東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その５

[匿名さん]

前スレ
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Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/

[602: 匿名さん]

都心のビル郡だけということなら、北西になると思います。
エレベーターの両脇の角部屋、１００Ｂや８０Ｂですね。
８０Ｂは前にモリモトさんが建ちますが、同じ向き（斜め）になりますので、完全に
視界がさえぎられることはないと予想します。
北西側の窓から晴海や銀座のビル郡や東京タワー方面は抜けると思います。
モリモトで豊洲のビルはほぼ消えると思いますがＰＣＴくらいから見えると予想。（あくまで予想）
北東側は運河ですのでこちらもまた抜けますので、違う景色が楽しめるかと思います。
２期も７０Ｈと７０Ｃは人気だったようですよ。
南西から西もビル郡やお台場方面が見えますね。ただし、こちらはＵＲ賃貸タワー
（５０階と５４階と聞いています）が将来建ちますので、レインボーブリッジなどが
どうなるかは微妙なようです。マンションとマンションの間から見えるような気が
します。１００Ｂの列にゲストルームが出来ていることを考えると、ここの角が
良いのかもしれませんね。
７０Ｇだと南西のみになるので有明やお台場が見えるのでしょうか。
ここは検討していなかったのでなんともはっきり申し上げられませんが。
ＵＲ賃貸タワーやＷコンのＷｅｓｔがどのような感じに見えるのかによると思います。
どなたか検討された、購入されたかたがいらっしゃれば、フォローお願いします。

[603: 匿名さん]

つづきです
夜景などの眺望を望むなら角の１００Ｂがベストかと思います。
が、広くなるので予算などもあるかと思います。
ならば南西面（７０Ｇなど）か８０Ｂかということで、日当たりを考慮しないので
あれば、個人的には都心の眺望優先で８０Ｂかな、と思います。
ＣＦＴの最初の期のころには「どうして都心の夜景が楽しめる北西面がエレベーターなのか？」
という書き込みもちらほらありました。営業さんいわく、ファミリーが多いとどうしても
日当たり重視のようで、そこにエレベーターという事になったようです。
あくまで個人的意見なので、南西面もとても魅力あると思います。
眺望でも何を重視するかによると思います。
都心の夜景なのか、広がる景色なのか、海なのか、ＴＤＬの花火なのか、レインボーなどの
お台場や湾岸方面なのか。何が見たいのか？で選ばれたらよいと思います。

[604: 匿名さん]

100Bってまだ残りあるんですかね？

[605: 匿名さん]

31階以上の100Bは、第2期までには出ていません。第3期の間取りにもないようですね！？
とするなら第４期以降に出ると思いますよ

[606: 匿名さん]

あ、41,42階はないですね

[607: 匿名さん]

６０４さん、６０５さん、第３期に１００Ｂは７戸出てますよ。３２、３３，３４，３６，３７，３８，３９階です。４０〜４２階は既に売れてますので、この期を逃すと１００Ｂは３５階のみになります。ちなみに３９階は６８３０万円。坪単価２２３万円とＣＦＴの中では高めの設定です。この３９階の１００Ｂタイプが第３期の中での最高額物件です。１００Ｂを狙うなら今期が実質的に最後かもしれません。

[608: 匿名さん]

６０６さん、４１階は１戸も出てません。４２階は①南西向きの７０Ｇ、②北東向きの７０Ｌ、③北向きの８０Ｄ、の合計３戸出てます。最上階の４２階は第３期が終わると２戸だけになります。

[609: 匿名さん]

契約者（２期）です。
私も３期の販売予定価格表はもっていないのですが、
公式ＨＰだけ見ていると、
　「物件概要」のページでは、販売戸数６０戸となっていますが、（多分これは正しい）
　「間取り」のページでは、３５戸分？しか見えません。この見えない２５戸のひとつとして、
本日の６０４さんとか、６０５さんとかが話題としている１００Ｂの部屋が該当するの
ではないのでしょうか？

ということで、どなたか価格表を持っておられる方、この２５戸のタイプと住戸番号を
このスレに紹介してもらえませんか？

[610: 匿名さん]

ペアガラスは後付け可能という書き込みがありましたが、
具体的にどこの業者でやってくれるかとかご存じの方いますか？
無知を承知で書きますが、ビバホームとかで申し込めるんでしょうか。

[611: 匿名さん]

以前確認したときは、指定の硝子「スペーシア」を扱っているところなら
どこでもいいと聞きました。
また、フロントでもリフォーム業者を紹介する機能があったと記憶しています。
ビバホームなどのホームセンターがそのようなことをやっているのか存じませんが
リフォーム会社や日本板硝子さんを扱っている工務店のようなところになるのか
なと思います。
管理組合に届けてからやってくださいと言っていました。
かなり前の確認なので、再度聞いてくださるほうが安心です。

[612: 匿名さん]

600です。
みなさん、初心者的質問にも丁寧にお答えいただき、ありがとうございました。
北西にエレベータをもってきたんですか・・・
ちょっと意外でした。

[613: 匿名さん]

いよいよ明日から３期登録ですね。
明日主人と行って来ます！まだ購入出来るかわからないのに…
毎日ここを覗いている内にすっかり住むつもりになってしまいました。
あれこれ楽しい未来の東雲ライフを想像して夢を膨らませてしまったからハズレたらショックが大きいなぁ〜。
やっぱり人気のお部屋は結構な倍率の抽選になるのでしょうね…。

[614: 匿名さん]

3000〜4000万台は５倍くらいはつくのでしょうか？。
6000万付近から２倍くらいだといいのですか？。
誰か教えてください。
まあ、外れたらまだ、４期があるので、それにかけましょう。お互い。

[615: 匿名さん]

6000万の部屋は優先住戸がまだ残ってるくらいなので、倍率は低めでは。
1期〜2期の状況から推測すると激戦にはならないと思うのですが、周りの新価格（？）との比較から、単純に同じ状況では推し量れないですね。

ちなみに・・・自分も1期で申し込んだ際、『外れたらどうしよう？』と不安になったけど、蓋を開けてみれば1倍の無抽選。。。

[616: 匿名さん]

6000万払うならもう少し上層階をと思う方が多いのかもしれませんね。
ここは、あまり倍率が出ないようにしてくれていると思いますので、うまく
いけば無抽選ということもありえますよね。

[617: 匿名さん]

６１６さんがおっしゃておられるように、６０００払うのなら上層階狙いという推測は結構当たっているのじゃないでしょうか？今回放出分の１／３は中層階、２／３は高層階です。中層階のほとんどが６０００前後なので、確実に落札するなら中層階かもしれません。もっとも、私には、とても６０００なんて払えないですが。。。

[618: 匿名さん]

まぁいいじゃないですか。

[619: 匿名さん]

MR、朝一からそこそこ盛り上がってる模様です

[620: 匿名さん]

619さんへ
担当営業さんにもよると思うのですが、（私の担当営業さんは）
登録初日は、３０分程度で１組づつさばいて、希望住戸の登録番号１番を
とるため、事前にＭＲ訪問日時を調整されました。
ちょうど、今はその時間帯ですね。
他のマンションだと、最終日までまって登録状況を見ながら、エントリする方法も
有効かもしれませんが、私の個人的な感想としては、ＣＦＴの場合は、
何人かの方もおっしゃっている通り、営業担当者間で調整するケースがあるため、
早いもの勝ち、つまり少しでも早く手をあげた方が無抽選となる確率が高くなるかと
考えます。確かに、抽選日までドキドキでしたけど・・・

[621: 匿名さん]

620さんのおっしゃるとおりで、ここはできるだけ、重複を回避しようとしますから、
登録申し込み予定者はお早めがいいかと思います。
ただし、人気間取りは営業の方がどんなにブロックしても複数倍はさけられないでしょうけど。
さて、第3期はどうなるでしょうかね。2期までとは少し過熱はしている気配はしますけど。