東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その５

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/

[21: 匿名さん]

１９がどんなレスだったかわかりませんが・・・・・。

豊洲に芝浦工大やＩＨＩ本社が堂々とそびえています。
あの人たちは建築関係や鉄鋼関係の本職なはず。

そのビルが豊洲にあるんだから、地震関係は、まず大丈夫なんじゃないでしょうか。
（さらに東雲は豊洲より、液状化はおこりにくいとボーリング調査の結果はでています。）以上の見解は素人の直感ですが。

[22: 匿名さん]

↑上のものですが、
豊洲のほうが地盤で優れている点もありました。（忘れましたが）
ということで、あくまでも「液状化」についてはです。

[23: 匿名さん]

停電ありましたね。
もしCFTが竣工後であったら、どうなっていたのでしょうね。
非常用発電機は何に対して電力供給するんでしょう
。
業務用エレベーターは動くとして、普通のエレベーターはどうでしょう。
やはり取り残される??
共用施設の鍵はICカードだったと思いますが、出られなくなったり入れなくなったりしませんかね。
それと駐車場はどうでしょう。ゲートがありましたっけ。出られなくなったりするのかな。
機械式のあれが動かなければ結局ダメでしょうか。

とりあえず業務用エレベーターで下りられるだけでもよしとしなくてはいけないのに
考え出すと色々と欲が出ますね（笑）

[24: 匿名さん]

オール電化物件故、緊急時の自家発電機能は備えてる様ですが、数時間だった様な気がします。
停電と同時に、全ての機能がダウンする程ボロイマンションではないですョ。（笑）
何れにしても一時しのぎでしょうが、緊急避難する時間は大丈夫だと聞いています。
当方関西の震災を経験しましたが、震災以前に建てられた、埋立地のポートピアのマンションも、倒壊や、使用不能になった物件は無い様ですし、地震などの被害については、今や日本全国、何処の地域に住んでいても起こり得る事に思います。
なにぶん、入居までの月日が長いぶん、色々思う事もあるでしょうが、結局誰にも断言出来ない不毛な心配を論じても仕方ないかと思われます〜。（笑）

[25: 匿名さん]

たしか非常用エレベータが動くのは４時間くらいだったような気がします。
ＩＣカードで出入り口がふさがれるかも？というのは想定外でした。手動に切り替わったりしないんでしょうか？

[26: 匿名さん]

どんな電動自動ドアも手動に切り替えが出来なければならないはず。
警備室か管理室があるならそこに鍵なりなんなりが保管されてますよ。

[27: 匿名さん]

非常用エレベーターは４時間動くような話は聞いたのですが、他はどうですかね。
停電の原因は地震だけではないので、必ずしも「非常事態だから仕方ない」では
すまされないことがあります。
大事な仕事で、地下鉄が動いてなくても出勤しなくてはいけない！
しかし、クルマを出そうにも、駐車場の機械が動かない！
って、あり得ますよね。
きっとどこのマンションも同じでしょうけどね。
（非常用電源がなければ絶対に対応できませんし）

まずエレベーターが動くだけでもありがたいんですが、やっぱり欲が出ますね(笑)

[28: 匿名さん]

エレベーターは動きますし、ドアは手動で開きますから閉じ込められる
心配はありませんね。
大事な仕事・・・その時はバスかタクシーで出勤ですね。

[29: 匿名さん]

原油価格の高騰が、日本食には欠かせない豆腐や味噌などの原料大豆に及んできている
という特集がＷＢＳでありました。なにかおおきなうねりが？

[30: 匿名さん]

>28さん　に同感です（笑）

災害時に車を駐車場から出して何処かへ行こうとはまず思わない（苦笑）
都内の一般車両は緊急車両以外進入禁止です〜（笑）

何れにしても大切なのは、災害時に出先の家族が徒歩で集まる場所、経路を考えた方が賢い♪
若しくは周りに沢山ある避難場所を一つ決めて、マンションからの経路とか〜

[31: 匿名さん]

いやいや災害時だけではないですよ。
大停電はつい２日前にあったじゃないですか。
もっと小規模で局地的なものは充分考えられると思います。（落雷とか）

その点で27さんの意見は素朴な意見だと思います。
うちの夫は、あるインフラの保守をしていて緊急呼び出しがありますので気になります。
今回の停電でも、交通整理のための警察官や、コンピューターの復旧のためのエンジニアの方
などたくさんの人が動員されているようです。
この手のマンションには職場で重責を担っている方もいると思いますので、
対応されていて悪い事ではないと思います。
その点で、「欲が出る」という表現は控えめでほほえましいかと思いました(^^)

[32: 匿名さん]

とりあえず停電でも高層階から階段で下りなくてすむのは助かるね。
この前のような停電だけの問題なら少しの間部屋に留まって状況をみてもいいかも。
でも停電だと情報がなくて、そうも落ち着いてられず降りるかな。
高層階では携帯も通じないし。

そういえば固定電話はどうでしょうね。
この前の停電では固定電話は生きていたという話ですが、多機能電話でなければ大丈夫なのかな？

[33: 匿名さん]

ご年配の方は大変ですが、４×階から階段でも普通に下りても（走ったりしないで）
５分前後ですよ。健康な方ならそんなに息が切れたりすることもありません。

情報は災害用の手巻きラジオなどで得られるのではないでしょうか？
精神的にまずはご近所さんの動向をうかがうのに玄関開けると思います＾＾；

[34: 匿名さん]

お盆休みが終わってMRは変わったでしょうか。
この週末あたりに行こうかと思ってますが
どなたか行かれた方おられたら教えてください！

[35: 匿名さん]

40階からでも5分位なんですね。もっとかかると思ってました。
登る方は想像つきませんが（汗）

災害用に、電池で使えるラジオやテレビあると安心ですね。

[36: 匿名さん]

>>34
改装後のMRはいつから見学できるのでしたか。
ご存知でしたら教えてください。

[37: 匿名さん]

34です。
それがよくわかりません。
聞けばいいんでしょうがなんとなく電話かけにくくて。（買い気配を悟られるというか(笑))

できれば次の販売で、新しいメニュープランが追加されればいいんですけど。
ここのメニュープランは良心的だと思うんですが、中にはイマイチのプランしか
ないタイプもあって迷ってます。
100Fも、新しい間取りのテコ入れでよくなりましたよね。

[38: 匿名さん]

>>34さん
そうなんですよね、なんとなく電話しにくいなぁと思っていて、
思わずここで伺ってしまいました。

[39: 匿名さん]

今週の日曜日にＭＲに行きますよ☆ここに住めたらいいなぁ〜他の掲示板と違って荒れていないし♪

[40: 匿名さん]

まだ100D?タイプのは工事中で、9月上旬から見れるとの事。
他の2部屋ほかジオラマや模型などは今まで通り見れます。

[41: 匿名さん]

先着順住戸以外にも二次的な感じで随時販売してるみたいですね
正式な第三期前にも少しずつ地味に動いてるようです

[42: 匿名さん]

37さん、良心的と思います。東雲に住んでいますが、本日Wコンのチラシで1億超の中古物件を見ました。あまにり高すぎるのでは？？？っていう印象です。でも、最近までこれ7000台（というより約8000）で売れるのかな？と思っていた高層の部屋は、契約価格不明ですが約定したようです。
とにかく中古（未住居もあるが）Wコンは強気だなぁっていう印象です。ここ最近、日経平均も上昇ムードでハイパーインフレ到来でしょうか？

[43: 匿名さん]

モリモトさんの向きも確定でましたね。
営業さんのお話通り、アップル、ＣＦＴ、モリモトは皆同じ向きで斜めです。
まぁ、そうじゃないと売るほうも困るので当然といえば当然ですが。
アップルさんとＣＦＴの間隔と同じように５０Ｍ以上（おそらく６０Ｍ前後）は離れています。
前スレで心配されてた方がいらしたので一応ご報告。

工事は現在地下１階部分進行中です！立ち上がってくるのが楽しみですね＾＾

[44: 匿名さん]

Wコンが強気にでれるのは、資産インフレが来る前に買える新築または築浅なマンションの中で
資産価値が下落しにくい物件が極めて少ないからでしょう。ＣＴＦの入居開始である2年後は
「買っててよかった」という気持ちに浸れそうな感触がしてきました。世間一般が実感するのは
純ちゃんが引退する前にあると言われている「デフレ脱却宣言」になりそうです。

[45: 匿名さん]

Ｗコンは凄いよね。
あの建物の仕様で100m2以上でも3000万台からでしょ？。
しょうがないとは分かっていても、マンション検討、出遅れたのが悔やまれる・・・

[46: 匿名さん]

>>39
そうですね、この掲示板は雰囲気いいですね。
それも竣工が近くなると変わるのでしょうか。
この掲示板の住民のみなさんの雰囲気もあって、この物件の好感度アップしてます(^^)

ただ37さんが仰るように、メニュープランでいいのが出れば、
と期待しているんですが無理でしょうかね。
100Fのプランは、間取りが悪くて売りにくかったからでしょうかね。

[47: 匿名さん]

Wコン住民です。
確かにWコンは安かったんですが、売出しが２００２年初頭ですから。
あの頃、イオンですら「出店予定」だったんですよ。だから自分にとっても賭けでした。
幸いにして賭けはいい方に出ましたが、もしキャナルコートの開発計画が凍結とか縮小に
なっていたらまずいことになっていたでしょう。

[48: 匿名さん]

ＣＦＴはやや価格設定が強気過ぎるのが惜しい。方角によっては豊洲ＰＣＴの方が安いから迷うねぇ。
室内仕様はＣＦＴの方が良さ気だし、あと５％〜１０％くらい安ければ言うこと無いんだけど。

[49: 匿名さん]

Wコンって湾岸道路（高速含む）の音気にならないでしょうか？
あの時期に買われたのはリスクあったかもしれませんね。
リスクないところにリターンありませんから。もっともそのような気持ちで買われたとも思えませんが。

[50: 匿名さん]

47さん、よかったですね。49さんのお言葉どおり、リスクなき所にリターンはないです。CFTも見た感じ、自然で、必要な部分は大切にしてある内装ですね。10件以上、訪問した素人なりの感想ですが。
豊洲PCTは今春　分譲開始のせいか、資材インフレを思いっきりのせた内容という印象です。

[51: 匿名さん]

リスクを買うのならお隣のマンションはいかがですか。
スレもこことはまったく違った状況で、本当に住人になる人だけが書き込んでいると
したら、価値感の違いが多くて面白い世界を体験できると思いますよ。
管理組合の運営は大変でしょうけどね。値上げをしたらしいですが、それでも
これから売り出すものと比較したら割安感があると思いますよ。

[52: 匿名さん]

スペシャルエディション仕様のモデルルームが8/24にオープンだそうですよ。

[53: 172さんへ]

50です。
お隣は、途中から値上げはするわ、他府県で安心できない物件をつくるわで、敬遠です。やはり、Wコンは三菱地所だったのでリスクがあっても乗り越える可能性が高かったのではないでしょうか。
CFTの方が、好みです。

[54: 匿名さん]

他のことをどうこう言うと気分を害する方もいますので、穏便にお願いしますね！
ここはまったりといきましょう。

CFTがあるのは、Wコンやキャナルコートの成功あってのものですね。
このまま隣のモリモトさんまで地域の開発がうまく進めばいいですね！
その後の賃貸高層物件も、地域的にはうまくいってほしいけど、眺望的には・・・(^^;)

[55: 匿名さん]

賃貸高層物件といえば、皆さん公団豊洲シエルのモデルルームは見に行かれました？眺望をシミュレーションするにはよいと思いますよ。

[56: 匿名さん]

こんな感じ、というのにはいいですね。
位置が大分ずれるのでシエルはＴＴＴで東京タワーがほぼ隠れますが、
ＣＦＴはぎりぎり隠れませんよ！
あとは、風や日当たりの雰囲気を感じるにはいいかもしれません。

[57: 匿名さん]

>>52
新しいMRというのは100Dのですよね。
情報ありがとうございます。
HPには書いてありませんでしたが、直接お聞きになったんですか?
スペシャルエディション(?)は高いようですが、一応見に行くつもりです。

[58: 匿名さん]

直接ききましたが、早くなって8/24からになったようですね。
すみません。
100Dのはスペシャルエディション仕様でプラス数百万だそうですよ。
作業してるのを覗きましたが色は濃いパターンでした。
たぶんEarthより濃いような印象です

[59: 匿名さん]

スペシャルエディションといっても体裁のいい値上げではないでしょうか。
原価的な差額はそれほど無くても値段が＊＊高くなっているのでしょうね。
オプションで付け替えるものでも新規に取り付けるものよりも高い!という
感じでしたからね。

[60: 匿名さん]

お金があって、そのような仕様にしたい方だけのものですから
値上げということではないのではないでしょうか？
今までの標準仕様はそのままあるのですから。

[61: 匿名さん]

もう何度か出ている話題かもしれないのですが・・・
オーブンのオプションの件でアドバイスをお願いします。

10ヶ月の娘がアレルギー持ちなので、最近、パンやお菓子、お料理などに
オーブンを利用するようになりました。
ですからオーブンの性能についてもほとんど知識がありません。
いま使っているのは3万5千円くらいのスチームオーブンレンジです。

購入してみて、このくらいのお値段のものはレンジの延長だな〜、と
思うので近い将来買換えをしたいと思ってはいたものの、30万以上
掛ける価値のある品物なのでしょうか。

レンジの定価が26万程度なので、脇の棚と工事費を含めるとまったく
割引にはなってないみたいですし、引渡しまで1年半あることを考えると
いまこのお値段は妥当なのかな、と迷っております。
ただ、入居後に簡単に装備できるものなのかわからず、また外に置いて
おくとなるとかなり場所を取る事になると思います。

取り付けるメリットは場所をとらない、という事だけでしょうか？
それとも26万円なりのお品物だということなのでしょうか。
ご存知の方、また現在検討されている方で、お気持ちの固まって
いらっしゃる方に是非アドバイスを頂きたいです。
お願い致します。

[62: 匿名さん]

うちの子どもも食物アレルギーです。

うちは、特定のアレルギー食物を家族全員でとらない生活をしています。
食事はそういうわけで、和食中心になっています。
オーブンを使うとどうしても、油や肉や小麦粉を多用してしまうので、わざと買わない選択をしました。やっぱりオーブン料理はおいしいですもんね。（でも実は、分電盤までつけるとかなり高いからっていうのがホントかな）

ガスの方がパリッとするらしいですが、電気もそこそこパリッとするみたいです。
↑
汐留のナショナルセンターで聞きかじってきました。ちなみに、分電盤の仕組みの模型も置いてありましたよ。

うちはいつか、デロンギのオーブン（数万円）を買おうかなッて思ってます。ＮＯ６１さんの質問とはずれてしまうのですが、デロンギのオーブンってどうですか？お使いの方教えて下さい。

[63: 匿名さん]

NO.62さんのお子さんも食アレなのですね。我が家も基本的には和食中心です。
ハンバーグも豚ミンチ+高野豆腐的なものですし。
でも初めてのマンション購入なので、友達を呼んだときに、パエリアとかを
オーブンから出すCMみたいなシチュエーションに若干憧れていたりして（笑）
そのために30万は我が家にはちょっと高い買物？と躊躇しておりました。
ほとんど同じ機能が数万円で得られるなら、そのほうが良いのですが、
見た目すっきりも捨てがたい・・・。

私もデロンギのオーブンの使用感、是非知りたいです。どなたか是非レス
お願いします。

[64: 匿名さん]

いまのところ食洗機、ペアガラスは確定です。
オープンは、スッキリさせるだけのメリットで申し込もうかと考えています。
いちおう、妻が喜んでいるので。
ただスッキリさせるだけと言うメリットだけにプラス20万を出すかどうかはホントは合理的な考え方すると疑問はありますね。
このＯＰオーブンは性能は外付けの10万程度のものと比べてどうなんでしょね？

[65: 匿名さん]

食洗機は悩んでいます。なぜなら、今あるのですが、ほとんど使っていないからなんです＾＾；
お客人で洗い物多数の場合は重宝ですが普段は家族揃って食事することもあまりなくばらばらなので
その都度だと面倒なので手であらった方がぶっちゃけ早いんですよね。
ペアガラスも悩み中です。色々良さはわかっていますが、実際の友人宅をみるとあまり
変わりなく結露しているので。また、ここは２４時間換気ですし。
オーブンは・・・料理大嫌いでオーブンなんて年に多くて２・３回。
それならいらないという結論（苦笑
ホームパーティーならケータリングか出張シェフでいいかなと思ってしまう怠け者。
地震で吊り下げ照明器具は割れるのが怖いのでダウンライトにしようと思っています。
あとは、お掃除が楽なようにキッチン前をビトロガラスに。
美泡湯もいいですね。

[66: 匿名さん]

スペシャルエディションといっても体裁のいい値上げではないでしょうか。

＞値上げというより選択肢を与えてくれたという事でしょうね。

標準の仕様に満足しない方で余裕が有る方は、もう少し、仕様アップをしたいとのニーズに答えたものでしょう。
他の物件でも見られます。
ただ、どこも百万単位のようです。
ちなみに、我が家は、余裕がないので、パスする予定です。

[67: 匿名さん]

今日からですね〜新しいＭＲ
行かれたかたいらっしゃるかしら？９月は２期のかたのオプション会ですね。
３期は１０月くらいからという話ですね。
あえてＰＣＴの２期が終わってからにするのでしょうか。

[68: 匿名さん]

皆さんのオプションの意見を拝見していますと我が家は思慮が足りなかったかも！
もう決めちゃってしまいました。とほほ。

食洗機は今もありますが、2人暮らしなのでNo65さん同様に使ったことがないのでパス。
ペアガラスは結露より、防音と断熱を考えて入れました。
ここまではいいのですが・・

オーブンはダンナの必需品ということで入れ、
寒がりなので足元温風器（あ〜8万！オイルヒーターで十分かも・・）
間接照明中心を考えているけれど、ダウンライトは今も雰囲気いいので・・
家電のことを考えてピークカット分電盤
〆て120万。

無償オプションではキッチン天板を人造大理石選んじゃったけど
ステンの方が良かったかなって後悔。
今、人造大理石なのですが瀬戸物を直に置くときはステン以上に注意が必要。
ダンナ曰く、最初は違和感あったけど、慣れちゃえばどうってことない。

検討したけど止めたものにオールメタル対応IH。
この際、若年性アルツ気味なのでアルミのユキヒラは捨てちゃう！
銅鍋は娘にやる。とほほ・・やはり思慮が足りなかった。

[69: 匿名さん]

今、ステン調のツヤ無しなのですが、かなり気を使います。
布やクリーナーを誤ると傷が。おなべやお皿など諸々をスーっとすってしまうと
これまた傷が。。。。目立つんですよね。
ズボラな自分には不向きでしたので人工大理石に。
ほんとは、天板もキッチン前もステンで揃えたら素敵だなと思いますけど。

[70: 匿名さん]

>>68
たしかＣＦＴに入るペアガラスは『スペーシアES』だったと思います。
このスペーシアESは高断熱ですが防音効果は無かったと思います。