東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その５

[匿名さん]

前スレ
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Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/

[82: 匿名さん]

２期までは比較的リーズナブルな部屋中心だったので売りやすかったと思いますが、３期は高層の高額な部屋中心でしょう？
デベとしてはここからが勝負ですね。

[83: 匿名さん]

ここは、熱交換システムなんですか？

[84: 匿名さん]

3期は高層階で広めの部屋が多数でます。ここからが確かに勝負ですね。
市場の状況からすれば、かなり追い風ではあると思いますけど。

[85: 匿名さん]

網戸って標準でついていますか？
オプションで別発注なんでしょうか？

[86: 匿名さん]

＞８５さん。
網戸は標準です。

[87: 匿名さん]

網戸ですか、たしか付かないと記憶してるのですが・・・。
営業さんにもそう言われました。私が検討していたのが中層以上だったので、階数にもよるかもしれませんけど。

[88: 匿名さん]

熱交換換気が入っているマンションってそう多くはないですよ。
CFTはただの第三種換気（排気のみ）です。
私が知っているのは、横浜のMMTフォレシス（地所、既に完売）と武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉（三井）。
三井のマンションでも熱交が入っているのは珍しい。地所は結構あるようですが。

[89: 匿名さん]

７９です。昨日の「第二期２次」の抽選の結果の後の状態が表示されていますね。８２さん、８４さんが予想された通り、「９０Ｂ」「９０Ｅ」「１００Ｂ」「１００Ｃ」「１００Ｆ」といった広めの部屋が残りましたね。６０００前後か。。。私の財力ではちょっと手が出ないです。７０Ｇなんて部屋の広さに比べたらもう少し下げて欲しいなと思います。

[90: 匿名さん]

>89さん
どこに表示されているのですか？

第2期2次は、新規に売るというよりも、第2期で抽選で外れた方々の救済的・臨時的　販売のはずなので（だから20戸という少数）、売れ残るものではないと思っていたのですが・・・

第3期は、広め、高層　が中心です。　相対的には高くないと考えていますが、絶対的には6000万オバーとなるため、価格的な制約で、どうかというところでしょうか？

価格的にここまで出せる客を東雲エリアで集客できるかということだと思います。

[91: 匿名さん]

網戸は高層階だとないのでしょうかね？
Bオプションでつけられるならいいのですが・・・

[92: 匿名さん]

86です。
網戸は、MRでついていました。
これを見ながら標準ですか　？
と問い合わせたら、営業の方は、標準です
と答えました。それで、うちは、安心していましたが。
真実はどうなんでしょ？

[93: 匿名さん]

近くで建設中のウエアハウスの外観すごいね。最初は黒い目立たない
デザインだと思っていたが、ここへきて下層部の装飾？ができてきて
たまげたよ。当初ホテル併設だったころの立面図とは大幅に変わっている。

[94: 匿名さん]

住宅ナビなどに販売状況が載っていますよ
私が営業さんに確認した時は、２期２次は、抽選に外れた方、３期までの間にいらした新規の方
向けに急遽設けたというお話でした。
３期までの間にいらした方に先着住戸５戸では対応しきれなかったので、新たに数個出した
とのこと。なのでタイプ、間取り、金額など選べるように需要より供給を多くしたと
思うので少しあまるかな、と予想していましたが、８戸もあるとは少々残念。

網戸は標準と確認したかたもいらっしゃるのですね、直接確認したいと思います。
ありがとうございます

[95: 匿名さん]

８９です。９０さん、次のところに表示されています。この中でも純粋な「第二期２次」の物件は「６０Ｂ」「７０Ｇ」「１００Ｂ」「１００Ｃ」であり、その他の物件は、それ以前の第一期、第二期で契約された物件で何らかの理由（融資が通らなかった等）で売主に戻ってきた物件ではないでしょうか？１５階以下で残っている物件は、ついに「１００Ｆ」の１軒だけになりましたね。工事も始まってしまうし、買主が見つからないまま内装工事が進んでいってしまうのですかね。中層の「９０Ｅ」「１００Ｃ」「１００Ｄ」「１００Ｆ」も第３期ですし、超高層の「９０Ａ」「９０Ｂ」「９０Ｃ」「１００Ａ」「１００Ｂ」も合わせると６０００前後が５０軒ほど残っています。８２さん、８４さんが仰ったとおりこれらが、デベロッパーとしての勝負どころですね。まさか値引きなんてしないでしょうね。売主強気ですから。

http://www.marubeni-sumai.com/bukken/0133/type.html

[96: 93]

ウエアハウスの写真はこれ↓の８／２２のところにあります。
なんというか悪趣味の一歩手前というか、現物は写真よりさらに
インパクトあります。

http://neptune.blog.ocn.ne.jp/tabemonomitamono/2006/08/index.html

[97: 匿名さん]

ウエアハウスの件はスレ違いなので、豊洲東雲〜話しましょうのスレへでもどうぞ。

[98: 匿名さん]

網戸は標準設置だと思いますよ。
このことは、ＭＲに行ったらもらえる「Ｐｌａｎ　Ｂｏｏｋ」の中の表紙裏に書いてある注意事項に記載されています。

[99: 匿名さん]

>95さん　90です。　ありがとうございました。
確認できました。

[100: 匿名さん]

>>98さん
ありがとうございました

[101: 匿名さん]

９５です。９９さん、こんばんは。９９さんはもう既に契約なさったのでしょうか？私はまだなのですが、二期２次に残った物件で手の届きそうなのが「７０Ｇ」くらいです。でも低層階に比べて割高（６３万円／㎡）なのがちょっと気がかりです。低層階だとほぼ同じ面積・方角のものが１０００万円安く買えたのですよね。。。