パークシティ豊洲はどうですか Part35

[413]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01-07 URL はPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
Part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/

購入検討者用のFAQは>>2-10あたりをご参照下さい

[22: 匿名さん]

1さん、すごいです。ありがとうございます。

>>21さん
スレ主さんはたくさんいらっしゃるかもしれませんよ。
中にはスレ立てを趣味にしている方もいるみたいです。

[23: 匿名さん]

1さん、素晴しい！！（三井不動産の方ですか？）
でも、ここまで情報と意見を書き込んだ皆さんがあってのこと。
購入後ですが、これからも楽しみにしています。
また、2期を目指す方、頑張ってください！！
PCTが絶対に欲しい！と言う方に当選される事を祈っています。

[24: 匿名さん]

ららぽーと豊洲のサイトがオープンしたみたいですね。

http://toyosu.lalaport.jp/

[25: 匿名さん]

スレ主さんいろいろとありがとうございます。
少し前の書き込みでB棟の大きさ話がありましたが
A棟：Wコン(デカイ方)
B棟：PT品川
でイメージしてます。
皆さんはどんな感じですか？？

[26: 匿名さん]

ＰＣＴすごく欲しいのですが、どうしたら抽選に当たるか、キャンセル物件を
購入出来るのでしょうか？
我が家は本気で悩んでます。

[27: 匿名さん]

やはり運と縁でしょう！
抽選結果は神のみぞ知る。

でも。もしかしたらコネもあるのかなぁ。
どうですか、みなさまの中でＰＣＴコネ当選された方いらっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

↑　抽選段階でのコネはないでしょう。
キャンセル部屋を優先的に斡旋する事はあるでしょうが。

[29: 匿名さん]

ららぽーと豊洲特集求職サイトOPPO
http://oppo.jp/prl/310286075/index.html
ここで今求人中なのは
Ampoule(照明・インテリア雑貨)
FoxFireShop(アウトドア関連用品販売)
らーめん元楽(らーめん屋)
焼肉茶房　傳々(焼肉屋)
GALERIE BEAU(ジュエリーショップ)
コムサイズム(アパレル)
mano creare(手芸雑貨店)
H.B.GRILL(アメリカンレストラン)
kuki(寝具店)
Chowder's(スープバー)
off＆on(生活雑貨)
Angelo Sicily(シシリア料理)
ユナイテッドシネマ(映画館)
カリモク60('60sデザイン家具)
ダッキーダック(カフェレストラン)
Hanohano Kitchen(ハワイアン料理)
ババ・ガンプ・シュリンプ(シーフードレストラン)
珈琲茶房面影屋(珈琲専門店)
ユニクロ(カジュアルアパレル)

求人サイトなので飲食店が多いですね
テンプレートとあわせて飲食店はなんとなく形が見えてきましたね

[30: 匿名さん]

>>26さん
約束はもちろん出来ませんが会員期、一期は駆込み組(最終日登録)の当選が多かったと思います。
確率なので皆平等ですが野球と一緒で『流れ』と言うのがあるのでしょうか？
話半分で聞いて下さいね☆

>>28さん私も抽選段階のコネはありえないと思います。

[31: 匿名さん]

現金で買われる方だと思うのですが夫婦で名義別に同じ部屋に
2件申し込んだ方はいるみたいです
と言うのもたまたま抽選会のときに隣にいた方たちが
夫婦でそう話していましたので…
聞こえてしまったんです
その方たちが当たったかどうかは知りませんが

[32: 匿名さん]

流れと言えば、第一期は４が当たり番号だったね。

[33: 匿名さん]

>>30さん
確かに会員期は駆け込み登録が当選多かったですね
10倍物件で10番の方とか当たってました
一般期はとにかく4番が強かった
4〜7倍まで4連続4番で抽選の時にびっくりしました
4番玉が恨めしく思えましたもん

[34: 匿名さん]

会員期落選。一期当選した者です。
2回とも抽選会に参加しましたが、結構緊張するものですね。

[35: 匿名さん]

２期のメインはA棟東高層の勝負でしょう。
私だったらどうしても欲しければ最終日に確率見て選びます。
思うのは簡単だけど欲がでちゃうんだよな＾＾

[36: 匿名さん]

あとは、つみたてくんだね。これ心配。

[37: 匿名さん]

第一期からつみたて君が参加しましたが、
適用する人は、予め初日に登録するように三井の方で促した模様。
最終日につみたて君をぶっ込まれる波乱が無かったので、三井の配慮に感謝。

[38: 30]

>>33さん私は「ミラクルフォー」の一員です。。
4倍の4です。
2期で是非当選してくださいね☆

[39: 匿名さん]

>>37
そうですね。
今回の積み立て君の出方にはすごく感謝しました。
三井の配慮はさすがだと思いましたよ。

[40: 匿名さん]

>>31
わーい、ババ・ガンプ・シュリンプが来るなんて予想もしてなかった
からすごく嬉しい！！！
カリフォルニアピザキッチンぐらいなら来るかな〜と予想してたんだけど。
そもそも、ババ・ガンプ・シュリンプって他に日本にあるの？？？

[41: 26]

皆さん教えてくださってありがとうございます。
実は別物件で落選した経験があり、その時家庭崩壊になるんじゃないかと
思うくらい家庭が波乱してしまった経験があるので、ここでまた落選だったらと思うと
不安で眠れません。

[42: 匿名さん]

ババ・ガンプ！
サンフランシスコ、ロス、ニューヨークで飯食った。
本国の、あの大ざっぱさな感じのままなら良いのだが。

[43: 匿名さん]

>>40
水道橋のラクーアの１Ｆにあったな。
アウトバックステーキなんかもそうなんだが、
いかにもアメリカっぽい雑な味付けの店なんで、個人的にはあんまり好きじゃない。
おまけにラクーアのババ・ガンプ・シュリンプは、座席の間隔が狭いし。

[44: 匿名さん]

俺は好きだ

[45: 匿名さん]

ららぽ
やはりブランド系は出店なしですかね。

[46: 匿名さん]

銀座でいいんでない！？

[47: 匿名さん]

そだね

[48: 匿名さん]

やっぱり子供の園になるのでかな。
ちょっと大人のエリアがあっても良い気が。

[49: 匿名さん]

一期、つみたてくんで落選した人もいたよね。

[50: 匿名さん]

>>49
ほー。そんなのわかるんですか？

[51: 匿名さん]

焼肉茶房　傳々
http://r.gnavi.co.jp/g907100/

[52: 匿名さん]

>>49
初日に黄色のバラがついて（積み立て君）その時点で20倍。
で、当選番号が24番とか中途半端だったらあり得るけど。
そんなのあった？

[53: 匿名さん]

つみたて君って一回使うと次は効果ないんですか？

[54: 匿名さん]

２期は販売戸数が少ないので、積み立て君の存在がポイントになるかもね。
良い部屋に申し込まれたら、その時は勇敢に挑むしかないかもね。

[55: 匿名さん]

>>53
つみたて君の連チャン？
聞いた事ないなぁ。落ちること自体聞いた事ないので。

[56: 匿名さん]

49です。
>>52さん
そんな感じでした。
はずれているのかな？と思っていたら、営業さんも
はずれた人がいたと言っていたので間違いないと思います。

[57: 匿名さん]

たびたび、49です。
確かその方、次点でもはずれていたので、ちょっとかわいそうになりました。

[58: 匿名さん]

確か10倍の方じゃなかったかな外れてしまったの
20倍のほうは全部あたったと思う
抽選のとき10倍と20倍いる倍率は司会の方が言ってたし
覚えてるのは10倍の人のとき外れたのだけだ

[59: 匿名さん]

グローバルダイニング入らないかなー
http://www.global-dining.com/jp/

[60: 匿名さん]

10倍で外れてしまった方も気の毒だし、
そこに登録をして当てた人の勇気とくじ運もすごいな。

[61: 匿名さん]

第２期は西向きの部屋は売り出すのでしょうか？
７０の３L希望なのですが。

[62: 匿名さん]

>>
大阪USJの前にある。

[63: 匿名さん]

>>59さん
台場でいいんでない！？

>>61さん
全部売れてますね〜
南の高層 大体＠５，２００〜 って感じでしょうか。
東でしたらまだまだあります。

[64: 匿名さん]

会員期で最後30分で流れを見て登録しようと思い会場入りしました。
予想以上に最後はものすごい人が待ち、結局倍率が低いと思って変更した友人が落選、
（多くの人が最後倍率が低いほうに流れ、倍率が平均化してしまった。
しかも、結果を見るとそのまま希望通りに申し込みしておけば当選していた）
倍率は高いが希望通り申請した我が家は当選。皮肉なものだと思いました。
1期で友人はどうしても欲しいので、予算、間取りに無理を言わず、向きのみ希望を伝え
比較的倍率が付かない部屋を探ってもらい、登録会では一番最初に登録しました。
結果当選。流れを見るばかりが良いとは限らないと実感しました。

[65: 匿名さん]

そこまでして欲しいと思えるのはすごいですね。
彼にとって何が魅力だったのでしょうか？

[66: 匿名さん]

>>65
出た出た。湧き出てきた。

[67: 匿名さん]

>>66さん
いえいえゾンビではないですね！
さすがに向きだけでOKと言う人にはいろんな意見があると思います。
それだけ人気があるということ。嬉しく読んでました。

[68: 匿名さん]

豊洲にはまだまだマンションが建築されるものの、
タワーはそれでなくても入居が2年先。
それも考慮すると、PCTがとにかくよい、という人だけではなく、
時期的にもう待てない人も結構いるのでは。

[69: 匿名さん]

２年先なんだよね。２年でも相当きつい。
住宅ローン金利はあがる一方だろうな。
ケープタワーみたいに来年１月だったらまだ救いようがあるけど。。

[70: 匿名さん]

そうそう。2年って短いようで、待つと以外と長い。
住宅ローンの金利に限らず、2年あれば何が起こるかわからないもんね。

[71: 匿名さん]

いくらゼロ金利が解除されたからと言っても、
金利は景気に左右されるので、
急激な上昇はしないと思います。

[72: 匿名]

>>55さん
遅レスで済みません。
２０倍の積立君を持っていましたが、他物件で２３倍で落選しました。
今回は第一希望ではなかったけれど、安全を期し会員期で購入しました。
運だと思います。
２期での皆さんのご検討をお祈りします。

[73: 匿名さん]

>>72さん
って事は積み立て君はその23倍が落ちた時に効力がなくなったって事？

[74: 匿名]

>>73さん
分かりにくい書き方で済みません。
積立君は積立が終了する開始５年後から、償還される１０年後まで
外れている限り何回でも使えます。
ただ、あっても外れることがあるから、欲しい物件は
ご縁のあるときに買っておきたいと思ったのです。

[75: 匿名さん]

住友商事、東京・豊洲などに３ヶ所の新規サイト開業など子会社通じシネコン事業を拡大
住友商事がユナイテッド・シネマを通じてシネコン事業を拡大

旗艦店「豊洲」を含む首都圏３サイトを開業
　　所在地　　　　　　　　　　　　開業時期　　　スクリーン数　　　　席数
東京都江東区豊洲　　　　　 ２００６年１０月　　　　１２　　　　　約２，０００席

【背　景】
　豊洲に開業するシネコンの立地は、東京駅から３．５Ｋｍという都心の利便性あふれた湾岸エリア
約１５万坪の再開発地区で、商業施設、住宅、オフィス、大学等が集積。三井不動産（株）が開発
する延べ床面積１．８万坪の商業施設内に、（１）ＹＡＭＡＨＡの最新音響システム、（２）全席
ゆ
とりのプレミアムシート、（３）映画シーンと連動して振動するシート、（４）デジタル映写機、
（５）海辺に面したカフェなどの最新設備を設置し、銀座、お台場との差別化を図る新しいコンセ
プト
を提案する。最新鋭の音響システムにより、劇場を音楽コンサートにも使用できる計画。ピーク時
動
員は年間１１０万人を見込んでいる。過去スレにあったんだけどこの日経の記事にちょっと感動した
映画好きなだけに非常に嬉しい

[76: 匿名さん]

＞（１）ＹＡＭＡＨＡの最新音響システム、
＞（２）全席ゆとりのプレミアムシート、
＞（３）映画シーンと連動して振動するシート

よだれ出そう

[77: 匿名さん]

↑あたいも

[78: 匿名さん]

映画館も楽しみ。
温浴施設も詳細が早くでないかな。

[79: 匿名さん]

温浴施設でお風呂あがりにビールを軽く一杯。
そこから徒歩で帰宅できる。
これって近隣住民ならではの豊かさ。

・・っと庶民ですみませんね。

[80: 匿名さん]

↑あたいは重たく五杯ぐらいいってまう。

[81: 匿名さん]

読売の日曜版の求人広告は
アーバンドックららぽーと豊洲の求人特集号でした
A3位のカラーで8Pもありました
わくわくしますね
HMVが入るので個人的には嬉しい

[82: 匿名さん]

>>81
HMV それは嬉しいですね！！

[83: 匿名さん]

>>81
他にも今まで名前の出ていないお店もありました？

[84: 匿名さん]

>76
私も興味しんしんですが、最新の設備でもチューニングが悪いと最悪になります。
例：某MOVIX

[85: 匿名さん]

営業さんに電話する機会があったので聞いてみたのですが
例の取り壊す(チェンジする)100平米の部屋は
A東向きの84.19m2 A-80TEにチェンジと言っていました
9月からは東向きに一番力を入れて売って行くそうです

[86: 匿名さん]

キャンセル出ないですかねえ？
ものすごく待っているんですが・・・

[87: 匿名さん]

>>85
HBAのタイプでしょうか？
HBAであればモデルルーム見ずにHBAにしたので見に行ってみたい。

[88: 匿名さん]

ＨＢＡのグレードアップだそうっですよ

[89: 匿名さん]

新しいモデルルームはＨＢＡにして欲しいワン

[90: 匿名さん]

あまりはっきり書けませんが、キャンセルは１０戸ぐらい出たと思います。
その全てが今日までに申込金の振り込みも終えて、６日までに
オーナーズスタイリングの基本パターンを決めることになっていると思います。
ですから、申込金を捨ててまでのキャンセルはなかなか無いと思いますので
第一期終了時点までの販売住戸は売り切ったと思います。
今後は第２期に絞って当選確率を考えて是非がんばってください。
健闘をお祈りします。

[91: 匿名さん]

ジーマティックもグレードアップのバージョンだそう。
吊戸と下側は違う色の2色パターンらしいです。

[92: 匿名さん]

90さんはキャンセル住戸の連絡があった口・・のような
雰囲気ですね。
そうであったとすれば、おめでとうございます。

[93: 匿名さん]

今日重説やってたのはキャンセル住戸組ですよ
朝俺が見ただけで5〜6組いたね
良かったねキャンセル回してもらえて
一応今回はキャンセルの件は口止めされてるみたいだよ
キャンセル回らない人への配慮らしい
つみたて君の配慮といい三井の営業マンってやっぱすごいよなあ
某ゴクレは三井を見習えよ(笑)

[94: 匿名さん]

第1期のキャンセルは基本的に回ったとしても、
次点、次次点の人だろうし、隠すこともない気がするけどね。
ちょっと不思議。

[95: 匿名さん]

次々点までは、一応当選の範疇だと思いますよ。
キャンセルが回ったのはそれ以外のこと。
それと、次回のＭＲはＡ９０ＡＥでは？

[96: 匿名さん]

なーるほど。

[97: 匿名さん]

今回のキャンセルってのは1倍住戸のキャンセルの事でしょ
当然倍率が付いたものに関しては次点、次次点も当選範囲だし

85ですがA90AEでしたか？
ごめんなさい部屋タイプだけ電話で聞いてメモしたので聞き間違いがあったのかな・・・・
もし違うのなら申し訳ないです

[98: 匿名さん]

東北角の縦一列で一番残りの多いところと聞きましたから
Ａ９０ＡＥだと思います。
いえいえ、謝る様な事ではないですよ。

[99: 匿名さん]

>>98さん
確かに聞いた時80タイプは既にMRあるから90じゃないとおかしいなーと思ったのです^^;
東北の角は実はかなり良いんですよね
ユニシスもIHI本社もお見合いしないし日当たりを捨てれば
前回中層で5360万〜5380万、高層41Fで5620万ですから坪207万〜217万
次回かなりの倍率になりそうな予感

[100: 匿名さん]

マンションデべに何人か知り合いがいて、聞いた話ですが
今のマンションは東西南北ではなく、眺望で値段が決まるそうです。
なので、Ａは南西か西南、Ｂは西南が最高価格です。
でも、考えようですから高層階であれば眺望はある程度
確保できますので価格によっては８５さんの言うとうり
かなり人気の可能性はありますよね。

[101: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/house/JJ/vcm2001/index5.cgi
右上のリンク、マイホーム購入者アンケートが期間限定で
返答すると5000円DCギフトカードプレゼントだそうです
9月からは今までと同じ3000円に戻るそうなので今がチャンス？

個人情報の登録が怖い方にはお勧めできませんが
リクルート内での利用だけとのことなのでやってみようかなぁ
もちろん宣伝ではございませんし私はリクルートの社員でもない(笑)

[102: 匿名さん]

うちはローンも全く問題ないのに何故キャンセルが回って来なかったのでしょうか？

[103: 匿名さん]

角部屋はMRも作ってしっかり売って行きたい感じかな。

[104: 匿名さん]

>>102
三井のシステムはキャンセルがあったとき、公平を期すために
翌日朝一番でキャンセル住戸がアップされると以前見た事があります
それをみた営業が枠を取りお客さんに電話をかけるらしいので
担当営業さんの運にもよる？みたいな事も聞きました
もちろん自分の担当が倍率付き住戸で多く当選してしまった場合
抱える事が困難だったりしますからローン関係の第一段階をクリアしていても
こればかりは仕方ないかもしれませんね・・・

そういう不公平感をなくす為に>>93さんが言うような心配りがあるんだと思います

[105: 匿名さん]

ここの敷地って海に向かって斜めになってます
その海の際に従ってマンションが配置され晴海方向に向かって立てられちゃってますよね
これを斜めにオフセットしなおし、晴海方向に向かって
垂直に２棟立てる事は無理だったのでしょうか？(リバーシティ２１のように)
お見合い住戸も減るしA棟で言うと眺望の良い住戸が今の南西方向２戸だけでなく
南西方向が一面作れるしB棟にいたっても南西方向が沢山出来ると思います
なぜか知ってる人はいませんか？

[106: 匿名さん]

>>102さん
会員期に落選し、キャンセル待ちした者ですが、
担当の営業さんに希望の部屋タイプと階数をしっかりと伝えました。営業さんとも定期的にお話をし、
毎朝パソコンで希望の部屋のキャンセルが出てないか探してくれているのも解りました。
暫くして、営業さんから私の希望の部屋は全て契約が完了したとの連絡を頂きました。
なので、そっきりとして第一期に望む事かできました。

私は今回がキャンセル待ちをしたのは初めてで、どのような手段が正解などとは言えませんが、
ある程度希望の部屋を絞って、担当の営業さんの記憶に残るぐらいの関係？を持つ事をお薦めします。
また、希望の部屋が全て契約を完了した際に連絡をいただけるようにすると、
踏ん切りがついて良いかも知れませんね。

[107: 匿名さん]

敷地の形状でコートＣの位置にタワーを建てると１丁目にできる
賃貸マンション、ＩＨＩ本社、４街区との距離が近くなり
価格を下げざるを得なくなります。ＢもＡのようなタワーにすると
４街区に近くなり売りにくい住戸が増えます。

[108: 匿名さん]

遅ればせながら土曜日にビバホームにはじめて行ってみたんだけど
ハンパない広さでビックリしました

ららぽーとは敷地面積だけでビバの２．５倍あるって聞いて
ものすごい楽しみにしています

Ｂ棟は今６階部分を作っていました
Ａはまだ１階とか２階だけどＴＴＴの仕上がりの早さからすると
みなさん言うようになんか遅い気がしますね

[109: 匿名さん]

ビバの「ラーメン・キッチンあさの」あっさり系が好みの方にはお薦めです。

[110: 匿名さん]

>>105さん
推測ですが、
（１）敷地の形状から、敷地を最大限に有効利用するためにはそのようにしか配棟できなかった。
（２）海に向かって正対する向き（西向き）の住戸を多く作りたかった。
というのはいかがでしょう。

[111: 匿名さん]

>>103さん
今回角部屋のMRになるのはもともとあった100平米のMRが角部屋仕様であったため
作り直すのに全設計し直しにならない角部屋の北東角になるのだと思います

[112: 匿名さん]

>>107さん
随分と研究されてますね
確かにいま図面開いて見てますが仰るとおりでした
それに>>110さんの仰る海に向かって正面する住戸を多く取るデザインに
三井がしたかったのかも知れませんね

御両方ありがとうございました謎が解けました

[113: 匿名さん]

3街区は分割して売却すると言うプランも出ているようです
分割して売却した場合マンションが建つ事も予想されます
4街区にオフィスビルが建つ事は規定路線のようで、既に取り壊しも終了しましたが
3街区にマンションってららぽーとが低層ですし中層から海への眺望が抜けて
かなり良いマンションになるのでは・・・

[114: 匿名さん]

１０７です。
そんなふうに褒められると照れます・・・・

[115: 匿名さん]

焼肉　傳々
超うれしいっす

[116: 匿名さん]

３，４街区ともに分割するのは確かですが豊洲全体の
再開発計画でオフィスビルしか建てられません。
以前にも書きましたが、容積率と建蔽率の関係で
おおよそＩＨＩ本社ビル以上の建物は建てられません。
したがって２４〜５階の建物がＭＡＸです。

[117: 匿名さん]

>>116さん
容積率から24〜5階がMAXであるならば東の30階あたりからは
お見合いもなくかなりお買い得という事になりますよね
もしかして107さんですか？研究してるなあ
私は西で今回落ちまして、次期は西が少ない事もあり冷静に再検討してるんですが
次期は東の高層70平米がメイン販売のようなのでもう一度考えてみようかしら

[118: 匿名さん]

>>81さん
テンプレート製作者です。
次回テンプレート充実の為に、お忙しいところとは存じますが、
その求人特集に載っているショップを書き込んで頂けると非常に助かります。
また、もしこれをご覧のどなたかで豊洲近郊の読売新聞取られている方、
求人案内の内容を羅列で構いませんので書き込みしていただければ、
私の方で見やすくまとめておきます。
大変お手間だとは存じますが以上よろしくお願いしますm(_ _)m

[119: 匿名さん]

いくら研究しても東の２８階以上を抽選で外れては何にもなりません（涙）

[120: 匿名さん]

2期で駄目だったらどうしようと今から不安です

[121: 匿名さん]

>>120
まだまだ先ですよ
秋には他の物件も販売になりますからそれも視野に入れ
気負いしないようにしましょうよ