には入りますが
そんなに圧迫感はないのではないかな？と思います。