東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その５

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/

[321: 匿名さん]

お疲れさまでした

[322: 匿名さん]

そしてありがとうございます

[323: 匿名さん]

誰か駐車場の連絡もらった人います？
埋まってないってことは希望者全員に割り当てられたってことだと思いますが、自分がどこに割り当てられたのか気になります。

[324: 匿名さん]

電話で聞こうとしたら、後で郵送されるそうですよ

[325: 匿名さん]

書き忘れましtが、結果は後日郵送するそうです。
最後まで希望順位を書いた方は、何かしら割り当てられているはずです。

[326: 匿名さん]

ガラポンで出た順番はわかりました。
自分が出した希望と照らし合わせると、なんとか予算内で希望の大きさになりそうで安心です。

[327: 匿名さん]

駐車場は地下ではなく外が人気だったんたようですね。
以外な気がします。
郵送はいつ頃届くかご存じですか？

[328: 匿名さん]

外部駐車場からみるみる内に埋まっていきました。
超高層ビルのエレベータ直結の地下駐車場に置けるステータスをあの値段で得られるので、逆を予想していましたが裏切られました。
問題だと思ったのは、応募数が募集数を下回っている上に、途中棄権がかなり出たこと。
駐車場代は、管理費に組み込まれるので、竣工までなんとか100%埋まって欲しいものです。

[329: 匿名さん]

途中棄権ってどういうことですか？
最後まで順位をつけていなかったので外れたってことですか？
ワンボックス系のクルマが入らない小さい駐車場が結構ありましたよね

[330: 匿名さん]

希望のサイズ（または金額）の枠が埋まってしまって、それ以外なら不要＝棄権
ということなんでしょうか？

駐車場がうまらないと管理費が上がるのでしょうか？
万一、仮にですが、マンションが完売しなかった場合でも管理費は値上がりませんよね？
キッズルーム、ゲストルーム、ライブラリー他、共用施設は利用するしないに関わらず、
管理費に含まれるのですから、駐車場ももちろん車の有無に関わらず管理費に含まれて当然
ですが、管理費が値上がるとなると・・・埋まって欲しいですね。

[331: 匿名さん]

「結果は間違いの無いようにしっかり精査して、週明けすぐに文書を発送します」との事
地下の中堅どころを希望の上位に入れていたので、叶うと信じて待ちます
現地レポ等、ありがとうございました！

[332: 匿名さん]

>330
仮に駐車場が埋まらなかったら、URの人達とか外部の人達に地区の相場で
貸したらいいんじゃないでしょうか。需要は結構あると思いますよ。
まあ、あまり心配することはないでしょう。

[333: 匿名さん]

>>330、331
駐車場の申し込み用紙に最後まで希望順位を付けなかった為、ガラポンの優先順位に達した時点で既に該当物件が無かったものを勝手に途中棄権と表現しました。
当初数年間はデベが空き物件の駐車料金を充当する契約だったと思いますが、それ以降も埋まらなかった場合は、管理費の収入が減ります。
豊洲の駐車場100%完備を売りにしていたマンションも、案外埋まらなくて苦労しているようなことを聞きます。
デベが充当する期間も、マンション住民以外に貸し出される可能性もあるので、セキュリティゾーン内にある地下駐車場が空くのは問題です。
実際、CODANは駐車場が不足しているようですし...

[334: 匿名さん]

そうですね、外部棟ならＵＲの方などへの貸し出しも可能でしょうが、地下となると
セキュリティー面で難しいですね。
数年後、もしそのような局面になった場合は、良い案があるといいです。
ここの駐車場は元々戸数の８割ですが、車保有はそれ以下ということなんですね。
便利なところですから、車は不要な方も多いのかもしれません。

[335: 匿名さん]

勘違いかも知れませんが、
もともと稼働率が80%くらいで管理費は計算されていませんでしたっけ。
だから相当空いてないと（全住戸の64%以下の使用）、管理費に影響が出ないような
気がするんですが。

それにしても、応募数は少なかったのに、欲しい駐車場が当たらなかった人も
いるってことですよね。
管理費も大事ですが、せっかくのシノノメライフで思うようなカーライフを送れない
方がいることはかわいそうですね。（他人事ではありませんが）

[336: 匿名さん]

ところでサッシの件はどうなりました？
週末にMRへ行かれる方、レポよろしくお願いします。
(315さん型番ありがとうございます)

[337: 匿名さん]

駐車場は、契約時のとりあえずの希望アンケートは、第５希望まででしたが、
今回の駐車場申込用紙では、１〜４７の希望順位をつけるようになっていたので、
もしかすると、この記入方法を見落とし１〜５までしか記入していない人も
いたのかもしれません。その人が、ガラポンの優先順位で下のほうに回った人が
「途中棄権？」扱いになったのでしょうか？
また、先週、ＭＲに行ったとき、担当の営業さんは確かに、地上の駐車場が予想以上の
人気ですと言っていました。私も、価格面、地上でも雨に濡れない等々で、
地上を第１希望にしたのですが…
早く、抽選結果の通知が届いて欲しいです。

[338: 匿名さん]

>>335
確かに、素人で無いのですから稼動率100%でシミュレーションするわけないですね。
4期以降の購入者を対象とした駐車場抽選後に、キャンセル物件を含めた空き駐車場の抽選を予定しているようです。
そのときには、今回見送った or 途中棄権した方々も再チライしていただけることを期待しています。
湾岸道路を千葉方面から走ってくると、Wコン×2とアップルが正面右側に見えて、思わずニヤニヤしてしまいます。

[339: 匿名さん]

335さんのいうとおり、全体で６４％の契約率で、採算計算されていますので、
20％の空きでも採算上はOKというわけです。

[340: 匿名さん]

サッシの件ですがMRに行くと説明文書とか配布されるんですか？
うちは全く連絡もありませんが。

[341: 匿名さん]

確か地上の駐車場って小さな庇がある程度で、
雨に濡れなくはないって気がしましたが・・。
多少は濡れるかと・・。

[342: 匿名さん]

>>338
「再チライ」→「再トライ」です。

>>340
まだ文書は用意されていないと思います。
先日訪問したときは、サンプル品が90CのMR(和室があるタイプ)のバルコニーに置いてありました。
百聞は一見にしかず!
是非自分の目で見て、感じたことを担当者に伝えてください。

[343: 匿名さん]

３期の検討者です。
このスレを読ませて頂きましたが、トラブルについての対応どうですか？
私は今回のサッシは変更後なので対象外ですが、
購入後にまた別の変更がされるかもしれないと思うとちょっと嫌です。
大きな問題ではないと足元を見られているようで不快になります。

[344: 匿名さん]

>340
うちにもさっぱり連絡ありません。
早めに対応してもらいらいものです。
>341
強い雨なら気になるかもしれませんね。
うちは、地下に希望しました。

[345: 匿名さん]

そうそう３４３さんのような大事な検討者が心配になりますよね。

[346: 匿名さん]

>>338
「４期以降」→「３期以降」
まだ、3期でした。

>>341、344
湾岸地域のビル風を甘くみないでください。
地下駐車場が正解です。
そういう我が家は、外部駐車場落選組みですが...

[347: 匿名さん]

ビルがなくてもすごいですよ。
ここの過去スレでも、桜橋の強風など話に出てましたので、ここのスレ住人は
ご存知ではないでしょうか。

週末、駐車場の件で営業さんと話しましたが、クレセントの話になりませんでした。
調べた結果、我が家はクレセント部分が樹脂でもかまわないという結論になったので、
あえて向こうからいつ言うかと思って、こちらから言わない作戦を取りました。
どのような対応をしてくれるのか？というのを試す？という感じです。
結局、なにもなく・・・
言わなくても、後日文書を送るつもりでいるのかしら？と思いつつ帰ってきました。

[348: 匿名さん]

1期で決めたモノです。

人それぞれ考え方は千差万別でしょうけど、正直クレセントで・・・という気がしなくもないです。
内装や備品って、実際に取り付ける時期のラインアップ（＝当初予定と同等品か後継品など）で決まりますよね。CMTではIHクッキングヒーターがMRのものと比べて新しいものになった、なんて書きこみも見ました（真偽は不明です）。
そういう変更が行われることを前提に買うものだと思っていました。
普通はこのレベルの変更って敢えて通知するものなんですかね？

[349: 匿名さん]

見た感じが安っぽいとの意見が多いので、問題になっているわけです。
電化製品等の新機種に変更なった場合（もちろん性能アップ）では、当然ながら、このような批判的な意見にはならないと思うのですが。

[350: 匿名さん]

どんな些細な変更でも契約から変わったものは通知が当然です。
ゼネ勤務知り合い談です。

[351: 匿名さん]

>350
同感です。
重要な変更か、軽微な変更は、知らせてくれないと判断のしようがないですからね。
勝手に変更されたらかなわないです。デベの判断で軽微な変更に全てされてしまいそうですね。

例えば、勝ちどきのオリックスでは、、FIX窓の変更で問題になっているわけですが、
これに比べたら、小さい問題かもしれませが、デベの真摯的な対応を問題にしている方も多いのではないでしようかね。
ちなみに、うちは、正直いうとこのレベルの変更はそれほど気にしていません。しかし、通知等は当然必要と考えており、そこに不満はあります。

[352: 匿名さん]

>>347
MRに行かれたのであれば、是非現行製品とサンプルを自分の目で見比べてみるべき出した。
私も最初は、甘受すべき仕様変更と考えていましたが...
メーカ側が顧客の反応を調査している気もします。
ですから、積極的に思ったことを担当者に言うべきです。

参考に現行製品とサンプル品のページを以下に示します。
・TBHシリーズ(現行製品型番)
http://www.tostem.co.jp/bldg/mansion/window/nosound/list.htm
・PRO-SE(サンプル型番)
http://www.tostem.co.jp/bldg/lineup/pro-se/

[353: 匿名さん]

そうですね
誠実な対応を希望します。

[354: 匿名さん]

>>352さん
もちろん見ましたし、調べた結果、その変更でもかまわないという結論になりました。
（と、↑でも書いています）
ので、クレセントについて不満はありません。
ＭＲの女性のかた？（説明要員でしょうか）から軽い説明は受けましたが、そうではなく
きちんとデべや営業さんからの自らの説明や通知が欲しいということです。
こちらが催促するのではなく、自発的な真摯な対応をいつどのようにしてくれるのか。
そこが不満なので、こちらからは敢えて触れなかったということです。

[355: 匿名さん]

当然、その変更に不満や意見がある方は、どんどん意見したほうが良いと思います

[356: 匿名さん]

>>354さん、
失礼しました。
現物を見比べての結論であれば、なんら問題ありません。

デベからの正式通知の件ですが、まだトステム側から正式に通知されておらず、サンプル品も低中層ビル用の型番(PRO-SE)のもので、超高層ビル用のものではありません。
憶測になりますが、現行品(TBH-70II)の後継製品は、設計か試作段階で、いくつかの試作案から最終製品を調性している最中ではないのでしょうか?
ひょっとしたら、私たちの声が最終製品に反映する可能性が残されているかもしれません。
でも、アップルの施工実績から考えると、11月位にはサッシが必要になるのでしょうか?
それを考えると、もうアウトですが...

[357: 匿名さん]

>>348
IHなどの改良はいいと思いますよ。クレセントも改良結構です。
(ちゃんと告知して了解を得るのは前提として)

でも今回のはデザインが改悪されているんです。
許容範囲の人もいるでしょうが、多くの人は安っぽくなったと
感じるものだと思います。

[358: 匿名さん]

デベのごり押しで終わるんですかね。
それだと本当に後味悪いんですけど。
毎日窓を開けるたびに思い起こすことになりそうで。

[359: 匿名さん]

今回の変更に納得いっていない方がたは、この数日、どのようなアクションを
されたのでしょうか？
具体的に、デザインが悪くなって安っぽいのでやめて欲しいというお話をされました？
それに対する対応はいかがでしたか？

[360: 匿名さん]

>>359
担当者は休暇中だったので、デベの社員と思われる方に説明していただき、率直な意見をトステム側に伝えて欲しいと話してきました。
デベからの説明の大筋は、ここで大方議論されてきた理由と、サンプル品は実物と若干異なるとの前提の改良点です。
記憶している改良点は、オプションでハンドル等が用意された。クレセントで無く指を入れて引く部分の深さが深くなった。中心枠の部分が幅が小さくなった(実際は分からない)。以前のクレセントに比べて細かい傷が残りにくい。etc.
それに対し、タワーマンションの購入者が求める質感に達していないと思う。樹脂化の流れは理解しているが、もっと質感のある樹脂は無かったのか、あれではまるで塩ビパイプだと。率直な意見を述べてきました。

[361: 匿名さん]

>360
同感です。質感というのは大事です。

[362: 匿名さん]

駐車場の契約案内届きました。
これでBオプションまでほとんどやることはないんですかねー。
あと1年半は長い。。。

[363: 匿名さん]

うちも駐車場の抽選結果きました。
本当に入居まで長い・・・・・。

Ｂオプション案内いつ頃くるんでしょうか。

[364: 匿名さん]

ホントに入居まで長いですよね〜
あと２回も冬がくるのを待たなくてはならないのですから。

[365: 匿名さん]

うちには駐車場抽選結果きていませんね。
はやく知りたい

[366: 匿名さん]

なにはともあれ、３期盛り上って欲しいですね

[367: 匿名さん]

うちは駐車場抽選結果来てました。
希望通り屋外に当選してました！！
・・・が当選したところの値段って一体いくらなのか明記されてないですね。
はて・一体いくらなのかしら。。

問い合わせるしかないのですかね。

[368: 匿名さん]

うちも今日、駐車場の結果届きました。
料金が明記されてないのが不親切ですよね。
この間、駐車場の希望を出すときにもらった一覧表と
照らし合わせて分かりましたけど。

[369: 匿名さん]

367さん
当選番号から前にもらっている料金表の該当を探せば分かると思いますよ。

[370: 匿名さん]

>>360

>タワーマンションの購入者が求める質感に達していないと思う。
>樹脂化の流れは理解しているが、もっと質感のある樹脂は無かったのか、
>あれではまるで塩ビパイプだと。

本当にそう思います。
私もそういったこを言いましたが、説明に出てきた方（担当者とは別の人）は、
改良であってメリットがあると、言うだけで、デザイン上の問題については、
人それぞれの感じ方が違う程度としか捉えていませんでした。
一番の不満であるデザインについては一切答えがありません。
立場上、そうとしか言えないにしても、あまりにも無責任・薄情な対応でした。

自発的な真摯な対応を待つのも一つだと思いますが、信じれば裏切られますよ。
おかしいと思った方は、時間切れになる前に意見を言うべきだと思います。