パークシティ豊洲はどうですか Part35

[413]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01-07 URL はPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
Part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/

購入検討者用のFAQは>>2-10あたりをご参照下さい

[2: 413]

購入検討者用FAQ(出来ればこちらをご覧になってからご質問下さい)

Q.入居時期や販売予定を教えて
A.詳しくは三井不動産販売さんのHPに物件概要がありますのでご確認下さい
　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/outline.html

Q.地震による液状化が心配なんだけど
A.SAVE工法にて地盤の強化を行っております
　詳しくはMRで頂いたマンション・クオリティブックの6Pをご覧になってください
　もしまだ心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ
　PCTは湾岸埋め立て地域になりますので心配な場合
　内地物件を検討された方がいいかも知れません

Q.土壌汚染があるって聞いたけど
A.はい、確かにあります
　この件は施工主も認めていて土壌汚染の浄化に力を入れています
　詳しくはMRで頂いた土壌環境説明資料をご覧になってください
　心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ

[3: 匿名さん]

Q.ここは江東区だから品川ナンバーじゃない？
A.はい。おっしゃるとおり品川ナンバーではなく足立ナンバーになります
　品川ナンバーにこだわる方にはお勧め出来ませんので
　他の物件を検討下さった方がいいかも知れません

Q.管理費が非常に高いみたいなんだけど
A.高いかどうかは実際に運営して見ないと分かりませんが、
　植栽が多く、手間が掛かる。またカート管理等で高めに設定しているのでは？
　と言う意見がスレ住人の間では多くを占めています
　高いと思うようでしたらマンション運営が始まった後自治会で見直し検討の
　動議をするのが良いと思います。スレ内でやるなとは言いませんが
　居住者ではない人間の意見も入り混じり、未入居のうちからスレ内で議論する
　意味も感じられません。荒れる元となりますので話題が出てもスルーでお願いします

Q.隣のららぽーとと直結しているようだけど詳細を教えて
A.ららぽーとと地下通路にて直結しています
　地下通路はB棟から延びていてららぽーとの東急ハンズ内に出ます
　通路の通行時間には制限がありスレ住民の予想では東急ハンズ営業時間の
　予想である10時-21時の前後30分〜1時間ではないかと言われています

[4: 413]

Q.ららぽーと内に入るショップを教えて
A.全部で200店舗と公表されていて現在詳細がわかっているのは以下の店舗です
　・東急ハンズ
　・豊洲キッザニア
　・ユナイテッド・シネマ
　・ドゥスポーツプラザ
　・フードストアあおき
　・紀伊國屋書店
　・テクモウェーブ（アミューズメント）
　・アプレシオ（ネットカフェ）
　・INGNI（アパレル）
　・ストーンマーケット（アクセサリー）
　・オリンピア（キャラクター雑貨、バラエティ雑貨販売）
　・たち吉（雑貨）
　・置地廣場（和の器とこだわり雑貨）
　・寿し常（均一料金の江戸前寿司）
　・風月（お好み焼）
　・サンフランシスコチャイニーズ（仮）（本格的中国料理）
　・万豚記（麺飯店）
　・chocoholic（カフェ）
　・ユニクロ（ファッション）
　・ＡＢＣ−ＭＡＲＴ（スニーカーショップ）
　・Ducky Duck

Q.ららぽーとから受ける恩恵は？
A.買い物したものを地下通路を通って住民専用カートで持ち帰れます
　また、ららぽーと内入居者専用ラウンジで飲み物を飲み休憩出来ます
　その他にも無線LANアクセスポイント無料使用等様々な特典があります

[5: 413]

Q.カートには使用制限があるって聞いたけど？
A.はい、使用制限とはPCT専用カートになりますのでららぽーと内で
　使用する事が出来ないようです。ららぽーと自体にカートがあるかどうかは
　オープンしてみないと分かりませんが、もしカートがあったとしても
　地下通路を通る際にはPCT専用カートへの載せ替えが必要になります
　ない場合には手荷物にて専用カート場から載せる事が出来ます

Q.ららぽーとに出店予定のスーパーあおきの営業時間は？
A.スーパーあおきさんのHPによるパートさん募集広告の勤務時間から推測するに
　夜は23時までの営業ではないかとスレ住人は予想しています
　ちなみに周辺のスーパーであるビバホーム内文化堂さんは23時までです

Q.船橋のららぽーとをみると週末の周辺道路の渋滞が酷いようだけどここは大丈夫？
A.船橋のららぽーとのある場所はもともと渋滞の起こる問題を抱えた道路でした
　そこへららぽーとが出来、最近ではIKEAが出来た事でよりいっそう渋滞が
　激しくなっていますが、豊洲の場合は道の広さと周辺道路事情からも
　それほど道路は混まないのではないかとスレ住民は予想しています
　また、週末は駐車場の出入りが北側春海橋方向も可能となり
　車でのお出かけに渋滞を伴うという事は考えにくい状況です
　いずれにしても本年10月よりオープンしますのでその時の状況をお楽しみに

[6: 413]

Q.ららぽーとって20年借地と聞いたけど？
A.はい、確かにららぽーとは20年の借地契約で土地を借り受け営業をし
　その後継続して営業を行うかどうかはその時に決めるようです
　20年後の事は誰も分かりませんのでららぽーとがあるのは
　20年間だけだと思った方がいいかも知れませんね
　逆に言えば20年は安泰だと安心して見守れますし
　近隣住民の私たちが20年後もららぽーとが安定して営業できるように
　皆で盛り上げていきましょう

Q.東向きを検討していますがPCT東にビルが建つって聞いたけど？
A.はい、確かにPCTより東側の再開発地域4街区に建築計画があります
　PCT売主でもある石川島播磨がオフィスビルを建築予定です
　まだ詳しい建築計画は発表されていませんが40〜50階程度の
　高い建物が立つ可能性もあり、PCT東側の眺望＆日照は遮られる形になる
　可能性がありますので東向き検討されている方はご注意をお願いします

Q.晴海側にセメント工場がある・・・
A.1881年創業と歴史ある太平洋セメント(旧小野田セメント)さんです
　賛否はありますがあの景色も昔から豊洲より望む水辺の風景の一つです
　今は計画等ありませんが立地柄あの場所に高層の建物が立つ可能性があり
　建築時にはセットバックするため水際ギリギリには立たないとは思いますが
　建築に際し綺麗になって良い派と眺望がさえぎられる(花火等)ので反対派が
　スレ内でも混在しています
　また、このセメント工場の北西には三菱地所が50階規模のマンションを
　計画中ですがPCTからは敷地まで直線距離で約400m程離れています

[7: 匿名さん]

新スレおつ。

[8: 413]

Q.ゆりかもめって豊洲終点？
A.はい、今の時点ではゆりかもめは豊洲駅が終点となります
　しかしながら将来的に勝どきまでの延伸は計画に上っています
　PCT脇を通り春海橋から晴海を抜け朝潮運河を渡り勝どきが終点の予定です
　勝どきまで延伸の場合、位置的にPCT前に駅が出来る可能性もあり
　その後新橋駅か東京駅に繋がるのでは？とスレ住人は期待しています
　詳しくは>>1の東京インナーハーバー連絡会議をご覧下さい

Q.豊洲・晴海水域にかかる道路・橋等の計画を教えて
A.現段階(H18.7)では晴海通りが晴海地域から延伸し(放射第34号線支線として)
　H18.3に新設された晴海大橋を抜け新豊洲駅脇まで伸びています
　また、平成20年には晴海大橋より西側に豊洲大橋が出来る予定です
　豊洲大橋は環状2号線(虎ノ門-有明)が通り豊洲6丁目に建設予定の
　新市場(築地市場移転計画)を通りますのでかなりの交通量が予想されますが
　PCTからは大分離れていることもあり騒音等は問題ないのでは予想されます
　ただし西側低層階を検討されている方はレインボーブリッジへの
　眺望が遮られる可能性がありますのでご注意願います
　詳しくは>>1の東京インナーハーバー連絡会議をご覧下さい

Q.晴海通りってトラックすごいよね・・・騒音や排ガス大丈夫？
A.はい、確かに今現状ではトラックの交通量が多く、また築地へ急ぐ
　車も多い為に早朝からの交通量の多さが懸念されています
　しかし平成24年以降に築地市場は豊洲6丁目へ移転し、
　市場へのメイン道路は現状の晴海通りから平成27年開通予定の環状2号線へ
　変わると予想されますので、豊洲も交通量は減り住みやすくなるのではないか
　とスレ住人は予想しています
　また、マンションデベロッパーもその点は考慮し、各戸防音効果の高い
　ペアガラスサッシ標準装備(T-2基準)、一部住戸ではより防音効果の高い
　T-3基準のペアガラス内ガス入りサッシを採用しています

[9: 匿名さん]

おつかれさま〜♪

[10: 匿名さん]

スレも長くなると知恵もついたもんで
荒らし対策用のテンプレートを用意するなんて合理的ですね。

[11: 匿名さん]

荒らし対策用でもありますが
どちらかというとスレも35まで来ると新規参入の方に
過去スレ読めと気軽に言えなくなっちゃいますから
これはまとまっていて良いですね

ループ話題も
3を読めば分かりますよ！
とか言えますし

[12: 匿名さん]

１さん、ホントにおつかれ〜
ありがとう！

[13: 匿名さん]

1さん
お疲れ様です。
しかし、ミクルは伸びないね。

[14: 匿名さん]

営業さんには熱意を伝えてあって頭金相当の口座残高のコピーも渡して
あるんですが連絡がきません。キャンセルってでなかったんですかね？

[15: 匿名さん]

人気物件だからねー。
キャンセルは出ないかも・・・
こうゆう私も2期にチャレンジ組みです。

[16: 匿名さん]

前スレ450まで使い切った方がいいんじゃない？

[17: 匿名さん]

前スレにもキャンセルほとんどなしって書いてありましたよね・・・
2期にかけるほうが精神的かと

[18: 匿名さん]

Part33がまだ100件目から下がっていないのに
もう次々スレ・・・
ほんと色んな意味で人気物件ですね
まーだMRオープンしてないよ(笑)

[19: 匿名さん]

>>16さん
450まで使い切ってきました！
「埋め」とかでなくちゃんと中身のあるもので(笑)

>>1さん色々と有難う

埋めてる最中にも思ったんですが
ららぽーと内の温浴施設
http://www.re-port.net/report/?number=4026
これと同じコンセプトなら非常に魅力的なんですが
皆さんいかがでしょう？
立地的に露天は無理ですから中風呂だけでしょうが
それでも魅力的だなあ

[20: 匿名さん]

１９さんおつかれさま〜
素晴らしい！

[21: 匿名さん]

そういえば、パート34でスレ主がかわってたけど、35でもかわってますね。
名前だけ、かえたんですか？しかい、35なんてすごいね。竣工までに100とか
余裕で超えそうですね。

[22: 匿名さん]

1さん、すごいです。ありがとうございます。

>>21さん
スレ主さんはたくさんいらっしゃるかもしれませんよ。
中にはスレ立てを趣味にしている方もいるみたいです。

[23: 匿名さん]

1さん、素晴しい！！（三井不動産の方ですか？）
でも、ここまで情報と意見を書き込んだ皆さんがあってのこと。
購入後ですが、これからも楽しみにしています。
また、2期を目指す方、頑張ってください！！
PCTが絶対に欲しい！と言う方に当選される事を祈っています。

[24: 匿名さん]

ららぽーと豊洲のサイトがオープンしたみたいですね。

http://toyosu.lalaport.jp/

[25: 匿名さん]

スレ主さんいろいろとありがとうございます。
少し前の書き込みでB棟の大きさ話がありましたが
A棟：Wコン(デカイ方)
B棟：PT品川
でイメージしてます。
皆さんはどんな感じですか？？

[26: 匿名さん]

ＰＣＴすごく欲しいのですが、どうしたら抽選に当たるか、キャンセル物件を
購入出来るのでしょうか？
我が家は本気で悩んでます。

[27: 匿名さん]

やはり運と縁でしょう！
抽選結果は神のみぞ知る。

でも。もしかしたらコネもあるのかなぁ。
どうですか、みなさまの中でＰＣＴコネ当選された方いらっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

↑　抽選段階でのコネはないでしょう。
キャンセル部屋を優先的に斡旋する事はあるでしょうが。

[29: 匿名さん]

ららぽーと豊洲特集求職サイトOPPO
http://oppo.jp/prl/310286075/index.html
ここで今求人中なのは
Ampoule(照明・インテリア雑貨)
FoxFireShop(アウトドア関連用品販売)
らーめん元楽(らーめん屋)
焼肉茶房　傳々(焼肉屋)
GALERIE BEAU(ジュエリーショップ)
コムサイズム(アパレル)
mano creare(手芸雑貨店)
H.B.GRILL(アメリカンレストラン)
kuki(寝具店)
Chowder's(スープバー)
off＆on(生活雑貨)
Angelo Sicily(シシリア料理)
ユナイテッドシネマ(映画館)
カリモク60('60sデザイン家具)
ダッキーダック(カフェレストラン)
Hanohano Kitchen(ハワイアン料理)
ババ・ガンプ・シュリンプ(シーフードレストラン)
珈琲茶房面影屋(珈琲専門店)
ユニクロ(カジュアルアパレル)

求人サイトなので飲食店が多いですね
テンプレートとあわせて飲食店はなんとなく形が見えてきましたね

[30: 匿名さん]

>>26さん
約束はもちろん出来ませんが会員期、一期は駆込み組(最終日登録)の当選が多かったと思います。
確率なので皆平等ですが野球と一緒で『流れ』と言うのがあるのでしょうか？
話半分で聞いて下さいね☆

>>28さん私も抽選段階のコネはありえないと思います。

[31: 匿名さん]

現金で買われる方だと思うのですが夫婦で名義別に同じ部屋に
2件申し込んだ方はいるみたいです
と言うのもたまたま抽選会のときに隣にいた方たちが
夫婦でそう話していましたので…
聞こえてしまったんです
その方たちが当たったかどうかは知りませんが

[32: 匿名さん]

流れと言えば、第一期は４が当たり番号だったね。

[33: 匿名さん]

>>30さん
確かに会員期は駆け込み登録が当選多かったですね
10倍物件で10番の方とか当たってました
一般期はとにかく4番が強かった
4〜7倍まで4連続4番で抽選の時にびっくりしました
4番玉が恨めしく思えましたもん

[34: 匿名さん]

会員期落選。一期当選した者です。
2回とも抽選会に参加しましたが、結構緊張するものですね。

[35: 匿名さん]

２期のメインはA棟東高層の勝負でしょう。
私だったらどうしても欲しければ最終日に確率見て選びます。
思うのは簡単だけど欲がでちゃうんだよな＾＾

[36: 匿名さん]

あとは、つみたてくんだね。これ心配。

[37: 匿名さん]

第一期からつみたて君が参加しましたが、
適用する人は、予め初日に登録するように三井の方で促した模様。
最終日につみたて君をぶっ込まれる波乱が無かったので、三井の配慮に感謝。

[38: 30]

>>33さん私は「ミラクルフォー」の一員です。。
4倍の4です。
2期で是非当選してくださいね☆

[39: 匿名さん]

>>37
そうですね。
今回の積み立て君の出方にはすごく感謝しました。
三井の配慮はさすがだと思いましたよ。

[40: 匿名さん]

>>31
わーい、ババ・ガンプ・シュリンプが来るなんて予想もしてなかった
からすごく嬉しい！！！
カリフォルニアピザキッチンぐらいなら来るかな〜と予想してたんだけど。
そもそも、ババ・ガンプ・シュリンプって他に日本にあるの？？？

[41: 26]

皆さん教えてくださってありがとうございます。
実は別物件で落選した経験があり、その時家庭崩壊になるんじゃないかと
思うくらい家庭が波乱してしまった経験があるので、ここでまた落選だったらと思うと
不安で眠れません。

[42: 匿名さん]

ババ・ガンプ！
サンフランシスコ、ロス、ニューヨークで飯食った。
本国の、あの大ざっぱさな感じのままなら良いのだが。

[43: 匿名さん]

>>40
水道橋のラクーアの１Ｆにあったな。
アウトバックステーキなんかもそうなんだが、
いかにもアメリカっぽい雑な味付けの店なんで、個人的にはあんまり好きじゃない。
おまけにラクーアのババ・ガンプ・シュリンプは、座席の間隔が狭いし。

[44: 匿名さん]

俺は好きだ

[45: 匿名さん]

ららぽ
やはりブランド系は出店なしですかね。

[46: 匿名さん]

銀座でいいんでない！？

[47: 匿名さん]

そだね

[48: 匿名さん]

やっぱり子供の園になるのでかな。
ちょっと大人のエリアがあっても良い気が。

[49: 匿名さん]

一期、つみたてくんで落選した人もいたよね。

[50: 匿名さん]

>>49
ほー。そんなのわかるんですか？