東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その５

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/

[441: 匿名さん]

私も第一印象はＰＣＴに軍配を揚げましたが今ではＣＦＴに決めてよかったと思います。
家族構成などの違いもあるかと思いますが、ご参考になさってくださいね。
決め手は色々ありますが・・・
①先ずは確実に買える物件だったこと。PCTの抽選には当たると思えなかったし、このタイミングを逃さず買いたかったのです。
②PCTの周囲の環境は東雲に比べ派手（というか賑わっていて）で便利そうに感じますが、実際に住むことを考えたとき、我が家にとっては騒がしい感じがしたこと。
③PCTを売る場合を考えたとき、西側じゃないとメリットがないと感じたこと。実際、西向きの部屋は夏の日差しが過酷で水面の照り返しも強く家具も焼け食べ物は腐る。私なら絶対に住めない（ちなみに今は真西に住んでいます）けれど、PCTを買いたいと希望する人はあの眺めに惹かれて購入を考える人が多いと感じます。反面、ＣＦＴの北東は運河に面していて開放感があり、日差しが差し込むことがなくても日照は十分に得られそうだったこと。
④駐車場が安い。
⑤管理費が安い。
⑥共用部分がシンプル。ＰＣＴのジャグジーにお金を払う気になれなかった。

妹夫婦は迷ってＰＣＴ1本で今も頑張っています。子供のいない共働き夫婦で夜も外食が多いならPCTのほうが便利だと思います。CFTは都会の便利さを享受しながら、ちょっと寂れた（っていうと語弊があるかな？）のんびりした空間を求める方に向いているような気がします。

ありきたりですけど・・・（ガツンと語れてませんね）

[442: 匿名さん]

ＰＣＴの抽選に漏れてＣＦＴにした方、こちらで結構見かけました。
かくゆううちもそうです。
ここは地味ですがシンプルに良く、決定的なアウト事項がないことが最終的に決めた理由です。
441さんの①②③④⑤⑥はすべてうちもそう思いました。
豊洲の華やかさの隣で、ゆっくり静かに暮らしたい。
確実に買いたい。
が一番大きかったかもしれません。

[443: 匿名さん]

439です。441さん442さんご意見ありがとうございます。
ちなみに、440さん、最後の（言える）は間違えて入力していました。
すみませんでした！！
そうですよね、やはり確実に買える物件は魅力の一つですよねっ！
我が家にも小さな子供が居るので、入学時期などに関係して、この時期に是非欲しいと思っています。部屋の広さを第一条件にするとやはりPCTだと金額的にもいっぱいいっぱいですしねっ！
家も次回の販売前向きに検討していきたいと思います。

[444: 匿名さん]

ＰＣＴの抽選後は、グローブやＣＦＴに流れるようですね。
２期もそうでした。
豊洲の住友他や、晴海を待つかたもいらっしゃると思いますが、竣工は数年遅いですし
価格もそれなり上昇するでしょうから、この時期に決めたいという方には穴場かもしれませんね。

[445: 匿名さん]

なんか、ＰＣＴの抽選終わった後のこのスレ見てると
ＣＦＴってＰＣＴがダメだった人の滑り止めみたいで
イヤンな感じですね。なんか、代替品なのかよって感じで・・

[446: 匿名さん]

それでも選ばれない物件より全然いいかと思います。
それに、ＣＦＴが一番！！と思って購入された方も多数いらっしゃる、
というより、その数のほうが断然多いと思いますよ。
マンション購入って、運命というか巡り合せというかタイミングですから
どんな順番でも、最終的にＣＦＴを気に入って納得して決めたのならよろしいかと。

[447: 匿名さん]

４３５です。４３８さん、交通情報ありがとうございます。昭和通りや中央通りよりも、「豊洲交差点の渋滞」がネックとはビックリです。銀座から伸びている晴海通りが、そのまま国道３５７線に直通して、「東雲−豊洲ー晴海トリトン」までの道路が「晴海通り」を返上したら、事情も変わってきませんか？「豊洲交差点−東雲橋」まで７００ｍくらいありますよね？７００ｍ渋滞を回避するためには、７時台に乗った方がいいかもしれませんね。４３８さん、参考にさせていただきます。ありがとうございました。

[448: 匿名さん]

>>439
第1期の契約者です。簡潔明瞭に購入の決め手を言いますと：
①都心に近いけど、ウォーターフロントで静かな住環境。キャナルコート内はすばらしい。
②イオン徒歩圏内で日常は不自由なく暮らせ、尚且つ豊洲ららぽーとも徒歩圏内、銀座・お台場へも
　自転車圏内。つまり、平素の住環境の静けさと華のある地域へのアクセスの良さ双方を備えてる。
③子供達の水浴び程度にしか使えない無駄な共用施設（PCTの契約者さんご免なさい）がない。
④駐車場の装備率８０％が適正で、尚且つ料金はリーズナブル（駐車場の抽選は問題なく当選）。
⑤オール電化（IHは最初は疑っていたが、体験したらその威力に納得、災害時はエコキュートが強いか）。
⑥デベロッパーの信用。
といったとこでしょうか。それとあとからわかったことですが、ここの購入者は皆さんいい人達のようなのです。
　

[449: 匿名さん]

豊洲の便利さを享受しつつ、もう少し静かなところというのがCFTの利点だと思いました。
駅や学校へ車道に出ずに行けることも大きなメリットだと思います。
それと、無駄な共用施設がない点は身の丈にあってました。

それとこの板の住民のよさに惚れたというのもあります。
みなさんよろしくね(*^^*)
（サッシの件の対応もみなさん大人でいいですよね。穏便に決着してほしいですが）

[450: 匿名さん]

今週のCFTの作業予定は、引き続き「1F 立ちあがり躯体工事」です。
生コンの匂いがしましたが、打設作業が始まったのでしょうか?
ついでに、悪評のウェアハウス建設現場まで行ってきました。
醜悪な外観は完成しているようでしたが、明かりはついていませんでした。
バイト募集の看板はありあしたが、開店の告知は見かけませんでした。

[451: 匿名さん]

初めまして。ご存知の方がいましたらお聞きしたいのですが、こちら検討中のものです。我が家には犬がいるのですが
こちらの近辺にペットクリニックやトリミングなどをやっている所はありますでしょうか？？

[452: 匿名さん]

同じ東雲１丁目に、「しののめ動物病院」があります。
うちは飼っていないので行ったことはないのでわかりませんが・・・
公式ＨＰがあったと思いますので、雰囲気などはご覧になれるかと思いますよ。

[453: 匿名さん]

最近のAV製品にはイーサネットの口が付いているんで、Aオプションのホームコンセントの配置に悩んだ方も多いはず。
PLC解禁のニュース１ヶ月遅いです　OTL
------
電力線通信ビジネス始動・月内にも解禁
電源コンセントを使って高速でインターネット接続が
できる「電力線通信（ＰＬＣ）」が今月にも解禁になる
のを受け、通信機器各社が事業化に動き出す。
ＮＥＣが2日に事業参入を発表し、住友電気工業は
ＰＬＣに必要な通信装置を開発した。
ＰＬＣは配線工事が不要で、競合する無線ＬＡＮ
（構内情報通信網）より高速。企業、家庭の両方での
利用が可能で、今後も参入する企業が増えそうだ。
ＰＬＣは電力線を通じて通信データを送り、
電源コンセントからコードを通じて受け取る。
通信用の配線なしに動画や音声をやり取りすることが
可能で、ネットからパソコンに取り込んだ画像を
テレビに送って見ることなどが手軽にできる。?
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061003AT1D020A302102006.html

[454: 匿名さん]

>>453
自己フォローです。
「ホームコンセント」→「マルチメディアコンセント」。
アース付きコンセントとイーサネット(RJ-45)と電話線のモジュラジャック(RJ-11)とTVアンテナのジャックが一緒になったものです。

[455: 匿名さん]

以前、携帯の電波の話が出ましたが、ラジオの電波はどうなんでしょうか？
ラジオは聞けないですかね？

[456: 匿名さん]

契約者です。
数週間前にオプションA選択しましたが、その時にはもうニュース出ていましたね。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060913AT3S1300O13092006.html
2006年9月13日の答申の時点で、ほぼ確定だろうと考えていました。
私は最近のAV製品持っていませんので、迷う理由も無かったのですが...

オプションAはこれから、皆さんの判断の一助になれば幸いです。

[457: 匿名さん]

451さんへ。ご存知かも知れないですが辰巳公園にドッグランがあります。品川のほうからも犬をつれていらっしゃる方もいて、週末は特ににぎやかです。
私はかっていないのですが、犬が大好きなので時折散歩しつつ、楽しそうに走っている犬を見学しています。
CODANのS字通りも、ペットとゆったり歩くことができて本当にいいですよ。

[458: 匿名さん]

CODANのS字は犬は抱えて歩く決まりです。

マナーを守らない周辺マンションの住人のために

ＵＲ住人は大変迷惑しております。

[459: 匿名さん]

>>455
既に出ているかもしれませんが、クレセントの件で拾ったスペーシアの注意事項から引用。
----
Low-Eガラスで構成する合わせ真空ガラスでは、携帯電話などの電波機器をご使用時、
送受信に障害がでる場合があります。
特に、窓ガラス以外の外壁に電波を通しにくい材料をご採用されている場合には注意が必要です。
http://shinku-glass.jp/caution/caution1.html

[460: 匿名さん]

>>451さん
452さん推薦の「しののめ動物病院」でお世話になってるキャナル住民です。
この病院はご夫婦で獣医さんで、院内はとても清潔です。
予約なしで診てもらえるし、近いので便利ですよ。

[461: 匿名さん]

今日、ららぽーとのプレオープンに行ってきました。
人もそんなに多くなく、ゆっくりと散策できました。
ちょっとCFTからだと遠いかもしれませんが、運動がてらにちょうどいい
距離だと感じました。

[462: 匿名さん]

車では混むので、やはり徒歩か自転車でしょうか。
気軽に行けそうですね

[463: 匿名さん]

>461さん
プレオープンは誰でも行っていいんですか？
それとも461さんはPCTの購入者だからですか？？

[464: 匿名さん]

ららぽーとからの帰りにCFTの前に停留所の有る「豊01」系統が利用できないものか調べてみましたが、
豊洲１丁目から豊洲駅まで停車しないので、あまり使えませんね。
もっとも、ららぽーと最寄の豊洲２丁目も晴海通りを渡らないといけなし、土日運休だし...

もともと、あの路線は豊洲１丁目と豊洲駅を結ぶワンコイン(\100)バスだったのものが、キャナルコートが出来た際に現在の経路になったものだから、今後ららぽーとの街区にも入ってくかもしれないと、ちょっと期待しています。

[465: 匿名さん]

>463さん
新聞広告に「近隣の皆様へ」ということで折込が入っていました。
明日(10/４）もプレオープンはやっています。
特に入場に関して制限とかないので、知っている人であれば問題なく入れるのでは…
スーパーマーケットは通常の営業のように繁盛していました。

駐車場もポイントカード使って最大で４時間まで無料みたいですが、すぐ４時間なんて過ぎてしまいそうな。。。節約のためにも徒歩か自転車がいいですね（笑）

[466: 匿名さん]

>>459
急いでいたもので中途半端なレスポンスになって、すみませんでした。
窓ガラスがスペーシアでしたら、ラジオが入りづらくなるかも知れません。
そうで無ければ心配無いどころか、遠くのFM局も入るようになるでしょう。(たぶんね)
スペーシアでもFMであれば、TVアンテナケーブルを流用できるでしょうが、TV地上波停止後にVHFアンテナが撤去されたらダメでしょう。

[467: 匿名さん]

以前に書き込みのあった工事の進捗状況が出ているというHPですが、
これって購入者にはURLやパスワードが送られてくるんですか？
うちには一向にこないんですが、頼まなくてはだめでしょうか。

[468: 匿名さん]

ＵＲＬのパスワードなどの案内ですが、うちは郵送で送られてきましたよ。
もし届いてないのであれば、問い合わせてみたら・・・

[469: 匿名さん]

>>４２０
私は４１９さんではないのですが、
「辰巳の森緑道公園」と「辰巳の森海浜公園」はよく愛用しております。何気なく行っておりましたが、場所によって、名前が違っていたということにこのレスで気がつきました。　両者隣接してます。道路を渡るといつのまにか、公園の名前が違っている。という感じです。

緑道公園は中谷美紀がＣＭでゴリラの頭をたたいていましたが、彼にあえる場所だと思います。（確か・・・）
海浜公園のほうが、広い芝生広場があってメイン会場！というかんじです。子どものいる方はボールとお弁当をもってお出かけ下さい。たくさんの親子連れ、カップル、昼寝している男性がいます。あとペタンクとかミニテニスとかマイナースポーツが楽しめます。

難点は高速道路の音がちょっと気になる事です。

これだけ大きい公園はかなり貴重です。いやされます。

[470: 匿名さん]

でも、先月行ってみたら桜の木の下が毛虫だらけで足の踏み場もありませんでした。
春は良いかもね。桜きれいだし。東南向き6階以上だったら見えるんじゃないかな。

[471: 匿名さん]

お叱りを受けるのを覚悟で、
辰巳の森緑道公園(というか夢の島公園一帯)に良からぬ噂があるのも事実。
お花見の季節以外は、深夜の散歩は控えた方がよいです。
死角の多い広い公園はどこもだけどね。

[472: 匿名さん]

公園に夜行くことって通常あまりないですよね。
夜ならどんな公園でも遠回りでも避けて通ることは常識になっていますし・・・
だから、夜は逆にそういう方々が集まるわけですが。
ま、夜に広大な公園に行く人はいないから、大丈夫かと。

>466さん
ありがとうございました

[473: 匿名さん]

公園に夜行くことって通常あまりないですよね。
夜ならどんな公園でも遠回りでも避けて通ることは常識になっていますし・・・
だから、夜は逆にそういう方々が集まるわけですが。
ま、夜に広大な公園に行くような無謀な人は普通はいないと思いますので、大丈夫かと。

>466さん
ありがとうございました

[474: 匿名さん]

公園については、広いので地元の人が自転車ですみずみまで探索しないと、正確な評価は難しいと思います。辰巳駅からすぐ行ける範囲の『辰巳の緑道公園』は確かに、木がうっそうとして、少し薄暗く、人もほとんどいません。我が家では「穴場の公園」と呼んでいます。自転車で『海浜公園』に寄った際にオマケで寄る程度です。

国際水泳場に向かう時に通る際の同じく『辰巳の緑道公園』は首都高の音がちとうるさい。（地図をご覧下さい。）

『辰巳の森海浜公園』は子ども用遊具もありますし、ファミリーでにぎわっています。広くて明るくて健康的な感じです。いろんな公園にいきますが、我が家の評価は周辺区公園では、最高点です。

ただ、『海浜公園』はＣＦＴのモデルルーム帰りに寄るには徒歩だと少しキツイかもしれません。芝生広場までも入り口から５分くらいかかりますし。

あと、もちろん夜の公園については電灯もないので、ＮＧです。

[475: 463]

>461さん、情報提供ありがとうございました。

今日プレオープンに行ってきました！空いててよかったです。
明日のグランドオープンと今後の週末はかなりの混雑が予想されるため、
今日行けて本当によかったです。

あと、余談ですが、ベビーカーの貸し出しには驚きました。
それも、外国製の3輪バギーのようなベビーカーです。
多くの人が同じ物を持っていたので、
今日はお金持ちが沢山来ているのか？？？と勘違いしてしまいました（笑）

大型書店やキッズ服のお店など、こんな便利な店舗がすぐ近所に出来たのは、
CFT購入者の私にとって本当に嬉しいです。
（購入の際は考慮の対象に入れていなかったのですが・・・）

[476: 匿名さん]

４２０です。公園に関して、お答え下さった皆様、情報ありがとうございます。今週末に第３期の販売価格発表があり、モデルルームへ行ってきます。緑道公園、海浜公園両方ともそのついでに歩いていってきます。海浜公園はいつも通勤手段の京葉線の車両の窓から眺めているだけでしたが、実際に歩いてみるとまた印象は違うのかもしれませんね。地下鉄の駅のすぐそばにこれだけの面積のある公園というのも確かに貴重ですね。「東雲に住む」というイメージを膨らませてみます。

[477: 匿名さん]

ららぽーとのユナイテッドシネマのこけら落としの試写会に行ってきました。
この辺りでは木場のイトーヨーカドーの109シネマズが最寄だったのですが、
そこと比べると、スクリーンの大きさは同じくらい、雛段の傾斜が緩め、座席の前後長が広めです。
利用するかは別として、プレミア・ペア席があります。
109は駐車場のサービス券は特に出ないのですが(３時間まで無料)、
ららぽーとは4時間まで無料のサービス券がでます。
参考まで、

[478: 匿名さん]

映画館レポ、ありがとうございます
ポップコーンやビールのお味はいかがでしたか？
歩いて行ける所に映画館が出来るのは最高ですねっ

[479: 匿名さん]

>>471
Ｗコン住民です。
辰巳の森緑道公園の悪い噂ってなんですか？
夢の島公園と違って、辰巳の公園の悪い噂って一度も聞いた事がないんですが。
夜に夫婦でお花見した事がありますが、デートにいい場所だとしか思いませんでしたよ。

[480: 匿名さん]

おととしのお花見時期に起きた殺人事件が未解決のままです。

[481: 匿名さん]

物干しについてです。
ベランダに、１か所はついていますが、足りなそうなのでもう１か所つけたいのですが、営業の方によると、共用部分なのでとりあえず１か所しかつけられない。そのため、今はそういったオプションは無し。入居後の入居者同士の総会で決めて下さい。とのことでした。
それとも浴室乾燥機利用で干すことで、事足りてしまうものなのでしょうか。
もう一つあると便利だと思うのですが。もちろん風の無い日に短時間干すためにです。短時間なので２か所あるといいのかな。と。　

[482: 匿名さん]

>>480
それって夢の島公園じゃないの？
犯人もう捕まってるし。

[483: 匿名さん]

辰巳と夢の島がごっちゃになってるのでしょうかね。
でも、どんな公園でも夜の公園が危険であるのは間違いありません。
デートするもしないも自由ですが、注意をはらうにこしたことありませんね。

物干しは、家族が多ければもう１つ欲しいところでしょう。
しかし、もう１つつけるとなると、手すりの下といえど洗濯物倍増ということで
透明（または格子）から

[484: 匿名さん]

見える量も増えるので、美観的にどうか？という点を気にされる方もいらっしゃるかも。
現在、他マンションですが、干しきれない分やお布団など、背の低い室内物干しをベランダに
出して干されているかたをお見受けします。（手すり以下です）

[485: 匿名さん]

緑道公園の事件はこれですね
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/jikenbo/hukagawa/hukagawa.ht...

[486: 匿名さん]

公園は色々あるものですから、夜は気をつけていきましょう
ってことでよろしいのでは？

[487: 匿名さん]

って事でよろしいと思います。
（余計なソース貼ってすみませんでした）

水辺公園は24時間平和でありますように

[488: 匿名さん]

ベランダの洗濯物の件では、隣のアップルのスレの300辺りで揉めていたような？

CFTのどの世帯にもある、デッドスペースと考えられているある場所が実は役に立つらしいと聞いたが...

[489: 匿名さん]

辰巳の森緑道公園の並木道はドラマのロケで使われています。

http://location.la.coocan.jp/

「金田一少年の事件簿」「HERO」などです。
キムタクも松本潤くんも、私の好きな阿部寛さんもあそこに来たんですねー（＾−＾）

[490: 匿名さん]

ベニーエステートサービスから、「駐車場使用契約送付のお詫びと追加説明」きましたね。
区画番号と月額使用料が記載されています。

[491: 匿名さん]

アップルはそもそもベランダに洗濯物を干せない事になってるんですよね
そこがCFTと違う点です
これも我が家の場合、選択肢の一つだったりしました

[492: 匿名さん]

なんかここの板の雰囲気、好き。

[493: 匿名さん]

私も、間取り、眺望、周囲に公園が多い、駅が近いなど、
探していた条件にぴったりだったので、今週末の登録に
行こうとおもっています。

[494: 匿名さん]

>>493
間違えました登録は１４日からでした(＞＜)

[495: 匿名さん]

10月7日(土)〜9日(祝)　第３期住戸価格発表会。
丸紅ＨＰ　http://www.marubeni-sumai.com/
に出ていました。（公式ＨＰには、まだ出ていないようです）
ＭＲへ土日に行かれる方は、朝早く行くと空いていると思います。
既出ですが、ＣＦＴカフェラウンジで出される予定のパンの
無料サービスを、運がよければ受けられます。

[496: 匿名さん]

>>491
アップルのMRには行かなかったので、洗濯物が外に干せないとは知りませんでした。
スレを追いかけると、規約で禁止されている上に洗濯物を掛ける器具自体設置されていないようです。
検討者(491さん?)が呆れて出ていったら、それっきりのようです...

[497: 匿名さん]

>>492
そんなあなたも含めて私も大好き(^_^)

[498: 匿名さん]

>>481
アップルも含め、ベランダへ洗濯物を干すことを禁止しているタワーマンションは、まだ多いんですね。

太陽エネルギーを洗濯乾燥に利用するのは、CFT的に良いことだと思います。
ただし、ベランダに市販の物干しを置く事や、洗濯紐をつるすのは、
美観を損ねますし、何よりも風が強い所ですから危険です。
現行設置されている器具の同等品を、同等の設置基準で、
希望者に対しオプション(自己負担)で追加するのであれば賛成します。
湾岸道路からの煤煙が気になりますが...

[499: 匿名さん]

>498
同意します。

[500: 匿名さん]

＞４９８
オプション　賛成です。
どうせなら、きちんと設置されたものの方が安全ですね。

湾岸道路からの影響はかなり距離があるので、大丈夫だと思います。

[501: 匿名さん]

ちなみにCFT付近の洗濯物外干しの状況。
Wコンフォート…禁止
アップル…禁止(器具無し)
CODAN…1街区は構造上無理、他は特に規定無し

>>481さん
もし、金額とか設置の制約とか聞くことがあったら、レポートおねがします。
あと、1年半後忘れずに自治会に提案お願いします。

[502: 匿名さん]

以前話題に出ていた朝刊の各戸配達や、生協など色々話し合うことありそうですね

[503: 匿名さん]

そうですね。いろいと検討しないといけないといけないといけませんね。
個人的には、洗濯、朝刊、生協　いずれも賛成です。
あまり、制約の多いマンションは好きではありません。あとは、住む人の良識に委ねればいいと思います。

[504: 匿名さん]

CFTとは関係ありませんが
間違った情報が流れているようなので訂正させていただきます
アップルではベランダでの物干しは禁止されていません
当初はそのような案もあったようですが
手摺以下の高さであればベランダに干してもOKだそうです
なのでアップル入居後に表から洗濯物を干しているのを見かけても
「管理規約を守れない住人ばかりだ」なんて勘違いしないでくださいね

[505: 匿名さん]

>>504さん
スレを越えてのご指摘、ありがとうございます。
以下のように訂正させていただきます。
---
Wコンフォート…禁止
アップル…手すり以下可
CODAN…1街区は構造上無理、他は特に規定無し
---
キャナルコートのタワーマンション群の中でCFTだけが外干しOKなんだから、
あんまりハデにやったらダメヨと言う意味で挙げさせてもらったもので、他意はありません。
洗濯物が落ちていたら、CFTのものだと思われますからね。

お隣さん同士仲良くおねがいします。
アップルの方が一年早い竣工なので、何か情報がありましたら提供お願いします。

[506: 匿名さん]

CFTも手すり以下で、アップルと一緒ですよね

[507: 匿名さん]

今日の豪雨で豊洲の道路が一部冠水しましたね。
うちは別棟の地下の駐車場が当たったのですが、テレビで今日のような
雨の日に地下に雨水が流れ込むという特集をやっていたのですが、やはり危ないんでしょうか。
心配になってきました。

[508: 匿名さん]

今日のような豪雨は、１年に１度あるかないかとニュースで言っていました。
３年前の台風直撃時冠水したジャスコ辺りも、区で対応かされたと聞いています。
なので今日は大丈夫だったようですね。
もちろん、絶対冠水しないとはいいきれませんので、土嚢などの自己防衛は湾岸
マンションは必須かと思います。

[509: 匿名さん]

本日豪雨の中、近くまで行ったので、久々にＭＲに寄ってきました。
近くに小学生が何人か歩いてましたが、傘が折れてボロボロでした。
みんなふざけて笑ってましたが、悲惨でした・・・
今日のように雨・風がひどい日は、傘がたくさんダメになるのは
覚悟しておかなければいけないようですね＾＾；

[510: 匿名さん]

そうですね。会社が都心の高層ビル郡にありますが、そこらじゅうに折れた傘が
散乱していました。歩道橋では傘がさせませんでした、、、今日はどこもきつかったです。

３期は６０戸と発表になりましたね。
ということは、４期もあるということですよね。

[511: 匿名さん]

今日は辰巳駅への橋を歩くと全身びしょ濡れでしょうか。
今日みたいな日は豊洲へのバスは混んでいるんでしょうかねえ。

CFTの地下には揚水ポンプはあるんでしたっけ。
土嚢の準備は必要ですが、ポンプもあったらよさそうに思いますが、
実際この手のマンション・ビルには備えておくものなんでしょうかね。

[512: 匿名さん]

ちなみに、今日冠水したのは豊洲６丁目の築地移転予定地あたりで、まだ工事中の
なにも整備されていないところなので仕方ないというお話でしたよ。

[513: 匿名さん]

今日の豪雨で豊洲の道路が一部冠水しましたね。うちは別棟の地下の駐車場が当たったのですが、テレビで今日のような雨の日に地下に雨水が流れ込むという特集をやっていたのですが、やはり危ないんでしょうか。心配になってきました。大丈夫なんでしょうか。

[514: 匿名さん]

コピペですか？

[515: 匿名さん]

ごめんなさい。重複してしまいました。

[516: 匿名さん]

まだ工事中の場所だったんですね。詳しい場所がよく分からなくて。
少し安心しました。ありがとうございます。

[517: 匿名さん]

>>510さん
そうですね。３期６０戸販売予定ということは、４期以降に３０〜４０戸
が持ち越されるという計算になりますね。

[518: 匿名さん]

最上階でまだ残っている部屋はあるのでしょうか？

[519: 匿名さん]

あります。
第3期は高層階メインです。
ご検討はおはやめに。

[520: 匿名さん]

５１８さん、最上階は今回３戸売りに出ています。次期以降に温存されているのが、その他に２戸あります。５１８さんは最上階狙いですか？今回の第３期が完売すれば、３２階以下は全て決定し、残りは３３〜４２階のみになりますね。

[521: 匿名さん]

60戸くらいなら抽選もいままでになく高倍率になりそうですね。
豊洲、東雲エリアでいえば、諸条件からして、悠長なことも言ってられないでしょうからね。

[522: 匿名さん]

４３５です。以前、都バスについての情報を皆様からいただきありがとうございました。昨日私は、「東１６」系統で１８時頃に、新川２丁目から東京駅八重洲口までバスに乗りましたが、大混雑＆ダイヤ大乱れでした。東雲・豊洲方面には行かなかったのですが、やはり昨日のような特殊な天気の時は都バスの運行も乱れていましたでしょうか？東雲から「東１６」で通勤しようと考えていますので皆様のご助言があればありがたいです。（追伸）９月末の京葉線の混乱に巻き込まれた１人です。京葉線から脱出して、東雲に住みたいと余計に感じました。

[523: 匿名さん]

５２１さん、確かに高倍率になりそうですね。１期、２期の平均倍率は何倍くらいだったのでしょうか？もしご存知でしたらご紹介いただけませんか？

[524: 匿名さん]

520 さん
第4期以降は、３３階以上ということなんですね。建設の進捗に併せて、確実に下の階から販売するということなんですね。　そうすると、後の契約者もAオプション申し込めるし、ちゃんと考えているわけですね。　なるほど、納得しました。
518さん
ご希望のお部屋がゲットできるといいですね！

[525: 匿名さん]

>>511
図面集を見ると地下１F「ろ過・ポンプ室」がありますが、これが下水系の排水設備でしょうか？
地下1F部分は外部駐車場と一体化されていますから、外部駐車場の排水もここですると思われます。
前にも書きましたが、駐車場へのアプローチの最高地点は、道路面より30〜40cm高い位置にあります。
さらに、そこに防潮板を取り付ける設備がありますので、CFTの1F基準面(道路+約1m)までは想定内ではないでしょうか？

[526: 匿名さん]

＞525
ということは、少なくても地面より、40センチ以上冠水しないと地下駐車場には水が入らない理解でいいでしょうか？地下駐車場にしたもので、不安です。

[527: 匿名さん]

５２０です。５２４さん、そうです。豊洲のどこかの物件のように、売り出しの半分くらいの戸数が色パターン＋間取りパターンを選択できない、ということではないので、その意味では良心的な物件ですね。ただ今期は、１６〜２２階の１９戸がすんなり売れるかどうかがデベの手腕でしょうね。この１９戸のうち１７戸が、価格「６０００前後」ですから。３２階以下が完売できれば、第４期以降も余裕でオプションを買主に提供できそうですね。

[528: 匿名さん]

527さん524です。
その意味で良心的な計画でしょうね。うちも　豊洲の物件を検討した際には、OPのオダーができず、かなりトーンダウンしてしましました。ここは、セレクトできて、OPもゆっくり検討できてよかったです（その為かなりのOP料金になってしまいましたが（笑））。
また、仰るとおり、中階層の100㎡超、6000万級はデベの腕のみせどころでしょうね。　購買層も4000万級にくらべると限定されるでしょうからね。
ファイト丸紅さん！！

[529: 匿名さん]

>>525
東雲1丁目は、道路基準面でさえも運河の水面より常に上に位置します。
道路が冠水するのは、単に排水が上手くいっていないだけです。
集中豪雨で40cm以上も冠水する時は、溢れた水は水辺公園から運河に流れ落ちるような気がします。
あそこの公園の堤防はその位でしたよね。

もし、満潮と発達した低気圧による異常潮位と集中豪雨が重なったらどうなるかですが、
江東区の全ての運河の水門がすべて閉じられ、複数設置されている揚水場から運河の水を東京湾に汲み出し運河の水面の上昇を防ぎます。
桜橋から辰巳水門側をみると水路が二手に分かれているのが分かりますが、辰巳駅側の水路にあるのが揚水施設です。

[530: 匿名さん]

５２７です。５２８さんは、どんなＯＰを注文されましたか？以前のレスでは、皆さん食器洗浄機やダウンライトなんかを注文されていたようですが。私は第３期で当選したら、、、の話ですが、元の住居価格が結構な値段なので、ＯＰは厳選せざるを得ないように感じています。「１００万」を超えるＯＰを注文された方も多いようですね。

[531: 匿名さん]

530さん
528です。
OPは、ペアガラスをいれるかどうかで大きく変わると思います。部屋にもよりますが、40万〜70万だと記憶してます。
うちは、ベアガラス、ダウンライトは必須でした。理由は後付が難しいためです。
それに、追加したのは、
キッチン充実のために、キッチンピトロ、食洗機、電子オーブン等です。キッチン関係だけで、約80万くらい掛かってしまいました。
あとは、住戸内環境のために、コンセント増設、ピクチャーレール等です。
全部で約200万くらいです。　かなり大きな金額となってしましました。
ただ、ペアガラスをチョイスし、他のOPを追加すると、100万くらいにはすぐなりそうです（本心は、ペアガラスは高層マンションなので標準にしてほしかったとの思いはありました）。
基本的は、後付が難しいものを優先して注文しました。
528さんは、ご検討者なのですね。お詳しいので、既契約者だと思っていました。
ご希望の住戸に当選できるといいですね。

[532: 匿名さん]

５３０です。５３１さん、レスありがとうございます。２００万ですか。。。私の希望の住戸の場合、ペアガラスは７０万超です。防音・断熱を考えたら付けるべきでしょうが、金額の大きさとケータイの電波が入る・入らないの問題もあり、ちょっと悩んでます。今期は放出戸数が少ないので、まず抽選に勝ち抜くことが先決ですが、倍率にひるまずに希望の住戸を登録する予定です。５３１さん、ご教示ありがとうございました。（抽選撃沈経験あり）

[533: 匿名さん]

532さん
531です。
70万超となると100クラスでしょうか（うちもやはり70万超でした）。
確かにペアガラスに70万では、モチベーションが上がりませんよね。別に綺麗になったり、かっこよくなったりするわけではありませんからね。
まずは、抽選を見事クリアできるといいですね。

[534: 匿名さん]

少し気になることがあります。
教えて下さい。
バルコニーは、格子とガラスがありますが、ガラスは誰が掃除をするんですか？
自分でするとなると内側は拭けますが、外側はかなり身を乗り出さないといけないんではないでしょうか？
重説では、説明された記憶がありません。
どなたか知りませんか？
ちなみに、他の物件は、定期的に拭かれるところが多いみたいです（豊洲、芝浦、武蔵小杉・・）

[535: 匿名さん]

三期に申し込もうと思いますが、倍率は
どの程度になりそうでしょうか？。
二期の時の倍率でよいので、
参考にしりたいのですが。
価格は６０００万弱です。

[536: 匿名さん]

ペアガラスは後付け可能です。
むしろ、後付のほうが安く済みますし、結構後付にしたかたも多いようですよ。
また、食洗機も後付のほうが安いです。それに後のほうが新しい機械が入れられます。
面材が一緒になるかどうかという部分だけかと思います。

後付で高くなるのはお風呂関係。後付できないのはダウンライトや配線などでしょうか。

[537: 匿名さん]

ペアガラスは約半分くらいの方がつけない、または後付けを選択したと聞いています。

[538: 匿名さん]

ケースバイケースですが、ダウンタイトの後つけは可能です。
事実、内覧会等でＤＬのつけ忘れの指摘があった場合、
後からつけます。（一部、壁・天井はめくりますが）
ペアガラスはアルミ建具（ＡＷ）によりますが、
通常、ガラスの幅にあわせ建具を製作しますので、ＦＬ１０（仮定）
をＦＬ１０＋Ａ６＋ＦＬ６のようにガラス幅を１２㎜も大きくできません。
ガラスからＡＷのシール幅は４から６ミリ程度なので、ＡＷ製作・取付後
にガラス幅の大きな変更は困難なのが一般的だと思います。
なにか別の調整方法があれば、可能かと思いますが。

[539: 匿名さん]

ペアガラスの後付可能というのは営業さんにも、デザインテックの方にも確認済みです。
スペーシアは、枠がそのままのが使えるというのが売りでもありますので。
事実、知人がリフォームであとからスペーシアに変えましたが、枠はそのままでＯＫでした。

[540: 匿名さん]

ちなみに、後づけでもガラスは同じスペーシアでというのは決まっています。