東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その５

[匿名さん]

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[521: 匿名さん]

60戸くらいなら抽選もいままでになく高倍率になりそうですね。
豊洲、東雲エリアでいえば、諸条件からして、悠長なことも言ってられないでしょうからね。

[522: 匿名さん]

４３５です。以前、都バスについての情報を皆様からいただきありがとうございました。昨日私は、「東１６」系統で１８時頃に、新川２丁目から東京駅八重洲口までバスに乗りましたが、大混雑＆ダイヤ大乱れでした。東雲・豊洲方面には行かなかったのですが、やはり昨日のような特殊な天気の時は都バスの運行も乱れていましたでしょうか？東雲から「東１６」で通勤しようと考えていますので皆様のご助言があればありがたいです。（追伸）９月末の京葉線の混乱に巻き込まれた１人です。京葉線から脱出して、東雲に住みたいと余計に感じました。

[523: 匿名さん]

５２１さん、確かに高倍率になりそうですね。１期、２期の平均倍率は何倍くらいだったのでしょうか？もしご存知でしたらご紹介いただけませんか？

[524: 匿名さん]

520 さん
第4期以降は、３３階以上ということなんですね。建設の進捗に併せて、確実に下の階から販売するということなんですね。　そうすると、後の契約者もAオプション申し込めるし、ちゃんと考えているわけですね。　なるほど、納得しました。
518さん
ご希望のお部屋がゲットできるといいですね！

[525: 匿名さん]

>>511
図面集を見ると地下１F「ろ過・ポンプ室」がありますが、これが下水系の排水設備でしょうか？
地下1F部分は外部駐車場と一体化されていますから、外部駐車場の排水もここですると思われます。
前にも書きましたが、駐車場へのアプローチの最高地点は、道路面より30〜40cm高い位置にあります。
さらに、そこに防潮板を取り付ける設備がありますので、CFTの1F基準面(道路+約1m)までは想定内ではないでしょうか？

[526: 匿名さん]

＞525
ということは、少なくても地面より、40センチ以上冠水しないと地下駐車場には水が入らない理解でいいでしょうか？地下駐車場にしたもので、不安です。

[527: 匿名さん]

５２０です。５２４さん、そうです。豊洲のどこかの物件のように、売り出しの半分くらいの戸数が色パターン＋間取りパターンを選択できない、ということではないので、その意味では良心的な物件ですね。ただ今期は、１６〜２２階の１９戸がすんなり売れるかどうかがデベの手腕でしょうね。この１９戸のうち１７戸が、価格「６０００前後」ですから。３２階以下が完売できれば、第４期以降も余裕でオプションを買主に提供できそうですね。

[528: 匿名さん]

527さん524です。
その意味で良心的な計画でしょうね。うちも　豊洲の物件を検討した際には、OPのオダーができず、かなりトーンダウンしてしましました。ここは、セレクトできて、OPもゆっくり検討できてよかったです（その為かなりのOP料金になってしまいましたが（笑））。
また、仰るとおり、中階層の100㎡超、6000万級はデベの腕のみせどころでしょうね。　購買層も4000万級にくらべると限定されるでしょうからね。
ファイト丸紅さん！！

[529: 匿名さん]

>>525
東雲1丁目は、道路基準面でさえも運河の水面より常に上に位置します。
道路が冠水するのは、単に排水が上手くいっていないだけです。
集中豪雨で40cm以上も冠水する時は、溢れた水は水辺公園から運河に流れ落ちるような気がします。
あそこの公園の堤防はその位でしたよね。

もし、満潮と発達した低気圧による異常潮位と集中豪雨が重なったらどうなるかですが、
江東区の全ての運河の水門がすべて閉じられ、複数設置されている揚水場から運河の水を東京湾に汲み出し運河の水面の上昇を防ぎます。
桜橋から辰巳水門側をみると水路が二手に分かれているのが分かりますが、辰巳駅側の水路にあるのが揚水施設です。

[530: 匿名さん]

５２７です。５２８さんは、どんなＯＰを注文されましたか？以前のレスでは、皆さん食器洗浄機やダウンライトなんかを注文されていたようですが。私は第３期で当選したら、、、の話ですが、元の住居価格が結構な値段なので、ＯＰは厳選せざるを得ないように感じています。「１００万」を超えるＯＰを注文された方も多いようですね。

[531: 匿名さん]

530さん
528です。
OPは、ペアガラスをいれるかどうかで大きく変わると思います。部屋にもよりますが、40万〜70万だと記憶してます。
うちは、ベアガラス、ダウンライトは必須でした。理由は後付が難しいためです。
それに、追加したのは、
キッチン充実のために、キッチンピトロ、食洗機、電子オーブン等です。キッチン関係だけで、約80万くらい掛かってしまいました。
あとは、住戸内環境のために、コンセント増設、ピクチャーレール等です。
全部で約200万くらいです。　かなり大きな金額となってしましました。
ただ、ペアガラスをチョイスし、他のOPを追加すると、100万くらいにはすぐなりそうです（本心は、ペアガラスは高層マンションなので標準にしてほしかったとの思いはありました）。
基本的は、後付が難しいものを優先して注文しました。
528さんは、ご検討者なのですね。お詳しいので、既契約者だと思っていました。
ご希望の住戸に当選できるといいですね。

[532: 匿名さん]

５３０です。５３１さん、レスありがとうございます。２００万ですか。。。私の希望の住戸の場合、ペアガラスは７０万超です。防音・断熱を考えたら付けるべきでしょうが、金額の大きさとケータイの電波が入る・入らないの問題もあり、ちょっと悩んでます。今期は放出戸数が少ないので、まず抽選に勝ち抜くことが先決ですが、倍率にひるまずに希望の住戸を登録する予定です。５３１さん、ご教示ありがとうございました。（抽選撃沈経験あり）

[533: 匿名さん]

532さん
531です。
70万超となると100クラスでしょうか（うちもやはり70万超でした）。
確かにペアガラスに70万では、モチベーションが上がりませんよね。別に綺麗になったり、かっこよくなったりするわけではありませんからね。
まずは、抽選を見事クリアできるといいですね。

[534: 匿名さん]

少し気になることがあります。
教えて下さい。
バルコニーは、格子とガラスがありますが、ガラスは誰が掃除をするんですか？
自分でするとなると内側は拭けますが、外側はかなり身を乗り出さないといけないんではないでしょうか？
重説では、説明された記憶がありません。
どなたか知りませんか？
ちなみに、他の物件は、定期的に拭かれるところが多いみたいです（豊洲、芝浦、武蔵小杉・・）

[535: 匿名さん]

三期に申し込もうと思いますが、倍率は
どの程度になりそうでしょうか？。
二期の時の倍率でよいので、
参考にしりたいのですが。
価格は６０００万弱です。

[536: 匿名さん]

ペアガラスは後付け可能です。
むしろ、後付のほうが安く済みますし、結構後付にしたかたも多いようですよ。
また、食洗機も後付のほうが安いです。それに後のほうが新しい機械が入れられます。
面材が一緒になるかどうかという部分だけかと思います。

後付で高くなるのはお風呂関係。後付できないのはダウンライトや配線などでしょうか。

[537: 匿名さん]

ペアガラスは約半分くらいの方がつけない、または後付けを選択したと聞いています。

[538: 匿名さん]

ケースバイケースですが、ダウンタイトの後つけは可能です。
事実、内覧会等でＤＬのつけ忘れの指摘があった場合、
後からつけます。（一部、壁・天井はめくりますが）
ペアガラスはアルミ建具（ＡＷ）によりますが、
通常、ガラスの幅にあわせ建具を製作しますので、ＦＬ１０（仮定）
をＦＬ１０＋Ａ６＋ＦＬ６のようにガラス幅を１２㎜も大きくできません。
ガラスからＡＷのシール幅は４から６ミリ程度なので、ＡＷ製作・取付後
にガラス幅の大きな変更は困難なのが一般的だと思います。
なにか別の調整方法があれば、可能かと思いますが。

[539: 匿名さん]

ペアガラスの後付可能というのは営業さんにも、デザインテックの方にも確認済みです。
スペーシアは、枠がそのままのが使えるというのが売りでもありますので。
事実、知人がリフォームであとからスペーシアに変えましたが、枠はそのままでＯＫでした。

[540: 匿名さん]

ちなみに、後づけでもガラスは同じスペーシアでというのは決まっています。