パークシティ豊洲はどうですか Part35

[413]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01-07 URL はPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
Part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/

購入検討者用のFAQは>>2-10あたりをご参照下さい

[82: 匿名さん]

>>81
HMV それは嬉しいですね！！

[83: 匿名さん]

>>81
他にも今まで名前の出ていないお店もありました？

[84: 匿名さん]

>76
私も興味しんしんですが、最新の設備でもチューニングが悪いと最悪になります。
例：某MOVIX

[85: 匿名さん]

営業さんに電話する機会があったので聞いてみたのですが
例の取り壊す(チェンジする)100平米の部屋は
A東向きの84.19m2 A-80TEにチェンジと言っていました
9月からは東向きに一番力を入れて売って行くそうです

[86: 匿名さん]

キャンセル出ないですかねえ？
ものすごく待っているんですが・・・

[87: 匿名さん]

>>85
HBAのタイプでしょうか？
HBAであればモデルルーム見ずにHBAにしたので見に行ってみたい。

[88: 匿名さん]

ＨＢＡのグレードアップだそうっですよ

[89: 匿名さん]

新しいモデルルームはＨＢＡにして欲しいワン

[90: 匿名さん]

あまりはっきり書けませんが、キャンセルは１０戸ぐらい出たと思います。
その全てが今日までに申込金の振り込みも終えて、６日までに
オーナーズスタイリングの基本パターンを決めることになっていると思います。
ですから、申込金を捨ててまでのキャンセルはなかなか無いと思いますので
第一期終了時点までの販売住戸は売り切ったと思います。
今後は第２期に絞って当選確率を考えて是非がんばってください。
健闘をお祈りします。

[91: 匿名さん]

ジーマティックもグレードアップのバージョンだそう。
吊戸と下側は違う色の2色パターンらしいです。

[92: 匿名さん]

90さんはキャンセル住戸の連絡があった口・・のような
雰囲気ですね。
そうであったとすれば、おめでとうございます。

[93: 匿名さん]

今日重説やってたのはキャンセル住戸組ですよ
朝俺が見ただけで5〜6組いたね
良かったねキャンセル回してもらえて
一応今回はキャンセルの件は口止めされてるみたいだよ
キャンセル回らない人への配慮らしい
つみたて君の配慮といい三井の営業マンってやっぱすごいよなあ
某ゴクレは三井を見習えよ(笑)

[94: 匿名さん]

第1期のキャンセルは基本的に回ったとしても、
次点、次次点の人だろうし、隠すこともない気がするけどね。
ちょっと不思議。

[95: 匿名さん]

次々点までは、一応当選の範疇だと思いますよ。
キャンセルが回ったのはそれ以外のこと。
それと、次回のＭＲはＡ９０ＡＥでは？

[96: 匿名さん]

なーるほど。

[97: 匿名さん]

今回のキャンセルってのは1倍住戸のキャンセルの事でしょ
当然倍率が付いたものに関しては次点、次次点も当選範囲だし

85ですがA90AEでしたか？
ごめんなさい部屋タイプだけ電話で聞いてメモしたので聞き間違いがあったのかな・・・・
もし違うのなら申し訳ないです

[98: 匿名さん]

東北角の縦一列で一番残りの多いところと聞きましたから
Ａ９０ＡＥだと思います。
いえいえ、謝る様な事ではないですよ。

[99: 匿名さん]

>>98さん
確かに聞いた時80タイプは既にMRあるから90じゃないとおかしいなーと思ったのです^^;
東北の角は実はかなり良いんですよね
ユニシスもIHI本社もお見合いしないし日当たりを捨てれば
前回中層で5360万〜5380万、高層41Fで5620万ですから坪207万〜217万
次回かなりの倍率になりそうな予感

[100: 匿名さん]

マンションデべに何人か知り合いがいて、聞いた話ですが
今のマンションは東西南北ではなく、眺望で値段が決まるそうです。
なので、Ａは南西か西南、Ｂは西南が最高価格です。
でも、考えようですから高層階であれば眺望はある程度
確保できますので価格によっては８５さんの言うとうり
かなり人気の可能性はありますよね。

[101: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/house/JJ/vcm2001/index5.cgi
右上のリンク、マイホーム購入者アンケートが期間限定で
返答すると5000円DCギフトカードプレゼントだそうです
9月からは今までと同じ3000円に戻るそうなので今がチャンス？

個人情報の登録が怖い方にはお勧めできませんが
リクルート内での利用だけとのことなのでやってみようかなぁ
もちろん宣伝ではございませんし私はリクルートの社員でもない(笑)

[102: 匿名さん]

うちはローンも全く問題ないのに何故キャンセルが回って来なかったのでしょうか？

[103: 匿名さん]

角部屋はMRも作ってしっかり売って行きたい感じかな。

[104: 匿名さん]

>>102
三井のシステムはキャンセルがあったとき、公平を期すために
翌日朝一番でキャンセル住戸がアップされると以前見た事があります
それをみた営業が枠を取りお客さんに電話をかけるらしいので
担当営業さんの運にもよる？みたいな事も聞きました
もちろん自分の担当が倍率付き住戸で多く当選してしまった場合
抱える事が困難だったりしますからローン関係の第一段階をクリアしていても
こればかりは仕方ないかもしれませんね・・・

そういう不公平感をなくす為に>>93さんが言うような心配りがあるんだと思います

[105: 匿名さん]

ここの敷地って海に向かって斜めになってます
その海の際に従ってマンションが配置され晴海方向に向かって立てられちゃってますよね
これを斜めにオフセットしなおし、晴海方向に向かって
垂直に２棟立てる事は無理だったのでしょうか？(リバーシティ２１のように)
お見合い住戸も減るしA棟で言うと眺望の良い住戸が今の南西方向２戸だけでなく
南西方向が一面作れるしB棟にいたっても南西方向が沢山出来ると思います
なぜか知ってる人はいませんか？

[106: 匿名さん]

>>102さん
会員期に落選し、キャンセル待ちした者ですが、
担当の営業さんに希望の部屋タイプと階数をしっかりと伝えました。営業さんとも定期的にお話をし、
毎朝パソコンで希望の部屋のキャンセルが出てないか探してくれているのも解りました。
暫くして、営業さんから私の希望の部屋は全て契約が完了したとの連絡を頂きました。
なので、そっきりとして第一期に望む事かできました。

私は今回がキャンセル待ちをしたのは初めてで、どのような手段が正解などとは言えませんが、
ある程度希望の部屋を絞って、担当の営業さんの記憶に残るぐらいの関係？を持つ事をお薦めします。
また、希望の部屋が全て契約を完了した際に連絡をいただけるようにすると、
踏ん切りがついて良いかも知れませんね。

[107: 匿名さん]

敷地の形状でコートＣの位置にタワーを建てると１丁目にできる
賃貸マンション、ＩＨＩ本社、４街区との距離が近くなり
価格を下げざるを得なくなります。ＢもＡのようなタワーにすると
４街区に近くなり売りにくい住戸が増えます。

[108: 匿名さん]

遅ればせながら土曜日にビバホームにはじめて行ってみたんだけど
ハンパない広さでビックリしました

ららぽーとは敷地面積だけでビバの２．５倍あるって聞いて
ものすごい楽しみにしています

Ｂ棟は今６階部分を作っていました
Ａはまだ１階とか２階だけどＴＴＴの仕上がりの早さからすると
みなさん言うようになんか遅い気がしますね

[109: 匿名さん]

ビバの「ラーメン・キッチンあさの」あっさり系が好みの方にはお薦めです。

[110: 匿名さん]

>>105さん
推測ですが、
（１）敷地の形状から、敷地を最大限に有効利用するためにはそのようにしか配棟できなかった。
（２）海に向かって正対する向き（西向き）の住戸を多く作りたかった。
というのはいかがでしょう。

[111: 匿名さん]

>>103さん
今回角部屋のMRになるのはもともとあった100平米のMRが角部屋仕様であったため
作り直すのに全設計し直しにならない角部屋の北東角になるのだと思います

[112: 匿名さん]

>>107さん
随分と研究されてますね
確かにいま図面開いて見てますが仰るとおりでした
それに>>110さんの仰る海に向かって正面する住戸を多く取るデザインに
三井がしたかったのかも知れませんね

御両方ありがとうございました謎が解けました

[113: 匿名さん]

3街区は分割して売却すると言うプランも出ているようです
分割して売却した場合マンションが建つ事も予想されます
4街区にオフィスビルが建つ事は規定路線のようで、既に取り壊しも終了しましたが
3街区にマンションってららぽーとが低層ですし中層から海への眺望が抜けて
かなり良いマンションになるのでは・・・

[114: 匿名さん]

１０７です。
そんなふうに褒められると照れます・・・・

[115: 匿名さん]

焼肉　傳々
超うれしいっす

[116: 匿名さん]

３，４街区ともに分割するのは確かですが豊洲全体の
再開発計画でオフィスビルしか建てられません。
以前にも書きましたが、容積率と建蔽率の関係で
おおよそＩＨＩ本社ビル以上の建物は建てられません。
したがって２４〜５階の建物がＭＡＸです。

[117: 匿名さん]

>>116さん
容積率から24〜5階がMAXであるならば東の30階あたりからは
お見合いもなくかなりお買い得という事になりますよね
もしかして107さんですか？研究してるなあ
私は西で今回落ちまして、次期は西が少ない事もあり冷静に再検討してるんですが
次期は東の高層70平米がメイン販売のようなのでもう一度考えてみようかしら

[118: 匿名さん]

>>81さん
テンプレート製作者です。
次回テンプレート充実の為に、お忙しいところとは存じますが、
その求人特集に載っているショップを書き込んで頂けると非常に助かります。
また、もしこれをご覧のどなたかで豊洲近郊の読売新聞取られている方、
求人案内の内容を羅列で構いませんので書き込みしていただければ、
私の方で見やすくまとめておきます。
大変お手間だとは存じますが以上よろしくお願いしますm(_ _)m

[119: 匿名さん]

いくら研究しても東の２８階以上を抽選で外れては何にもなりません（涙）

[120: 匿名さん]

2期で駄目だったらどうしようと今から不安です

[121: 匿名さん]

>>120
まだまだ先ですよ
秋には他の物件も販売になりますからそれも視野に入れ
気負いしないようにしましょうよ

[122: 匿名さん]

>>117さん
A棟の東に関してはいろいろと意見はあると思いますが
お見合いで見れば最低でも３街区までは抜けてますし
最高でも８、９街区の三井(他２社)、住友のタワーに阻まれるわけで
階数に関係なくそれ程大差はないと考えております(日照は別として)
*価格にも反映してると思います

やはりそれ以上に思い切りが必要なのは４街区のあるB棟の東でしょう。
*価格にもやっぱり反映してるんでしょうか？

[123: 匿名さん]

B棟東はプライム以外かなりきつい？？？？

[124: 匿名さん]

でも、佃を思えばどこでもいいよね

[125: 匿名さん]

B東は内廊下なのに80平米で4000万後半〜5000万ですからね
A西70平米同等階と同じような金額ですからもちろん反映しているでしょう
眺望に関してはA33階以上の南(南西含む)とBの南西、AB両方の西以外
ある程度の妥協が必要ですね

[126: 匿名さん]

B棟東って以外と高いと思いますが（Ａ棟東より）これは何故でしょう？

[127: 匿名さん]

Ｂ棟の内廊下の壁紙、床カーペット、共用空調冷熱機保守点検はＢ棟の修繕積立金から
出されますのでＢ棟購入者は将来修繕積立金が上がる事も考えていた方が良いと思います。

[128: 匿名さん]

＞＞１１６
以前に聞いた事ですがオフイスビルはオフイスをしたの会にその上に住居は認められるのでそういうのが建つかもしれないと。
そういう建物は可ではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

〉127さん

確か私が営業の方に聞いた時は管理組合は当初ABC棟で一つと聞きました

ですのでB棟で掛かる内廊下の費用はA棟の人も負担する事になりますし逆にA棟の外廊下修繕駐車場修繕費用はB棟の人も負担する事になるという事だと思いますが

ただ知人でマンションの管理組合の代表をやられている方にお伺いした所将来的には
AB組合が別れる可能性は高いと言ってたのでうちは
機械式パーキングが入っていないB棟にしました

[130: 匿名さん]

ＰＣＴの修繕積立金ですが、
全棟共通のものと各棟毎の修繕積立金の２本立てになっています。
手元に資料が無いので細かい内容はお伝えできませんが、
Ａ棟の方がＢ棟より若干高い金額に設定されています。

[131: 匿名さん]

>>126
1、間取り(超ワイドスパン)
2、内廊下
3、B棟(高級志向)

このあたりが理由でしょうか。

[132: 匿名さん]

2期で最後とはまだ決まってないですし、2期のキャンセルもきっとある。今から担当の方と良いコミュニケーションを取って当選に向けて頑張って下さい！

[133: 匿名さん]

＞＞１２９
重要事項説明書にかいてありませんか。
管理費ではなく修繕積立金になります。確か何処かでも読んだ記憶があります。
修繕は全体と各棟ごとに分かれるのは当然と思っております。

[134: 匿名さん]

＞＞１２９
管理組合は一つです。同じ敷地の区分所有ですからマンションがなくなるまでそれは変りません。

[135: 匿名さん]

過去スレに話題があったならすいません。
玄関に人感センサーがついてないようなんですが、みなさんどう思いますか？
今住んでるマンションは玄関に人感センサーがついていて便利です。
オブションにものってなくて。

[136: 匿名さん]

検討者ですが東のデメリットは展望だけでしょうか？東でもA棟B棟の価格差は何故でしょうか？モデルルームで聞き忘れてしまったので教えて頂けたら嬉しいのですが

[137: 匿名さん]

激安のTTTはやはり高架道が通るからだったみたい、TTTスレですごい話題になってる。
価格ってちゃんと反映するんだね。

[138: 匿名さん]

>>135
え〜！！
今時、人感センサー付いてないの〜！！
気付かなかった・・・。

[139: 匿名さん]

>135
外壁の吹き付けに続き、人感センサーなしはコスト削減かもね。
PCT購入者で、話を聞いて残念ですが、ケープはきちんとついてたよ。

[140: 匿名さん]

>>118
求人特集は全部で58社でした
アイデムだったから
↓の中からが殆どでしょう
（照合してないので正確には判りません）
http://www.e-aidem.com/web/result/JobList.po?sptype=1&spcd1=200002

フロアのご案内が載っていましたので
簡単に書きます

1F（4つのゾーン）
○都心生活スタンダード（スーパー　カフェ等）
○素敵な都心生活（衣・飾を中心）
○都心湾岸オフスタイル（レストラン　ガーデニング　ペット　カルチャー等）
○都心リビングスタイル（インテリア中心）

2F（3つのゾーン）
○都心生活スタンダード（スポーツクラブ　カルチャー）
○家族の週末（ファミリーライフを提案するゾーン）
○都心ライフスタイル（住や趣味を中心）

3F（2つのゾーン）
○家族の週末（書籍　キッズ　サービス　フードコート　スポーツ　音楽等　）
○大人のオフ（シネマ　レストラン　トラベル　カルチャー等）

あと
スパなど美と健康と癒しの空間
ビュ−レストラン
クルーザーライフ
なんて事も書いてありました
ま　読んでて　恥ずかしくなるようなコピーも載っておりましたが
10月のOPENがマジで楽しみですよ

[141: 匿名さん]

人感センサーが付いていないのかＭＲで聞いたことあるけど、その時、付いていないと言われて、
今時付いてないんだとはっきり言ってやったら、軽く睨まれました。
あと、外壁だけどあの塗装確か何とかタイルという名前が付いているんだと思うよ。

[142: 匿名さん]

A棟とB棟で管理組合別けて管理費修繕積み立て費別にするなら
駐車場もAはNORTH駐車場のみ使用BはSOUTH駐車場のみ使用じゃないと理屈に合わないよね
Aが修繕積み立て費高いってのは立体駐車場の分な訳だから
修繕積み立てをAが出してるのにそこにBが入るってのはちょっと違うような気がする
管理費についてもAは大きなエントランスがあってそれも管理費を高くする要因だから
BはAのエントランスに入ってくるなという理屈になる
逆を言えばBの中を通らないとAはららぽーとから帰ってこれないって事もあるので
AとB分けるなんて無理だと思うんだけど
すると駐車場を持たないCは・・・・

[143: 匿名さん]

Ａが修繕積み立て高いのは、単に高層タワーだからでしょ？タワーが修繕費高いのは常識。
分けないと、高い修繕費に付き合わされるＢＣ棟は悲惨です。

[144: 匿名さん]

なんだか穏やかじゃない雰囲気になってしまいましたね。
予め設定してある管理費・修繕費はプロが決めたものですから、きっと理にかなったものなのでしょう。
しかしながら、素人でも分かるように、どうしてそれだけ掛かるのか・どうしてそのような負担の配分になったのかが明確にされると、理解しやすくて良いですよね。
問題があれば、話し合っていけますし。

[145: 匿名さん]

販売前は管理費・修繕費についてガヤガヤしたことを思い出しました。
B棟内廊下のエアコン代までA・C棟も負担するのか？や、
外側ガラス吹きの費用が全戸一律なのがおかしい。とか・・・。

[146: 匿名さん]

ちなみに、
A棟立体駐車場も含め、全ての駐車場は全体修繕積立金扱いです。

[147: 匿名さん]

将来的には別々になるのでは？と思いますが。
（駐車場は分からないけど、本体の修繕ね）

[148: 匿名さん]

そういや管理費のエレベーター分もC棟の人間には関係ないよね
C棟の管理費が一番可哀想？

[149: 匿名さん]

>>145さん
真ん中辺りの柵型住居は確かにガラス拭き関係ないですもんね

[150: 匿名さん]

>>147さん
どうでしょうね。A棟の立体駐車場はA棟入居者専用の設備では無いですからね。
私は全体扱いだと思いますが。

[151: 匿名さん]

150です。申し訳ありません。勘違いでした。
>>147さんの文章は駐車場以外の設備の事でしたね。

[152: 匿名さん]

階数や部屋タイプは関係無く、
面積比率の管理費・修繕費の設定も意義あり！
って過去にありましたね。

[153: 匿名さん]

って言うかABC全部仲良くやっていけるために俺は全部一緒でいいと思うし
俺はBだけどAの立体駐車場の修繕積み立て払っても別に気にならないよ
ABC全部でパークシティ豊洲だし
対立するように3つの管理が別になるのは嫌だなあ

[154: 匿名さん]

即出ですが格子はガラス拭きないけどその分払う。
だがしかし部屋に入られるのはプライバシーが・・・
眺望料を含めてもイーブンじゃない！？

[155: 匿名さん]

ガラス拭きってどのくらいの頻度でやるものなのでしょうか？
その時間に家にいない場合は勝手に入られるのかな？
さすがにそれはないか

[156: 匿名さん]

私はA棟ですので、A棟のみの修繕計画資料しか持っていませんが、
全棟共通の修繕項目と、各棟毎の項目の線引きは良く考えられていると思います。

[157: 匿名さん]

総会で議題に上ったら値段の上がるAは反対し値段の下がるBは賛成
当然もっと下がるCは大賛成
でも居住戸数がA>>B>>>>>>>>Cなので総会では意見が通らない
面白い構図になるかもしれませんね

[158: 匿名さん]

管理費うんぬんって言ってるけど
完全に公平にはできないよね。公平に近づけることは出来ても。
だって棟ごとの不平等もさることながら
一階の人たちはほとんどエレベーター使わないんだよ。
でも管理費からエレベーター分を引こうなんていい出してる人はいないし
Ｃ棟の人たちは棟で言ったら一番管理費、修繕費がかから無そうだけど
文句出てないしね。細かいこと言い出したらきりが無いよ。

[159: 匿名さん]

157さん
それはどうでしょうかね。
A棟が上がって、B.C棟が下がると言うのは疑問です。
仰られるように戸数が違うので、
B棟、特にC棟が高額になる可能性もありますよ。
問題は何を共有部として、何を各棟部にするかですね。

[160: 匿名さん]

でもツインタワーとかでも管理は別ですよね？
躯体自体が別の場合は分けた方が収拾はつくかも？

[161: 匿名さん]

Ｃ棟はテナントが入るから
それの一部をＣ棟の管理費、修繕費に回せば
人数が少なくてもＣ棟の負担はそれほどでもないのでは？

[162: 匿名さん]

今はほとんど購入者スレになってる。。。

[163: 匿名さん]

購入検討者も参考になります（っていうか、抽選の事考えると頭痛い）

[164: 匿名さん]

ミクルが閑散としてるからかな

[165: 匿名さん]

TTTスレも購入者スレになってるけど、
高架化問題でPCTがとばっちり受けてました。
TTTの購入者様に気にされていて、少し嬉しいです。

[166: 匿名さん]

>>165
どういう意味？どうしてそれが嬉しいの？

[167: 匿名さん]

163さん　気合い！です。

[168: 匿名さん]

TTTの人はPCTなんて眼中にないヨっぽいかなと。思っていたので。

[169: 163]

＞167さん
ありがとうございます！
ＰＣＴ最高です！

[170: 匿名さん]

TTTスレにPCTも近所だから仲良くやろう！的な文章があったので。

[171: 匿名さん]

[172: 匿名さん]

フェイバリッチ品川さんにキャンセル住戸出たみたいですね
http://www.s223.jp/top.html
78.85m2で4762万
南な事と13Fのようですので眺望は多くを望めませんが
坪200万程度ですから安いですね
でも同じ坪200万ならPCTのA棟東かなあ

[173: 匿名さん]

PCT-A棟高層　〜朝日の見える部屋〜

[174: 匿名さん]

↑東ね

[175: 匿名さん]

高架で思い出したけどPCTも人事じゃないんですよ実は
ゆりかもめの建築計画見るとPCTの横を通って勝どきに行くみたいです
道路ほどではないにしてもどうなんでしょうね？
東の方はゆりかもめから丸見えではないですか？
ゆりかもめって電車に比べたら動作音少ないのかな

[176: 匿名さん]

なんか仲良くというよりTTTをすごい敵視してるね。あまりよろしくないよ。

[177: 匿名さん]

>>166さん
165さんではないけどTTTのスレ見れば分かるよ！
豊洲市場の為に環２作ってんのに中央区のTTTが高架化問題で悩まされて
豊洲のPCTの前の道は空いしゃうの！
みたいな感じ。

[178: 匿名さん]

ゆりかもめは静かだよ。電動だもの。タイヤだもの。

[179: 匿名さん]

>>163さん
うまく一倍住戸に申し込みを！
さすがにららぽーとオープン後でも1倍住戸は必ずあると思います

[180: 匿名さん]

ゆりかもめ問題、C棟やA棟北東低層を購入された方は、
恐らく認識済みだと思います。

[181: 匿名さん]

>>177
あーでもそれは気持ち分かるなあ
豊洲市場で一番恩恵受けそうなのはやはり豊洲だろうし
(市場は全国区なので全国のニュースで豊洲の名前が呼ばれる)
今PCTの前走ってる車が全部環2に行きその環状2号にTTTが頭を悩まされる
そりゃ豊洲の悪口の一つも言いたくなるよ・・・