パークシティ豊洲はどうですか Part35

[413]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01-07 URL はPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
Part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/

購入検討者用のFAQは>>2-10あたりをご参照下さい

[322: 匿名さん]

よく豊洲公園で散歩します。
海が前方に広く抜けて気持ちよいですが、
レインボーブリッジが晴海大橋ですっぽりと隠れますね。
ららぽの最上階（３階）でも変わらないと思うので、
レストランからの景色は今ひとつかも知れませんね。

[323: 匿名さん]

そうでしょうか？豊洲公園の隣にある「がすてな〜に」の屋上にあがりましたが、
レインボーブリッジはよく見えましたよ。屋上と比べてららぽーとのほうが高さがあったようにも
思います。せっかくですから期待しましょうよ！

[324: 匿名さん]

ナンバーネタは>>3を参照に！

[325: 匿名さん]

誰も悪いほうにナンバーネタ書いてないと思うが。

[326: 匿名さん]

今は悪い方に書いてなくても続くとその内荒れるんですよ
今までそうだったじゃないですか

[327: 匿名さん]

ららぽのオープン日って、そろそろ公になってもいい頃ですよね。
あと2ヶ月ってところですよね。

[328: 匿名さん]

>>311 >>312 >>313
ナンバーネタ３連チャンさん！お久しぶりです。
どれぐらいぶりでしょうか？
長期出張ですか？

[329: 匿名さん]

以前、購入できたから止めるって言ってましたよね〜

[330: 購入検討者です]

以前質問があったのかもしれませんが、あまりのスレの多さに探せませんでした。
豊洲あたりでずっとマンションを探していましたが、ここは結構地盤が良いのでしょうか？
他の物件は杭が50Ｍ〜というのがけっこうありましたが、ＰＣＴは30Ｍですよね？
もし、どなたかご存知でしたら教えてください。宜しくお願いします

[331: 匿名さん]

326さん
ナンバーネタが「悪」というのも変ですよ。
荒れてからの警告でもよいのでは？
少し力みすぎでは？

[332: 匿名さん]

杭というのは長さが長ければいいのではありません
支持層までの深さであり支持層まで打ってあるので
３０Mでいいんです

[333: 匿名さん]

＞＞327
そうなんです。
１０月と言ってますが、１０月１日なのか１０月３０日
なのか不明ですもんね！

[334: 匿名さん]

10月のはやめが良いですね。

[335: 匿名さん]

>>330さん
埋め立てられた海の深さが違うはずです。
豊洲１丁目から東雲の方向に向かって、段々深くなっているはずです。
過去レスでどなたかが調べてくれたのを読みました。

[336: 匿名さん]

>>323さん　ありがとうございました。
地上から見る限りではレインボーブリッジが隠れていたので、
少しガッカリしたのですが、
何メートルか高くなると全然違うのかも知れませんね。
期待します！

[337: 匿名さん]

実はレストランよりも屋上駐車場からの方が綺麗に見えるんじゃないかと思う

[338: 匿名さん]

一番よく見えるのは家のベランダ。
なんて言うのが最高ですよね。

[339: 匿名さん]

　　レインボーブリッジ
================
　　　環状二号線の橋
================
　　　　晴海大橋
================

と３本が並ぶので、結構面白い風景になりそうですね。

[340: 匿名さん]

晴海大橋、もう少しライトアップをキレイにしてほしい。

[341: 匿名さん]

>>337さん　屋上駐車場は侮れないですね。
私はビバの屋上からPCTとららぽの建設進捗状況を確認してます。買い物がてら

[342: 世界一周中]

３２３さんの言うとおりですよ。

[343: 匿名さん]

私、訳あって現場にはいれますが何かお知りになりたいことがあれば？
ただし、わかる範囲ですが。それと、なかには答えられないこともあるかも

[344: 匿名さん]

そう言えばシエルの商業棟にレンタルビデオが出来るみたいね
勝どきにTUTAYAが出来るという案もあるらしいし
アイデム見る限りはTUTAYAは進出無しかな？

[345: 匿名さん]

販売ではHMVが出店するので、
レンタル１本ではTSUTAYAの進出は難しいでしょうか。

[346: 匿名さん]

ららぽが出来てひとが集まれば橋のライトアップもされると思いますよ。
隅田川の橋みたいに青とかオレンジで綺麗になればいいな。

[347: 匿名さん]

346さん
それです！
隅田川みたいになれば、ビューポイントになりますよ。

[348: 匿名さん]

HMV含め大手CD販売店はどこもかなり苦戦してるみたいですね
これも時代でしょうかi-pod憎しとか思ってるのかも

[349: 匿名さん]

9月からまた黒木瞳のCMがバンバン流れるそうです
それにあわせてららぽーとのCMも流れるのかな？

[350: 匿名さん]

アド街もららぽのオープンに合わせるのかな？
http://tx-cgi.tv-tokyo.co.jp/htbin/adomachi/bbs/bbs.cgi?id=1151405838

[351: 匿名さん]

素人意見です。
２期で購入したい方が今悩まれておりますが
少しでも確率を上げる方法・・・
広告しないでもらう事！
それで一般一期で救われた方が多数います。

ど〜やって・・・

[352: 匿名さん]

SCTは70メートル杭らしいがここは20数メートル杭
そんなに地盤の位置って違うものなの？

[353: 匿名さん]

確かに一般一期は全く宣伝しなかったからなあ
営業マンも会員期からのお客さんには絶対に今期で当ててくださいって言ってたし
TTTのように後半に行くにしたがって狭き門になりそうな気がするよ

[354: 匿名さん]

アド街掲示板、流石にPCTは無かったな

[355: 匿名さん]

353
ケープもしかり

[356: 匿名さん]

３街区と７街区でもすでに１０数Mちがいますよ。

[357: 匿名さん]

ただ、２期ではじめて訪れる人がどの位いるのだろう？

[358: 匿名さん]

2期で買えるか本気で不安になってきました。
ね眠れない。。。

[359: 匿名さん]

そういえば昨日２０時頃通過したらA棟はまだ作業中のようでした。

[360: 匿名さん]

>>357
いるでしょ
マンションなんてタイミングだから俺らのように何年も前から年中掲示板張り付いて
情報収集に余念が無い人のほうが珍しいと思うよ
CMで潜在ニーズを引き起こす事も可能だし

[361: 匿名さん]

当初予定していた部屋とは若干、方向もサイズも違うけど（悪いほうに違う）
会員期で買えなきゃ買えないなと思って１倍率の部屋に申し込みました。
当然、契約できたけど最近まで少し後悔みたいなものもありました。今は、
あの時の選択は正しかったと思ってます。

まだ契約できてないみなさんには悪いけど、人気がでればでるほどうれしいです。

[362: 匿名さん]

>>361さん
貴方正解

[363: 匿名さん]

買ったって、どこ？
黒木瞳のとこ。

これで通じました。

[364: 匿名さん]

>>361
正直な気持ちとしてわかりますよ。
1期での購入である程度妥協してでも購入を優先された方も多いと思うので、
これで2期ががらがらなら、待ったほうがよかったな、って思いますもんね。

[365: 匿名さん]

じゃあ、２期は大フィーバーかなぁ

[366: 匿名さん]

>>363
そうなんだ。
まだ誰にも購入したっていっていないから試せないー。

[367: 匿名さん]

関西の人も知ってたよ。
黒木瞳のとこ。

[368: 匿名さん]

>>352さん
豊洲駅のあたりを境に、急に深くなっているみたいです。

[369: 匿名さん]

2期でももちろん人気が出れば嬉しいですが、
会員期の頃からNo35になるまで一緒に検討してきた方に、
優先権があれば一番嬉しいのですが。

[370: 匿名さん]

361です。
実は黒木瞳のＣＭを見て「豊洲かよ？」と思ったけど、ＭＲで開発やデザインの説明を
聞いて、買いたくなり翌日には営業と購入交渉をしていました。即効で書類をそろえて
ローン審査してパスして申し込みしてたから本当に欲しかったんでしょうね。人間の欲
は恐ろしいと思います。（自分の欲だけどね）うちは先祖がこの土地に縁があるみたい
だから、契約したときは何か導かれるものでもあったのかな？とか思っちゃってます。

抽選に自信がないかたは１倍の部屋狙いがベストですね。でも、一生の買い物ですし、
多少は、その方が物件を買う時期とか縁なんてことも考えられるのではないでしょうか。

[371: 匿名さん]

一期であれだけ落ちてる人がいて
秋からの新マンションは新価格で検討しづらい
ららぽーともオープン、CMバンバン流しますよ

やばいよなあ

俺2回落ちてるけどみんな頑張ろうね
秋になったらネガティブキャンペーンでここもにぎわいそうだ(笑)

[372: 匿名さん]

>>369
あなた良いね！

[373: 匿名さん]

ネガキャンはやめときましょーよ。笑
2期から検討される方もいるでしょうから多少は効果あるかもしれませんけど、
ずーっと検討してきている、ここのメンバーには通用しませんもん。
それ以上にずっと検討してきている自分たちの気分が悪くなるのがおち。

[374: 匿名さん]

>>361　俺も一緒のパターンです。最初は不安もあったけど頑張るぞと思い始めたら日々の生活にハリがでました。でも１年半は楽しみ半分長くてまだ実感もいまいちです。あと1年位したら現実的になってくるのかな〜？オーナースタイリングとか終わってしまったらららぽーとオープンまでなにもないような感じです。週１位で有楽町から歩いて先週より進んだなぁ〜なんてひとり気持ちを盛り上げてます。

[375: 匿名さん]

>>372
やっぱりNo35までくると付き合いも長いですよ。
身内に当選者が出て欲しいようなそんな気分ですね。

[376: 匿名さん]

あれだけしつこく繰り返されたネガキャンも、結果がこの売れ行き。
もうあの頃のようなネガキャンも発生しないのでは？

[377: 匿名さん]

Part50ぐらいまで行ったら、
本になるね。

[378: 匿名さん]

いやいや分からないですよ
だって2期オープンしてみて本気でヤバイと思ったら
私自身がネガキャンしてしまいそうで怖い(笑)

いや、しないですけどね・・・多分
いや本当にしないです冗談ですよ・・・多分

[379: 匿名さん]

ほしいよ〜
純粋に欲しいです
2期駄目だったら本当激落ちしそうです

[380: 匿名さん]

でも、純度100%の煽りであっても、
それに反応するうちに、自分の考えがクリアになっていく事あるよね。

[381: 匿名さん]

抽選で外れるからこそ欲しくなるってこともありますから。
せっかく2期まで時間があるので、本当にここが自分にとってベストチョイスなのか、
ゆっくり考えましょうよ。

[382: 匿名さん]

PCTの良さを知る上でも、
他物件をご覧になると良いですよ。

[383: 379]

実はここの為に他キャンセルしたんで
2期で購入できなかったらと思うと不安で不安で

[384: 匿名さん]

1倍住戸を狙うのに>>280のような方法が通用すればいいな

多分登録最終日は日曜だと思うけど木曜辺りから毎日顔出して
毎日花の個数調べればいいかな？

[385: 匿名さん]

西の高倍率に挑戦するか東の低倍率をチョイスするか悩みどころです。

[386: 匿名さん]

↑　営業さんがリアルタイムで教えてくれますよ。

[387: 匿名さん]

西は倍率がヤバイでしょうね
今数えてみましたが、
Aは西残り34、南西残り2
Bは西残り58、南西残り4
それに比べて東は3〜4倍くらい残ってます

[388: 匿名さん]

登録の際、希望の部屋と階数を言う、
そしたら営業さんが現時点での倍率を教えてくれる。
で部屋を決定して登録手続き。これが変更不可なので結構悩む。
皆も悩むようで、営業さんは煽ってくる。

[389: 匿名さん]

ごめん
Bの東と西は殆ど残り同じくらいだった

[390: 匿名さん]

だめだ。。。もうお腹痛くなってきた。
三井さん熱意で購入させてもらえないでしょうか？

[391: 匿名さん]

http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/

過去の販売価格や、坪単価、管理費シミュレーションまでデータ化されてます。
このブログの著者の方も連続で落選なのです。次回は是非とも当選して欲しいです。

[392: 匿名さん]

ユニシスのカメラをレインボーブリッジに合わせておもいっきり左下にふるとB棟の頭が見えるようになりました。これは今後ちょっと楽しみですよ。でもせっかくならIHI本社から全景が見えるライブカメラを設置してくれ〜お願い。

[393: 匿名さん]

私はいい営業さんに当たって、なんだか営業さんに気に入られたらしく
毎回行くたびに「いやー○○さんは本当に当たって欲しいんですよ」を連呼

その営業さんが私が登録する前に、抱えている顧客が
私が希望している部屋と同じ部屋を最終日申し込もうとしたらしいんですが

「そこはわたしが知っている情報だとあと1人入る予定なので
当てるなら倍率の低い1階下の方がいいですよ」

と一つ下を勧めてくれたらしく、その人も下へ希望移動しました
結果4倍で私は当選でした。その人が先に入って5倍だと私が5番目になってたので
(5倍は当選番号4番だった)外れていた事になりホッとしています

[394: 匿名さん]

392さん

これからさんざん宣伝費かけるなら、PCTのHPでウェブカメラぐらい付けてくれれば良いのにね。
フラッシュばかり無理に多用して、今イチな現状を打破できますよ。
三井に提案しよかな。

[395: 匿名さん]

その移動した人の部屋も4倍で4番目の登録だったので結局2人とも当選でした
営業さんGoodJobです

[396: 匿名さん]

結局は「縁」と「タイミング」だとは思いますが、
担当営業のスキルもちょっとだけ影響することもあるようです。

[397: 匿名さん]

395さんのケースはかなりですけどね＞営業スキル

[398: 匿名さん]

そういえば当選したみなさんにお聞きします。会員期の話ですが、申し込み以前に営業と
話をしている方は担当営業へ申し込みに行く日の予約をしたと思います。私は最終日近辺
に予定を入れましょうと営業から言われそうしましたが、皆さんはいつ来てくださいと
営業から言われましたか？この誘導に当選のひみつなんてありませんかね？

[399: 390]

一度別物件で抽選にはずれた経験があるので、くじ運が微妙なんですよね。
出来れば1倍の所で当たりたいですけど　難しそうです。
営業の方にもう少し頑張って頂けないかと思うんですが

[400: 匿名さん]

ミラクルフォーの奇蹟がここにも。。。
果たして2期のミラクル番号はあるのでしょうか

[401: 匿名さん]

先日の日曜日にオーナーズスタイリングの基本パターンを決めてきました。
キッチンとか収納の扉とか見比べれば見比べるほどグレードアップしたくなり
かなり予算オーバーした上に天かせエアコンを悩んでいます。
新参者なので皆さんのグレードアップ状況を教えてください。

[402: 匿名さん]

>>401
我家は基本とトイレをしました。基本は悩んだけどトイレは安いので即決でした。

[403: 匿名さん]

398さん　その誘導には当選のひみつは無さそうですね。
でも、最終日近辺を進めた営業さんは、
きっと倍率傾向を見た上で決めた方が良いと考えてくれたのでしょう。
良い営業さんだと思いますよ。
私は、言われる前に自分から最終日を予約しましたが。

[404: 匿名さん]

>>401さん
天カセエアコンと言う事はプライムですね
まずはご当選おめでとうございます

天カセは織り上げ天井と一緒のセットだったと思いますが
織り上げ天井にすると天カセと共に室内が一気に豪華に見えますので
予算が許すようであれば天カセエアコンを入れた方がいいと思います

[405: 匿名さん]

私も最終日の申し込みです。ひとの多さにビビリました。
営業さんはすごく疲れているようでした。なので次回は
最終日に誘導しないのではないでしょうか。

[406: 匿名さん]

>>401　低倍率に移行して勝負かけた時点で予算オーバーしグレードアップはギブアップです。B棟はテラスの段差解消も視野に入れなければいけないと思っているので（100万円弱位？）我慢しました。オーナーズスタイリングコーナーの脇を通るときちょっと寂しかったです。

[407: 匿名さん]

>>403さん
部屋によるんではないでしょうか？
1倍もしくは2倍辺りで落ち着きそうな部屋の場合
一番最初に登録を入れて他の風見鶏登録を牽制する事が出来ます
この辺は営業さんの見極め技術も必要ですね

[408: 匿名さん]

いえいえプライムではありません。
金額は６０万弱で間接照明付きなのでコストパフォーマンスは
いいと思うんですが、なにぶんすでに予算オーバーなもんですから

[409: 399]

ここの皆さんは本当に親切で感謝します
ちょっと運を分けて頂いた気がします

[410: 匿名さん]

>>408
え？間接照明付きだったんですか？知らなかった。オプションのエアコンが30万くらい
ですよね。それ考えると安いと思います。

[411: 匿名さん]

あれ？天井カセットはプライムだけじゃなかったですか。それは失礼しました。

すでに予算オーバーだと困りますね・・・
他に削れる所があれば良いのですが(例えば後から施工する事が可能なもの例:ウッドデッキ)

[412: 匿名さん]

>>408
あ？でも既存で付いているエアコンが無くなって天井エアコンになるの
ですかね。だとしたらうちは見送って正解でした。

[413: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。
引き渡しまで（残金支払いまで）１年強。なんとか節約して
エアコンつけてみようかと思います。
１００平米のMRのように照明器具をつけずにダウンライトにして。

[414: 匿名さん]

プライムのみはIHクッキングヒーターだったと思いますよ

>>410さん
もともとあるはずのモノだった壁掛け式から変更するだけですから
安くは無いと思います
豪華に見せるコストパフォーマンスは高そうですが

[415: 匿名さん]

入居したらすぐテラスでお茶なんて想像してしまった。
ウッドデッキは後でもよかったのですね。
基本グレードアップすべきだったかも。

[416: 匿名さん]

ウッドデッキはビバで頼んだほうが安いと思いますよ。
あそこは、東洋エクステリアが運営するＨＣですから信頼性もありますし、
奥にリホームコーナーがあるので、見積もりをとって比較するとよいです。

[417: 匿名さん]

>>413さん
あの100平米のMRのリビングはカッコ良かったですよね
間接照明とダウンライトのみ、照明用の引っ掛けが空いていたのが印象的で
どこかのシティーホテルのようでうちも予算があれば・・・と思いました

[418: 匿名さん]

あれ、LDはエアコン付きでしたっけ？
天井エアコンのことばかりに気がいって忘れてました。
もしそうならそのエアコンを洋室（１）に持っていけないかな？
それと、２パターンの間取りだけ天井エアコンが選べます。

[419: 匿名さん]

>>414
ＩＨは47階以上みたいです。

[420: 匿名さん]

ウッドデッキはインテリア説明会でお披露目のようですが、
ウッドデッキの半額程のパネルデッキ（？）もあるようです。

[421: 匿名さん]

IHは全戸で選択可能にして欲しかったです。