パークシティ豊洲はどうですか Part35

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パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01-07 URL はPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
Part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/

購入検討者用のFAQは>>2-10あたりをご参照下さい

[121: 匿名さん]

>>120
まだまだ先ですよ
秋には他の物件も販売になりますからそれも視野に入れ
気負いしないようにしましょうよ

[122: 匿名さん]

>>117さん
A棟の東に関してはいろいろと意見はあると思いますが
お見合いで見れば最低でも３街区までは抜けてますし
最高でも８、９街区の三井(他２社)、住友のタワーに阻まれるわけで
階数に関係なくそれ程大差はないと考えております(日照は別として)
*価格にも反映してると思います

やはりそれ以上に思い切りが必要なのは４街区のあるB棟の東でしょう。
*価格にもやっぱり反映してるんでしょうか？

[123: 匿名さん]

B棟東はプライム以外かなりきつい？？？？

[124: 匿名さん]

でも、佃を思えばどこでもいいよね

[125: 匿名さん]

B東は内廊下なのに80平米で4000万後半〜5000万ですからね
A西70平米同等階と同じような金額ですからもちろん反映しているでしょう
眺望に関してはA33階以上の南(南西含む)とBの南西、AB両方の西以外
ある程度の妥協が必要ですね

[126: 匿名さん]

B棟東って以外と高いと思いますが（Ａ棟東より）これは何故でしょう？

[127: 匿名さん]

Ｂ棟の内廊下の壁紙、床カーペット、共用空調冷熱機保守点検はＢ棟の修繕積立金から
出されますのでＢ棟購入者は将来修繕積立金が上がる事も考えていた方が良いと思います。

[128: 匿名さん]

＞＞１１６
以前に聞いた事ですがオフイスビルはオフイスをしたの会にその上に住居は認められるのでそういうのが建つかもしれないと。
そういう建物は可ではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

〉127さん

確か私が営業の方に聞いた時は管理組合は当初ABC棟で一つと聞きました

ですのでB棟で掛かる内廊下の費用はA棟の人も負担する事になりますし逆にA棟の外廊下修繕駐車場修繕費用はB棟の人も負担する事になるという事だと思いますが

ただ知人でマンションの管理組合の代表をやられている方にお伺いした所将来的には
AB組合が別れる可能性は高いと言ってたのでうちは
機械式パーキングが入っていないB棟にしました

[130: 匿名さん]

ＰＣＴの修繕積立金ですが、
全棟共通のものと各棟毎の修繕積立金の２本立てになっています。
手元に資料が無いので細かい内容はお伝えできませんが、
Ａ棟の方がＢ棟より若干高い金額に設定されています。

[131: 匿名さん]

>>126
1、間取り(超ワイドスパン)
2、内廊下
3、B棟(高級志向)

このあたりが理由でしょうか。

[132: 匿名さん]

2期で最後とはまだ決まってないですし、2期のキャンセルもきっとある。今から担当の方と良いコミュニケーションを取って当選に向けて頑張って下さい！

[133: 匿名さん]

＞＞１２９
重要事項説明書にかいてありませんか。
管理費ではなく修繕積立金になります。確か何処かでも読んだ記憶があります。
修繕は全体と各棟ごとに分かれるのは当然と思っております。

[134: 匿名さん]

＞＞１２９
管理組合は一つです。同じ敷地の区分所有ですからマンションがなくなるまでそれは変りません。

[135: 匿名さん]

過去スレに話題があったならすいません。
玄関に人感センサーがついてないようなんですが、みなさんどう思いますか？
今住んでるマンションは玄関に人感センサーがついていて便利です。
オブションにものってなくて。

[136: 匿名さん]

検討者ですが東のデメリットは展望だけでしょうか？東でもA棟B棟の価格差は何故でしょうか？モデルルームで聞き忘れてしまったので教えて頂けたら嬉しいのですが

[137: 匿名さん]

激安のTTTはやはり高架道が通るからだったみたい、TTTスレですごい話題になってる。
価格ってちゃんと反映するんだね。

[138: 匿名さん]

>>135
え〜！！
今時、人感センサー付いてないの〜！！
気付かなかった・・・。

[139: 匿名さん]

>135
外壁の吹き付けに続き、人感センサーなしはコスト削減かもね。
PCT購入者で、話を聞いて残念ですが、ケープはきちんとついてたよ。

[140: 匿名さん]

>>118
求人特集は全部で58社でした
アイデムだったから
↓の中からが殆どでしょう
（照合してないので正確には判りません）
http://www.e-aidem.com/web/result/JobList.po?sptype=1&spcd1=200002

フロアのご案内が載っていましたので
簡単に書きます

1F（4つのゾーン）
○都心生活スタンダード（スーパー　カフェ等）
○素敵な都心生活（衣・飾を中心）
○都心湾岸オフスタイル（レストラン　ガーデニング　ペット　カルチャー等）
○都心リビングスタイル（インテリア中心）

2F（3つのゾーン）
○都心生活スタンダード（スポーツクラブ　カルチャー）
○家族の週末（ファミリーライフを提案するゾーン）
○都心ライフスタイル（住や趣味を中心）

3F（2つのゾーン）
○家族の週末（書籍　キッズ　サービス　フードコート　スポーツ　音楽等　）
○大人のオフ（シネマ　レストラン　トラベル　カルチャー等）

あと
スパなど美と健康と癒しの空間
ビュ−レストラン
クルーザーライフ
なんて事も書いてありました
ま　読んでて　恥ずかしくなるようなコピーも載っておりましたが
10月のOPENがマジで楽しみですよ