都内湾岸☆比較スレ（4）

[匿名さん]

湾岸物件や地域についての情報交換を目的としたスレです。
（初代）「湾岸戦争」
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（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
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（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
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都内湾岸☆比較スレ
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（3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/

[382: 匿名さん]

>>378
豊洲よりも都心に近いことか？

[383: 匿名さん]

あと半年で入居が始まる田町の有名な「島・ケープタワー」、まだ売ってるね。
ここの魅力は何と言っても港区なのにこの価格っていう位の安さだね。

南西向き・眺望抜群・角部屋・３０階・１００平米超なのに６０００万円台だよ。
（さすがにこれはもう売れちゃったけど）

「田町」でこの価格だったんだから、「勝どき」の晴海は当然それ以下にすると思うよ。
逆にＰＣＴが強気なのは、ららぽーとのプレミアム付け過ぎだよね。

[384: 匿名さん]

ららぽーとの将来性は期待できますよ。

[385: 匿名さん]

カテリーナ山手線側20階6500万、
晴海東南向き20階同じく6500万。
どっち買う？

[386: 匿名さん]

それでもPCTは今期即完売(前期での売れ残り含め完売)だからなあ
豊洲＆ららぽのプレミアムってまだ海のものとも山のものとも分からないのに
ただ開発が当たったらあそこはすごい事になりそう
もし当たったら晴海は霞んじゃうんじゃない？

晴海物件は駅から遠すぎだし
勝どき自体駅の回り何にも無いしそんな高値って事は考えられないんだけど
眺望の良い東南角部屋80m2で6000万かけるくらいでしょ
それ以上したら売れないって

[387: 匿名さん]

ららぽ当たったら当たったで、渋滞とか排ガスとか凄そうだね・・・
実際、毎日利用する訳でも無いし
近ず遠からずに住んでるほうが賢い選択だと思う

[388: 匿名さん]

竣工が先の物件は消費税増税リスクもあるので
資金的に余裕ない私は来年入居物件限定です

[389: 匿名さん]

晴海って、アクセス悪くね？
これって致命的だと思うんだけど

[390: 匿名さん]

>>385
普通ならカテリーナ三田だよね。
ここはほんとにグレード高い（標準でビルトイン洗濯乾燥機付とか）。

同じ田町のケープも安かったし、山手線+地下鉄も２路線利用可能な田町でこの価格だよ。
大江戸線しかなくて勝どき駅から距離ある晴海に田町と同じ価格は付けられないでしょ。
勝どきのＴＴＴ並みの価格だよ。　もしそれ以上なら売れ残るよきっと。

[391: 匿名さん]

カテリーナって湾岸物件になっちゃうの？？

[392: 匿名さん]

PCTスレ見ているとららぽに訪れた人がPCTを見て
「私もあそこに住みた〜い」と思って欲しいそうですよ
次の販売はららぽオープンにあわせて来るそうなので
一段と人気だけは出るでしょうね
比較にならないかも知れませんが南大沢のアウトレットに良く行きますけど
あそこ併設のマンションに住みたいとは思わないけどなあ(笑)
お台場のような観光地的で空虚な空間にならなければいいけど

[393: 匿名さん]

なんか、ＰＣＴの価格発表前のような雰囲気になってきたね。

[394: 匿名さん]

でも、正直みんな幾ら位の価格帯なら購入出来るの？
上で、ケープの６，０００万台が安い！って書かれてるけど、
絶対額では６，０００万円台って普通のリーマンには高くない？
オレの稼ぎが低いだけかな〜？
正直いいとこ５，０００万円まででギリギリです。

[395: 匿名さん]

普通のリーマンで6000万出せる人は親の援助がある
自力で6000万出せる人は共働き全力か、本人達が謙遜してるだけで、はたからみたらエリートの部類に入るよ

[396: 匿名さん]

３５歳前後の年収６００万のＤＩＮＫＳなら２人で１２００万、年収の５倍はちょうど６０００万。ただし子供が出来て奥さんの年収下がったら苦しいね。車は手放しだよ。

[397: 匿名さん]

希望価格のオンパレードだなw
晴海がそんな安いわけないだろ。
地価＆消費税＆金利アップのトリプルパンチで
買い時逃した人は本当に悲惨だな。
５０平米くらいの煙突ビューなら
買えるから安心しろ

[398: 匿名さん]

ケープは高層階で広い部屋だと7000万台だよ。普通のリーマンには買えないよ。
コストパフォーマンス考えたら安さではTTTだったが、比較的広い部屋で買えそうな
これからの物件はＰＣＴかな？晴海の方が豊洲よりも安そうだが・・。

[399: 匿名さん]

>>385
山の手線物件と外れた物件しても比較にならんだろっ。

[400: 匿名さん]

＊＊ばっかり

[401: 匿名さん]

女性35才で年収600万以上なんて、現実はそんなにいないのに…
適当な基準過ぎ。

[402: 匿名さん]

芝浦グローブのモデルルームに行った時、カテリーナ三田のチラシとか貰ったけど、全く興味も沸かず、魅力も感じなかったなぁ。
人の価値観はそれぞれって事だね。

[403: 匿名さん]

女性３５歳年収６００万、大卒なら普通にいるよ。ちょっと残業あるけどね。

いろいろ周囲のことや既存物件との比較で考えたら、やっぱり晴海はＴＴＴと同じ程度の
８０平米２０階で５０００万前後って感じだね。

[404: 匿名さん]

勝どきに比べ、若干利便性の悪い晴海がＴＴＴと同じ価格帯だったらＴＴＴは
佃やＷコン辺りみたく販売価格以上で売れる部屋とか出てくるのかな・・・？

[405: 匿名さん]

このまま経済成長が続いて必要以上の金融引締めがされないという条件がつけば、可能性はあると思うが。。。

[406: 匿名さん]

↑
豊洲ＶＳ晴海じゃない？
勝どきはまだ都心に近いので、それより遠い晴海はもっと安いだろう。
豊洲は遠すぎるから、晴海の発展に期待したい。

[407: 匿名さん]

大卒でも普通にそんなに貰ってるのは一部。あなたの彼女の情報だけで言ってるだけじゃない？
普通のリーマンもOLも、6000万以上の物件を買える人は、結構稼いでる人。
平均的じゃないでしょう。もしくは頭金を沢山出せるとかね。

[408: 匿名さん]

近隣住民となる自分としては、徒歩圏内の豊洲や晴海がどんどん良くなって行く事を願うばかりですが…

[409: 匿名さん]

TTTが激安だったから晴海には期待してしまう
でも三菱地所とオリックスじゃ格が違うからなあ
長谷工は安そうだけど煙突ビューだし

[410: 匿名さん]

TTTはいろんな経緯で安くで土地を仕入れ、周辺の道路計画も込みであの価格になった
側面があると思うので、あの価格を晴海に期待しないほうが良いと思う

[411: 匿名さん]

マンション価格が値上がり傾向にあるというのは、広く知れ渡っているところ。
これから売り始める晴海はTTTより高くなるのでは？
不動産販売に詳しい知人からの情報では、あるデベロッパーは、
キャンセルが出ても隠しておいてキャンセル待ちの人に売らないようにしているらしい。
すぐに買い手が付きそうな部屋は、寝かせておいて築浅中古で出したほうが高値で売れるというもくろみらしいよ。
本当かなー。

[412: 匿名さん]

今考えるとTTTはデフレ最後の買い物件だった・・・
ミ●ワが持ってた土地を経営不振の為、オリが格安で購入
しかも堅い地盤が直ぐ下にあったのでコストのかかる杭打ちじゃなくて
直基礎で出来たのもローコストで済んだ大きな要因
正に良い条件が幾つも重なった奇跡の物件と言って良い
前にも出てたが、晴海も直基礎で出来れば、価格もある程度は期待できるかも

[413: 匿名さん]

PCTと晴海の比較、、、って江東区と中央区を同列に扱うのっていつからのこと？

PCTは千葉の話題が出るとにわかに盛り上がるみたいで、やはり中央区物件とは検討者の
傾向が異なるように思う。湾岸物件なのに、そばにららぽーとがあるって嬉しいの？
私はどっちかというと恥ずかしいと思うんだけど、、、違うの？

HBAデザインといっても、あの螺旋階段、、、なんで誰も反対しなかったのと思うよ。
いつの時代のセンスなのか、名前貸しただけか、やっつけ仕事としか思えない。
あとモデルルームも同じで、あのインテリアのセンスはどう評価されているんだろう？

アーバンリゾート路線、がんばれって思うけど、豊洲ってこれからもサラリーマンの街でしょう。
IHIとユニシスとNTTデータとIBMの、全業界でも最も地味な会社のサラリーマンばかりが
何万人も昼から深夜までひたすら勤務する街。そんなとこに住みたくなるものなの？

PCTの登録者属性って出てこないのかな？
居住地は千葉や神奈川の東京都以外と城東で7割は占めそうじゃない？

[414: 匿名さん]

>>413
江東区と中央区と言えば、不動産的に別格。
山の手線物件と、その外を比較しても不動産的に別格。

でも湾岸では豊洲と晴海、その２つは比較対象になるのでは？。
確かに、豊洲はなんか、地味で田舎くさいイメージはあるけど。

[415: 匿名さん]

未来都市豊洲豊洲って浮き足立ってる人がいるけど
冷静に考えると・・・ららぽとトステムができただけでは？
他に何か街の魅力になるようなものできるのですかね？

あっ吉野家と芝工大もあったよね、ごめん。

[416: 匿名さん]

品川シーサイドレジデンスはどうでしょう？

品川＞勝どき＞晴海＞豊洲

[417: 匿名さん]

その中じゃ品川は一番人の住む所じゃない気がする・・・

[418: 匿名さん]

勝どき(TTT)は駅周辺何も無い
品川湾岸物件はどれも主要駅まで遠すぎ(モノレールなんて正直言って駅じゃないだろ？)
＆場所によってはどぶ川が臭い
晴海も駅まで非常に遠くしかも近隣駅は何も無い勝どき(かろうじてトリトンが近くにある？)
豊洲(PCT)は周囲は開発され便利ではあるがイメージ悪＆江東区

正直どれも全部ダメじゃん
なんつーか自分が買ったところを必死に擁護する場所に見えるよこのスレ
良い所がダメな所を打ち消すのは買う人の価値観でしょ

買い物は銀座まで出るからいいと思う人は勝どきTTTが最高だし
駅まで遠くてもあまり気にならないなら品川湾岸は最高だし
江東のイメージなんかどうでもいい人はPCT最高だし
晴海だってメインは車で動く人には眺望も良さそうだし最高でしょ

過去ログも全部読ませてもらったけど
新たな計画が出てこない限りこのスレ今までのループなような気がする

[419: 匿名さん]

>>417
田舎者の遠吠え

[420: 匿名さん]

品川≒勝どき≒晴海≒豊洲
ですよ。どこにするかはその人の好みの問題ではないですか。
湾岸エリアの選択は良いと思います。もともとシーサイドビューという
のは住宅地としては悪くないし、交通の便や都市熱も少ないとかメリット
はずいぶんとありますよ。
いままで産業優先の政策のもと、工業地帯にしていた優良地ですよ。
たしかに住宅地としてのインフラは見劣りしますけど、それも人が
住み始めればいずれ解決していくでしょうし、湾岸マンション買った
人は正解ですよ。

[421: ４２０]

そうそうタワーであれば、シテイービューもありますね。

[422: 匿名さん]

勝どき＝ゴミ処理場
豊洲＝造船
品川＝新幹線

[423: 匿名さん]

ゴミ処理場があるのは晴海じゃなかったっけ？

[424: 匿名さん]

[425: 匿名さん]

話が若干ループになってるけど、晴海の清掃工場は
煙突は煙の出ない、害の無いものだしデザインも
丸煙突じゃないビル型なのでほとんど気にならないが
ゴミ清掃車の匂いは正直気になる。
まー晴海のスレが立ったときはこの話題で荒しが
煽りに来るのは間違い無いでしょうけどね・・・

[426: 匿名さん]

港南はどうなん？

[427: 匿名さん]

[428: 匿名さん]

豊洲は近くにゴミ処理場ないよ。
だから港南、勝どき、晴海よりその点はまし。

[429: 匿名さん]

あの錆びれたコンクリ工場だけはマジ勘弁
見てくれじゃダントツ、最下位

[430: 匿名さん]

錆びれたコンクリ工場って晴海の小野田セメントの工場のこと？

[431: 匿名さん]

ハウルの動かない城かと思ってました！！