パークシティ豊洲はどうですか Part35

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パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01-07 URL はPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
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Part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/

購入検討者用のFAQは>>2-10あたりをご参照下さい

[251: 匿名さん]

>>246さん
月島へ行くT字ではなく、晴海通りが直角に曲がる所の交差点の事ですよ。
あそこへはエントランスから1キロ以上ありますので徒歩13分くらいかかります

[252: 匿名さん]

歩いて映画館って、やっぱり良いね！

[253: 匿名さん]

歩いて紀伊国屋って、やっぱり良いね！

[254: 匿名さん]

漫画喫茶って２４時間営業じゃないんですか？
普通どこでもそうですよね。

[255: 匿名]

A棟は駐車場が建物に組み込まれていますが、震災の際には揺れにより燃料が漏れ、それが起因して
建物が大火災になるリスクがB棟よりも高いと考察いたしますが、専門家の皆様がたの意見やいかがなもの？

[256: 匿名さん]

燃料って電気じゃないの？軽油で動いてるの？
いずれにしても木造じゃないので火災は心配ないと思いますが・・・。

オール電化じゃなくガス管通ってるので、爆発の方が怖い。

[257: 匿名]

>>256さん
２５５さんの「燃料」は車のガソリンなどのことかと思いました。

話は変わりますが、ＣＩＥＬＴＯＷＥＲの戸別家賃出ましたね。
皆さんどう思われますか。
http://www.ur-toyosu.com/plan/index.html

[258: 匿名さん]

賃貸の予定がある人は、シェルの賃料かひとつの目安になりますね。
ＰＣＴは仕様で勝っていますが、シェルは駅直結が凄い。
やはり、賃料の設定はシェルより安くなるのでしょうか。

[259: 匿名さん]

↑賃料は別として、共益費が安いですね。シェルはタワーですが東雲と同額です。
東雲はＳ字ロードや庭などの共有スペースが多いですけど。
ＰＣＴのランニングコストを考慮すると賃貸では苦戦するのでは？

あ、私自身は賃貸は全然考えておりません。永住のつもりです。

[260: 匿名さん]

>>255
阪神大震災の時、神戸にいたが炎上している車なんて見たことがない。
揺れて燃料が漏れる車なんて普通に路上も走れないだろうに。

[261: 匿名さん]

>>255
随分奥深く怖いこと考えますね〜。そこまで考えちゃうと
もっと色んなリスクを思いついてしまいそうな気がしますが。

[262: 匿名さん]

>>258さん
シエルは家賃安すぎです
PCTはその値段より下という事はないですよ
そりゃもちろんオーナーがご乱心で安く出せば別ですが

[263: 匿名さん]

シエルは公団ですから、比較する対象が間違ってると思うんですが。
TTTのMIDタワーの公団価格も気になりますが・・価格発表は来年ぐらいかな。

[264: 匿名さん]

TTTはたしか公団から民間になったのではなかったでしたっけ？
シエルは本当に安いですね。ただそれだけに倍率がすごそう。東雲の公団もほとんど空きが出ないし。シエルに先着順の空室がちらほら出るようになればここの賃貸料もやはり連動してくる気がしますがそうでなければあまり関係ないのかもしれませんね。
結局抽選ではずれましたがいくらぐらいで貸せるのか結構考えました。ここの予想賃貸料は？シエルは？予定されている三井の賃貸は？定借にした場合はどれぐらい割引かなきゃいけないのか？貸した場合、税優遇はどうなるのか？すごく欲しくて色々考えて、でもはずれちゃって、しかし賃貸はあんまりいろいろ考えなくてよくて気楽かなと今は思ってます。

[265: 匿名さん]

MIDは公団じゃないし
普通に周辺の値段と一緒じゃないでしょうか
坪単価1万3〜5千円

[266: 匿名さん]

MIDの20階までは公団の賃貸。
ミサワから複合デベへ事業売却。
中規模デベ連合だけだと事業化困難なため公団が支援。
公団賃貸に。
MIDタワー分譲は管理費、修繕費など公団入居者負担と大きな開きがあるため今後揉めそう。

[267: 匿名さん]

でもやっぱり賃貸は同じ金額をずっと支払う計算すると
同じくらいの部屋が買えちゃうんだよなー
30万×12×25年=9000万+礼金2ヶ月+更新費用1ヶ月×12.5=9435万円。ほぼ1億弱
30万でローンを25年組むと総支払額は上と一緒、金利2.375で借り入れ金額は6781万
ランニングコスト引いたら実際には同じくらいの部屋になる感じ
ただ賃貸だと老後に現物が残らないので住む所は子供の世話になる可能性大
うちは今の所DINKSで、もしかしたらそのままNO KIDSの可能性があるから
金が払える今の内に買おうと思ってるけど

[268: 匿名さん]

管理費修繕費駐車場代忘るべからず

[269: 匿名さん]

揺れでガソリンが漏れるような車では未舗装の道路を走っても漏れそうですねぇ（苦笑）

[270: 匿名さん]

25年で金利2.375って今そんなローンありますか？

[271: 匿名さん]

台場の公団に住んでいます。
勝手ながら台場を例としてｃｉｅｌとｐｃｔの家賃比較予想を
させていただきます。まず、台場の公団ですが、タワー
物件の一番街と三番街では多少賃貸金額の開きがあり
ますが、６０平米７０平米で大体１８万〜２８万です。これ
に比べ新築分譲タイプのタワーズは同じ平米で３０万〜
７０万台と高額になる予定です。一番街あたりは駅から
遠いのですが、タワーズよりも圧倒的に眺望もよいで
す。これは公団仕様とオリックス物件の差だと思います。
ｐｃｔとcielの家賃相場もこの関係に等しいのではないで
しょうか?
タワーズを出すとタワーズの方に反感をかいそうです
が、台場に住むものとして実際に買い物などは豊洲や
東雲を頼っていることもあり、豊洲のららぽーとがで
きれば豊洲も台場並みのスポットになると思いますので、
この関係が参考になると考え書きました。
かしこ

[272: 匿名さん]

貴重な意見参考になります。

[273: 匿名]

高層階に住んだことがないので少し心配があるのですが、風の影響はどうなのでしょうか？特に風の強い日でなければ洗濯干しや風の音など支障ないでしょうか？会員期・１期共にはずれて２期に挑戦するつもりですが２期は高層階が多いので悩んでいます。

[274: 匿名さん]

ここは管理費があまりにも高くけちな私は諦めました。他にも趣味等を充実させたいので。

[275: 匿名さん]

2期に絶対ほしいと思っているのですが、会員期、１期でご購入された
幸せな方にお伺いしたいのですが、どうしたら抽選を免れたり
当たったりするのでしょうか？
かなり本気で悩んでます。。。
ちなみにローン審査は全然大丈夫でした

[276: 匿名さん]

トップグレード以外抽選免除はないと思うので、倍率の低そうな階数、向きにするしかないですね。
PCTに入居するには運も必要なのかも。
登録最終日に低倍率のところに申し込む作戦がいいかも。

[277: 匿名さん]

>>274さん
ご報告ありがとうございます。
お趣味を存分にお楽しみください。

[278: 匿名さん]

>>275さん
要望書、抽選登録の際に、低倍率の部屋をしっかりチェックし、
第二第三希望まで伝えておいた方が良いですね。
結果的に落選しても、低倍率の部屋ならキャンセルで回ってくる可能性がありますから。

ご担当の営業さんにしっかり意向を伝えて、あとは営業さのアクションに期待ですね。

[279: 匿名さん]

会員期・第一期は１倍率の部屋が結構ありました。
その１倍の人がキャンセルした場合は、
登録書の第二第三希望に記入があった人に斡旋が来るはずです。

でも、低倍率の部屋が「実際に住みたい部屋」である事が前提だと思いますけどね。

[280: 匿名さん]

ローンではなく現金で買えるなら抽選確率を倍にすることは
出来るんですけどね。単身入居でなければですけど

上のほうでも誰かが言ってますがどうしても欲しいなら、ららぽーと後の
倍率が一般一期より高くなりそうな2期でも絶対に1倍住戸はあります
1倍住戸で狙うのなら1期を見ていると登録最終日では難しいので
(1期は最終日には0倍住戸を見て登録した人で午後には全て埋まっていた)
最終日前日の最終時間辺りに0倍住戸に申し込むと1倍になる確率は上がります
もちろん予想を上回る大人気で最終日前日に0倍住戸が無い場合もありますので
無かったらやっぱり明日登録に来ると言い、次の日に周りを見ながら2倍に
登録するしかないですね

[281: 匿名さん]

ららぽーとはある程度繁盛するとおもうから2期の倍率高くなる予感。
都心に近い大規模SCってのはなかなかないからね。

[282: 匿名さん]

今改めて昔のスレ見直してるけど
価格発表後に
「この物件高すぎて完売無理だから、ららぽーとの様子見た後
竣工後の在庫物件狙うのがいいかも」とか書いてあるの見て
こんなに2期の抽選で頭を悩ませている人が多いのに
こんな事書いてる人は幸せだなと思っちゃったよ
残りそうかな？と思ったプライムも今の所ほぼ完売してるし
年内に完売御礼になりそうだ

[283: 275]

皆様ありがとうございます。さすが、大人気物件ご当選者の方々だけあって色々参考になります。

残念ながら、現金買いは出来ないので、ローン組です・・・・
そして、営業の方には夫婦で一所懸命お願いしているのですが、何故かドライに受け止められてる
気がするんですよね。
なんとなく、別に買わなくても良いですよ的な・・・それも不安の一つなんですが

[284: 匿名さん]

都心に近い立地の再開発のランドマーク的存在で
大型SCと併設物件、かつオーシャンフロント
駅からは充分徒歩圏内(敷地まで6分棟内まで8分)

正直言ってもうこんなの当分出ないよね
あんだけ錦糸町のマイナスイメージを騒がれ、高い高いと散々連呼された
SC併設のブリリアタワー東京だって大好評で早めに完売
多少のマイナスはカバーできるだけの魅力があるからだし

>>275さん本当に頑張ってください。一緒に入居しましょう

[285: 匿名さん]

>>SC併設のブリリアタワー東京だって大好評で早めに完売
SCはテナントに空きがあり、お客さんも少なく閑散としてるんですよ。
ここはそうならないで欲しい、、、

[286: 匿名さん]

>>282
会員期にこの掲示板で検討していた人は2期を申し込む人とは毛色が違うと思うよ
あの時検討してた人って豊洲だから安く出すだろうと集まってきていた
施設のプレミアに金を出す気がさらさら無い人が多かった

2期の人は会員、一期ともに落ちてしまった人並びに
施設のプレミアにお金を出す事を最初から前提としている人
三井としては価格を発表した時にふるいにかけた形になった

私としては色々と考えるとある程度ふるいにかけてくれたほうがいい
プレミアムにお金をかけられる人が集まった方が自分は住みやすいです

[287: 匿名さん]

初めからそうはならないでしょ。

しかし、2年後は売上不振で撤退なんてテナントも出てくるでしょう。
1400戸のＰＣＴができるまでは、現在の豊洲購買力ですから、ビバや
ジャスコと客の取り合いになりますしね。きたないＰＯＰなんか多数
出して激安路線で変なイメージがつかないようにＰＣＴ入居までよい
イメージでがんばって欲しいですね。

[288: 匿名さん]

当たったら城西地区から月に2度くらいららぽーと行こうと思っている私がいる(笑)

[289: 匿名さん]

豊洲は実は江東区だけじゃなく中央区からも買い物に来る人多いですよ
ビバ駐車場見ていれば分かりますが品川ナンバーもかなり多いです
ビバでさえその様子ですからららぽーと出来たら周辺から人が多く来ると思います
平日はさすがに地域住民だけでしょうがそれはどこのSCでも一緒

平日が勝負のスーパーあおきだけが私は心配です
しかもPCT以外の豊洲民からは微妙に遠いし
PCT入居まで頑張ってあおきさん

[290: 匿名さん]

わたしも行くよ。

[291: 匿名さん]

ＨＰ見ると、あおきは少し高級チックでいいですよね。
この路線は豊洲に来ても維持して欲しいです。新鮮な
相模湾の魚なんていいなぁ？あ？魚なら築地があるね。
でも、築地はなんか不潔な印象があるから行きにくい。
なので、あおき！「相模湾や伊豆直送」プリーズ！

[292: 匿名さん]

テンプレ出来たら煽りが減りましたね
それとも煽り担当の方は夏休みなのかな？(笑)

[293: 匿名さん]

>>285
行ってみたいと思っていましたが、そうなんですか？
あまり関係ありませんが、亀有のアリオは、大盛況でしたよ。
アリオは、三井がプロデュースです。
オリナスは、どこ？

[294: 匿名さん]

ま、オリナスは駅から遠いんだよね〜。
錦糸町は丸井やアルカキットやら
ＬＩＶＩＮやら駅ビルやらいろいろ駅に近いビルが他にもたくさんあるからね〜。

[295: 匿名さん]

え？オリナス駅から遠い？
私にはあれくらいなら「近い！」と感じられてしまいますが。

[296: 匿名さん]

ＰＣＴの賃貸価格ですが、シェル並か、それよりもよりくなるという書き込みも
ありますが、それってＰＣＴを買わないけど住みたいみたいなひとが今から金額
を落とすことを狙って書いているんでしょうかね？設備も部屋も公団よりも上等
なのに安くなることないですよね。駅からの距離は違うけど公団並なんておかしい。

[297: 匿名さん]

ららぽーとのオフィシャルHPの求人情報が更新されています。
だいぶお店の全容がみえてきたかな。
ここにe-aidemの求人が出てます。

http://toyosu.lalaport.jp/index.html

[298: 匿名さん]

賃貸だと、アクセスが最優先される場合が多いからから、同じくらいになるんじゃない？

[299: 匿名さん]

比較対象は公団ですよ。物件の設備とか考えれば高くて当然でしょう。前にタワーズと公団の書き込みがありますが、それを参考にしても少し落ち着き目に考えてもシェルと同内容で1.5倍くらい差が開いてもいいかと思います。
ＰＣＴ購入者にとってはあえて、安貸しするメリットはないです。うちは自己使用ですが、やはり安く貸し出されたくないですね。

[300: 匿名さん]

すぐに陳腐化する設備類より駅近。
中古や賃貸では常識。