東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その５

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/

[581: 匿名さん]

CFT購入者はお人好しだね。
デベは1枚も2枚も上手。自分が損することはやらないよ。
みんながおとなしくて悪評立たないとわかればなおさら。
クレセントを問題にしていない人も、その態度がいつか自分の首を絞めるよ。

[582: 匿名さん]

「トステムの資料待ち」の結果、どうゆう選択があるのか確認していますか？
ただ黙ってそれを受け入れるのみでは意味がないですよね。
それにたいして契約者が「ＮＯ」を言えるのかどうか、、、

[583: 匿名さん]

sage進行でいきましょう。
581みたいな、悪意ある煽りがやってくる内容ですので。
sageチェックお願いします。

[584: 匿名さん]

もし、クレセントは有無を言わさずこれでいくとなった場合、
契約と変わることで値引き要求など出来るのでしょうか？

[585: 匿名さん]

>>580
「トステムの資料待ち」は「トステムの製品発表(プレスリリース)待ち」と同義です。
ゼネコンの設計、調達部門には新製品の資料が届いていると考えるのが当然ですが、
秘守契約があるので、公にすることはできません。
デベのMRまで詳細資料が来ているかは分りません。
ひょっとしたら、担当営業で無く丸紅正社員に絶対に口外しないからとお願いすれば、何か教えてくれるかもしれませね。

本当に年内にモデルチェンジするなら、
半期業績発表の時期なので株価対策のリークが有ってもよいのだが...
トステムの過去のプレスリリース見ると、
製品発表してから半年〜１年後位に製品出荷報告があるんだけど、
本当に製品発表直後に出荷するんですかね?
お人よしでしょうか?

[586: 匿名さん]

１４日から登録ですね。

[587: 匿名さん]

５８６さん、登録なさいますか？私は朝一番で行きます。

[588: 匿名さん]

578さん、578さんに全面的に同意です。
これから登録開始というのに・・
せっかくのいいスレが・・・

[589: 匿名さん]

登録は早い遅い関係ないですよね？
営業さんと倍率を確認しながらのほうが良いのでしょうか。

[590: 匿名さん]

朝一番で登録していれば、それ以降に来た人に対して、「この部屋はもう希望が入ってるんですよ」
と牽制することができる・・・という程度のメリットはありますね。
どのくらい効果があるかは謎ですが。

[591: 匿名さん]

３−４０００万台の部屋はさすがに激戦でしょうか？

[592: 匿名さん]

５０００−６０００万も激混みな気配。
特に３０００万台は運のいい人の指定席
のような気がします。
つみたてくんに勝った、ふつうくんくらい。

[593: 匿名さん]

>589さん
それは、勝負です。589さんの言うことも一理ありますし、
最後のほうが、この部屋がいいというこだわりがなければ
、低倍率を選択できますし。
私も、登録に行きますが、いつ行くかは、悩んでます。

[594: 匿名さん]

↑×589さんの言うことも→○590さんの・・・
訂正。

[595: 578]

>>582
>ただ黙ってそれを受け入れるのみでは意味がないですよね。
意味がないと言われても困るんですけど。それ以上にはデベは対応してくれません。本当にそれだけなんですよ。
NOと言えるかどうかさえも返答をもらえません。
無視されているような感じです。
人によっては大したことないかもしれません。でもモデルルームの詳細まで細かく説明（ほとんどが都合のよい言い訳のようなもの、それこそスプリンクラーの位置まで）がされたのに、こんなに簡単に覆されるのは納得できません。

>>598
>sage進行でいきましょう。
>581みたいな、悪意ある煽りがやってくる内容ですので。
581って煽りでしょうか。
くさいものにふたをしようとする598さんの書き込みこそが、自分の首を絞めるものにみえますし、デベが書き込んでいるものかと疑ってしまいます（これは間違いだと思います。ごめんなさい）
sage進行にしたって、ここの購入者や予定者はしっかり読みますよね？
購入（検討）者の掲示板ですから、しっかり話していい内容だと思います。

>>588
ありがとうございます。
正直言って、ロハスだとか色々いいこと言われましたが、結局都合のよいデベにみえてきました。
解決はデベからの説明以外にないとはわかってはいるのですが。

[596: 匿名さん]

sage進行の意味は別だと思います。
スレッドが上位５つにあると、ただの通りすがりも内容を読むことが出来、
なんとなく面白そうだとチャチャをいれたり、いたずら的投稿も増えます。（ここは少ないですが）
851さんは、確実にCFTの契約者でも検討者でもありませんね。
本人は第三者的に書かれていますので。
しかし、sageることによりわざわざスレをクリックして読まなくてはならなくなり
ますので、真の契約者、検討者だけが読む「確率」が高くなります。
臭いものにふたという考えならsageではなく、そんな愚痴はここに書かないでと
書くのではないでしょうか？むしろ逆で、sageることで真剣に語れるのです。
sageてゆっくり語りましょうという意味では。
ここの掲示板だけではなく、ネットのどんなＢＢＳでもsage機能のついているBBS
の場合は、そのように活用されているはずですが。
ここは常に落ち着いているので、あまり気にしたことはありませんが、
チャチャがはいったり面白半分な投稿があったとき、または真剣に話たい内容の場合は
一時的にsageるというの通常かと思います。
当然、今は落ち着いていますので、上げようとさげようとどっちでもといった感じ
ですが、そのときの状況に応じて有効にsage機能は使ってよいと思います。
ageることによって、レスがついていることがわかりスレが活性化するほうが良いときと
sageて真の契約者や検討者だけで落ち着いて話したいときとあります。
少しsageの意味を取り違えてらっしゃるようなので。

意味がないですよね。に対しても難しいところです。
個人的には「意味がないですよねぇ・・・（涙）」と同情的にもとれますが、文字だけ
とは難しいものです。

いずれにしても595さんがこの件で大変心を痛めており過敏になられているのだな〜
ということが伝わってきます。

[597: 匿名さん]

すみません、581さんですね。

[598: 匿名さん]

sage進行の意味はわかりました
ただ581さんの書き込みについては、口調は悪いものの
面白半分やひどい煽りには思えませんでした。

[599: 匿名さん]

建設現場や辰巳駅までの通勤風景が出てますね。

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/

[600: 匿名さん]

すいません、変な質問だったら許してください。

予算5,000万程度で、眺望を最優先するとしたら、どのタイプがいいのでしょうか？
日当たりなどは気にしません。
やはり70Gですか？
80Bは良さそうなんですが、将来北側の視界がなくなりますか？

[601: 匿名さん]

やはりビル郡の見える南西〜西向きが一番良いのではないでしょうか？

何も無いだだっ広い景色が良ければ東向きでしょうか・・・

[602: 匿名さん]

都心のビル郡だけということなら、北西になると思います。
エレベーターの両脇の角部屋、１００Ｂや８０Ｂですね。
８０Ｂは前にモリモトさんが建ちますが、同じ向き（斜め）になりますので、完全に
視界がさえぎられることはないと予想します。
北西側の窓から晴海や銀座のビル郡や東京タワー方面は抜けると思います。
モリモトで豊洲のビルはほぼ消えると思いますがＰＣＴくらいから見えると予想。（あくまで予想）
北東側は運河ですのでこちらもまた抜けますので、違う景色が楽しめるかと思います。
２期も７０Ｈと７０Ｃは人気だったようですよ。
南西から西もビル郡やお台場方面が見えますね。ただし、こちらはＵＲ賃貸タワー
（５０階と５４階と聞いています）が将来建ちますので、レインボーブリッジなどが
どうなるかは微妙なようです。マンションとマンションの間から見えるような気が
します。１００Ｂの列にゲストルームが出来ていることを考えると、ここの角が
良いのかもしれませんね。
７０Ｇだと南西のみになるので有明やお台場が見えるのでしょうか。
ここは検討していなかったのでなんともはっきり申し上げられませんが。
ＵＲ賃貸タワーやＷコンのＷｅｓｔがどのような感じに見えるのかによると思います。
どなたか検討された、購入されたかたがいらっしゃれば、フォローお願いします。

[603: 匿名さん]

つづきです
夜景などの眺望を望むなら角の１００Ｂがベストかと思います。
が、広くなるので予算などもあるかと思います。
ならば南西面（７０Ｇなど）か８０Ｂかということで、日当たりを考慮しないので
あれば、個人的には都心の眺望優先で８０Ｂかな、と思います。
ＣＦＴの最初の期のころには「どうして都心の夜景が楽しめる北西面がエレベーターなのか？」
という書き込みもちらほらありました。営業さんいわく、ファミリーが多いとどうしても
日当たり重視のようで、そこにエレベーターという事になったようです。
あくまで個人的意見なので、南西面もとても魅力あると思います。
眺望でも何を重視するかによると思います。
都心の夜景なのか、広がる景色なのか、海なのか、ＴＤＬの花火なのか、レインボーなどの
お台場や湾岸方面なのか。何が見たいのか？で選ばれたらよいと思います。

[604: 匿名さん]

100Bってまだ残りあるんですかね？

[605: 匿名さん]

31階以上の100Bは、第2期までには出ていません。第3期の間取りにもないようですね！？
とするなら第４期以降に出ると思いますよ

[606: 匿名さん]

あ、41,42階はないですね

[607: 匿名さん]

６０４さん、６０５さん、第３期に１００Ｂは７戸出てますよ。３２、３３，３４，３６，３７，３８，３９階です。４０〜４２階は既に売れてますので、この期を逃すと１００Ｂは３５階のみになります。ちなみに３９階は６８３０万円。坪単価２２３万円とＣＦＴの中では高めの設定です。この３９階の１００Ｂタイプが第３期の中での最高額物件です。１００Ｂを狙うなら今期が実質的に最後かもしれません。

[608: 匿名さん]

６０６さん、４１階は１戸も出てません。４２階は①南西向きの７０Ｇ、②北東向きの７０Ｌ、③北向きの８０Ｄ、の合計３戸出てます。最上階の４２階は第３期が終わると２戸だけになります。

[609: 匿名さん]

契約者（２期）です。
私も３期の販売予定価格表はもっていないのですが、
公式ＨＰだけ見ていると、
　「物件概要」のページでは、販売戸数６０戸となっていますが、（多分これは正しい）
　「間取り」のページでは、３５戸分？しか見えません。この見えない２５戸のひとつとして、
本日の６０４さんとか、６０５さんとかが話題としている１００Ｂの部屋が該当するの
ではないのでしょうか？

ということで、どなたか価格表を持っておられる方、この２５戸のタイプと住戸番号を
このスレに紹介してもらえませんか？

[610: 匿名さん]

ペアガラスは後付け可能という書き込みがありましたが、
具体的にどこの業者でやってくれるかとかご存じの方いますか？
無知を承知で書きますが、ビバホームとかで申し込めるんでしょうか。

[611: 匿名さん]

以前確認したときは、指定の硝子「スペーシア」を扱っているところなら
どこでもいいと聞きました。
また、フロントでもリフォーム業者を紹介する機能があったと記憶しています。
ビバホームなどのホームセンターがそのようなことをやっているのか存じませんが
リフォーム会社や日本板硝子さんを扱っている工務店のようなところになるのか
なと思います。
管理組合に届けてからやってくださいと言っていました。
かなり前の確認なので、再度聞いてくださるほうが安心です。

[612: 匿名さん]

600です。
みなさん、初心者的質問にも丁寧にお答えいただき、ありがとうございました。
北西にエレベータをもってきたんですか・・・
ちょっと意外でした。

[613: 匿名さん]

いよいよ明日から３期登録ですね。
明日主人と行って来ます！まだ購入出来るかわからないのに…
毎日ここを覗いている内にすっかり住むつもりになってしまいました。
あれこれ楽しい未来の東雲ライフを想像して夢を膨らませてしまったからハズレたらショックが大きいなぁ〜。
やっぱり人気のお部屋は結構な倍率の抽選になるのでしょうね…。

[614: 匿名さん]

3000〜4000万台は５倍くらいはつくのでしょうか？。
6000万付近から２倍くらいだといいのですか？。
誰か教えてください。
まあ、外れたらまだ、４期があるので、それにかけましょう。お互い。

[615: 匿名さん]

6000万の部屋は優先住戸がまだ残ってるくらいなので、倍率は低めでは。
1期〜2期の状況から推測すると激戦にはならないと思うのですが、周りの新価格（？）との比較から、単純に同じ状況では推し量れないですね。

ちなみに・・・自分も1期で申し込んだ際、『外れたらどうしよう？』と不安になったけど、蓋を開けてみれば1倍の無抽選。。。

[616: 匿名さん]

6000万払うならもう少し上層階をと思う方が多いのかもしれませんね。
ここは、あまり倍率が出ないようにしてくれていると思いますので、うまく
いけば無抽選ということもありえますよね。

[617: 匿名さん]

６１６さんがおっしゃておられるように、６０００払うのなら上層階狙いという推測は結構当たっているのじゃないでしょうか？今回放出分の１／３は中層階、２／３は高層階です。中層階のほとんどが６０００前後なので、確実に落札するなら中層階かもしれません。もっとも、私には、とても６０００なんて払えないですが。。。

[618: 匿名さん]

まぁいいじゃないですか。

[619: 匿名さん]

MR、朝一からそこそこ盛り上がってる模様です

[620: 匿名さん]

619さんへ
担当営業さんにもよると思うのですが、（私の担当営業さんは）
登録初日は、３０分程度で１組づつさばいて、希望住戸の登録番号１番を
とるため、事前にＭＲ訪問日時を調整されました。
ちょうど、今はその時間帯ですね。
他のマンションだと、最終日までまって登録状況を見ながら、エントリする方法も
有効かもしれませんが、私の個人的な感想としては、ＣＦＴの場合は、
何人かの方もおっしゃっている通り、営業担当者間で調整するケースがあるため、
早いもの勝ち、つまり少しでも早く手をあげた方が無抽選となる確率が高くなるかと
考えます。確かに、抽選日までドキドキでしたけど・・・

[621: 匿名さん]

620さんのおっしゃるとおりで、ここはできるだけ、重複を回避しようとしますから、
登録申し込み予定者はお早めがいいかと思います。
ただし、人気間取りは営業の方がどんなにブロックしても複数倍はさけられないでしょうけど。
さて、第3期はどうなるでしょうかね。2期までとは少し過熱はしている気配はしますけど。

[622: 匿名さん]

ご意見をいただければと。
100Cはベルコニー面が多く東南、南西向きといいと思うのでうがどう思いますか？
シュミレーション上では、アパの建物が視界にははいりますけど窓の向きで気にならないように思いますけど　どうおもいますか？

[623: 匿名さん]

622です。追加でとくに高層階でなくても私たちはOKです。

[624: 匿名さん]

私も、今日登録に行ってきました。１３：３０の時点ではほぼ１倍でしたが、
３倍の部屋も既にありました。とりあえず、今は1倍です。
無抽選ですみますように。
一瞬しか見なかったのですが、３倍は８０Ｂだったような気がしました。
間違っていたら、すみません。
それと、７０㎡の部屋にアルミニウム製建具の変更後の見本が置いてありました。
前からあったかも知れませんが、今日気づきました。
このディテールでは、スペーシアは問題ないと思いますが、
通常のペアガラスは無理と感じました。
皆さん、希望部屋が当たるといいですね。

[625: 匿名さん]

ＣＦＴの硝子は標準でついているものかスペーシア指定ですので通常のペアガラスは最初から
想定していないと思われますよ。

あたるとよいですね

[626: 匿名さん]

>622さん
窓の向きであまり気にならないと思います。
アパさんは８面体？のような形ですが、ＣＦＴと面してるところはエレベーター
になっていますしね。

[627: 匿名さん]

６２２さん、高層階を狙わないのなら、１００Ｃはいい物件だと思います。高層階の「１００シリーズ」より坪単価が１割安いですし、６２６さんが仰っておられるようにＡＰＡの北側はエレベーターなので壁になっていて、「お見合い」にはなりにくいと思います。今回「１００シリーズ」は、ＡＢＣＤＦの５種ありますが、ＬＤも含め４室が外気に接しているのはＣとＦだけです。ＡＰＡとＷＣＴの影になる時間帯もありますが、ＬＤは午前も午後も直射日光が得られて快適ではないでしょうか？「晴海通り沿いに２本高層賃貸が将来建つ予定」というリスクを承知しておられるなら、坪２００万を下回る１００Ｃはお買い得だと思います。

[628: 匿名さん]

６２７です。今日の午後に登録してきました。落選経験があるので、今回は何とか当選したいです。みなさんも当選するといいですね。

[629: 匿名さん]

ウエアハウスは１８禁だそうで安心しました。
男の子がいるもので。

[630: 匿名さん]

622です。
626さん、627さん　ご助言ありがとございます。
お見合いにならないとことで安心しましした。坪200万で日当たり、ある程度の眺望を満足できるの
で前向きに行きます。