東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その５

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/

[622: 匿名さん]

ご意見をいただければと。
100Cはベルコニー面が多く東南、南西向きといいと思うのでうがどう思いますか？
シュミレーション上では、アパの建物が視界にははいりますけど窓の向きで気にならないように思いますけど　どうおもいますか？

[623: 匿名さん]

622です。追加でとくに高層階でなくても私たちはOKです。

[624: 匿名さん]

私も、今日登録に行ってきました。１３：３０の時点ではほぼ１倍でしたが、
３倍の部屋も既にありました。とりあえず、今は1倍です。
無抽選ですみますように。
一瞬しか見なかったのですが、３倍は８０Ｂだったような気がしました。
間違っていたら、すみません。
それと、７０㎡の部屋にアルミニウム製建具の変更後の見本が置いてありました。
前からあったかも知れませんが、今日気づきました。
このディテールでは、スペーシアは問題ないと思いますが、
通常のペアガラスは無理と感じました。
皆さん、希望部屋が当たるといいですね。

[625: 匿名さん]

ＣＦＴの硝子は標準でついているものかスペーシア指定ですので通常のペアガラスは最初から
想定していないと思われますよ。

あたるとよいですね

[626: 匿名さん]

>622さん
窓の向きであまり気にならないと思います。
アパさんは８面体？のような形ですが、ＣＦＴと面してるところはエレベーター
になっていますしね。

[627: 匿名さん]

６２２さん、高層階を狙わないのなら、１００Ｃはいい物件だと思います。高層階の「１００シリーズ」より坪単価が１割安いですし、６２６さんが仰っておられるようにＡＰＡの北側はエレベーターなので壁になっていて、「お見合い」にはなりにくいと思います。今回「１００シリーズ」は、ＡＢＣＤＦの５種ありますが、ＬＤも含め４室が外気に接しているのはＣとＦだけです。ＡＰＡとＷＣＴの影になる時間帯もありますが、ＬＤは午前も午後も直射日光が得られて快適ではないでしょうか？「晴海通り沿いに２本高層賃貸が将来建つ予定」というリスクを承知しておられるなら、坪２００万を下回る１００Ｃはお買い得だと思います。

[628: 匿名さん]

６２７です。今日の午後に登録してきました。落選経験があるので、今回は何とか当選したいです。みなさんも当選するといいですね。

[629: 匿名さん]

ウエアハウスは１８禁だそうで安心しました。
男の子がいるもので。

[630: 匿名さん]

622です。
626さん、627さん　ご助言ありがとございます。
お見合いにならないとことで安心しましした。坪200万で日当たり、ある程度の眺望を満足できるの
で前向きに行きます。

[631: 匿名さん]

倍率はどんな様子ですか？
MR行ってきた方情報あればお願いします。

[632: 匿名さん]

うちはキャンセル住戸だったので、抽選の悲喜こもごもをくぐり抜けずに
購入が決定しました。

PCTでは、キャンセルをまわしてもらえるよう、デベに顔を売っておくなんていう
書き込みが掲示板にあったので、そういうものかと思っていましたが、
立ち寄った時に、キャンセルが出たんですよ、くらいな感じで紹介されました。
いつものようなちょっと閑散としたのどかなある週末でしたが、うちにとっては
人生を決める一日となりました。
今回の登録された方々はどうでしたか？
一緒に楽しい東雲ライフを過ごせることを願ってます。

[633: 匿名さん]

632です。
うちが購入したのは当然CFTです！
紛らしい書き込みでごめんなさい。

[634: 匿名さん]

第二期の時はキャンセル＆倍率つかずで先着順に回った物件たくさんあったよ。
でも抽選前なんかはあまり積極的に斡旋しないらしい。今も結構あるんじゃないのかな？

[635: 匿名さん]

>いつものようなちょっと閑散としたのどかなある週末でしたが、うちにとっては
>人生を決める一日となりました。

これが「縁」というものなのでしょうね
良い東雲ライフを！
タノシメシノノメ

[636: 匿名さん]

シノノメライフについてレポート致します。
入居前は目黒区民でした。職場に有楽町線一本で通えることを優先し（永住するつもりは無く）、現在W Comfort Towers East高層階に住んでおります。
良い点
①視界に遮るものが無い為、日当たりが良い。
②年中無休のスーパーマーケット、イオンがあり食材の調達に困らない。（以前は恵比寿三越のみで大変不便でした。）
気になる点
①都心ではちょっとした小雨でも、暴風雨地帯になる。駅までの橋が要注意です。傘をさしていても全身ずぶ濡れに・・家がきしむような？音がする。ベランダのサンダルが飛ばされていた。マンションの掲示板によると、風圧による窓ガラスの破損があったとのこと。
②余りにも世帯数が多い為、住民の統制が取れない。販売価格帯もばらばらなので、生活意識が違う。ペットを飼う家には散歩の際、腕章が義務付けられています・・
③ゲストルームの利用料はホテル価格です。（ルームサービスもタオル交換も勿論ありませんが。）
心配な点
①高層マンション増設に伴う地下水汲み上げ量の増加に伴う地盤沈下のリスクヘッジ。
②視界に入るごみ処理場、一部アスベスト廃棄処理場からの大気汚染。

[637: 匿名さん]

シノノメライフについてレポート致します。
入居前は目黒区民でした。職場に有楽町線一本で通えることを優先し（永住するつもりは無く）、現在W Comfort Towers East高層階に住んでおります。
良い点
①視界に遮るものが無い為、日当たりが良い。
②年中無休のスーパーマーケット、イオン(24h営業）があり食材の調達に困らない。（以前は恵比寿三越のみで大変不便でした。）
気になる点
①都心ではちょっとした小雨でも、暴風雨地帯になる。駅までの橋が要注意です。傘をさしていても全身ずぶ濡れに・・家がきしむような？音がする。ベランダのサンダルが飛ばされていた。マンションの掲示板によると、風圧による窓ガラスの破損があったとのこと。
②余りにも世帯数が多い為、住民の統制が取れない。販売価格帯もばらばらなので、生活意識が違う。ペットを飼う家には散歩の際、腕章が義務付けられています・・
③ゲストルームの利用料はホテル価格です。（ルームサービスもタオル交換も勿論ありませんが。）
心配な点
①高層マンション増設に伴う地下水汲み上げ量の増加に伴う地盤沈下のリスクヘッジ。
②視界に入るごみ処理場、一部アスベスト廃棄処理場からの大気汚染。

[638: 匿名さん]

気になる点への意見
①、通常、ガラスの厚さはガラス面に作用する風圧力・ガラスの支持方法
　　ガラス面の大きさなどを元に、計算され決めています。当然、上層階
　　にいくにつれ、風圧力が強くなる為、ガラスの厚さも厚くなります。
　　（もしくは、ガラス面が小さくなります。）風も、台風などの強風
　　を想定しているはずなので、風圧力のみでガラスが割れることは、
　　極めて考えにくいです。　　もしそうなら、ガラスの施工ミス（傷や厚み間違い）や
　　設計ミスが考えられるので、一度、管理会社に相談してみてはいかがでしょうか？。
　　（風で物があたったのであれば、別ですが）
　　個人負担ではなく、デベ・ゼネコンが補修費を負担してくれるかもしれません。
　　但し、ガラス厚の検討もせず、入居後、素人判断でガラスを替えていれば、別ですが。

もうひとつの①、埋立地の超高層であれば、杭基礎のはずです。深い硬質な地盤に直接建物荷重を
　　　伝達しているので、超高層がたくさん建ったためによる、地盤沈下はあまり心配しなくて
　　　よいと思われます。但し、埋立地そのものの地盤沈下は当然起こりますが、それが心配する
　　　程の程度なのかどうかは分かりませんが、大丈夫ではないでしょうか。きっと。
　　　長いこと浦安の埋立地に住んでいましたが、大丈夫でしたよ。
　　　たまにニュースで、液状化等言われることは有りましたが、そんなに騒ぐレベルのものでは
　　　ありませんでした。私の知る限りでは。


　

[639: 匿名さん]

＞風圧による窓ガラスの破損
．．．．．考えられない。ベランダに物置いてたのでしょう。

＞ゲストルームの利用料はホテル価格
まぁ、本来はそれが正しいのかもね？ 実際のコストは相当かかりますから。

地盤沈下とか大気汚染とか言い出すと、この地域だけでなく高層ＭＳは不向きかと思います。
目黒の地盤や地下水の状況は事前に調べたのでしょうか．．．

[640: 匿名さん]

CFTのゲストルームはお安かったと思います。
たまには、利用したいと思う金額であったような　確か一人リネン代1500円では？（すいません。今管理規則が手許になくて・・・）

あと、視界に入るゴミ処理場とは、CFTからですと東南向きになりますか？
何階くらいから視界にはいりますか？

[641: 湾岸ＭＳ居住者]

>>640さん
ゲストルームは駐車場と同じく、安いと一見お徳な気がしますが、実際にはもっとコスト掛かっていて、知らぬうちに管理費で負担してることになるのです。＜使用の有無に関係なく。
リネン＝タオル類のクリーニングとするなら、電気・ガス・水道・消耗品・清掃人件費などは使われるつどに組合管理費から持ち出しですね？(^^ゝ
長期修繕なども視野に入れるとホテル並でも仕方がない場合もありますよ。