パークシティ豊洲はどうですか Part35

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パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01-07 URL はPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
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Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/

購入検討者用のFAQは>>2-10あたりをご参照下さい

[No.151 by 匿名さん 2006-07-31 22:40:00]

150です。申し訳ありません。勘違いでした。
>>147さんの文章は駐車場以外の設備の事でしたね。

[No.152 by 匿名さん 2006-07-31 22:42:00]

階数や部屋タイプは関係無く、
面積比率の管理費・修繕費の設定も意義あり！
って過去にありましたね。

[No.153 by 匿名さん 2006-07-31 22:44:00]

って言うかABC全部仲良くやっていけるために俺は全部一緒でいいと思うし
俺はBだけどAの立体駐車場の修繕積み立て払っても別に気にならないよ
ABC全部でパークシティ豊洲だし
対立するように3つの管理が別になるのは嫌だなあ

[No.154 by 匿名さん 2006-07-31 22:46:00]

即出ですが格子はガラス拭きないけどその分払う。
だがしかし部屋に入られるのはプライバシーが・・・
眺望料を含めてもイーブンじゃない！？

[No.155 by 匿名さん 2006-07-31 22:48:00]

ガラス拭きってどのくらいの頻度でやるものなのでしょうか？
その時間に家にいない場合は勝手に入られるのかな？
さすがにそれはないか

[No.156 by 匿名さん 2006-07-31 22:50:00]

私はA棟ですので、A棟のみの修繕計画資料しか持っていませんが、
全棟共通の修繕項目と、各棟毎の項目の線引きは良く考えられていると思います。

[No.157 by 匿名さん 2006-07-31 22:53:00]

総会で議題に上ったら値段の上がるAは反対し値段の下がるBは賛成
当然もっと下がるCは大賛成
でも居住戸数がA>>B>>>>>>>>Cなので総会では意見が通らない
面白い構図になるかもしれませんね

[No.158 by 匿名さん 2006-07-31 22:55:00]

管理費うんぬんって言ってるけど
完全に公平にはできないよね。公平に近づけることは出来ても。
だって棟ごとの不平等もさることながら
一階の人たちはほとんどエレベーター使わないんだよ。
でも管理費からエレベーター分を引こうなんていい出してる人はいないし
Ｃ棟の人たちは棟で言ったら一番管理費、修繕費がかから無そうだけど
文句出てないしね。細かいこと言い出したらきりが無いよ。

[No.159 by 匿名さん 2006-07-31 22:58:00]

157さん
それはどうでしょうかね。
A棟が上がって、B.C棟が下がると言うのは疑問です。
仰られるように戸数が違うので、
B棟、特にC棟が高額になる可能性もありますよ。
問題は何を共有部として、何を各棟部にするかですね。

[No.160 by 匿名さん 2006-07-31 22:58:00]

でもツインタワーとかでも管理は別ですよね？
躯体自体が別の場合は分けた方が収拾はつくかも？

[No.161 by 匿名さん 2006-07-31 23:01:00]

Ｃ棟はテナントが入るから
それの一部をＣ棟の管理費、修繕費に回せば
人数が少なくてもＣ棟の負担はそれほどでもないのでは？

[No.162 by 匿名さん 2006-07-31 23:01:00]

今はほとんど購入者スレになってる。。。

[No.163 by 匿名さん 2006-07-31 23:03:00]

購入検討者も参考になります（っていうか、抽選の事考えると頭痛い）

[No.164 by 匿名さん 2006-07-31 23:03:00]

ミクルが閑散としてるからかな

[No.165 by 匿名さん 2006-07-31 23:05:00]

TTTスレも購入者スレになってるけど、
高架化問題でPCTがとばっちり受けてました。
TTTの購入者様に気にされていて、少し嬉しいです。

[No.166 by 匿名さん 2006-07-31 23:06:00]

>>165
どういう意味？どうしてそれが嬉しいの？

[No.167 by 匿名さん 2006-07-31 23:06:00]

163さん　気合い！です。

[No.168 by 匿名さん 2006-07-31 23:08:00]

TTTの人はPCTなんて眼中にないヨっぽいかなと。思っていたので。

[No.169 by 163 2006-07-31 23:09:00]

＞167さん
ありがとうございます！
ＰＣＴ最高です！

[No.170 by 匿名さん 2006-07-31 23:10:00]

TTTスレにPCTも近所だから仲良くやろう！的な文章があったので。

[No.171 by 匿名さん 2006-07-31 23:12:00]

[No.172 by 匿名さん 2006-07-31 23:12:00]

フェイバリッチ品川さんにキャンセル住戸出たみたいですね
http://www.s223.jp/top.html
78.85m2で4762万
南な事と13Fのようですので眺望は多くを望めませんが
坪200万程度ですから安いですね
でも同じ坪200万ならPCTのA棟東かなあ

[No.173 by 匿名さん 2006-07-31 23:14:00]

PCT-A棟高層　〜朝日の見える部屋〜

[No.174 by 匿名さん 2006-07-31 23:15:00]

↑東ね

[No.175 by 匿名さん 2006-07-31 23:16:00]

高架で思い出したけどPCTも人事じゃないんですよ実は
ゆりかもめの建築計画見るとPCTの横を通って勝どきに行くみたいです
道路ほどではないにしてもどうなんでしょうね？
東の方はゆりかもめから丸見えではないですか？
ゆりかもめって電車に比べたら動作音少ないのかな

[No.176 by 匿名さん 2006-07-31 23:16:00]

なんか仲良くというよりTTTをすごい敵視してるね。あまりよろしくないよ。

[No.177 by 匿名さん 2006-07-31 23:17:00]

>>166さん
165さんではないけどTTTのスレ見れば分かるよ！
豊洲市場の為に環２作ってんのに中央区のTTTが高架化問題で悩まされて
豊洲のPCTの前の道は空いしゃうの！
みたいな感じ。

[No.178 by 匿名さん 2006-07-31 23:17:00]

ゆりかもめは静かだよ。電動だもの。タイヤだもの。

[No.179 by 匿名さん 2006-07-31 23:19:00]

>>163さん
うまく一倍住戸に申し込みを！
さすがにららぽーとオープン後でも1倍住戸は必ずあると思います

[No.180 by 匿名さん 2006-07-31 23:20:00]

ゆりかもめ問題、C棟やA棟北東低層を購入された方は、
恐らく認識済みだと思います。

[No.181 by 匿名さん 2006-07-31 23:23:00]

>>177
あーでもそれは気持ち分かるなあ
豊洲市場で一番恩恵受けそうなのはやはり豊洲だろうし
(市場は全国区なので全国のニュースで豊洲の名前が呼ばれる)
今PCTの前走ってる車が全部環2に行きその環状2号にTTTが頭を悩まされる
そりゃ豊洲の悪口の一つも言いたくなるよ・・・

[No.182 by 匿名さん 2006-07-31 23:24:00]

>>176
どのへんが敵視？
あんまり物騒なことを言って荒立たせない方がいいですよ。

[No.183 by 匿名さん 2006-07-31 23:24:00]

>>180さん
そうですね。散々北向きはゆりかもめとお見合いと書かれてましたが
フタを開けてみたら会員期も、１期も・・・・

[No.184 by 匿名さん 2006-07-31 23:24:00]

三井の8月号の「こんにちは」に第2期MRオープンについて記述がありました。
「今週第2期新モデルルーム案内会開催予定（完全予約制）
　※新しくA90AE 1L-aタイプを新設いたします。」とのことです。

会員期のような混乱はないとは思いますが、完全予約制とのことですので、
2期を狙っている人は、予約が早めに取れるように配慮してくれるよう、
営業さんに依頼しておくと良いかもしれませんね。

また、予定販売価格は「3100万円台〜」とのことです。
第1期の時の66倍物件同様の2000万円台はもう出てこないようですね。

[No.185 by 匿名さん 2006-07-31 23:24:00]

ゆりかもめって通るとしたらどの辺を通るのでしょうか？
今更の質問で申し訳ありません

[No.186 by 匿名さん 2006-07-31 23:25:00]

ゆりかもめが通った暁には目の前に駅が出来る可能性も高いですよね
お台場に遊びに行くのに目の前の駅からは魅力！
そのままゆりかもめ新橋まで延びちゃえ！

[No.187 by 匿名さん 2006-07-31 23:25:00]

182に同意！　ご近所さん仲良くね。

[No.188 by 匿名さん 2006-07-31 23:27:00]

>>185さん
http://www.tokyo-innerharbor.com/koukyou.pdf
ここに詳しく乗ってますよ
写真の上を線が通ってるので分かりやすいかと

[No.189 by 匿名さん 2006-07-31 23:29:00]

ゆりかもめは大賛成です。
ぜひ通ってもらって、駅もできてもらいたい！！！

[No.190 by 匿名さん 2006-07-31 23:33:00]

ゆりかもめの音はかなり静かです。
最新式だからかな。
モノレールに比べると音がほとんどしないですね。

[No.191 by 匿名さん 2006-07-31 23:33:00]

>>184さん
今回から完全予約制なのはららぽーとのお客さんが
駐車場目当てでMR駐車場に止めていくのを予防する役割がありそうですね

[No.192 by 匿名さん 2006-07-31 23:36:00]

目の前に駅って、道路の上に出来るってことかなぁ？
週末に建築現場を見てきましたけど、建ってきたなーって感じしましたよ。

[No.193 by 匿名さん 2006-07-31 23:37:00]

テンプレートが出来て既存の話がループしづらくなり
スレの進行も遅くなるのかと思っていたら普通に前回と同じくらいの速度ですね

[No.194 by 匿名さん 2006-07-31 23:37:00]

勝手に新駅予想
豊洲　→　アーバンドックららぽーと　→　晴海トリトンスクエア　→　晴海　→　勝どき

[No.195 by 匿名さん 2006-07-31 23:38:00]

がんがん進もう！100スレだ！

[No.196 by 匿名さん 2006-07-31 23:38:00]

>>191さん
184です。
なるほど、どちらかというとそれが目的かもしれませんね。
また会員期のように何週間も先でないとMRの見学すら予約が取れないのでは、
大変だな、と思ってしまいました。

蛇足かと思いますが、やはり入居時期はA,C棟で5月下旬、B棟で2月下旬との記載がありました。
会員期・1期と比較すると2ヶ月遅れということになりそうですね。

[No.197 by 匿名さん 2006-07-31 23:39:00]

>>194
いいなぁ。それ大賛成。

[No.198 by 匿名さん 2006-07-31 23:42:00]

>>196さん
販売期によって引越し時期をずらし、混乱を防ぐのでしょう
もし物件建設が遅れているのなら既購入者にアナウンスあるはずですしね

[No.199 by 匿名さん 2006-07-31 23:42:00]

ゆりかもめの発車ベルってどんな音でしたっけ？
今の住まいは駅近なのですが、案外電車の音は気になりません。
しかし、電車の発車ベルの音は響くんですよね。夜は特にうるさいです。

これが音楽か何かだと気にならないと思うのですが。

[No.200 by 匿名さん 2006-07-31 23:43:00]

TTT、PCT、オリゾンマーレ。湾岸の新築マンションはゆりかもめで繋がってる。