東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その５

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/

[381: 匿名さん]

外部駐車場を希望していながら、地下駐車場が割り当てられた方のために、駐車場のセキュリティがどうなっているか聞いたので報告します。
地下駐車場利用者には、シャッターのリモコンが配布され、それで地下駐車用出入り口のシャッターを操作するそうです。ここは非接触型ICカードではありません。
シャッターは、CFT基礎構造部とスロープの結合点に設置されます。
シャッターが風雨を防げるものなのか、防犯用の格子状のものかは聞きませんでしたので分かりません。
地下駐車場とエレベータホールの間は、非接触型ICカードによるセキュリティチェックがあります。
外部駐車場には、セキュリテイゲートのようなものは無いそうです。

[382: 匿名さん]

契約者専用サイトの案内来ましたね。
工事風景の写真が掲載されており、なかなか興味深いです。
マメに更新されるといいなー。

[383: 匿名さん]

契約者です。
専用サイトというのはＭａｉｌでの案内でしょうか？？
アド登録してないからなのか、私のところには来ておりません・・。
ＵＲＬを教えていただけないでしょうか？
それとも契約者専用だから、公の場には掲載不可なんでしょうか？
考えればそうですよねぇ・・。

[384: 匿名さん]

>383さん
郵送で案内が届きました。URLと物件サイトにログインするためのID/パスワード込みで記載されてます。
URLは『http://www.mfh.co.jp/keiyaku/index.html』です。
↑丸紅不動産販売のサイトからリンクがあるので、URLくらいならよいでしょう。
IDとパスワードは共用っぽいですが、さすがにここでは伏せさせていただきます。

[385: 匿名さん]

駐車場の契約書、値段など空欄のままサイン押印させるんでしょうか・・・
ちょっと微妙ですね。
区画はパレット番号であっています。先日、確認しました。

地下駐車場の入り口と、エレベーターホールの入り口のキーが別なら、外部の方に
貸し出しは可能になりそうですね。（万一空があった場合ですが）

[386: 匿名さん]

専用サイト、早くみたいです。
うちにはまだ案内届いていません。
楽しみです。

[387: 匿名さん]

＞３８５さん
あの契約書かなり微妙ですよね。
うちは、金額と番号を照らし合わせて確認の電話をしました。
あのままサイン押印して出してもし、間違ってると後でうちは何も言えなくなると
不安に思い、用心のために今日電話で確認とりました。

[388: 匿名さん]

みなさん「あの契約書」で本当に契約しますか？
金額などが書かれていない契約書なんて今の時代ありえないでしょ(-_-;)
電話で金額を確認しても結局は口頭ですからね…
印鑑押して送った後に管理会社に違う金額書き込まれたら終わりですよね！

なんか嫌だな……

[389: 匿名さん]

ですよね。最初見たとき、契約書の見本かと思いましたよ（苦笑
しかも２通とも返送ですし。金額他、諸々空欄ですものね。
キャンセルの有無などを確認したいのなら、仮契約書くらいのにすればよいのに。
信用しないわけではありませんが、やはりあんな契約書って有りなのかな？
と疑問です。

[390: 匿名さん]

３８８です。
せっかく希望の場所が当たったので今すぐにでも契約書にサインしたいんですが
あの空欄が気になって、どうしても書くのを躊躇してしまいます(>_<)

管理会社の事を営業担当に言うのは気が引けます。
金額入りの契約書を管理会社に請求してもいいものでしょうか？

みなさんどうされます？

[391: 匿名さん]

せっかくのいい物件なのに
最近のもたつきが残念でならない
「クレセントの勝手な変更」「駐車場契約書の不備」

[392: 匿名さん]

契約書の金額未記入は、消費税率変更対策と言ってみるテスト。
総合商社系のデベで、2年以上先に履行される契約書には金額記入しないとか内部通達出ていたら、マジ危険。

[393: 匿名さん]

駐車場の契約書の件ですが、電話で確認したところ「値段をこちらで記入して返送していい」との事。電話で当たった区画と金額を確認して向こうがそう言ったので、それで返送しました。最初金額を空欄で返送！？と思い、ビックリしました。

サイトの建設中の写真などマメに更新されるといいですね。ちょっと進んだくらいでも、こちらとしては嬉しいし、気になるところですからねぇ。

[394: 匿名さん]

ところで、第３期は盛況なんでしょうか？
やはり完売してほしいですからね！！

[395: 匿名さん]

ここって営業さんとか見てるんですかね？

[396: 匿名さん]

きっと見てるよ。
ネットで話題になっているみたいですけど、みたいに無関心装うだろうけどね。

[397: 匿名さん]

私がもし営業だったら見ますよ。気になりますもん。

[398: 匿名さん]

ここの住人の方は良いですね。
最近は荒れそうな話題が続きましたが、皆様冷静に議論されていて。
やはり同じマンションの住人になる人がどのような方かは重要ポイントだと思います。

[399: 匿名さん]

工事現場立ち寄ったのでレポートします。
今週の作業予定は、「1F 立ちあがり躯体工事」です。
1Fの鉄筋とコンクリ打設用の枠組みは、素人目からは揃っているように見えます。
いよいよ、100N/mm2の高強度コンクリートの出番かと思うとわくわくします。
コンクリの供給元は、基礎部と同じでしょうから、ハンプティダンプティで有名になった豊洲の宇部三菱セメントだと思います。
外部駐車場棟と地下駐車場へのアプローチも同時に施工しているように見えましたが、タワー棟の基礎と一体化構造でしたっけ?
そうでしたら、外部駐車場もかなり頑丈ですね。

あまり関係無いでしょうが、CODANのS字に「ネットアイ東雲」が10/1オープンします。携帯電話ショップのようです。
S字も入居までには、もう少し賑わって欲しいものです。
ネットアイ東雲
10/1オープン
9/11 18292

[400: 匿名さん]

うちは、引渡し直後に
一部リフォームを入れようと思ってたんですが、
床材が特注色だから調達できない事が判明しました。
（メーカーが小売してくれないそうです）
これってアリですか？
かなり納得できないんですが。

[401: 匿名さん]

はじめてカキコミしてみます。
私も契約してから快適な空間作りのためにいろいろ考えました。
どうしても扉を開き戸にしたい場所があったり、和室を洋室にしたかったし、ペアガラスやオーブンレンジのオプションについても眠れないほど悩みました。
絶対にステンレス、と思っていたキッチンは、選択の余地がなく人造大理石でしたし。
なんでこの間取りなんだよ〜、選ぶプランがないよ、なんて思ったりもしました。
ガラス戸の仕様変更の件も、駐車場の件も、それなりに「オイオイ」と感じました。

でも、結局シンプルに受け入れたら、東雲がどんどん好きになってきました。
１年半後の生活を思い浮かべるだけでハッピーな気分になることが増えました。

両親がマンションを購入した時代は、出来上がったものに入るしかなく、何も選べませんでした。
いまは選べるからこそ、むしろ自由が利かないと感じるのかもしれません。
完璧をもとめたら、マンションは買えません。家を設計されたほうが良いと思います。
それでも完璧な思い通りの家って、なかなか手に入らないものです。
リフォームも床材を同じにしようと思わなければ、可能なのではありませんか？
どうしてもリフォームが必要なら床材をちょっと妥協して変えてみるとか。
それが我慢できないなら、基本プランを受け入れて、もう一度考えられてはいかがでしょうか。
１年半もあるのですから、それまでに気持ちが変ることだってあるかもしれませんし、
きっと良い方法が見つかると思いますよ。

えいやっ、で選んだ物件でしたが、思っていた以上に快適な暮らしができそうで楽しみです。
駐車場が安く、ちょっと寂れてて、適度に都心に近く、無駄な共有施設が付いてない。
そんなところが気に入って購入した人が多そう（カキコミを見る限り）、というのも良いですね。

[402: 匿名さん]

はじめまして。第三期に申し込みをしています。この物件を皆様同様私もとても気に入っていて、どうしても住人になりたいのですが…抽選…心配です。どの位の倍率になるかと心配しています。申し込み状況はどうなのでしょうか？

[403: 匿名さん]

400です。
あきらめるしかないのかな〜〜
気に入ってる木の色味だったのですごく残念です。
個人的には塩ビ系クレセントよりがっかり…。

[404: 匿名さん]

でも、契約者に無断のクレセントへの変更はあきらめてはいけないと思います。

[405: 匿名さん]

>>400
三井デザインテックまたは、第三者の業者に依頼して、引渡し後の簡単なリフォーム(と言うか組み込み家具等の追加)を考えている世帯は少なくないと思いますで、できれば詳しくお願いします。
施工業者は、前者でしょうか?
ここが内装全般を取り仕切っているように見えますが、そこでも無理でしょうか?
また、すべてのタイプの床材が特注なのでしょうか?
それならそれで、手が込んでてうれしいのですが、いらんところ妥協するからなー(クレセントね)

[406: 匿名さん]

400です。
三井デザインテックにお願いして確認してもらったところ、
床材を供給するメーカーから「小売はしない」と言われたそうです。
なのでどこの施工業者に頼んでも、手に入りにくい状況かと。
ちなみにブリーズの話です。見せてもらった資料では確かアクアも特注色だったと思います。
もし同時期にリフォームする件数が多ければ、まとめて発注をかけられるので
調達可能かもしれないとは言ってましたけど、
それはつまり、同じ施工業者に頼むって事が前提ですよね。
どのくらい入居前にリフォームする人がいるのか分からないので
うち個人では今のところ、どうしようもないって感じになってます。
うちは部屋をつなげる予定なので、部分的に床色が変わってしまうのはツライです。

[407: 匿名さん]

>402
第3期に早々に申し込みをされたのですね。
営業の方に他の方が申し込みできるだけ、ブロックするようお願いしてみるといいですよ（まぁ強制力はありませんけど）。できるだけ、重複は避けたいという思いは、営業サイドにも当然あるでしょうから。
いままでは、人気の住戸以外は、わりと低倍率であったと認識していますが、第3期は、どうでしょうかね。
地価上昇、金利の先高感等で、検討者に少し、焦りがありますから・・・
また、ここは、都心に近くて、環境も比較的よくて、また、価格、ランニングコストもリーズナブルなMSですから、これからでてくるMSと比べるとかなりお買い得感はでてくると思います。
そのあたりを、他の検討者がどう判断するかでしょうかね。
ただ、穴場なMSですから、勝ちどき、芝浦、豊洲のように大変なことにはならないと思います。
さらに、今回は、割と広めで高層階がおおいですから、絶対的な金額的も高くなり、必然的に、検討者の範囲も狭くなるため、驚異的な倍率とまでは、いかないのではと思っています。
とにかく402さんにとって、よい結果になるといいですね。

[408: 匿名さん]

>>404
私もクレセントについてそう思います。（全く連絡がないですね）

>>406
意外と融通がきかないものですね。
そういうリフォームを前提にして三井デザインテックを入れていると
思ってましたが、そもそもの床材選びからしてユーザーのことは
（そこまでは）考慮していなかったということなんでしょうか。

[409: 匿名さん]

床材に関しては、きちんと技術のある工務店に頼めば、
塗装やニスの色などで色味もあわせてくれますよ。
既製品をはめ込むしか出来ないようなところはむりですけど。

[410: 匿名さん]

明日、現地案内会・構造説明会に参加する予定です。
前にも開催されていたようですが、どこまで突っ込んだ話が聞けるのでしょう？
参加された方、情報いただけますか？

[411: 匿名さん]

>>410
パンフに入っている構造の説明が良く出来ているので、
それをフォローする形で、地質調査の方法や、
基本構造決定の過程等を説明してくれます。
建築に興味のある人にとっては、とても面白いのですが、
大抵の参加者は睡魔に勝てないようでした。
大林組が人を出しますから、技術的な質問であればかなり突っ込んだ質問でも回答してくれるとおもいます。
個人的にトリプルチューブの他の施工実績、
プレキャスト・スラブの接合方法など興味があったのですが、
場の雰囲気に負けて出来ませんでした...

[412: 匿名さん]

>402
地価上昇、新価格なんて言われていますが、ここもそんな雰囲気なんでしょうか。
PCTやSCTの高倍率をみると、あの熱気に乗せられていまいそうになりますが、
ここの物件はいつでもおとなしいイメージですね。

階さえ選ばなければ希望の間取りに入ることはそんなに難しいとは思えません。
（低層階の広い部屋などは、もちろんもう手に入りませんが）
第3期は過熱しているんでしょうか。

そうそう、熱心に通っていると結構キャンセル住戸が出たりしますのでもしダメでも
あきらめないで！

[413: 匿名さん]

建設現場の様子が出ていますね！

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome

[414: 匿名さん]

>>400さん、
リフォームの情報ありがとうございます。
あらためてパンフを見なおすと、ブビンガ、ブラックチェリー等の
注目の素材を使用しているとありますね。
色目よりは素材が一般的でないんでしょうね。
しかし、これだけ素材にこだわっていながら、
あのクレセントの質感の劣化はいただけません。

我が家は、そんな大掛かりなものでなく、壁面一体の収納
の追加を検討しています。
そういえば、三井デザインテックの出しているインテリア雑誌
(LORO)を購入された方います?
今度立ち読みして、参考になりそうだったら買ってみようかな。

[415: 匿名さん]

契約者です。ＣＦＴ第３期をご検討中のみなさんへ。
既にご存知の方も多いと思いますが、全４１５戸中、
デペからのアナウンスでは第１〜２期の供給戸数は、
３２０戸とのこと。（契約者へ駐車場希望時に知らせれた情報です）
また、物件ＨＰより本日時点での先着順受付戸数１戸ということなので、
つまり残戸数は、あと９６戸ぐらいと推定されます。

ここ１週間、契約者は、駐車場抽選結果に一喜一憂？していましたが、
つぎは、来年６月頃？のＢオプション案内まで大きなイベントは
ありません。
私も含め、このスレを見ている契約者は、現在、１０名以上は
いるように勝手に想像しています。
もし、検討者の方で、まだＣＦＴに決めかねている方は、
お悩みの点、どしどし投稿して下さい。
（少なくとも、１契約者の一人として、私は、）可能な限り、
ご参考に情報を提供します。

[416: 匿名さん]

402です。
皆様いろいろと情報、ありがとうございます。
契約してらっしゃる方々が本当に親切で、
同じ屋根の下の住人ななりたいと改めて感じました。
ＣＦＴの住人になれるようにがんばります！

[417: 匿名さん]

402です。
皆様いろいろと情報、ありがとうございます。
契約してらっしゃる方々が本当に親切で、同じ屋根の下の住人ななりたいと改めて感じました。
ＣＦＴの住人になれるようにがんばります！

[418: 匿名さん]

402です！
重複してしまってごめんなさい。

[419: 匿名さん]

こんにちは。近くの住民です。契約者ではないのですが、ここの住民予定のかたがたの良識とマンションのすっきりしたコンセプトが大好きです。ある方が「ロハス」な印象と書いていらして、それも強く心引かれる要因と感じています。豊洲に賑やかな施設が次々とオープンします。好みもありますが、こちらは、手軽にそれらを利用できて、静かに生活できる素晴らしい住環境と感じます。
私も、時折しかまいりませんが、エリア情報などご質問がございましたら、わかる部分はお答えできると思います。かえつ有明中、高校もでき、学生さんの姿も以前より増えて(東雲駅を利用する方多そう）賑やかになってきました。公園は主人が絶賛です。

[420: 匿名さん]

今日、構造説明会に行ってきました。細かい質問にも丁寧に答えて下さり、売主側の誠意も感じられ、好感を持ちました。第３期に挑戦してみたいと思いました。さて、４１９さんのご厚意に甘えて質問させて下さい。①「公園は主人が絶賛」とありますが、「東雲水辺公園」「辰巳の森緑道公園」「辰巳の森海浜公園」のどれに満足されていますか？②それはどういった点で気に入られているのでしょうか？４１９さんの記述にある「静かに生活できる素晴らしい住環境」は、街を今日実際に歩いてみて非常によくわかりました。また、ここは、辰巳駅から車の騒音等のストレスを受けずに家路につけるところがいいですね。ただ、桜橋の強風が大変だとの記載もありましたが、やはり相当大変なのでしょうか？

一方、東雲駅からキャナルコートまでの環境はあんまりポジティブには感じませんでした。交通量の多い３５７号線を横切らなければならないこと、東雲駅のプラットホームの一部にしか屋根がないこと。東雲駅は、出張で羽田空港に行く時に使用したいとおもっていたので、せめてもう少し屋根を伸ばして欲しいと思いました。辰巳駅への道のりが素晴らしいだけに、比べるとちょっと質が落ちるように感じました。

会社までの通勤では都バス「東１６」で朝７時台〜８時台に乗ろうと思っています（東京駅八重洲口行き）。この時間帯のバスの混み具合と道路の混み具合はどうなのでしょうか？バス通勤されている方がいらっしゃったらご教示いただけませんか？やっぱり豊洲あたりで大渋滞になるのでしょうか？

[421: 匿名さん]

朝は分からないけど、夜（ラッシュ終了後）の八重洲→深川車庫で15分〜20分くらいじゃないかな。
同じような時間帯で逆方向を一時使ってたけど、反対方向（つまり八重洲→深川方向）もそんなに混んでなかった。

[422: 匿名さん]

>>420
ハイ、朝の都心方向は大渋滞です。
素直に有楽町線と、有楽町乗り換えJR、または東京フォーラム連絡通路を使われた方が確実で、少なくとも有楽町線内は座って行けます。
バスの運行状況は、www.tobus.jp で見ることができますので、同時間帯にバスを追跡したら、どのような状態か分かると思います。
入居までには、豊洲を経由しない晴海通りと環状２号線が整備されますので、ひょっとしたら朝のラッシュアワー時でも東京駅方面へのバス通勤が可能になるかもしれませんね。

[423: 匿名さん]

本日深夜のテレビ東京「一生忘れない物語」のエピソード３。
辰巳桜橋周辺シーン多数でした。録画しとけば良かったです。
あ〜失敗。

[424: 匿名さん]

４２０です。４２１さん、４２２さん、情報ありがとうございます。やはり、朝は「大渋滞」ですか。。。あの道が晴海通りを外れるのを期待するしかなさそうですね。私はバス通勤を前提に考えているので、有楽町線の選択肢はないのです。ちょっとリスクがあるのかもしれませんね。都バスのホームページを見てみます。ありがとうございました。

[425: 匿名さん]

桜橋の強風は、感じ方個々のようです。
毎日元気に橋を渡る小学生もいらっしゃいますし、台風前後などはバスで豊洲に
いかれたＯＬさんもいらっしゃったと思います。
確かに、数年前の大型台風上陸時は、翌朝折れた傘が数本落ちていたりしまいたが、
この光景は台風明けはどこでも見る光景かと思います。
飛ばされそうで渡れないという日は、そうそう無いと思います。
春一番などの日は、ちょっときついですけど。
豊洲駅も、そうとう風が強いで有名ですね。
普段は、穏やかでさわやかな風が駆け抜け気持ちいい橋ですよ＾＾

[426: 匿名さん]

２期では７０Ｃや７０Ｈの角住戸が人気だったようですが、３期もそうなんでしょうかね？
ここは、結構希望が重ならないように、調整？！してくれているようですが。
倍率は気になりますよね

[427: 匿名さん]

４２０です。４２５さん、桜橋の情報ありがとうございます。「穏やかでさわやかな風」の日の方が多いのなら、大丈夫そうですね(^-^)。また、芝浦４丁目周辺の運河は「臭い」が気になりましたが、辰巳運河は私が訪問した時にはそうでなかったので、その点でもやはり東雲の方がいいのかなと思いました。辰巳運河の臭いが気になるような時期ってあるのでしょうか？

[428: 匿名さん]

湾岸ですし、タワーが多数建つのでビル風も多少ふえるのでしょうか。
風は少し覚悟かな、と思っています。
運河の臭いは、うちは１０回くらいＭＲを訪れましたが、あまり気になったことがありません。
雨上がりに行った日に、多少「海のにおい」がしたことがありますが、臭くて仕方ない
という感じではありませんでした。
でも、３６５日住むとなると違うのでしょうか？
気になる時期があるのか、うちも気になります。

[429: 匿名さん]

2月から住んでいますが、臭いを感じたことはないですよ〜。
あえていえば海の臭いかな〜。

[430: 匿名さん]

>>419さん、
CFT契約者です。
工事期間中はご迷惑をお掛けしますが、よろしくお願いします。

Smart LOHASは、CFTの設計コンセプトですね。
先日のHPリニューアルまでは、堂々とか挙げてあった気がしますが、
現在は隅の方に追いやられています...
LOHASの使用が某出版会社の商標侵害に当たるからなのか、
販売戦略の路線変更なのかは、まだ分かりません。
1、2期の契約者の中には、LOHASのコンセプトに引かれた方も
少なからず居るようで、駐車場の募集の際にその兆候をみた気がします。
(地下駐車場のステータスや利便性よりコストを重視)
竣工後にＣＦＴの住民がどんなLOHAS行動を取っていくのか少し楽しみです。